Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания. Пожизненное содержание с рентой — совсем недавно появившаяся форма правовых отношений. Очень важно, чтобы заключен он был правильно, чтобы не ущемлялась ни одна из сторон. В противном случае некорректный договор может привести к потере здоровья, и даже жизни одной из сторон, заключивших его.

Рента — что это такое

Закон предполагает несколько вариантов такого договора. Постоянный, пожизненный и пожизненное содержание с иждивением.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

При этом пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением - это два разных договора, при том, что люди склонны воспринимать его как идентичный договор.

Это не так, и вот в чем дело: договор ренты с пожизненным содержанием регулирует отношения исключительно с недвижимостью. Жилой или нежилой.

Договор ренты с пожизненным содержанием прежде всего регулирует не денежные отношения между двумя сторонами, а удовлетворение нужд получателя в части условий жизни, питания, одежды, уходе, - если в этом есть нужда. Здесь же может быть оговорена и оплата ритуальных услуг.

При этом пожизненная рента предусматривает лишь перечисление получателю денежных средств в определенное время.

Юридические тонкости договора ренты с пожизненным содержанием

Регулируется этот договор ст. 601 Гражданского кодекса РФ. Закон предусматривает, что лицо, получающее ренту, отдает в собственность плательщику ренты свое жилье, либо земельный участок и так далее.

Плательщик за это обязуется содержать получателя до конца жизни.

Обо всех подробностях и нюансах заключения договор пожизненного содержания вы можете узнать на бесплатной консультации юриста информационно-правового портала ШЕРЛОК.

Главные правовые особенности договора

Договор заверяется у нотариуса по месту нахождения недвижимости или другого имущества, ставшего предметом ренты. И регистрируется он в государственных органах.

Плательщик получает право собственности в момент госрегистрации, - так трактуют ситуацию нормы закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Плательщиками могут быть как частные, так и государственные, юридические лица либо физические.

При этом получатели — это всегда физические лица.

Распоряжаться недвижимостью — продавать, сдавать в аренду, реконструировать — плательщик имеет право только с письменного согласия получателя ренты.

Плательщик обязан принимать меры для того, чтобы в период пожизненного содержания стоимость полученного им имущества не снижалась.

Прекращение договора — наступает вместе со смертью получателя ренты.

Если получателей было несколько — договор прекращает действие лишь в отношении умершего.

Расторгнуть договор ренты можно как по соглашению сторон, так и по инициативе одной из сторон через суд.

Инициировать процесс могут как получатель ренты так и тот, кто ее платит.

Заявление о расторжении договора подается в суд лишь после получения письменного отказа второй стороны о несогласии расторгать договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
 

Либо, если отказ не был получен в срок, оговоренный в предложении о расторжении договора. Либо иск подается 30 дней спустя подачи предложения о расторжении договора, если срок изначально не был указан — п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Советы и информация плательщику по договору пожизненного содержания ренты0451

Изначально стоит подумать — сможете ли вы в течение многих лет содержать и вообще обеспечивать достойную жизнь для человека, ее получающего.

Плательщик ренты вполне может попасть впросак. Если получатель ренты полагает, что вы плохо исполняете предписанные договором обязанности, курируемое вами лицо может вернуть недвижимость себе.

Словом, необходимо собирать все данные в письменной форме, опровергающие подобное мнение получателя.

Это может произойти даже тогда, когда вы вкладываете душу в содержание этого человека и на ваш взгляд, в ваших отношениях царят мир и согласие.

В договоре необходимо указать, что имущество передается вам не бесплатно. Ибо если оно было передано бесплатно, то получатель сможет вернуть себе недвижимость на тех же основаниях, то есть бесплатно. В противном случае такого уже точно не произойдет.

И еще один очень важный момент: Гражданский кодекс предусматривает, что уход из жизни плательщика не прекращает действие договора. Приобретенная в рамках договора недвижимость — передается наследникам умершего и уже они обязаны платить ренту получателю.   

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 141197 из Таганрог, Ростовская обл., Россия 15.06.2017 11:01
Ольга

Здравствуйте , подскажите какой договор нужно заключать с людьми которые просят их досмотреть , чтобы и человек не переживал что останется без жилья и не досмотренным и с моей стороны что бы была какая то горантия , что я эту жил площадь получу после смерти этого человека ! ( только не завещание - это не надёжно ) и не договор содержания пожизненного ( содержать их не надо) просто уход и присмотр , помощь ! Заранее спасибо


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Договор ренты - иждивение с пожизненным содержанием или договор купли-продажи с обременением, вот только необходимо налог будет заплатить.
Вопрос номер 539762 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 02.09.2019 21:00
Светлана

Добрый вечер! Проживаю в России. В Украине есть кв., которую хочу продать. По договору пожизненного содержания я - собственница кв. (мама умерла). Смогу ли я сама продать кв или мне нужно оформлять доверенность на третье лицо?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый вечер, Светлана. Если будете продавать на территории Украины, тогда нужно либо личное присутствие либо нотариальная доверенность на лицо которое будет от Вашего имени совершать сделку купли продажи.
Вопрос номер 83876 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 05.04.2017 12:39
Елена

Добрый день. Помогите разобраться. Приобретена квартира в ипотеку. В покупаемой квартире были прописаны трое, отец и сын учавствовали в приватизации,мать отказалась. В договоре-купле продажи нотариус не указал лиц, отказавшихся от приватизации (вроде как они имеют право пожизненного пользования). Выписку из ЕГРП уже, я, как собственник получила. Получается нотариус неверно составил договор ? Как же этот договор тогда зарегистрировали и я получила выписку ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, по данному поводу Вам стоит обратиться в управление федеральной службы кадастра и картографии и нотариальную палату, поскольку в данном случае договор может быть признан недействительным.
Вопрос номер 493768 из Тольятти, Самарская обл., Россия 24.03.2019 17:43
павел

здравствуйте, у меня такой вопрос. раньше плата за вывоз мусора входила статью содержания дома, сейчас квитанция оплаты вывоза отходов отдельная. значит стоимость содержания должны уменьшить?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Железнов Александр Леонидович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, Павел. Есть два варианта:
– плата за вывоз ТКО будет взиматься из расчета прописанных в квартире людей, чем больше прописанных – тем больше плата;
– плата за вывоз ТКО будет взиматься из расчета площади квартиры (как сейчас, только по новым тарифам).
Но есть и кое-что общее. В любом из этих вариантов плата за содержание и ремонт жилья будет уменьшена. До января 2019 года плата за вывоз мусора входила именно в строку «Содержание и ремонт жилья» («Содержание жилого помещения»). Теперь, когда плату за вывоз мусора вынесли в отдельную строку или даже в отдельную квитанцию, эту услугу должны убрать из платы за содержание и ремонт жилья.
Вопрос номер 631061 из Славянск-на-Кубани, Краснодарский край, Россия 16.07.2020 16:18
Светлана Васильевна

Здравствуйте! Подскажите правила содержания и обслуживания придорожных полос в сельских поселениях Краснодар серого края?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! 1. Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, находящихся в государственной собственности Краснодарского края (далее - Порядок), разработан в соответствии со статьей 26 Федерального закона от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ) и определяет:

процедуру установления придорожных полос автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, находящихся в государственной собственности Краснодарского края (далее - автомобильные дороги), в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильных дорог, их сохранности и с учетом перспектив их развития;

условия использования придорожных полос автомобильных дорог.

2. В границах придорожных полос автомобильных дорог устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильных дорог, их сохранности и с учетом перспектив их развития, который предусматривает, что в пределах придорожных полос автомобильных дорог запрещается строительство капитальных сооружений, за исключением:

1) объектов, предназначенных для обслуживания автомобильных дорог, их строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания;

2) объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации;

3) объектов дорожного и придорожного сервиса (далее - объект сервиса), рекламных конструкций, информационных щитов и указателей;

4) инженерных коммуникаций.

3. В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, ширина каждой придорожной полосы устанавливается от границы полосы отвода автомобильных дорог в размере:

1) семидесяти пяти метров - для автомобильных дорог первой и второй категорий;

2) пятидесяти метров - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;

3) двадцати пяти метров - для автомобильных дорог пятой категории;

4) ста метров - для подъездных дорог, соединяющих административный центр Краснодарского края с другими населенными пунктами Краснодарского края;

5) ста пятидесяти метров - для участков автомобильных дорог, построенных для объездов городов с численностью населения свыше двухсот пятидесяти тысяч человек.

4. Решение об установлении границ придорожных полос автомобильных дорог и частных автомобильных дорог, которые расположены на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) или строительство которых планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), или об изменении границ таких придорожных полос принимается уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности (далее - уполномоченный орган).

5. Уполномоченный орган обозначает границы придорожных полос автомобильных дорог информационными щитами (указателями), обозначающими границы полосы отвода таких автомобильных дорог, с указанием сведений о расстоянии от границы полосы отвода до границы придорожной полосы таких автомобильных дорог.

6. Уполномоченный орган в течение семи дней со дня принятия решения об установлении границ придорожных полос автомобильных дорог или об изменении границ таких придорожных полос направляет копию такого решения в орган местного самоуправления городского округа, орган местного самоуправления муниципального района, орган местного самоуправления поселения, в отношении территорий которых принято такое решение, для последующего уведомления в установленном порядке собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в границах придорожных полос автомобильной дороги, об особом режиме использования этих земельных участков.

7. Границы придорожных полос автомобильных дорог учитываются в документах территориального планирования, документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог.

8. Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ и законодательством о техническом регулировании, и осуществляются в соответствии с документацией по планировке территории при соблюдении следующих условий:

1) объекты не должны ухудшать видимость на автомобильной дороге и другие условия безопасности дорожного движения;

2) размещение объектов должно обеспечивать возможность выполнения работ по содержанию, ремонту и капитальному ремонту автомобильной дороги и входящих в ее состав дорожных сооружений;

3) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги.

9. Размещение объектов сервиса и иных объектов капитального строительства в пределах придорожных полос автомобильных дорог либо за их пределами, но требующее присоединения к автомобильной дороге, должно осуществляться с учетом имеющегося размещения таких объектов в пределах полосы отвода автомобильной дороги.

10. Выбор места размещения объектов сервиса в пределах придорожных полос автомобильной дороги либо за их пределами, но требующих присоединения к автомобильной дороге, должен осуществляться в соответствии с документацией по планировке территории, требованиями технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденных приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16 апреля 2015 года N 78, с учетом принятых в установленном порядке планов реконструкции автомобильных дорог, планов строительства пересечений и примыканий или организации доступа на участки автомобильных дорог и следующих условий:

1) на участках автомобильных дорог, за исключением участков, обозначенных дорожными знаками 5.23.1 и 5.23.2, расстояние от планируемого к размещению подъезда, съезда, примыкания к объекту сервиса до ближайшего:

мостового перехода не должно быть менее 1000 метров;

железнодорожного переезда в одном уровне не должно быть менее 250 метров;

существующего пересечения или примыкания другой автомобильной дороги или иного объекта должно быть не менее:

600 метров - на автомобильных дорогах первой, второй и третьей категории;

100 метров - на автомобильных дорогах четвертой категории;

50 метров - на автомобильных дорогах пятой категории;

2) расстояние от планируемого к размещению подъезда, съезда, примыкания к объекту сервиса до:

ближайшего элемента остановочного пункта общественного пассажирского транспорта не должно быть менее 20 метров;

ближайшей стоп-линии перекрестка не должно быть менее 50 метров;

3) на участках автомобильных дорог, за исключением участков, обозначенных дорожными знаками 5.23.1 и 5.23.2, доступ к объектам сервиса (площадка отдыха (большая и малая), автозаправочная станция, станция технического обслуживания, гостиница (мотель) или кемпинг, пункт питания) допускается обустраивать в зависимости от категории автомобильной дороги на расстоянии друг от друга не чаще чем:

20 км - для категории IА;

15 км - для категории IБ, IВ;

5 км - для категории II (4 полосы);

1 км - для категории II (2 полосы), III;

600 м - для категории IV;

4) выбор места размещения объектов не должен осуществляться на участке автомобильной дороги с уклоном, превышающим 40%, на участках кривой в плане радиусом менее 1000 м или более только на внутренней стороне кривой в плане, с насыпями более 2,0 м, пониженными местами рельефа местности, где возможны заносы и подтопления, а также характеризующихся повышенной концентрацией дорожно-транспортных происшествий (являющихся местом концентрации дорожно-транспортных происшествий за предшествующий год);

5) объекты не должны ухудшать видимость на автомобильной дороге и другие условия обеспечения безопасности дорожного движения и использования автомобильной дороги;

6) при соблюдении условий (возможности) доступа на автомобильную дорогу через пересечения в одном (разных) уровнях и примыкания в одном уровне (с (без) пересечения потоков движения транспортных средств прямого направления).

11. В соответствии с частью 6 статьи 22 Федерального закона от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ объекты сервиса, располагаемые в придорожных полосах автомобильной дороги, должны быть обустроены площадками для стоянки и остановки автомобилей, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги. При примыкании к автомобильной дороге подъезды, съезды и примыкания должны быть оборудованы переходно-скоростными полосами и обустроены элементами обустройства автомобильной дороги в целях обеспечения безопасности дорожного движения.

12. В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ строительство, реконструкция, капитальный ремонт, ремонт и содержание подъездов, съездов и примыканий, стоянок и мест остановки транспортных средств, переходно-скоростных полос осуществляются владельцем объекта сервиса или за его счет. Капитальный ремонт, ремонт и содержание подъездов, съездов и примыканий, стоянок и мест остановки транспортных средств, переходно-скоростных полос осуществляются в соответствии с Классификацией работ по капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных дорог, утвержденной Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 16 ноября 2012 года N 402.

13. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт и ремонт съездов, подъездов и примыканий объектов сервиса к автомобильным дорогам допускаются в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ.

14. В соответствии с частью 9 статьи 22 Федерального закона от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ за оказание услуг присоединения объектов сервиса к автомобильной дороге взимается плата, установленная постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 7 октября 2013 года N 1141 "О стоимости и объеме услуг, оказываемых по договору о присоединении объектов дорожного сервиса к автомобильным дорогам общего пользования регионального или межмуниципального значения, находящимся в государственной собственности Краснодарского края".

15. В случае реконструкции автомобильной дороги переустройство объектов сервиса и (или) подъездов, съездов, примыканий к указанным объектам осуществляется владельцами таких объектов или за их счет.

16. Прокладка, переустройство, перенос инженерных коммуникаций, их эксплуатация в границах придорожных полос автомобильных дорог допускаются в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ.

При этом:

1) размещение в пределах придорожных полос линий связи и высоковольтных линий электропередачи напряжением от 0,4 до 110 кВт возможно только при соблюдении следующих условий:

размещение коммуникаций не требует их переустройства в случае реконструкции, капитального ремонта автомобильной дороги;

расстояние от границы полосы отвода автомобильной дороги до оснований опор воздушных линий связи и линий электропередачи должно составлять не менее: 50 метров при прокладке вдоль автомобильных дорог первой - четвертой категорий; 25 метров - пятой категории;

2) в местах пересечения автомобильных дорог воздушными линиями связи и высоковольтными линиями электропередачи расстояние от основания каждой из опор этих линий до бровки земляного полотна автомобильной дороги должно быть не менее высоты опоры плюс 5 метров, но не менее 25 метров.

17. В соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ в случае, если прокладка или переустройство инженерных коммуникаций в границах придорожных полос автомобильной дороги влечет за собой реконструкцию или капитальный ремонт автомобильной дороги, ее участков, такие реконструкция, капитальный ремонт осуществляются владельцами инженерных коммуникаций или за их счет.

18. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков, расположенных в пределах придорожных полос автомобильной дороги, осуществляют хозяйственную деятельность на таких земельных участках, включая возведение объектов, при условии:

1) соблюдения требований и условий, установленных настоящим Порядком;

2) недопущения нанесения вреда автомобильной дороге и входящим в ее состав дорожным сооружениям и элементам, соблюдения условий эксплуатации автомобильной дороги и безопасности дорожного движения.
Похожие статьи
Статус «Ветеран боевых действий»

Получение статуса «Ветеран боевых действий»

Статуса «Ветеран боевых действий» могут получить военнослужащие, военнообязанные, а также принимавши

О льготах для участников ликвидации и переживших катастрофу на ЧАЭС, которые проживали на

Льготы для лиц, проживающих в районах ядерных испытаний на "Семипалатинском полигоне"

О льготах для участников ликвидации и переживших катастрофу на ЧАЭС, которые проживали на "Семипалат

Льготы для военнослужащих на строительство жилья являют собой предоставление специального ипотечного кредита на строительство

Льготы для военнослужащих на строительство жилья

Льготы для военнослужащих на строительство жилья являют собой предоставление специального ипотечного

Донорство крови

Почетный донор и его льготы в 2019 году

Кто такой почетный донор, и какие льготы в 2019 году он получит от государства.

Блокнот с ручкой

Налоговый вычет на обучение

Кто может оформить налоговый вычет на обучение? Сколько он составляет и как его получить?

Советы юристов
Дети

Дети

Здравствуйте!скажите пожалуйста какие выплаты и пособия имеет мать одиночка? И сколько буду получать пособия после 1,5 лет???

Жилье

Жилье

Добрый день у меня вопрос могу ли я участвовать в программе молодая семья если я приобрела дом на мат.капитал площадью 52кв 3 детей и я с мужем.

Здравоохранение МО

Здравоохранение МО

Здравоохранение в Московской области сейчас идет на подъем, закупается новое оборудования и строятся больницы и поликлиники.

Квартиры участникам вов

Квартиры участникам вов

Основной законодательный акт, который устанавливает обязанность российского государства по предоставлению жилья ветеранам ВОВ – это закон «О ветеранах». - Читайте подробнее на нашем правовом портале

МРОТ

МРОТ

У меня долг перед банками 250000₽,передано дело суд.приставам.зарплата по договору 7000₽,снимают 50% с зарплаты,прожиточный минимум 9500₽,это законно? Есть доля в доме.

Очередь в детский сад Московская

Очередь в детский сад Московская

Для постановки ребенка в детский сад, необходимо обращаться в отдел районной администрации либо воспользоваться порталом Госуслуг и встать на электронную очередь.

Пожилые люди

Пожилые люди

Здравствуйте! Я получил статус ветерана боевых действий. Скажите пожалуйста какие льготы мне можно получить,и действует льгота с жильем для ветеранов в 2017 году?

Правовая защита материнства и детства

Правовая защита материнства и детства

Охрана материнства и детства ... Основной системой защиты материнства и детства выступает правовая база. ... Защита прав и интересов детей – это безусловный приоритет для государства, залог его успешного будущего, поэтому необходимо, активно и последовательно совершенствовать механизмы...

Социальная карта

Социальная карта

На мою маму оформлен кредитная карта,мама упокоялась 30 июня текущего года,карта не застрахована,имеет ли право банк требовать оплаты у ближайших родственников???

Социальная пенсия по потере кормильца

Социальная пенсия по потере кормильца

Федеральный закон "О страховых пенсиях" Статья 10. Условия назначения страховой пенсии по случаю потери кормильца.

Способы оплаты
руб