Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры? Как оформить сделку купли - продажи правильно, необходимо знать, что именно из себя представляет эта сделка.

А именно нужно подготовиться к сделке заранее документально, чтобы оформление не затянулось.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

Для того, чтобы, оформление купли - продажи, было правильным, всегда нужно начинать с пакета необходимых документов. Всегда, перед совершением сделки, продавцу просто необходимо продумать всю последовательность ее проведения.

Для этого необходимо знать, как проходит каждый этап пошагово.

На сегодняшний день есть несколько способов правильного оформления права на собственность, все они одинаково законны.

Несколько способов проведения купли - продажи:

1. Сделка проводится нотариусом.

Такой способ особенно удобен тем, что продавец не всегда знает, что именно входит в пакет документов необходимый для сделки, это один плюс.

Второй плюс оформления - это то, что в лице нотариуса, вы имеете юриста, который сможет проконсультировать вас по поводу нюансов при оформлении купли - продаже, если такие возникнут по ходу проведения сделки. Кроме того, именно нотариус в этом случае, несет полную ответственность за составленные документы и договоры и их правильность. Заверенные нотариусом документы, подписываются сразу.

Если вы вступаете в сделку со стороны покупателя, нотариус проконсультирует, какие именно необходимые документы должен предоставить продавец и каким образом их можно проверить.

2. Самостоятельное оформление сделки купли - продажи.

Плюсом этого способа, является то, что, процесс от начала до конца происходит под контролем продавца. Все до одного этапа, нужно контролировать лично. Преимущество такого оформления купли - продажи, это значительная экономия на нотариусе или риелторе (если сделка касается купли - продажи квартиры). Но вместе с этим есть и несколько минусов. А именно, от вас потребуется знания законов по оформлению купли - продаже, сделка может затянуться и является очень трудоемкой.

3. При помощи риелтора (если купля - продажа касается недвижимости).

Риелтор - это специалист по недвижимости, который может стать хорошим помощником в оформлении сделок.

Риелтор выполняет следующие функции:

  • Предоставляет услуги по поиску недвижимости или ее продаже, оформляет документы.
  • Организовывает просмотр и показы недвижимости.
  • Решает о сроках заключения сделки купли - продажи.
  • С его помощью происходит оплата аванса или задатка
  • Полностью консультирует обе стороны сделки по ее проведению.
  • Проверяет правильность заполнения документов и пакет документов в общем.
  • Организовывает сделку полностью и организует окончательных расчет.

Если изучить функции риелтора повнимательней, можно увидеть, что справиться с ними может каждый самостоятельно.

Но плюс риелтора в том, что он значительно экономит ваше личное время. Минус конечно же в том, что потратиться на него придется основательно.

Самое главное отнестись к пакету документов со всей внимательностью. Если в пакете не хватает хотя бы одного документа, либо какой-то из них, по какой - либо причине имеет не подходящий срок давности, сделка может надолго затянуться. Поэтому, собрать их необходимо к нужному сроку, все без исключения.

Пакет необходимых для оформления купли - продажи недвижимости:

  • Паспорт или свидетельство о рождении (если ребенок не достиг 14 лет, если ребенок непосредственно принимает участие в сделке).
  • Необходимо предоставить свидетельство о браке, если продавец в нем состоит на да момент совершения купли - продажи. Если недвижимость была приобретена в браке, предоставить письменное согласие мужа (жены), в установленной форме. Согласие должно быть заверено нотариусом.

Это согласие нужно, чтоб в дальнейшем между супругами не возник конфликт по поводу продажи недвижимости.

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Ими могут быть свидетельство права на собственность.
  • Кадастровый паспорт, выданный БТИ. Если кадастровому паспорту более 5 лет, необходимо заранее заказать новые кадастровые документы. Эта услуга платная.
  • Если в доле есть несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение от органов опеки. Этим документом они удостоверяют, что права ребенка данной сделкой не нарушаются. Но в этом случае, родители ребенка должны написать обязательство о том, что в ближайшее время ребенок будет прописан постоянно, либо в новое жилье, либо к родственникам.

Договор купли - продажи квартиры выдается в трех экземплярах. Первый выдается на руки продавцу, второй покупателю, третий документ остается в регистрационном органе.

Главное, если вы решили заниматься оформлением купли - продажи самостоятельно, никогда не покупайте недвижимость по доверенности. Таким образом работают мошенники.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Требуйте документ от продавца о всех задолженностях или взносах.

В этой статье вы узнали Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 384433 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 23.07.2018 12:28
Александр

вопросы при покупки квартиры у застройщика . предлагают составить предвод. договор, займ, наличными только и договор купли -продажи только через некоторое время. правильно ли это законно-незаконно и как должно быти?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Сначала составляется предварительный договор и предоплата. Если Вас не устраивают данные условия - Вы можете найти другого застройщика. Главное - внимательно читайте договор и сотрудничайте лишь с проверенным застройщиком.
Вопрос номер 409035 из Симферополь, Республика Крым, Россия 31.08.2018 11:54
Сергей Михайлович

Мой брат выдал мне доверенность на право продажи своей 1/2 доли квартиры, принадлежащей нам по наследству. Продать его долю я хочу своему сыну. Нужно ли мне оформлять нотариально заверенный договор купли-продажи, или можно оформить этот договор самостоятельно для передачи в МФЦ. Сколько стоит оформление договора, если по оценке 1/2 часть этой квартиры = 1,5 млн. рублей. С уважением, Сергей Михайлович


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Договор купли-продажи доли обязательно должен быт заверен нотариально. Нотариальный тариф в Вашем случае: 7 000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000.
Вопрос номер 20217 из Нижневартовск, Тюменская обл., Россия 12.07.2016 12:11
ольга

Здравствуйте!У меня такое дело что я не знаю что дела дальше . Я сделала договор купли продажи квартиры В этой квартире живут два хозяина Одну долю 1/2 купила за наличные деньги ,а вторую 1/2 хотела за материнский капитал надо было отнести Пенсионный Фонд я не знала .Теперь срок договора закончился.Что мне делать дальше ?Второй хозяин отказывается делать договор соглашения .Как оформить 1/2 долю первого хозяина?У меня документы на собственность сделаны на мою семью мужу и детей как переделать или расторгнуть что бы хотя бы 1/2 квартира принадлежала только мне?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

При покупки жилья в рамках материнского капитала обязательно выделение доли всем членам семьи, в первую очередь детям, на ту часть, которую Вы приобрели за наличные денежные средства, будут распространяться нормы СК РФ- как совместно нажитое имущество, таким образом, вероятность получения Вами в собственность 1/2 жилого помещения невелика.
Вопрос номер 352408 из Тольятти, Самарская обл., Россия 31.05.2018 08:57
ЮРИЙ

27.11.2015г. купил квартиру от застройщика договор долевого участия не заключал. На руках имеется договор купли-продажи квартиры. после приобретения квартиры начали проявляться дефекты. как предъявить претензии застройщику?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! В течение гарантийного срока многоквартирного дома вы можете предъявить претензию застройщику, согласно статье 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Вопрос номер 273353 из Липецк, Липецкая обл., Россия 24.12.2017 18:39
Игорь

Добрый Вечер ! Мне отдают бесплатно, не родственники участок земли с маленьким домиком (дачей)... Как мне лучше оформить договор ? купли- продажи или дарения ? чтобы было проще и дешевле


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Доброе утро Игорь рекомендуем заключить договор дарения. Если один собственнике то через МФЦ, если долевая через нотариуса
Похожие статьи
Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголо

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще мож

Как оформить договор переуступки квартиры

Как оформить договор переуступки квартиры

Сегодня мы рассмотрим в каком порядке происходит такой процесс, Как оформить договор переуступки кв

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкива

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации

Советы юристов
Ветеран труда улучшение жилищных условий

Ветеран труда улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале

Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Возврат пылесоса

Возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Способы оплаты
руб