Арест недвижимости по долгам и выселение

Арест недвижимости по долгам и выселение. Арест имущества должников - очень распространенная практика в процессе взыскания с них долга. Такой арест может быть наложен на разные виды задолженности, будь то коммунальные платежи, таможенные пошлины, алиментные обязательства и т.д.

Раньше арест касался денежных доходов, движимого и недвижимого имущества, но с 2015 года Верховный суд России уточнил, что арест недвижимого имущества должника может быть произведен, даже если это его единственное жилище. Проблема для любого должника образовалась серьезная, и ниже мы разберем, какие же условия должны для этого наступить.

История нововведения в законодательство

В 2015 году ВС РФ принял постановление, дающее право судебным приставам арестовать за долги единственное жилье должника. Одновременно были внесены соответствующие изменения и в статью 466 Гражданско - процессуального кодекса России.

Уже с начала прошлого года нововведение стало активно внедряться в практику, что очень облегчило жизнь кредиторов. Но само оно нуждалось в тщательном разъяснении, чтобы при этом не нарушались неотъемлемые права человека.

Так, ВС РФ разъяснил, что наложение ареста на жилище должника не означает его автоматическое выселение, он лишь подразумевает ограниченное пользование последним своим недвижимым имуществом. С момента ареста единственный дом или квартира должника считаются ограниченными в гражданском обороте, например, их нельзя продать, подарить или завещать кому-либо.

Виды имущества, не подлежащее аресту

В категорию взыскания по долговым обязательствам не попадает имущество, перечисленное в статье 466 ГПК России:

1. Вещи бытового назначения. Подразделяются на личные вещи и вещи домашнего обихода.
2. Участок земли. Имеется в виду, земельный участок под домом или земля для приусадебных целей. Таким образом, с принятием новых норм насчет возможности ареста единственного жилья должника, возникает правовая коллизия, нуждающаяся в дальнейшем разъяснении (дом арестовать можно, а землю под ним - нельзя).
3. Растения и животные, принадлежащие должнику. Сюда относятся семена, которые необходимы ему для обеспечения себя и семьи пищей, также крупный рогатый скот и домашняя птица.
4. Сумма денег, равная величине прожиточного минимума, которая может быть потрачена на семью должника.
5. Предметы, полученные должником в результате его профессиональной деятельности (например, ноутбук у писателя). Но если общая сумма такого вида предметов, превышает 100 минимальных заработных плат, то на них разрешается налаживать арест.

На все эти виды имущества не может быть наложено взыскание, даже если что-то из выше перечисленного весьма внушительно по объему.

Арест единственного жилья

В юридической практике можно встретить немало случаев, когда происходила подмена одного правового термина другим, меняя тем самым ход гражданского дела кардинально. В случаях, касающихся жилья должника важно различать обращение взыскания на жилую недвижимость (не единственную) и арест единственной недвижимости из-за долгов.

После взыскания жилья у должника, его дом или квартира будут проданы в принудительном порядке.

Но если говорить об аресте единственного жилья, то здесь законодатель установил, что должник не может быть из него выселен. По факту он продолжает им пользоваться, но лишен распоряжаться им юридически (продать, сдать в наем и т.п). Вместе с должником в таком жилище могут жить и члены его семьи. Но сама квартира или дом будут иметь статус арестованного недвижимого имущества, и должник, как собственник, никак не сможет уже влиять на их дальнейшую судьбу.

Условия ареста единственного недвижимого имущества:

1. Если есть достаточные основания полагать, что должник будет уклоняться от своих обязательств перед заемщиком.
2. При необходимости сократить число сделок с жильем, в результате которых в него будут вселены новые лица с последующей регистрацией.
3. При наличии судебного постановления об аресте.

Верховный Суд России разъяснил, что судебные приставы имеют полное право арестовать имущество недобросовестного должника, сразу же после вынесения такого решения судом, что препятствует совершению сделок, направленных на отчуждение такого имущества (недвижимости) со стороны ответчика.

Как проходит процедура ареста единственного жилища

Федеральный закон "Об исполнительном производстве" уполномочил заниматься вопросами ареста недвижимости должников - судебных приставов. Окончательное решение об аресте выносит суд по ходатайству государственного органа или займодавца.

Этапы ареста:

Донесение до должника информации о готовящемся аресте его недвижимого имущества. Посещение приставами жилища.
Составление судебными приставами акта описи недвижимого имущества, принадлежащего должнику на праве собственности. При этом в описи должна содержаться следующая информация:

• фамилия, имя отчество всех присутствующих при процедуре ареста, включая не только приставов и членов семьи должника, но и понятых.
• описывается объект недвижимости, его характеристики, наличие правоустанавливающих документов, дающих должнику право собственности на нее.
• указывается срок наложения ареста и подробные условия в ограничении собственника пользования своим жильем.
• дата произведения ареста объекта недвижимости, подписи всех присутствующих при составлении акта.

После того, как процедура ареста будет окончена, судебные приставы делают копии данного акта и отправляют его как к должнику. так и к заимодавцу.

Выселение из квартиры по долгам

Выселение из недвижимого имущества существенно отличается от его ареста. При выселении должник должен покинуть жилище, после чего оно продается с молотка, а вырученные деньги идут на покрытие долгов.

"Возможно ли выселение по долгам из квартиры?" - это самый распространенный вопрос, который задают пользователи юристам в сети интернет. Часто такая ситуация возникает, когда у гражданина накопилась очень большая сумма денег по долгам, превышающая стоимость его квартиры. Но все же принудительное выселение происходит на практике не так часто и применяется только к злостным уклонителям от выплат своих долгов государству или третьими лицами.

Когда выселение не допускается

По закону, судебные приставы не имеют права выселить должника из его квартиры (дома) в случае:

Если это единственное жилье должника и его семьи, плюс отсутствие иных видов собственности, которую можно был бы продать.

Отсутствие в квартире несовершеннолетних детей. В противном случае, выселить должника и его семью нельзя, даже если общая сумма его долга равна или превышает стоимость квартиры.

Редактор: Игорь Решетов