Изменения в градостроительный кодекс

В данной статье подробно рассказывается про изменения в градостроительный кодекс , и все что об этом надо знать. В статье мы рассмотрим основные редакции в Градостроительном кодексе 01.07.2017-го. В отношении деталей, данный текст в каком-то смысле не совсем полный. Однако, даже учитывая этот факт, вся информация предельно исчерпывающая.

Общее положение

В середине лета прошлого 2017-го года была утверждена последняя на данный момент редакция Градостроительного кодекса. Все нововведения коснулись условий для саморегулируемой организации и застройщиков. Основное направление заняло преобразование теоретической работы и оформлений строительной документации.

На выходе мы получили два новых закона: №372-ф3 и №373-ф3, и, в следствии, море изменений в целом ряде статей действующего Кодекса.

Касательно терминологии:

• Градостроительный регламент ‒ свод инструкций для конкретной территории (на каждую отдельную область назначают свои правила).
• «Красная линия» ‒ обозначения на специальной карте для разграничения частных участков и государственных.
• Термин «парковочное место» отныне дополняется другим ‒ «машино-место».

Касательно технических заказчиков

Технический заказчик (по новой редакции) ‒ назначенная организация, группа представителей, юр. лицо, что имеет полные полномочия от застройщика. Что находится в компетенции технического заказчика:

• Поиск так называемых инженерных изысканий;
• Оформление всей строительной документации;
• Все решения по капитальному строительству.

Касательно планировки территории и комплексного развития

Ведение документации по планировке территорий также одно из ключевых новшеств редакции 2017 года. Что контролируется лучше:

1. Распределение отдельных предметов проектируемой композиций;
2. Размещение территориальных границ;
3. Проектировка на ограниченной территории.

Прежними остались инструкции по изменению конкретных объектов, когда капитальная перестройка всей территории не входит в заказ.

Вида документации, подходящие под термин «планировка территории» два:

• План планировки территории ‒ документ, включающий все объекты на территории, описывающий отдельные зоны, а также содержащий папку чертежей с описаниями настоящего положения территории.
• План межевания территории ‒ документ, содержащий всё то, что было перечислено в первом случае, но уже для будущей территории.

Что относительно комплексного развития, в Градостроительный кодекс введено сразу три новых пункта:

• Комплектное развитие площади или капитальная перестройка некоторых его элементов по заказу хозяина территории (подробно в статье 46.9).
• Точно то же, что и в первом пункте, но по заказу учреждений местного самоуправления (подробно в статье 46.10).
• Последовательность процедур, связанных с документацией (подробно в статье 46.11).

Инженерные изыскания при участии саморегулируемых организаций

Инженерные изыскания ‒ изучение состава грунта, разных природных условий, подбор строительных материалов, поиски оптимальных решений, а также много другое, проводимые на конкретной государственной или частной территории для дальнейшей застройки.

Саморегулируемая организация (относительно строительства) ‒ некоммерческое учреждение, сочетающее взаимные действия инженеров, конструкторов и предпринимателей. В РФ организации широко распространены, а также усиленно поддерживаются государством.

Редакция 2017 года, что касательно участия саморегулируемых организаций, в первую очередь затронула развитие и освоение ранее не тронуты территорий. Причины, по которым территории не предавались застройке раньше существует много. Как пример, каньоны и горные ландшафты близлежащие к городам не могли быть освоены потому, что имевшиеся для этой работы технологии: либо чересчур дорогие (что не самоокупится), либо банально не предусмотренные для работы такой сложности.

В большинстве случаев при участии саморегулируемой организации на подобных территориях строят:

• один или несколько жилищных комплексов;
• новый район, но снова жилой (спальный).

Любые операции по инженерным изысканиям проводятся исключительно членами, (юр. лицами или частными предпринимателями), саморегулируемых организаций. Перед работами необходимо получить разрешение от владельца земли: государства (в этом случае по вопросу нужно обращаться в мэрию) или частника.

Архитектурно-строительная деятельность. По ст. 53 ГРК, касательно строительного контроля, подойдут любые физические и юридические лица: разработчики, конструктора, подрядчики, технические заказчики, застройщики, строительные компании, ответственные за территорию и т.д.. Для того, чтобы начать работу, необходимо получить статус «объекта для капитального строительства».

  В этой статье вы узнали, про изменения в градостроительный кодекс. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте

Редактор: Игорь Решетов