Как перевести жилое помещение в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилое? Сегодня перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд является распространенной ситуацией, особенно в городах для первых этажей многоквартирных домов. Сам по себе собственник объекта недвижимости нежилого фонда не обладает большими правами по сравнению с другими собственниками. И разница тут именно в том, что объект нежилого фонда нельзя использовать для проживания, так как в техническом паспорте строго указывается назначение помещения. То есть если в документах указано «коммерческая недвижимость» то и использовать его нужно для торговли. Встает тогда вопрос, не проще ли купить готовый объект недвижимости? Тут уже все упирается в стоимость зачастую бывает так, что дешевле купить квартиру, например, и перевести её нежилой фонд. Перевод жилого помещения в нежилой фонд довольно хлопотный процесс. Он регламентируется. 

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Требования к жилому помещению для его перевода в нежилой фонд.

Для того чтобы жилой объект недвижимости перевести из жилого фонда на законных основаниях в фонд нежилой к нему предъявляется ряд требований:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!
  • Доступ в помещение переводимого объекта должен быть отдельным или обособленным. Если же для того чтобы попасть внутрь помещения необходимо пользоваться входами общего пользования, то такой перевод вероятнее всего получит отказ, разве что для квартир с окнами, выходящими во двор;
  • Для переводимого объекта недвижимости не должно быть ограничений права. Такое возможно в случаях, когда он является предметом залога или ареста;
  • Переводить жилой объект недвижимости в нежилой нельзя в тех случаях, когда оно используется для постоянного проживания, а в домовой книге есть прописанные люди;

В тех случаях, когда переводимый объект располагается в многоэтажном доме и не на первом этаже, разрешение можно получить, только если эта квартира находится над таким же объектом нежилого фонда.

  • Частичный перевод жилого объекта недвижимости в нежилой фонд также недопустим;
  • Переводимый объект должен соответствовать всем нормам безопасности, которые предусмотрены жилищным кодексом;
  • Затруднения при переводе вызвать объекты, признанные памятниками архитектуры. Для перевода такого объекта необходимо в дополнение еще и разрешение от органов по охране исторических объектов.

Однако если объект недвижимости признан аварийным и находится в очереди на снос, то изменение статуса такого помещения вообще невозможен. По законодательству и ЖК РФ аварийными считаются объекты, у которых выявлены следующие недостатки:

  • Физического состояния здания в процессе эксплуатации, ниже допустимого уровня по нормам безопасности уровня;
  • Окружающая среда и состояние микроклимата в объекте недвижимости, не позволяют обеспечить соблюдение необходимых норм;
  • Объект находится на территориях, уровень загрязнения которых может негативно влиять на состояние здоровья людей;
  • Объект находится на территориях подверженных природным катаклизмам и высок вероятность значительных разрушений при техногенных авариях.
  • Если все же жилой объект соответствует необходимым для перевода требованиям, то нужно отметить что процесс этот не быстрый. Нужно запастись терпением и временим.

Перевод объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой фонд шаг за шагом.

Перевод объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой фонд состоит из нескольких пунктов. Первое - это изменение назначение объекта недвижимости. Для этого нужно собрать пакет документов для предоставления в уполномоченный орган, это может сделать только собственник или представитель по доверенности, если собственников несколько, то только один из них. Что входит в пакет документов:

  • Технический план помещения, в котором описаны все характеристики объекта недвижимости и поэтажный план, если объектом является квартира.

Выдачей такого документа занимается БТИ.

  • Заключение ведомственных комиссий (СЭС, Службы пожарной безопасности).
  • Выписка из домовой книги, в которой отражена информация о том, что объект недвижимости не используется как жилой (нет прописанных людей). Заказать выписку можно в МФЦ.
  • Справка ДЕЗ, в которой указан статус других квартир, находящихся рядом с переводимой в нежилой фонд квартирой. Такую справку может выдать ЖЭК или управляющая компания;
  • Согласие соседей, для получения которого необходимо провести собрание собственников жилья.
  • Заключение об общем состоянии дома, в котором отражена информация о том, что дом не находится в аварийном состоянии.
  • Проектная документация по перепланировке, которая должна быть законной, переводимого объекта недвижимости, при необходимости. Проект лучше заказывать у специализирующейся на этом компании.

Немного подробнее остановимся на последнем пункте.

Так как по своей сложности и затратности как по времени, так и по финансам перепланировка сопоставима со всем процессом изменения назначения жилого объекта недвижимости. Чтобы осуществить законную перепланировку нужно:

  • Написать заявление в органы местного самоуправления и получить разрешение на перепланировку;
  • Обратиться в соответствующие органы, для оценки допустимости предполагаемых работ и выдачи разрешения.
  • После внесения запланированных изменений получить документ, в соответствии с которым внесенные проектные изменения будут сохранены.
  • Внести информацию об изменениях в техническую документацию и получить новый кадастровый план помещения;
  • Подать новые документы в регистрирующий орган с целью внесения изменений.

Можно поступить иначе для придания законности внесенным в планировку изменениям. После окончания работ по изменению первоначальной планировки объекта нужно обратиться в местную администрацию с заявлением об узаконивании, и получив письменный отказ перенести решение вопроса в судебную юрисдикцию. Суд, в свою очередь, может отказать в прошении и более того потребовать вернуть объекту недвижимости первоначальную планировку. Если же нет возможности самостоятельно заниматься перепланировкой самостоятельно, можно обратиться к организации, которая предоставляет такие услуги. Конечно, такие услуги имеют свою цену, однако это может сэкономить значительно нервы и время.

На втором этапе пишется заявление в соответствующий орган о разрешении перевода. В заявлении должны быть отражены причины, из-за которых собственник хочет изменить статус объекта. Вместе с заявлением нужно сдать:

  • Паспорт собственника (собственников) или представителя;
  • Пакет документов на перевод;
  • Пакет документов, подтверждающих право собственности и документ основания (договор купли-продажи, дарения, приватизации и пр.)
  • Доверенность представителя, если сделка проводится не собственником (собственниками);
  • Протоколы межведомственных комиссий.

В течение 45 дней комиссия выносит решение о разрешении или отказе. Заявитель получает протокол и уведомление о решении в течение 3 дней. Если решение отрицательное, оно должно быть мотивированным, в противном случае оно считается недействительным. Отказа может быть по нескольким причинам:

  • Недостаточность документов в обязательном перечне. В этом случае у заявителя есть 15 дне донесения недостающих бумаг;
  • Несоответствие проектной документации по перепланировке установленным законом требованиям;
  • Собранные документы сданы не в те органы власти;
  • Отсутствие согласия соседей (собственников), в тех случаях, когда переводимый объект затрагивает общую собственность. Если такое имеет место быть, то этот пункт очень существенно может повлиять на принятие решения. Ведь даже если оно будет положительным, в дальнейшем такое решение можно будет оспорить. Для получения согласия необходимо внести вопрос на собрании собственников. Последнее считается состоявшимся, если на нем присутствовало более половины собственников, а решение принимается большинством голосов.

При положительном решении, необходимо подать заявление в МФЦ для определения стоимости перевода.

Последним, третьим этапом перевода является обращение в регистрирующие органы или МФЦ. Туда сдается пакет документов, состоящий из:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
  • Технический и кадастровый планы;
  • паспорт (паспорта) собственника (собственников) или представителя;
  • Нотариальная копия доверенности на представителя;
  • Квитанция об оплате гос. пошлины.

Предоставление плана переводимого помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома необязательны. Так как регистрирующий орган имеет возможности запрашивать их внутренним порядком. Регистратор принимает весь пакет документов с последующей выдачей расписке, в которой расписывается сам регистратор и собственник (и) или представитель. Один экземпляр расписки получает собственник (и) или представитель. В расписке указана дата, в которую заявитель может прийти за зарегистрированными документами уже на нежилой объект. недвижимости. Для получения, которых нужно предъявить расписку и паспорт, представитель должен при себе еще иметь и доверенность.

Обязательные оплаты, связанные с переводом объекта недвижимости из жилого в нежилой фонд.

Такая процедура, как перевод из жилого фонда в нежилой фонд связана с финансовыми затратами. Если говорить по порядку, то оплатить нужно будет:

  • Стоимость проектной документации, в той компании , где она будет заказана;
  • Услуги специалистов БТИ;
  • Оплата разницы стоимости при переводе;
  • Нотариальные услуги, если нужна доверенность или нотариальные копии документов;
  • пошлина за регистрацию права собственности.

Если собственник (собственники) решает обратиться в компанию, которая будет заниматься переводом из жилого фонда в нежилой фонд, то в этот перечень можно также включить стоимость их услуг. Обращение в компанию, которая специализируется на предоставлении такого рода услуг, может не только сберечь силы собственника (собственников), но и время. Так как у них уже есть отработанная схема и специалисты, которые хорошо подготовлены для такой работы.

После завершения регистрации права собственности уже на нежилое помещение, собственник, как и прежде наравне с другими несет ответственность. Оттого что меняется статус помещение, оно не перестает быть частью дома, если объект находится в многоэтажке. Это значит, что он обязан оплачивать свои счета по коммунальным услугам. В случае повреждения коммуникаций, произвести работы по их восстановлению. Принимать участие в уходе за местами общего с другими собственниками пользования. Принимать участие в уходе и поддержании порядка прилегающей к дому территорией. Делать взносы в общедомовой фонд и в полной мере участвовать в поддержании хорошего состояния дома. Конечно, все что перечислено, осуществляется в соответствии доли в общем праве собственности. Что же касается налога на недвижимость, то в случае нежилого фонда он больше, его размер нужно уточнять в налоговой службе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Подводя итог, можно отметить, что перевод объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой фонд дело хлопотное и затратное. Нужно помнить не только об этапах, но и учитывать нюансы. Ведь у некоторых справок и выписок есть срок действительности, который составляет не более одного месяца. Это значит, что при получении того или иного документа необходимо уточнять эти сроки. Да и не всегда понятно, куда именно какой документ нужно предоставить. Поэтому перед тем как приступить к переводу жилого объекта в нежилой фонд нелишним будет немного подготовиться и почитать соответствующую литературу. Что же касается расходов, то они будут не все сразу, а поэтапно, это даст возможность более или менее подготовиться к ним. Ну и конечно нужно отметить, что коммерческая недвижимость стоит больше чем жилая, и что бы ни задумывалось касательно переводимого объекта, нужно взвесить все за и против, перед принятием окончательного решения.

В этой статье вы узнали Как перевести жилое помещение в нежилое. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 607443 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.04.2020 08:52
Валентин

Добрый день, я приобрёл апартаменты(не жилое помещение), хочу перевести в жилое помещение - возможно ли это сделать и сколько это стоит?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса РФ Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Требования, которым должно отвечать жилое помещение утверждены постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Стоимсить перевода нежилого помещения в жилое зависит от затрат для приведения помещения к указанным требованиям.
Вопрос номер 3842 из Курск, Курская обл., Россия 12.07.2015 19:31
Николай

Купил угловую комнату в общежитии, есть отдельный вход с улицы, хочу перевести её в нежилое помещение, нужно ли согласие и подписи жильцов???


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый вечер, Николай! Безусловно. Также Вам необходимо согласовать данные изменения с БТИ.
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Если хотите открыть там аптеку, то придется обратиться с запросом в комитет жилищного хозяйства.
Вопрос номер 23284 из Чита, Забайкальский край, Россия 24.08.2016 13:18
Кристина

Здравствуйте! Мы проживаем в служебной квартире, которой нет в реестре жилых помещений, а числится как нежилое помещение. Причем нежилое помещение федерального значения. Сейчас нас хотят передать управляющей компании. Но приватизировать квартиры нам не разрешают, т.к. эти квартиры числятся нежилыми помещениями и требуют платы за кап. ремонт. Ответьте, законно ли это вообще все? Спасибо!


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Если помещение не жилое, то начисление за капитальный ремонт неправомерно.
Вопрос номер 116648 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 02.05.2017 10:10
Даша

Истцом заявлен иск о взыскании ...... рублей ...... копеек за оказание коммунальных услуг и выполнении работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение Филиал . Считаем что договор, который наше учреждение с ними не подписывало, не заключало даже, не действительным, т.к оплачивать счета за содержание и ремонт многоквартирного дома( не самого учреждения, т.к в договоре прописана оплата именно многоквартирного дома) только за то, что нежилое помещение является пристроенным к многоквартирному дому и через него осуществляется подача водоснабжения в дом, незаконно. Что делать и как правильно написать ответ в суд. ( ведь содержание и ремонт жилья нашего учреждения не осуществляется и мы фактически должны производить оплату за содержание не своего учреждения, а за многоквартирный дом). Как грамотно написать претензию


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Вы можете подготовить и подать в суд возражение относительно заявленных исковых требований. В обоснование Вам необходимо указать, те обстоятельства, которые являются неправомерными, незаконными и нарушающими Ваши права.
Вопрос номер 2806 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.06.2015 11:15
Александр

Здравствуйте уважаемые юристы! Прошу вас проконсультировать в следующем вопросе. Я имею в собственности недвижимость (квартиру) в г. Волжский, которую перевел в нежилое помещение. Решение о переводе в нежилое помещение принималось в судебном порядке 15 01 15. Было дано разрешение на "Реконструкцию жилого помещения под офис" от 06.03.15. Аппеляцию на решение суда администрация г. Волжский не подавала. Но сейчас сменился начальник юр. отдела адм. г. Волжский и он подал в суд г. Волжский о продлении срока аппеляции. Администрации городской суд отказал и теперь подана жалоба в областной суд. Меня уведомили, что я могу подать возражения в письменной форме на указанную жалобу. Можете ли вы составить такое возражение? Сколько будут стоить ваши услуги?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Да, возражение на иск мы можем подготовить, запишитесь на прием по вышеуказанному номеру телефона, с собой необходимо иметь весь пакет документов
Похожие статьи
Декларационная кампания 2019. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан, приступили также и депутаты Госдумы.

Декларационная кампания 2019

Декларационная кампания 2019. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан,

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2019: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформл

бьюик и девушка

Договор купли - продажи авто 2019: инструкция продажи машины

Регламент продажи автомобиля согласно договору купли-продажи, - в этом году не особо претерпел измен

Водяной должок

Образец искового заявления по договору займа

Составление искового заявления по договору займа суд — непростая и довольно нетривиальная задача.Ибо

Много машинок

Договор дарения автомобиля как вариант ухода от налогов

Договор дарения автомобиля — не только подарок, но и возможность уйти от уплаты налогов.

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Балансовая стоимость квартиры это

Балансовая стоимость квартиры это

При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка. Подробнее об этом на нашем сайте

Выписать сестру

Выписать сестру

Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

делится ли приватизированная квартира при разводе

делится ли приватизированная квартира при разводе

Жилищная приватизация – безвозмездная сделка, при которой жилье, которое человек снимал на условиях социального найма у государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина.

Задержка сроков

Задержка сроков

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Кадастровый номер квартиры по адресу

Кадастровый номер квартиры по адресу

Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи.

Способы оплаты
руб