Как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества?

Как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества? В России уже несколько лет по-новому осуществляется расчет налога на имущество граждан и организаций. Этим налогом оплачивается такое недвижимое имущество, являющееся указанных лиц:

  • индивидуальные дома, предназначенные для проживания;
  • квартиры, а также комнаты в них;
  • гаражи для автотранспорта;
  • иные капитальные постройки;
  • недостроенная недвижимость.

Величина взимаемого за это имущество налога определяется по кадастровой цене имущества. То есть чем выше государство установит стоимость объекта, включенную в ГКН (здесь и далее – ГКН это государственный кадастр недвижимости) – тем больше придется за него платить в качестве налога. Те, кто считают, что стоимость имущества в ГКН слишком высока, - могут попытаться уменьшить налог, обжалуя для этого установленную кадастровую цену.

6a00e55388d94088330133f175efb7970b-800wi Как устанавливается кадастровая цена недвижимых объектов

Её определение осуществляется независимыми оценщиками на основании соглашений с местными органами власти. Результат этой работы в обязательном порядке размещается для всеобщего доступа на сайте, принадлежащем Росреестру.

Размер стоимости объекта, включенный в ГКН, надо обязательно сопоставить с величиной рыночной стоимости этого имущества опеределенную на ту же самую дату, на которую был определен размер кадастровой цены. Если по итогам такого сопоставления окажется, что в цена имущества, указанная в ГКН, отличается от рыночной в сторону увеличения, - это свидетельствует о том, что есть смысл инициировать процесс признания кадастровой цены неправомерной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
 

Поводы для нового установления величины кадастровой цены

Таких поводов существует всего два:

  1. Данные о недвижимом имуществе, в соответствии с которыми была рассчитана стоимость, указанная в ГКН, не соответствуют действительности;
  2. В ГКН включена стоимость недвижимости, которая не соответствует её рыночной цене, определенной на туже дату.

В какие инстанции следует обращаться для изменения размера стоимости

Рассматривать такие вопросы и изменять величину стоимости, содержащейся в ГКН, могут:

  1. Специальные комиссии по включению в ГКН стоимости объектов;
  2. Суды.

В какой из этих органов обращаться заявитель решает по своему выбору. Правда, если с таким заявлением в суд обратиться фирма – она обязана предварительно выйти с таким заявлением в комиссию. В противном случае, суд не станет принимать ее заявление в свое производство.

Оспаривание кадастровых цен в комиссию обладает некоторыми преимуществами по сравнению с оспариванием в суде:

  • Разрешение спора в более короткие сроки (1 месяц);
  • Более «дешевая» процедура, так как не надо платить госпошлину;
  • В случае неблагоприятного решения – можно обжаловать его в суд.

Какие документы необходимо подготовить для подобной процедуры

Процесс начинается с подачи заявления об установлении новой кадастровой стоимости, в котором следует указать перечень обстоятельств, свидетельствующих о правоте заявителя.

Как и в любых других делах, в подобных спорах каждой стороне надлежит озаботиться о доказывании тех доводов, которыми она будет подтверждать свою позицию. То есть, заявитель должен подтвердить, что те данные о спорном объекте, которые послужили основой для исчисления оспариваемой стоимости, содержащейся в ГКН, не соответствуют действительности. А также то, что стоимость объекта в ГКН намного выше его рыночной цены. Заявителю необходимо заблаговременно озаботиться подготовкой документов, которые подтверждают его доводы.

Для обращения и в специальную комиссию, и в суд, кроме самого заявления, следует также подготовить:

  • выписку с указанием стоимости объекта, включенной в ГКН;
  • удостоверенная нотариусом копи свидетельств на имущество;
  • подтверждение неправильности данных об имуществе, ставших основанием для расчета и включения в ГКН оспариваемых цифр;
  • документы оценщика с указанием размера рыночной стоимости спорного объекта. Отчет должен быть представлен как на бумаге, так и в виде цифрового документа;
  • заключение эксперта о том, что отчет оценщика соответствует действующим правилам и требованиям.

В случае обращения в суд, туда кроме перечисленных выше бумаг следует направить:

  • доказательства вручения (либо направления) участникам спора копий заявления и всех приложений к нему (как вариант – допускается приложить копии этих документов для того, чтобы участникам спора их вручил суд);
  • документ, доказывающий, что заявление было оплачено государственной пошлин;
  • оформленные документально полномочия того, кто будет представлять интересы заявителя;
  • если в суд обращается организация - документы, свидетельствующие о выполнении досудебного порядка разрешения возникшей проблемы.

В случае отсутствия хотя бы одного из названных в данном разделе приложений к заявлению, оно просто не будет принято к рассмотрению.

Сроки на опротестование размера стоимости, содержащегося в кадастре

Такие заявления могут быть предъявлены в течении срока, не превышающего 5 лет со дня включения в ГКН обжалуемых данных. И только при условии, что ко дню направления иска в ГКН не были включены новые величины стоимости имущества.

Нормы закона, которые следует использовать:
  • Глава 25 Административного кодекса;
  • Закон «Об оценочной деятельности в РФ»;
  • Закон от 23.07.2006 «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Положение Минэкономразвития от 04.05.2013 года «О Порядке создания и функционировании комиссий, рассматривающих обращения об установлении размеров кадастровой стоимости» № 263
  • Постановление ВС РФ от 29.05.2016 года № 28.

Порядок рассмотрения дел

Правила, по которым рассматриваются дела такого рода, установлены 25-й главой КАС РФ.

Допускается обжаловать в суд как самого размера цены имущества, включенного в ГКН, так и итоговый документ комиссии по спорам, против которого возражает заявитель.

В подобных делах, заявитель называется административным истцом, который имеет право предъявить одно из указанных ниже требований:

  • определить рыночную стоимость имущества и поменять величину стоимости, которая содержится в ГКН;
  • установить новую стоимости объекта, подлежащую внесению в ГКН по причине использования неверных данных, повлиявших на величину к стоимости;
  • признать решения или действия Комиссии незаконными.

21a32fbfc55298fdb587d99008fb1b54 Ответчиками в таких делах выступают Росреестр и тот орган, который установил на обжалуемую стоимость объекта.

Споры, связанные с определением новых величин кадастровой стоимости, должны рассматриваться не более двух месяцев. Однако в случае сложности рассматриваемого вопроса, допускается продление указанного срока еще на тридцать дней (статья 141).

Необходимо помнить, что закон обязывает стороны своими силами подтверждать обоснованность своих доводов, следовательно, к заявлениям об истребовании новых доказательств суд отнесется благосклонно только тогда, когда для самостоятельного представления доказательств действительно имеются препятствия. Но в то же время, суд может самостоятельно истребовать нужные для принятия решения данные (ст. 247).

В случае если, рассмотрев дело, суд придет к выводу об обоснованности просьбы заявителя, то в решении обязательно указывается на размер стоимости объекта, который установил суд, и который должен быть включен в официальный кадастр недвижимости. 

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

По закону, любой участник спора, имеет право не позднее тридцати дней с даты принятия судебного акта обжаловать его в суд вышестоящей инстанции.

Какие затраты необходимы

Расходы на опротестование кадастровой стоимости будут состоять из:

  • Госпошлины за получение сведений с указанием величину стоимости объекта из ГКН. Стоимость начинается от 350 руб. для граждан, и от 4 000 рублей — для организаций;
  • Стоимости оценочного отчета и экспертного заключения – будет зависеть от типа и площади объекта;
  • Госпошлины в суде – населению придется заплатить триста рублей; фирме — две тысячи рублей

В заключение можно сказать, что величина стоимости, указанная в ГКН, оказывает влияние на сумму налоговых платежей за недвижимое имущество. И согласно статье 403 НК РФ, если стоимость объекта по кадастру будет уменьшена решением специальной комиссии либо суда — уменьшится и размер уплачиваемых за недвижимость налогов. Правда произойдет это только после включения нового размера стоимости в ГКН.

В этой статье вы узнали, как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества? Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Комментарии к статье Юристы на комментарии не отвечают. Нажимайте кнопку "Задать вопрос"
В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 " О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости ").

Вопросы по теме
Вопрос номер 2602 из Белая Калитва, Ростовская обл., Россия 18.06.2015 15:51
Игорь

В БТИ отказывают в выдачи справки инвентаризационной стоимости квартиры ссылаясь на то что, нотариус с 2014г запрашивает только кадастровую стоимость. Что в этом случае делать?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Игорь! В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 333.25 Налогового Кодекса РФ нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов, выданных компетентными организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества. Однако, в соответствии со требованиями ст. 43 в ФЗ 221 «О кадастровом учете» существовал переходный период до 2014 года БТИ могло выполнять функции кадастрового учета, в т.ч. формировать кадастровую оценку квартиры, а начиная с 2014 года БТИ этим уже не может заниматься, а должны заниматься «штатные» кадастровые инженеры. На сегодняшний день нотариусы работают лишь с кадастровой стиоимостью.
Вопрос номер 294697 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 14.02.2018 14:07
Анна

как растроргнуть сделку зарегистрированную в росреестре купли продажи недвижимого имущества, в которой участвуют несовершеннолетние?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Уточните пожалуйста какая именно сделка? и по каким основаниям Вы считаете, что ее необходимо расторгнуть?
Вопрос номер 76234 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 17.03.2017 12:40
ОЛЕГ

Нужна консультация. Купил объект с не завершенным строительством. Земля на которой находится объект, в аренде у РОСИМУЩЕСТВА. Не законченное строительство (объект) мне не нравится и я хочу его сломать и построить другой. 1 Вопрос. Нужно ли разрешение от РОСИМУЩЕСТВА на эти действия. Аренда подписана на сегодняшний день только на 3 года. 2 Вопрос. Через какой срок я могу оформить участок в собственность. Ведь мне теперь придется платить аренду ежемесячно. И еще, кадастровая стоимость участка 7 милион. За 10 сот. 3 Вопрос. Могу ли я снизить кадастровую стоимость если у меня земля в аренде. И вообще есть какой то подвох в моей ситуации на будущие.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Вопрос номер 6872 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 12.12.2015 18:12
Знаида Петровна

Я являюсь наследником первой очереди на квартиру (дочь), . Подходит срок вступления в наследство. Мне говорят, что сума пошлины равна примерно 30 000 рублей. Я пенсионер. Какие мои действия, чтобы выяснить правильно ли оценили кадастровую стоимость квартиры. На какие пункты, документы я могу сослаться, чтобы опротестовать данную сумму. И какие пошлины применят при вступление в наследство по вкладам.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! В ближайшее время с Вами свяжется юрист.
Вопрос номер 316285 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 26.03.2018 14:19
Валентина

Я продаю квартиру, где 2/3 доли принадлежат несовершеннолетним детям. Мы сдали документы в органы опеки, где предоставили два предварительных договора (договор купли-продажи квартиры и одновременно договор дарения, где бабушка наделяет по 1/3 каждому ребенку и 1/3 долю оставляет за собой. Квартира продается по цене 1580 т.р. В договоре дарения оцениваем 2/3 доли в 1100 т.р. Квартиры - в одном районе и по площади схожи. Опека отказывает. отвечает что договор дарения составлен неверно (нужно подарить всю квартиру т.к.кадастровая стоимость квартиры по дарения 1050 т.р. Правы ли они что ссылаются на кадастровую стоимость.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)

Ваш вопрос находится на рассмотрении, в ближайшее время с Вами свяжется юрист
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Да, т.к. условия не могут быть хуже ранее занимаемых.
Похожие статьи
Как отстоять земельный участок

Как можно избежать суда при земельных спорах

Стремление стать владельцем земли приводит людей к мошенническим действиям. Тут и начинается история

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статус

домик на участке

Земельная реформа 2019: Основные положения и изменения реформы

Земельная реформа 2019 года, по мнению экспертов, стала самой крупнейшей в истории Российской Федера

Источники земельного права. Земельные правоотношения. Защита земельных прав.

Источники земельного права

Источники земельного права – это те законодательные нормы, на основании которых базируется земельное

Приватизация участка. Порядок оформления документов.

Приватизация участка

Приватизация участка представляет собой процедуру оформления участка в личную собственность граждани

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

балансовая стоимость квартиры это

балансовая стоимость квартиры это

При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка. Подробнее об этом на нашем сайте

Выписать сестру

Выписать сестру

Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

Задержка сроков

Задержка сроков

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Кадастровый номер квартиры по адресу

Кадастровый номер квартиры по адресу

Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи.

Как выписать из дома

Как выписать из дома

Такие серьезные жилищные вопросы практически всегда решаются через суд, кто же добровольно захочет, чтобы его выписали из дома? Однако, даже если вы не являетесь собственником дома, у вас тоже имеются некоторые права.

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб