Что такое кадастровая стоимость земли

Вопрос «какова кадастровая стоимость земли» может волновать многих, ведь ее переоценка происходит каждые пять лет, а собственник может и не знать, какая на данный момент ее кадастровая стоимость. Кроме того, информация о ней может понадобиться при продаже дома и самого земельного участка. Поэтому каждому человеку необходимо иметь преставление о кадастровой стоимости своего земельного участка.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой, стоимость части земли, определяемая государственными органами власти, для занесения ее в государственный реестр.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Надо сказать, что стоимость каждого земельного участка нужно обязательно заносить в государственный реестр. Он должен обновляться каждые пять лет.

Оценка любых земельных участков проводиться в соответствии с законодательством, а в частности с земельным кодексом Российской Федерации.

Определение кадастровой стоимости земли проводиться на основании оценки имущества собственника. Оценка проводиться на основании статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации.

Для чего необходимо знать кадастровую стоимость земли

Кадастровую стоимость земельного участка должен знать каждый собственник. Это необходимо для того, чтобы:

  1. Знать правомерность и правильность начисления земельного налога;
  2. Продавать земельный участок или дом, находящийся на данном земельном участке;
  3. Увеличивать рыночную стоимость данного земельного участка;
  4. Иметь возможность разрешать споры, связанные с данным земельным участком.

Знание кадастровой стоимости своего земельного участка очень поможет тогда, когда нарушены права владельца в отношении межевания земель. Так же, человек может подать в суд, если его земельный участок будет подвержен захвату соседями. Человек может самостоятельно рассчитать стоимость налога и не ждать прихода оповещения, а сраз0у оплатить налог.

Знание кадастровой стоимости своего земельного участка может помочь во многих ситуациях, поэтому не нужно пренебрегать своим правом.

Процедура оценки земли и определения ее кадастровой стоимости

Оценка земельных участков проводиться в нескольких случаях. К ним относятся:

  • При приватизации земель, которые относятся к государственной собственности;
  • При страховании земель от их повреждения, уничтожения и тому подобное;
  • При продаже земельного участка, передачи его по договору аренды, выставлении на аукцион, передачи по наследству и так далее;
  • В тех случаях, когда возникают споры за данный земельный участок, а в частности судебные и мировые;
  • В том случае, если человек решил выставить свою землю в качестве залога при оформлении долгосрочного кредита;
  • Для того, что бы определить налоговую базу, для начисления налога на землю;
  • Для того, что бы оценить ущерб, который был нанесен любым лицом, независимо, собственником, организацией или кем-то другим;
  • В других случаях, предусмотренных законодательством.

Надо заметить, что сам собственник имеет право узнать информацию о кадастровой стоимости своего земельного участка без указания причин.

Для того чтобы оценить кадастровую стоимость земли необходимо обратиться в организацию, которая имеет право осуществлять данные действия. К ним могут относиться как коммерческие организации, которые зарабатывают на этом деньги, а могут и государственные, осуществляющие свою деятельность за плату, но только по решению суда.
Кадастровая стоимость земли

Для начала нужно собрать соответствующий пакет документов, а затем подать его именно в ту организацию, которая будет проводить оценку. Затем нужно только дождаться результатов определения кадастровой стоимости земли.

Документы для оценки кадастровой стоимости земли

Как уже было сказано ранее, для того чтобы определить кадастровую стоимость земли необходимо собрать соответствующий пакет документов. В него могут входить следующие бумаги:

  • Заявление на проведение оценочных работ, в котором необходимо указать цель проведения оценки имущества;
  • Документы, которые дают право на данный земельный участок;
  • Разрешение от всех собственников данного земельного участка;
  • Документ, который подтверждает необходимость проведения оценки земельного участка;
  • Документы, которые подтверждают оплату государственной пошлины, если оценка проводиться государственными органами, а так же оплату услуг коммерческой организации.

Многие компании могут требовать другие документы, надо сказать, что это не законно, но может усложнить проведение экспертизы. Так как, пока собственник разбирается с законностью требований организаций, может уйти много времени.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка

Что бы определить кадастровую стоимость земельного участка необходимо учесть множество не маловажных факторов. К ним могут относиться:

  • Площадь земельного участка, а так же рыночная стоимость данного участка;
  • Где находиться данный земельный участок, то есть в сельской местности, в городе и тому подобное;
  • Какими полезными ископаемыми обладает данный земельный участок, например, наличие фосфора, фтора, нефти и так далее;
  • Какую деятельность сособственник собирается осуществлять или в настоящий момент осуществляет на данном земельном участке;
  • Что находиться рядом с данным земельным участком, например исторические памятники, заповедные зоны и другие охраняемые объекты;
  • Какая инфраструктура находиться рядом с данным земельным участком, то есть, наличие магазинов, школ, садиков, метро, больниц. Кроме того, не мало важным фактором является то, что для земельного участка доступны сети коммуникации, например, электричество, отопление, водопровод, водоотведение, телефонные сети и тому подобное.

На кадастровую стоимость земельного участка так же могут влиять рыночная стоимость соседних участков. Надо сказать, что сравнительный метод оценки применяется очень часто и подходит более чем для семидесяти земельного фона Российской Федерации. Невозможно прийти к методу сравнения только тогда, когда земельный участок находиться в сельской местности, деревне, где нет достаточного количества похожих участков, с которыми можно сравнить оцениваемый.

В целом, что бы определить кадастровую стоимость земельного участка, можно просто воспользоваться формулой.

КС = Пу * ((К1 + К2) * Ко), где КС – кадастровая стоимость земельного участка; Пу – общая площадь земельного участка; К1 + К2 – сумма коэффициентов повышения стоимости участка, определяемых исходя из установленных норм законодательством, в отношении инфраструктуры и коммуникации; Ко – коэффициент, который установлен законодательством местных органов власти, он всегда один и не изменяется.

Таким образом, рассчитать примерную стоимость земельного участка можно самостоятельно или воспользовавшись специальными калькуляторами, которые можно найти в Интернете.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно несколькими способами, причем ее точную стоимость, а не примерную цену. Для этого можно обратиться:

  • В государственном реестре кадастра и топографии, предоставив только заявление лично;
  • В государственном реестре кадастра и топографии, заказав документы на сайте организации;
  • В бюро технологической инспекции лично или на них сайте;
  • Воспользовавшись кадастровой картой города.

Для того, что бы заказать документы через Интернет на сайте государственного реестра кадастра и топографии необходимо, во-первых, зайти туда. Далее нужно найти кнопку «Сервисы». Но это теще не все. Нужно найти пункт меню, под названием «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В открывшемся окне можно просто вписать информацию, который владеет человек, и получить необходимые данные. Можно ввести:

  1. Кадастровый номер земельного участка;
  2. Адрес нахождения данного земельного участка;
  3. Номер документа, который дает право на данный земельный участок.

После введения информации нужно нажать зеленую кнопку «Сформировать запрос». Выйдет окно, в котором можно просмотреть много информации о данном земельном участке, а также его кадастровую стоимость.

Если информации о кадастровой стоимости земли нет, то можно заказать документ. Надо сказать, что данное действие платное, но не может быть дороже трехсот рублей.
Кадастровая стоимость земли

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Что делать, если собственник не согласен с утвержденной кадастровой стоимостью земельного участка

Если собственник получил информацию о своем земельном участке, но категорически не согласен с ее кадастровой стоимостью, то он может обратиться с соответствующим иском в суд. Для этого собственник должен предоставить документы:

  • Право на собственность данного земельного участка;
  • Справки из ЕГРН;
  • Документы, которые могут подтверждать, что стоимость земельного участка не соответствует настоящей;
  • Документы, которые могут подтвердить стоимость соседних похожих земельных участков;
  • Документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.

Суд рассмотрит иск и требования, предъявляемые истцом, и назначит проведение независимой оценки земельного участка. Затем, направит исполнительный документ организации, которая будет проводить оценку. В течение месяца кадастровая стоимость земельного участка будет определена. Именно на основании документа о проведенной экспертизы, суд вынесет решение об увеличении или уменьшении стоимости земельного участка.

В этой статье вы узнали, что такое кадастровая стоимость земли. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 20564 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.07.2016 08:38
Ирина Зайцева

Буду ли я платить подоходный налог, если рыночная стоимость участка примерно 900000 рублей, кадастровая стоимость примерно 1500000 рублей, участок в собственности менее 5 лет.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист
Вопрос номер 20219 из Йошкар-Ола, Марий Эл, Россия 12.07.2016 12:43
Людмила

Здравствуйте. Я приватизировала квартиру 17июня 2016, кадастровая стоимость 1940000, продаю её за 1150000, вопрос - какой налог мне надо будет заплатить?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Людмила, если данная квартира находится в собственности менее трех лет.
В этом случае, размер налога составляет 13 % от стоимости при продаже квартиры, также Вам будет необходимо подать декларацию в налоговый орган.
Вопрос номер 2830 из Нефтеюганск, Тюменская обл., Россия 24.06.2015 18:39
Равиль

подаю в суд на раздел имущества, в чем разница кадастровая стоимость квартиры от рыночной стоимости квартиры. почему судья заставляет оплатить огромную гос.пошлину.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый вечер, Равиль! В соответствии с требованиями п.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
Вопрос номер 7560 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.01.2016 19:04
илья

Я покупаю дом у друзей за 1 млн. руб. Кадастровая стоимость дома 4.7 млн. руб. Дом они построили в 2014 году. Какой они будут платить налог на продажу имущества.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Оксана Коноплева )
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый вечер,Илья! В ближайшее время свяжется юрист
Вопрос номер 311052 из Балашов, Саратовская обл., Россия 16.03.2018 13:55
Нина Ещенко

Продавец продал землю сельхоз назначения, кадастровая стоимость 4.188.800 руб. По договору купли-продажи за 415.000 рублей. Продавец имеет пятерых несовершеннолетних детей. Сколько должен заплатить налог с продаж? На момент сделки она была матерью одиночкой.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Ставка налога при продаже участка физическим лицом Ставка НДФЛ установлена налоговым законодательством на уровне 13%.
Похожие статьи
Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статус

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объе

Размежевание земельного участка

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрног

Советы юристов
Ветеран труда улучшение жилищных условий

Ветеран труда улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале

Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Возврат пылесоса

Возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Способы оплаты
руб