Как выкупить долю в квартире
В данной статье подробно рассказывается как выкупить долю в квартире , и все что об этом надо знать. В России весьма распространенным способом приобретения недвижимости является гражданско-правовая сделка по выделению доли в квартире. В результате проведения такой сделки владелец приобретает не отдельный (самостоятельный) недвижимый объект, а лишь долю из общей собственности, и закрепляет ее лично за собой. Такие доли в квартире могут возникать в результате раздела недвижимости, к примеру, после развода, а также при вступлении в наследство или оформлении договора дарения. Разумеется, на рынке недвижимости нашлось место и для такой сделки, как выкупить долю в квартире, но ряд риэлтеров считает, что множество загвоздок в оформлении документов и прочих неудобств, связанных с законодательством, обременяют и усложняют этот вариант оформления доли.
Чтобы знать все нюансы по выкупу доли в квартире необходимо: тщательно изучать законы, знать некоторые определения, касающиеся долевого участия, уверено повышать свою грамотность в сфере недвижимости или, как альтернативный вариант, обратиться к специалистам.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Кто и для чего покупает долю в квартире
Можно ли назвать какие-то базовые причины или потребности покупки доли в квартире? Наверное, нет. Ведь у каждого человека, более или менее понимающего законы недвижимости, они могут быть разные и не всегда предвиденные, выделим основные:
- Необходимость прописки. На сегодняшний день выделение доли в квартире является наиболее бюджетным вариантом для официальной регистрации человека. Вложение небольших средств, относительно покупки целой квартиры, обеспечат гражданина пропиской в любом городе, даже если доля в квартире будет слишком маленькая, вплоть до 1/100 части. Преимуществом этого вида оформления станет лишь цена, качество постройки, соседи и метраж – вторичные факторы.
- Как вид вложения(инвестиции). Подходящий вариант для людей, желающих в дальнейшем выгодно и полностью продать недвижимое имущество, в особенности, остановив выбор на хорошем доме и районе. Договорившись с соседями о покупке их долей, можно начинать куплю-продажу квартиры целиком и, при удачном исходе, подзаработать.
- С целью последующего выкупа в собственность. Не всем гражданам предоставляется возможность быстро скопить или заработать необходимую сумму для покупки жилья, порой, и комнату невозможно позволить, что уж говорить о целой квартире. Такой вариант некой рассрочки становится привлекательным, если есть возможность, а главное – желание, надолго поселиться в квартире. Придется много времени провести за переговорами с соседями и «ждать у моря погоды», пока не придете к общему знаменателю, устраивающему обе стороны долевого участия, в особенности касаемо рыночной цены за метр имущества.
- Проживание. Довольно острая необходимость у многих граждан нашей страны – оформлять долю для проживания, но стоит это больших трудов, потому как придется учитывать все: необходимый метраж, уровень сознательности соседей, состояние постройки, в которой придется делить свои метры. Все пункты человек должен внимательно рассмотреть и примириться с вечным присутствием посторонних людей в жизни.
Как только человек определяется с типом необходимого оформления доли, нужно заострить внимание на бюджете, который предусмотрен для покупки.
Как определить бюджет долевой сделки
Распространенное заблуждение о пропорциональной стоимости доли в недвижимом имуществе, как если бы сделка была по целиковому объекту, является неверным. К примеру: квартира в небольшом городе, состоящая из трех комнат, будет стоить – 6 млн. рублей, её доля в ½ часть, соответственно, 3 млн. Это неправильное рассуждение. Продавец может попытаться убедить покупателя в обратном. Единственный совет – торгуйтесь! Правильная цена доли – приблизительно 20, в более редких случаях, 30% от навязанной стоимости трети или половины недвижимости. Поэтому и при своевременной продаже квартиры полностью, можно окупить вложение в ее доли.
Цена, главным образом, более зависит от:
- Планировки (изолированная комната, естественно, будет выше в стоимости, чем проходная);
- Наличие или отсутствие проблем с оформлением документов долевого участия (обязательно нужно проверять все формальности, чтобы собственник, по итогу, не пропал).
Проверить все нюансы и составить приблизительное мнение о выбранной недвижимости, ее цене и достоинствах помогут: онлайн-каталоги, агентства и риэлтерские компании, которые помогут грамотно и профессионально подойти к заключению сделки.
Полезные подсказки в деле, выкупить долю в квартире:
- Обязательным является условие обеспечения соблюдений всех прав преимущественной покупки доли для других собственников жилья. То есть продавец, приобретаемой вами доли, обязан предложить ее купить на тех же правах и другим собственникам квартиры, коих может быть много (например, коммунальная квартира). Оформление отказа происходит нотариально, иначе сделка будет оспоримой.
- Частый случай – оформление договора дарения на долю в квартире, используется при отказе дольщиков от продажи. В такой сделке право на преимущественную покупку не распространяется. В целом, данный вариант будет считаться фиктивным, если его станут оспаривать надзорные органы и докажут в суде факт «притворной сделки».
Самостоятельно выкупить долю в квартире или обратиться к профессионалам
Большой спрос на рынке недвижимости, как и в любой отрасли, рождает еще большее предложение, это касается и долей в квартире. Зачастую, в этом изобилии сложно определиться и найти по-настоящему качественный вариант.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Следует тщательным образом просматривать актуальные предложения на множестве сайтов, форумов и прочих каталогов, кстати, печатных в том числе.
Услуги частного риэлтора, другого агента, безусловно, потребуют финансовых трат, скорее нежелательных, но деньги в этом случае играют на вас. Специалист оформит все необходимые документы для долевого участия, что существенно сэкономит время. Также грамотность сделки ляжет на его плечи, что даст уверенность. Ключевой фактор – ответственность, выбирайте только проверенных и зарекомендовавших себя агентов в сфере риэлтерских услуг и наслаждайтесь прибылью от прошедшей сделки.
В этой статье вы узнали, как выкупить долю в квартире. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Редактор: Игорь Решетов
Как лучше оформить завещание
Как лучше оформить завещание? Не все граждане Российской Федерации имеют представление о том, как пр
Как оформить дом в собственность
Как оформить дом в собственность? После покупки или постройки здания даже на своей земле необходимо
Как оформить квартиру в собственность
Как оформить квартиру в собственность? В современном мире, чтобы жить спокойно в собственной квартир
Как оформить гараж в собственность
Как оформить гараж в собственность? Активное городское строительство часто становится причиной сноса
Как переоформить собственность на квартиру
Как переоформить собственность на квартиру? С вопросами имущественного характера сталкивается каждый
Ветеран труда улучшение жилищных условий
Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале
Виды юридических лиц
В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.
Возврат пылесоса
Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств
Возмездный договор
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Гражданский кодекс
Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав
Жалоба на бездействие администрации города
Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте
Жалобы на проводников
Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.
Закон об эмансипации несовершеннолетних
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия
Исполнение решения суда
Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)
Как в суде доказать гражданский брак
Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством