Договор аренды гаража в 2019 году

Для того, что бы передать Вов ременное пользование гараж, необходимо оформить договор аренды гаража, который должен быть составлен согласно требованиям законодательства РФ. У многих Россиян, наверное, имеется в собственности гараж, которым они не пользуются. Но зачем ему стоять просто так, ведь некоторые люди спят и видят, где бы приобрести данный вид имущества. Можно его продать и получить единовременную плату в большом размере, равную рыночной стоимости данного нежилого объекта недвижимости и потерять право собственности на него. Но можно поступить умнее, сдать его в аренду, человеку, который будет пользоваться им по прямому или косвенному назначению, и платить за это владельцу деньги в определенном размере, в оговоренный срок. При этом, владелец гаража не потеряет право собственности на него и сможет в любой момент воспользоваться своим имуществом в собственных целях. 

Законодательное регулирование

Если человек решил сдать свой гараж в аренду, то ему необходимо заняться заключением договора. В помощь владельцу будет гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая. Именно он регулирует арендные отношения, которые возникают между сторонами. Аренде посвящена целая глава, но для оформления договора аренды гаража следует опираться только на первый параграф.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет то, что может выступать предметом договора. Таким образом, в соответствии со статьей 607, гараж можно использовать в качестве объекта договора. Предметом всегда будут выступать взаимные обязательства сторон, что не требует доказательства и законодательного обоснования.
аренды гаража

Надо заметить, что договор следует оформить в письменной форме и зарегистрировать соответствующим образом. Он может быть заключен, как на определенный срок, так и бессрочно. Данное правило оговорено гражданским кодексом РФ.

При заключении договора аренды гаража так же можно использовать четвертый параграф гражданского кодекса. Именно здесь описаны правила аренды зданий и сооружений, к чему и можно отнести гараж. Ведь он не жилое помещение и назвать его домом, квартирой нельзя. Понятие сооружение как раз для него подходит.

Если договор аренды гаража заключается меньше чем на год, то регистрировать данный факт в российском реестре нет смысла, поэтому и не обязательно.

Если договор заключен с нарушением правил законодательства, то он считается недействительным. Все пункты, которым необходимо следовать при составлении договора аренды гаража можно посмотреть в гражданском кодексе РФ в статьях с 606 до 625 и с 650 по 655.

Кто может заключать договор аренды гаража

Не каждый счастливый обладатель гаража может на законных основаниях передать его в аренду. На это есть свои веские причины. К категории граждан, которые могут сдавать в аренду гараж могут относиться те лица, имеющие право его продать. В основном к ним можно отнести следующих граждан:

  1. Собственников гаража, которые в соответствии с законодательством получили документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости;
  2. Лиц, которые имеют право распоряжаться имуществом другого человека, например, если заключена нотариально заверенная доверенность;
  3. Родители или законные представители несовершеннолетнего владельца гаража, если на совершение заключения договора аренды гаража дали разрешения органы опеки и попечительства;
  4. Сам несовершеннолетний собственник гаража, который уже получил паспорт и соответствующее разрешение от своих родителей или законных представителей;
  5. Родственники немощного человека, который заключил с ними договор, согласно с чем они имеют право совершать юридические действия от его лица. Данное правило относится и к тем, кого признали недееспособным и наделили правами родственника, совершать действия от его лица. Надо заметить, что такое решение выдает суд.

Иные лица заключать договор на аренду гаража просто не имеют право, потому что они не могут распоряжаться не принадлежащим им имуществом.

Что необходимо учитывать при заключении договора аренды гаража

При заключении договора аренды гаража не надо думать, что объект не стоит детальному рассмотрению, изучению и описанию нюансов. Если не правильно составить договор, то можно лишиться части своего имущества, а так же самого гаража. Не добросовестные арендаторы могут разрушить его, сжечь, украсть имущество, которое находиться в нем. Они могут совершить массу противозаконных поступков, включая даже носильное удержание гражданина в гараже. А собственник об этом не узнает и понесет наказание за преступление, которое не совершал. Поэтому необходимо быть осторожными и обязательно при сдаче в аренду гараж заключать договор соответствующего образца.

При заключении договора аренды гаража надо учитывать следующие важные факторы, которые напрямую могут повлиять на действительность документа:

  • Нужно указывать точные паспортные данные обеих сторон сделки, а так же их место жительства и регистрации;
  • В договоре необходимо указывать срок его действия, дату его заключения и дату его вступления в действительность. То есть, с какого момента арендатор может пользоваться гаражом;
  • Нужно обязательно указать стоимость аренды и период, в течение которого, арендатор должен оплачивать ее;
  • Нужно оговорить и описать случаи, когда договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке;
  • Так же необходимо заранее оговорить возможности продления срока договора аренды.

Составление договора аренды гаража

Что бы правильно составить договор аренды гаража необходимо следовать подсказкам гражданского кодекса Российской Федерации, части, которая регулирует арендные отношения недвижимости. Но в целом, что бы составить его не нужно обладать излишними знаниями законов и нормативно правовых актов. Составлять его необходимо, следуя образцу:
Договор аренды гаража

  • Посредине чистого листа, формата А4 необходимо написать название договора, например, «Договор аренды гаража» или «Договор аренды нежилого помещения», либо «договор аренды сооружения» и тому подобное;
  • Как правило, ниже с правой стороны указывают населенный пункт, где находиться объект недвижимости, на который заключается договор аренды, а с левой стороны указывают дату заключения договора;
  • Далее прописываются паспортные данные владельца гаража, а так же арендатора, который намерен взять во временное пользование гараж и платить за это деньги;
  • Договор должен состоять из нескольких разделов, название которых прописывают посредине страницы. Так, например, первый раздел всегда «Предмет договора», вне зависимости от назначения договора. В данном случае предметом будет являться гараж, который находиться по определенному адресу, определенной площади и с некоторыми вещами, в нем находящимися;
  • Далее необходимо указать способы и размеры оплаты аренды. В какой форме должна происходить оплата, какого числа и сколько дней дается на выполнение обязательств арендатору;
  • Следующим пунктом можно назначить права и обязанности сторон. Как правило, обязательством для арендатора является соблюдение порядка пользования объекта недвижимости, соблюдение законов при его использовании, а так же ежемесячная оплата за пользование гаражом по договору. Правом арендатора может быть пользование гаражом в его личных целях, которые не противоречат законодательству Российской Федерации.
  • Для арендатора могут быть установлены права проверки и контроля над пользованием гаражом, а обязательствам, предоставление гаража арендатору в состоянии, предусмотренном договором;
  • Одним из главных составляющих договора являются про писание сроков аренды гаража, возможности их продления.
  • Так же нужно указать в соответствии, с чем договор может быть изменен или дополнен.
  • Для любого договора необходимо вводить пункт, под названием «Прочие условия». Их может и не быть, но раздел быть должен.
  • После описания главных вопросов необходимо указать достаточно полные и точные реквизиты сторон, а так же их подписи.
  • Договор может быть расширен введением других разделов, но вышеуказанные обязательны для включения. Если какого из них не будет, договор можно считать не действительным.
  • К дополнительным разделам, которые могут быть включены в договор аренды гаража, могут относиться:
  • Возможность расторжения договора в одностороннем порядке или досрочное его расторжение по соглашению сторон;
  • Каким образом, и в каких случаях необходимо разрешать споры. Кроме того, необходимо описать, кто имеет право разрешать данные споры, например, сами стороны или суд;
  • Можно включить пункт о не разглашении предмета договора и иной информации, связанной со сдачей аренды гаража в аренду. Его можно назвать, например, «Конфиденциальность» или «Тайна договора», а так же «Информация, которая не подлежит разглашению и передаче третьим лицам»;
  • Можно прописать обстоятельств, в соответствии с которыми арендатор может просрочить внесение суммы арендной платы за пользование гаражом.

По согласию обеих сторон могут быть включены и другие пункты, которые действительно нужны для регулирования арендных отношений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Нельзя сказать, что оформление договора аренды гаража трудоемкая и пустая процедура. В соответствии с ним арендодатель всегда может отстоять свои права в судебном порядке и защитить имущество, а арендатор может смело пользоваться гаражом и не бояться, что его в любой момент могут выгнать из него.

 В этой статье вы узнали, про договор аренды гаража. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят. 

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 1773 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 27.05.2015 01:13
Зоя

Договор аренды заключен до 2023 года. Арендодатель умер. Может наследник изменить договор аренды в сторону увеличения арендной платы и расторгнуть договор, если арендатор будет против новой арендной платы?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Александр Петрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Арендодатель имеет право как перезаключить с вами договор на новых условиях так и внести изменения.
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Новый арендодатель может как расторгнуть договор так и внести в него изменения какие его душе угодно. Всего Вам самого наилучшего!
Вопрос номер 130029 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 29.05.2017 16:36
Павел

Возможно ли оформить договор аренды транспортного средства с арендодателем с последующим выкупом на следующих условиях: 1. Арендатор оплачивает стоимость аренды автомобиля и становится право-приемником автомобиля по завершению договора аренды; 2. Арендатор заключает договор с субарендатором на обычную аренду автомобиля без выкупа; 3. Субарендатор несет ответственность за автомобиль перед арендодателем основным, а не арендатор (прописать это в основном договоре аренды с выкупом). Чтобы в случае ДТП по вине субарендатора, арендатор не платил по договору Аренды за ДТП, а вся ответственность сразу ложилась на субарендатора. Т.е. по сути арендатор лишь агент по переводу денег арендодателю и владелец машину по завершению оплат.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Вы вправе прописать и установить в договоре такие условия, которые не будут нарушать закон, а также права и законные интересы его участников, так как у арендатора или арендодателя имеется право на обращение в суд о признании положений, заключенного между сторонами договора недействительным.
Вопрос номер 727592 из профлид 10.04.2021 09:49
Любовь

Заключил договор аренды земли (земли администрации города) под нежилым помещением находящемся в собственности у частного лица. При заключении договора администрацией был предложен только 1 вариант, альтернатив не было. Условия договора просто драконовские. При таких условиях помещение не рентабельно. Можно ли оспорить стоимость аренды или разорвать заключенный на 10 лет договор?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 632203 из Бискамжа, Красноярский край, Россия 22.07.2020 18:00
Александр

У сына, зарегистрированного как ИП, подписан договор аренды земельного участка с Администрацией города. На участке находятся объекты недвижимости принадлежацие ему на праве собственности. Сын планирует передать эти объекты мне (отцу) по договору дарения. Каким образом переоформить договор аренды на меня (отца).


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Вопрос номер 659186 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 02.11.2020 12:25
Артур

У меня есть земельный участок в СНТ сейчас я хочу оформить этот участок в собственность через суд, при этом договор аренды с местной администрации истёк, для того чтобы подать заявление в суд на приватизацию этого участка, мне нужно заключать снова договор аренды с администрацией?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, апереговоры

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 3

Советы юристов
Ветеран труда улучшение жилищных условий

Ветеран труда улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале

Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Возврат пылесоса

Возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Способы оплаты
руб