Договор мены

Договор мены. Могут ли физические лица – владельцы земельных участков сельскохозяйственного назначение обменяться участками если их располож

Договор мены землями сельскохозяйственного назначения

В соответствии с Земельным кодексом запрещена купля-продажа или отчуждение другим способом целого ряда земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Под действие такого запрета подпадают принадлежащие гражданам и юридическим лицам земельные участки, которые: предоставлены для ведения товарного сельскохозяйственного производства, выделены в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства.

В то же время, законом закреплено исключение из общего правила, что позволяет:

– передачу участков в наследство;

– обмен участка на другой участок;

– изменение целевого назначения с целью их предоставления инвесторам – участникам соглашений о распределении продукции для осуществления деятельности по таким соглашениям.

Следовательно, под действие определенной в нем запреты не подпадает обмен земельных участков сельскохозяйственного назначения. Следовательно, обменивать такие земельные участки ЗК не запрещает.

Право граждан приобретать в собственность земельные участки на основании гражданско-правовых сделок, в частности мены, закреплено ЗК. Заключение таких соглашений осуществляется согласно ГК с учетом требований ЗК.

Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора мены.

Предметом сделок по обмену земельных участков, определенных могут быть исключительно земельные участки распаеванные в пределах одного массива или расположены в другом массиве (Методические рекомендации относительно применения нотариусами некоторых положений гражданского и земельного законодательства при удостоверении сделок, предметом которых является недвижимое имущество.).

При этом действующим законодательством не установлено каких-либо ограничений относительно места расположения земельных участков, которые могут быть предметом такого обмена.

Следовательно, для минимизации рисков признания недействительным договора мены земель следует учесть следующее:

– предметом обмена могут быть только земельные участки, приобретенные в результате выделения в натуре земельных долей (паев), то есть правомерным будет только обмен сельскохозяйственного земельного участка на сельскохозяйственный земельный участок;

– обмену подлежит земельный участок, которая находится внутри единого массива, используется совместно собственниками земельных участков или другими лицами, на другой земельный участок на границе этого или другого массива.

Договор мены жилья

Под договором мены понимают договор, согласно которому каждая из сторон обязуется передать в пользование другой стороне одно имущество в обмен на другое. ГК раскрывает понятия "мена" и "бартер", отождествляя их. Эти понятия, на наш взгляд, следует разграничивать, поскольку существует ряд признаков, которые подчеркивают разницу между меной и бартером. На практике в имущественном обороте редко применяется такое название договора, как "бартер" (или "бартерная операция"). В Законе "О регулировании товарообменных операций в отрасли внешнеэкономической деятельности" закреплено определение товарообменной (бартерной) операции как одного из видов экспортно-импортных операций. Сфера применение бартерного договора ограничивается кругом субъектов хозяйствования (в частности, внешнеэкономической деятельности), что относит этот договор к категории предпринимательского договора. Во-вторых, из анализа Закона "О внешнеэкономической деятельности" и Закона "О регулировании товарообменных операций в отрасли внешнеэкономической деятельности" следует, что понятием "товар" охватывается любая продукция, услуги, работы, права интеллектуальной собственности и другие неимущественные права, предназначенные для продажи (оплатной передачи). Таким образом, если мина означает обмен одного имущества (вещи) в натуре на другое имущество, то бартер включает в себя, помимо вещевого обмена, еще и обмен на безденежной основе результатам выполненных работ, услугами.

От мены жилья следует отличать обмен жилыми помещениями. И хотя эти два вида деяния имеют единую договорную природу, поскольку для возникновения таких правоотношений необходимо взаимное согласование волеизъявления сторон, договоры мены жилья и обмена жилыми помещениями относятся к разным видам, что объясняется правовым регулированием этих договоров нормами различных отраслей права: первых — нормами гражданского законодательства, вторых — жилого. Под обменом жилыми помещениями понимают соглашение нанимателей о взаимной передаче прав и обязанностей по договорам имущественного найма, то есть в этом случае обмен — это взаимный перенайм жилых помещений. В отличие от договора обмена жилыми помещениями, который фиксирует переход права владения и пользования нанимателей жилого помещения, договор мены обеспечивает переход права собственности. Именно поэтому субъектами договора мены жилья есть собственники квартиры (дома), а сторонами договора обмена жилыми помещениями —наниматели, то есть лица, которые владеют и пользуются квартирой на основании договора найма.

Основной обязанностью каждой из сторон является передача контрагенту жилья за договором. Если квартира или дом имеют определенные недостатки (явные или скрытые), их владелец обязан предупредить вторую сторону о таких недостатки или такие особенности имущества, которые могут нанести вред новым владельцам. Кроме этого, стороны обязаны предупредить друг друга о права третьих лиц на имущество, которое передается по договору (например, о правах нанимателей, права залогодержателя, если квартира находится под залогом).

Если одна из сторон не выполнит этой обязанности, другая вправе требовать расторжения договора мены и возмещения соответствующих убытков. На практике могут заключаться договоры мены, в соответствии с которым одна сторона предоставляет в собственность имущество, а другая — обязуется выполнить определенную работу.

Договор мены: пример

ДОГОВОР МЕНЫ

Сторона-1, Предприятие - юридическое лицо, должным образом созданное, зарегистрированное и действующее согласно законодательству, в лице Директора, действующего на основании и в пределах Устава, с одной стороны, та Сторона-2, Фамилия, имя и отчество паспорт серии номер, выданный, кем, когда ИНН , проживающего по адресу, контактный номер телефона, что действует на основании собственного волеизъявления, с другой стороны, при совместном упоминании по тексту настоящего Договора именуются «Стороны», а каждая отдельно, обезличено, - «Сторона», действуя добровольно, в соответствии со собственного свободного волеизъявления, что соответствует внутренней воле, находясь в здравом уме и ясной памяти, понимая значение своих действий, руководствуясь действующим законодательством, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Каждая из Сторон в определенных данным Договором, обязуется передать в собственность другой Стороне один товар в обмен на другой товар.

2. СВЕДЕНИЯ О ТОВАРЕ

2.1. Между Сторонами осуществляется обмен следующим товаром:

Подарочный сертификат, владельцем которого является Сторона-1 (далее по тексту - Товар-1), на оборудование: название, модель, серийный номер и другие детали относительно которого указываются в Акте приема оборудования на диагностику, владельцем которого является Сторона-2 (далее по тексту -Товар-2). В дальнейшем Товар-1 и Товар-2 совместно именуются Товары, а отдельно - Товар.

2.2. Стороны гарантируют право собственности каждого на свой Товар, а также отсутствие каких-либо претензий третьих лиц в отношении Товара, споров с третьими лицами относительно Товара, а также подтверждающие, что Товары не находятся в залоге, под арестом и иным образом не обременены.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ТОВАРА

3.1. Предметы обмена передаются Сторонами друг другу в следующем порядке:

3.1.1. Сторона-2 передает Товар-2 Стороне-1 для проведения последней диагностики с целью определения технического и внешнего состояния Товара-2 и его соответствия условиям обмена, определенные статьей 4 настоящего Договора, путем передачи Товара по соответствующему Акту в СЦ Стороны-1 (или ее партнеров) или указанном Стороной-1 перевозчику. Перечень СЦ, а также информацию о перевозчиках можно узнать по телефону

3.1.2. Сторона-1 проводит диагностику полученного Товара-2 в течение 5 рабочих дней с даты его получения с целью определения технического состояния Товара-2 и его соответствия условиям обмена, определенные статьей 4 данного Договора.

3.1.3. На основании результатов диагностики Сторона-1 принимает решение о соответствии Товара (его технического и внешнего состояния), условиям обмена, определенные статьей 4 настоящего Договора и, соответственно, возможности осуществления обмена.

3.2. Факт передачи Товара-1 к Стороне-2 и фактического перехода права собственности на Товар-1 от Стороны-1 к Стороне-2 и, соответственно, перехода права собственности на Товар-2 от Стороны-2 к Стороне-1, осуществляется с момента подписания Стороной-2 товарно-транспортной накладной перевозчика (в случае доставки Товара перевозчиком) или подписания Акта приема-передачи предметов обмена (в случае получения Товара в СЦ).

3.3. При передаче Товара каждая Сторона обязана передать другой Стороне все документы на предметы обмена, о чем делается соответствующая отметка и перечень в Акте приема-передачи оборудования на диагностику.

3.4. В случае, если Товар не соответствует условиям обмена, определенные статьей 4 данного Договора, и, соответственно, не подтверждается возможность осуществления обмена Товара-2 на Товар-1, Сторона-1 передает Стороне-2 об отказе в осуществлении обмена и возвращает Стороне-2 Товар-2 (путем передачи в СЦ Стороны-1 (или ее партнеров) или указанном Стороной-1 перевозчику).

3.5. Факт возврата Товара-2 Стороне-2 удостоверяется подписанием Стороной-2 товарно-транспортной накладной перевозчика (в случае доставки Товара перевозчиком) или подписанием Накладной на возврат изделия (в случае получения Товара в СЦ).

3.6. Во время нахождения Товара-2 у Стороны-1 с целью проведения диагностики Сторона-1 не предоставляет Стороне-2 любого другого оборудования, а Сторона-2 полностью осознает и соглашается с этим.

4. УСЛОВИЯ ОБМЕНА

4.1. По данному Договору Стороной-1 осуществляется обмен Товара-2 - на подарочный сертификат номинальной стоимостью, которая соответствует 100% стоимости Товара-2.

4.2. Решение о типе подарочного сертификата (номинальную стоимость подарочного сертификата) принимается Стороной-1 на основании результатов диагностики с учетом следующих условий:

4.2.1. обмен Товара-2 на подарочный сертификат номинальной стоимостью, которая соответствует 100% стоимости Товара-2.

4.2.2. обмен Товара-2 на подарочный сертификат номинальной стоимостью, которая соответствует 75% стоимости Товара-2, что отражено в расчетном документе исключительно при следующих условиях:

- потеря (полная или частичная) функциональности / работоспособности Товара-2 (выход из строя Товара-2);

- недействительность гарантии производителя на Товар-2, - потеря гарантии производителя в связи с нарушением условий эксплуатации Товара-2, его транспортировки и хранения, которые определяются и устанавливаются производителем Товара-2;

действие Сертификата «ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО», - указанный Сертификат приобретен в тот же день у того же продавца, что и Товар-2, а также активирован в порядке и сроки, установленные условиями указанного Сертификата;

- отсутствуют признаки вмешательства третьих лиц в Товар-2;

- отсутствуют признаки преднамеренного повреждения Товара-2;

- Ремонт Товара-2 является нецелесообразным и/или невозможным, при этом:

возможность проведения ремонта – определяется как наличие у Исполнителя технических возможностей проведения ремонта, что зависит от типа повреждения (или подлежит устранению), наличия необходимых деталей, запасных частей и элементов и др.

целесообразность проведения ремонта – ремонт считается целесообразным лишь в случае, если его стоимость (включает стоимость работ, стоимость деталей, запасных частей и элементов, а также стоимость дополнительных расходов Исполнителя, связанных с оказанием услуг) не превышает 75% (семидесяти пяти процентов) от стоимости Товара, указанной в расчетном документе.

- Товар-2 передается в полной комплектности, в том числе с оригинальным надлежащим образом заполненным гарантийным талоном производителя, и в целостной оригинальной упаковке;

- одновременно с Товаром-2 предоставляется расчетный документ(или его копия), подтверждающий приобретение Товара-2 и Сертификата «ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО»;

- имеющиеся надлежащим образом заполненные Стороной-2 Акт приемки оборудования на диагностику и Заявление на заключение Договора мены;

- имеющиеся копии страниц 1, 2 паспорта и ИНН Стороны-2;

- указаны все корректные данные Стороны-2 (в том числе адрес проживания, номер телефона и e-mail).

4.3. В случае несоответствия Товара-2 условиям обмена, установленным данной статьей, Сторона-1 отказывает Стороне-2 заключении данного Договора мены в связи с несоответствием предмета обмена (Товара-2) условиям Договора и, соответственно обмен не производится, а Товар-2 возвращается его владельцу, Стороне-2 в порядке и сроки, определенные п. 3.4. статьи 3 Договора.

4.4. За любых случаев, Сторона-2 не имеет права на получение денежного или иного эквивалента подарочного сертификата, и/или на компенсацию его стоимости.

5. ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Этот Договор мены является смешанным и содержит элементы договоров присоединения, публичного договора и договора мены.

5.2. Этот Договор считается акцептованным (принятым) Стороной-2 с момента получения

Стороной-1 от Стороны-2:

- Заявления на заключение Договора мены заполненной и подписанной надлежащим образом;

- Акта приема-передачи Товара на диагностику заполненным и подписанным надлежащим

образом;

- Товара в полной комплектности, соответствует условиям, определенным в статье 4 Договора, что должно быть подтверждено диагностикой;

- копию расчетного документа, который подтверждает приобретение Товара и Сертификата «ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО»;

- копий страниц паспорта и ИНН Стороны-2.

5.3. Этот Договор считается акцептованным (принятым) Стороной-1 с момента принятия ею

решение о заключении Договора, выносится на основании результатов диагностики Товара-2,

о чем Сторона-1 уведомляет Сторону-2.

5.4. Этот Договор считается заключенным обеими Сторонами и вступает в силу с

даты, когда последняя Сторона присоединилась к нему.

5.5. Этот Договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств,

определенных Договором, то есть с момента фактического осуществления обмена Товара-2 на Товар 1.

7.6. Сторона-2 подтверждает, что она, до заключения настоящего Договора ознакомилась с его условиями, что они ей понятны, и сознательно без принуждения заключила этот Договор.

5.7. Сторона-2 не может предлагать свои условия, а может лишь присоединиться к предложенному Договору.

5.8. Права, обязанности и ответственность Сторон определяются настоящим Договором и действующим законодательством.

5.9. Все споры решаются путем переговоров между Сторонами.

5.10. Досрочный отказ от настоящего Договора и изменение его условий возможно в

случаях, предусмотренных законодательством.

5.11. Приложениями к данному Договору являются:

- образец Акта приема-передачи оборудования на диагностику

- образец Заявления Стороны-2 на заключение Договора мены

Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

5.12. ВНИМАНИЕ! Договор не считается заключенным, если:

- Сторона-2 не передал Товар, что соответствует (по своим внешним и техническим

состоянию) условиям обмена, установленным статьей 4 Договора, или передала Товар не в полной комплектности;

- Сторона-2 не передала полный пакет документов, определенный в п. 7.2. статьи 7 Договора или передала ненадлежащим образом заполненные документы;

- Сторона-1 приняла решение об отказе в заключении Договоре мены на основании результатов диагностики (в случае несоответствия Товара-2 условиям обмена, установленным статьей 4 Договора).

В этой статье вы узнали, что из себя представляет договор мены. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов