Как правильно признать дом аварийным? По всей России сейчас очень много домов, которые стали непригодны для проживания. В основном это советские постройки, которые находятся в ужасном и полуразрушенном состоянии.

Как правильно признать дом аварийным?

По всей России сейчас очень много домов, которые стали непригодны для проживания. В основном это советские постройки, которые находятся в ужасном и полуразрушенном состоянии. Оставаться жить в таких неблагоприятных условиях нельзя. Это может быть опасно для здоровья. Ведь старая постройка может в любой момент обрушиться. Поэтому многие жильцы хотят, чтобы их дом признали аварийным. Для этого была запущена программа по сносу ветхих и аварийных домов. Целью программы является ликвидация аварийных зданий. Она поможет переселить людей за счет государственных средств. Специальная комиссия вместе с жильцами обсуждают проблемы и пути решения данного вопроса, оценивают, в каком состоянии находится дом. Также муниципальные и административные власти могут принимать решения о ветхости, сносе или восстановлении частных домов.

Основные положения пригодности жилья

Для начала необходимо рассмотреть условия, при которых дом пригоден для проживания. Он должен соответствовать все нормам и стандартам.

• Хорошее состояние фундамента и несущих стен и конструкций, не должно быть никаких разрушений.
• Наличие всех инженерных коммуникаций — канализации, вентиляции, теплосетей, воды и электричества.
• В подъезде осенью и зимой температура не должна быть ниже восемнадцати; уровень влажности – до шестидесяти процентов.
• Отдельная система вентиляции для помещений общего назначения и квартир. Воздух не должен переходить из одного помещение в другое.
• Естественная освещенность солнечным светом в комнате должна быть больше 0,5%.

Также в многоэтажных домах запрещается использовать подвальное помещение для проживания, делать из жилых комнат санузел или кухню.

Если жилье не соответствует этим требованиям и стандартам, то это означает, что оно не подходит для проживания. 

Какое жилье непригодно для проживания

В квартирах запрещается жить, если:

• поблизости моют контейнеры для мусора;
• происходит загрязнение химическими соединениями и уровень опасных веществ в воздухе превышает все нормы;
• низкий уровень санитарных норм;
• произошла техногенная катастрофа;
• рядом находятся линии электропередач;
• произошел взрыв, пожар и другие чрезвычайные ситуации;
• показатель децибелов около жилья превышает стандарт, отсутствует шумоизоляция;
• окружающая среда не соответствует нормам и наносит вред.

! Дом не считается аварийным, если в нем отсутствуют изношенные лифт и мусоропровод, которые не входят в программу реконструкции. Является исключением и двухэтажный дом без отопления и воды.

Дом, подлежащий реконструкции

Некоторые здания являются архитектурным памятником. По закону их запрещается отдавать под снос. Такие важные объекты, если это возможно, необходимо реконструировать. Многие собственники хотят признать свой дом аварийным, не зная того, что он является архитектурным наследием. Экспертизу на аварийность такого дома может провести только специализированная организация, у которой имеется соответствующая лицензия.

Для того, чтобы выяснить, находится ли дом в списке архитектурных памятников наследия, следует обратиться в администрацию или муниципалитет по вопросу исторических памятников. Или посмотреть информацию на сайте «Реформа ЖКХ», там можно узнать все о статусе дома. Также на сайте есть возможность просмотреть информацию о недвижимости почти во всех городах по всей России.

После выдачи заключения о ненадлежащем состоянии дома, исходя из Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцы в обязательном порядке должны провести реконструкцию за свои денежные средства. Совместно с управляющей компанией или Товариществом собственников жилья.

Как признать дом ветхим или аварийным

В первую очередь нужно получить заключение от местных органов власти о том, что здание не подходит для проживания. Следующим этапом нужно будет подать заявку в администрацию и пригласить специализированную комиссию для оценки состояния имеющегося здания. 

Для этого понадобится следующая документация:

• правоустанавливающий документ на аварийное жилье, подтвержденный нотариусом;
• план по восстановлению здания (если здание нежилое);
• технический паспорт и план помещения;
• жалобы от собственников.

Если комиссия не признала здание опасным для жилья, необходимо обратиться в суд или прокуратуру. В том случае, если здание признано несоответствующим и опасным для проживания или кто-то из сторон подал заявление в судебную инстанцию, то в таком случае расторгается договор на право пользования жильем и аренды помещения.

 Заявка рассматривается комиссией в течение пяти календарных дней. После этого выдается заключение. В том случае, если здание совсем в критичном состоянии, то заключение приходит за один день. Принятое решение можно оспорить в суде.

! Бывают случаи, когда дом еще так и не признали аварийным или ветхим. Тогда нужно сделать это своими силами и задействовать владельцев квартир; арендаторов по социальному найму; госконтроль и надзорные органы — потребительский надзор, пожарных и жилищную инспекцию.

Процесс признания дома несоответсвующим для жилья проходит в три этапа.

• Подать заявление в органы управления и контроля многоквартирным домом.
• Получить официальное подтверждение об аварийности помещения.
• Дождаться решения о переселении или выдаче компенсации (выкупная выплата).

Если комиссия признала здание подходящим для жилья и дело передано в суд, то оспариваться такое решение будет около трех месяцев.

! Комиссию имеют право создать и сами собственники. В нее будут входить владельцы, представители коммунальной службы и управляющей компании и другие организации. Также можно привлечь независимых экспертов. Их заключение может повлиять на судебное решение. 

Когда, наконец, получено заключение и дом признан непригодным, все собственники, которые там проживают, имеют некоторые права.

• Получить денежную сумму равную цене жилья. Все будет зависеть от того, какой метраж в помещении и цена за 1 кв.м. от рыночной стоимости. Деньги переводятся на банковский счет собственника в течение месяца.
• Переехать в новую квартиру, которую оплатят муниципальные органы за счет государственного бюджета. Из фонда властей подбирается подходящее помещение и заключается соглашение об обмене между властями и собственником. Это может быть новостройка или вторичное жилье.
• Приобрести квартиру с площадью побольше с доплатой.

Но у такого выбора есть и подводные камни. Выплаченная денежная сумма компенсации может не соответствовать действительной цене помещения. А новая квартира будет намного хуже, чем была старая. Вернуться назад и выбрать другой вариант уже нельзя. Если собственники не будут выполнять условия выбранного варианта или не хотят переселяться на новое место, то суд имеет право принудить их соблюдать все требования.

Лучше уделять аварийности жилого помещения больше времени. И желательно незамедлительно предпринимать все необходимые и возможные меры для урегулирования такого важного вопроса. Это в интересах всех кто проживает в многоэтажном доме.

В этой статье вы узнали, как правильно признать дом аварийным. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Редактор: Игорь Решетов