Ипотека банкроту. Как сохранить жилье?

Ипотека банкроту - это всегда множество проблем, главная из которых: Как сохранить жилье?

Ипотека банкроту. Как сохранить жилье?

В наше время тяжело самостоятельно на собственные денежные средства приобрести жилье. Особенно когда речь идет ор молодых семьях.  Кредиты, ипотека - способ обычны людям получать имущество, и рассчитываться за него годами, а для банков - способ заработать на таких гражданах. Покупка жилья в ипотеку, не для кого не секрет, является самым распространенным кредитным обязательством. Зачатую ипотеки оформляют на долгосрочную перспективу, на долгие годы, и в случаях когда теряют заработок, граждане вынуждены признавать себя банкротами. Банкротство физического лица - это финансовая несостоятельность, не способность выплачивать долги по кредитным обязательствам взятым на себя. Законодательство РФ не исключает такое право и для тех кто оформило ипотеку. Казалось бы все просто, признал себя банкротом - и живи спокойно, больше ты ничего никому не должен. Но, как же жилье, которое вы купили и продолжаете в нем жить? Как не потерять квартиру купленную в ипотеку, при признании себя банкротом, разбираемся в данной статье.

Для начала разберемся - оформить банкротство по ипотечному кредиту можно при просрочке платежей от 3 месяцев, а сумма долгов при этом должна составлять не менее 500 тысяч рублей.

Выходом в такой ситуации будет служить  - одобрение плана реструктуризации. Это довольно сложное слово обозначает всего лишь согласие кредитора на изменение условий договора. Кредитор может огласиться пролонгировать ваши долги, уменьшить сумму ежемесячных платежей. Когда заемщик не выполняет условия кредитного договора, кредитор (банк) вправе подать исковое заявление на него в суд, при этом, сообщать о своем решение заемщику банк не обязан. Вы, как добросовестный заемщик, который не в состоянии платить по кредитным обязательствам, должен заранее предусмотреть все последствия и обратиться к кредитору с просьбой о реструктуризации ипотеки. Банк может дать вам свое согласие на такое изменение в договоре, но только сроком не более чем на три года. Далее , в случае неисполнения обязательств, банк в праве продать квартиру на торгах.

Запоминаем! Признать себя банкротом по ипотечному кредиту и сохранить жилье можно только в случае одобрения банком плана реструктуризации.

Вас признали банкротом - прекратите платить по всем кредитам! Если же вы оформляете банкротство по одному из кредитов, а ипотечный займ выплачиваете исправно, последний так же пострадает.

Начинаем процедуру реструктуризации.

Ecли, pecтpyктypизaция пpoиcxoдит в peзyльтaтe дocтигнyтoй дoгoвopeннocти, бaнк и зaeмщик нa дoбpoвoльныx нaчaлax пoдпиcывaют дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к дeйcтвyющeмy кpeдитнoмy дoгoвopy. Ecли ипoтeчный дoгoвop был зaключeн дo 01.07.2014, a дoполнительное coглaшeниe пoдпиcaнo пocлe этoй дaты, coглaшeниe нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe. B ocтaльныx cлyчaяx дoп.coглaшeниe peгиcтpиpoвaть нe нaдo, нo нyжнo внecти зaпиcь в EГPH, ecли coглaшeниeм мeняютcя: дaтa oфopмлeния зaлoгa; cpoк иcпoлнeния oбязaтeльcтвa; cyммa oбязaтeльcтвa; oпиcaниe пpeдмeтa зaлoгa; инфopмaция o cтopoнax cдeлки, oфopмлeнии зaклaднoй, измeнeнии oцeнки пpeдмeтa зaлoгa или oб ocoбoм пopядкe peaлизaции пpeдмeтa зaлoгa.

Совет! Кредитные каникулы более выгодное условие для заемщика. Кредитными каникулами вы не испортите свою кредитную репутацию, а вот реструктуризацией - вполне возможно.

Кредитные каникулы. Это один способов либо отложить платежи по кредиту, либо уменьшить их размер. Зачастую банки запрашивают основание для предоставления кредитных каникул : болезнь, смерть близкого человека, командировки и прочее. Другими словами, заемщик должен объяснить банку, почему он временно не может исполнять свои обязательства по кредиту. Своего рода, банк удостоверяется в уважительности причин отсрочки платежей заемщиком. Кредитные каникулы в основном предоставляются сроком от 1-6 месяцев.

Виды реструктуризации:

• Увеличение продолжительности срока займа.

Банк увеличат срок выплаты по кредиту, а значит ежемесячные платежи будут меньше. Но, не стоит радоваться раньше времени. Если срок кредита увеличивается, соответственно и полная сумма кредита также будет увеличена. Вообще любой вид реструктуризации выгоден в основном только для банка. Если вы можете справиться с крупной суммой, но выплачивать ее маленькими частями - это ваш вариант.

• Снижение процентной ставки.

Уменьшение размеров ежемесячного платежа происходит за счет снижения процентной ставки и без увеличения срока кредита. Применяется, когда реальная процентная ставка оказывается гораздо выше установленной на текущий момент Центральны банком. Такой вид не подходит для потребительского кредита.

• Смена валюты кредита.

Скачок курса валют, особенно если он превысил в несколько раз стоимость недвижимости - причина для процедуры реструктуризации.

• Отмена неустоек.

Некоторые банки более лояльны к своим заемщиком, чем остальные. Банк может отменит наложенные на ас штрафы, и неустойки, если они будут мешать вам исполнять свои обязательства по кредиту. В основном, добиться отмены штрафов, можно только через суд.

• Использование господдержки.

Лучший способ— это программа реструктуризации от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. В таком случае государство будет выплачивать часть кредита вместо  заемщика. Как раз такой вид реструктуризации можно применить только к ипотеке. Огромный недостаток программы — малый круг заемщиков.

Заемщикам попавшим в трудную жизненную ситуацию, следует знать, что они могут пробовать комбинировать различные указанные способы, по крайней мере хотя бы пытаться. Самое главное не скрываться от кредитора и не ждать исполнительного листа от судебных приставов. Идите на компромиссы с банком, старайтесь быть прозрачным заемщиком, так вы сможете охранить не только свою репутацию перед банками в дальнейшем, но и сберечь свое ипотечное жилье. Вы в вою очередь должны предоставить банку какие либо уважительные причины, справку с места работы ( в случае снижения ваших доходов), увольнение с работы ( временная беззаботность), и другие доказательства того, что платить за ипотечный кредит займ стало тяжело, по независящим от вас обстоятельствам. Обратите внимание: если вы уволились с работы по собственному желанию, или в следствии нарушения вами условий трудового договора - это не будет являться уважительной причиной вашей финансовой несостоятельности для банка.

Бывают случаи, когда вид реструктуризации банк устанавливает сам.

Порядок реструктуризации.

1. Обратитесь к своему кредитору, с соответствующим заявлением, приложите все документы, которые будут гарантировать обоснованность вашей просьбы. Подобное обращение можно подать в онлайн формате на сайте банка. Совет: подготовьте заявление в двух экземплярах, подавайте его лично в банка с требованием о проставлении отметки о получении на вашем экземпляре.
2. Ждите решении банка. В основном банки рассматривают подобные заявления в течении 2 недель. Банком  будут учтены все предоставленные вами доказательства обоснованности вашей несостоятельности, но все же решение банк будет принимать по своему усмотрению и он вправе будет отказать без объяснения причин,  а также он вправе вынести свои условия на обсуждение.

Если банк согласился на ваши условия, вам необходимо будет подписать соответствующие документы. На этом заключительном этапе важно внимательно изучить дополнительное соглашение, которое банк должен составить и добавить к существующему между вами договору ипотечного кредита. Пocлe oфopмлeния вcex измeнeний ,бaнк пpeдocтaвит вaм нoвый гpaфик плaтeжeй пo кpeдитy. Ecли бyдeт мeнятьcя cpoк кpeдитa или cyммa oбecпeчeннoгo ипoтeкoй oбязaтeльcтвa - нyжнo бyдeт тaкжe oбpaтитьcя в Pocpeecтp, чтoбы внecти измeнeния в peгиcтpaциoннyю зaпиcь oб ипoтeкe. Ecли бaнк пpимeт peшeниe oткaзaть вaм в pecтpyктypизaции, вы мoжeтe oбжaлoвaть oткaз в cyдe.

Редактор: Игорь Решетов