Какие документы нужны для продажи квартиры

Для осуществления данной процедуры необходимо будет набрать документы. Какие документы нужны для продажи квартиры При любом действии необходимы документы, которые в последующем смогут освидетельствовать любую куплю-продажу, если вопрос относится продаже квартиры. И тут в частности возникает вопрос, какие документы нужны для продажи квартиры? В данном случае общий список документаций необходимо поделить на несколько частей, это основные, а также дополнительные.

Какие документы нужны для продажи квартиры

В качестве основных действуют документации, которые нужно будет зарегистрировать основную сделку по купле-продаже. И в виде дополнительных будут задействованы документации, которые могут в дальнейшем потребовать только покупатели, чтобы провести проверку на чистоту сделки с юридической стороны. Чтобы зарегистрировать все данные сделки дополнительные документации не потребуются.

Основные виды документаций в частности необходимы для оформления сделок по купле-продаже в отделении МФЦ. Все эти документации потребуется подавать только в МФЦ, где и будет в дальнейшем происходить регистрация по сделкам купли-продажи.

Здесь же потребуются паспорта (оригиналы) всех основных собственников жилья, если при этом в качестве собственников имеются малолетние граждане до 14 лет, то придется предоставлять свидетельство о рождении, но и паспорт родителя. Если же собственниками являются граждане от 14 и до 18 лет, потребуются их паспорта, но и паспорт родителя. Обязательно в этот же список придется вписывать договор о купле-продаже жилья. Немного ранее для того чтобы зарегистрировать любой договор о купле-продаже необходимо было предоставить документ в стандартной форме. Зачастую он может быть предоставлен только в напечатанном варианте и на бумаге формата А4.

И вот с 2016 г в некоторых случаях договор потребуется только в заверенном формате, то есть договор потребуется оформить, как следует, учитывая все правила и после заверить в нотариальной конторе. Когда именно потребуется заверенный договор, а где хватит того, что придется предоставить стандартную форму? Если же, к примеру, договор был составлен в стандартной форме, то не потребуется его составлять самому. Рекомендуется в этом деле воспользоваться готовыми шаблонами по заполнению купли-продажи в социальных сетях. Практически все данные шаблоны считаются устаревшими, но или просто типовыми. Следует понимать, что любая сделка по купле-продаже является уникальной, а типовые варианты не наделены особыми пунктами, которые также пришлось бы указывать в заполняемом бланке.

Именно поэтому необходимо будет обращаться к одному из юристов. Пройти у него консультацию, где лучше всего задавать все вопросы относительно оформления документаций. Так как вся данная процедура займет слишком много времени. И, без юридического ума просто не обойтись.

Дополнительные документы, которые в список не вошли

Итак, чтобы при продаже квартиры не возникало, каких-либо проблем, то придется получить разрешение из отделения опекунства и попечительства. В том числе и за счет малолетних граждан, кому еще нет 18 лет, тоже придется получать соответствующее разрешение. Сотрудники из органов опеки тщательно проследят за тем, чтобы ребенок в дальнейшем не был ущемлен в своих правах на площадь в жилом помещении. К тому же, при продаже, продавцы начинают выбирать более скромное жилье, и вот тут могут быть не учтены основные жилищные условия. Если же органам опеки что-то не понравится, тогда продавать старое жилье будет невозможно. Следовательно, новое жилье должен выглядеть никак не хуже старого. И только из-за такого изменения, органы опеки не допустят ухудшения любых жилищных условий у самих малолетних граждан.

Оба родителя ребенка, если даже при этом они были разведены, но никак не были лишены родительских прав, а также любые другие опекуны или усыновители обязаны прийти вместе с малолетним гражданином, если же при этом ему еще нет четырнадцати лет, то присутствия не потребуется. Поход в органы опеки, а также попечительства необходимо совместно со следующими документациями:

• свидетельство о рождении, но или паспорт несовершеннолетнего гражданина России;
• удостоверения личности родителей, а также опекунов;
• выписная справка совместно с домовой книжкой с основного места проживания малолетнего гражданина России;
• выписку из отделения ЕГРН на жилье в формате А4, также придется приложить соответствующую инструкцию основного заказа;
• технические паспорта по продаваемой, а также наоборот скупаемой недвижимости, заказать его можно будет только в отделениях БТИ, но или МФЦ, и только собственниками;
• здесь же придется написать соответствующее заявление о последующей продаже старого жилья, который в дальнейшем может пойти на покупку нового, все необходимые бланки, а также образцы будут выдаваться сотрудниками;
• органами опекунства на протяжении четырнадцати дней будет рассматриваться выданное родителем заявление, где также будут проверены, не были ли ущемлены при этом права малолетних граждан России и не ухудшены ли при этом любые другие жилищные условия;
• в определенное время можно будет забрать разрешение в письменном формате, который пойдет на продажу, и дальнейшую покупку недвижимости, указанной в недвижимости;
• в обязательном порядке потребуется заверенное согласие второго супруга.

Если же недвижимость приобреталась в момент совместного брака, а также оформлялась только на имя одного из супругов, тогда придется заверить соглашение между сторонами у нотариуса. То есть продажа без этого не будет совершена. При составлении согласия потребуется паспорт супруга, но и свидетельство о совершенном заключении и расторжении брака. Оформлять подобное соглашение лучше всего в нотариальной конторе, вся данная услуга будет стоить примерно 1 500 руб. и более. Соглашение, заполненное между сторонами, потребуется даже в случае, если тем временем супруги были разведены в тот самый момент реализации жилья.

Если же недвижимость была получена супругом в качестве наследственного имущества, но или получил имущество в дар, то согласие второго члена семейства не потребуется. Если же супруг погиб, то потребуется свидетельство о его непосредственной гибели.

Доверенность, заполненная у нотариуса

Доверенность в данном случае потребуется, если же за самих продавцов документации будут подаваться определенным доверенным гражданином. Здесь же потребуется только паспорт.

Дополнительные документации

Немного позже можно будет ознакомиться целым списком документаций, которые могут быть потребованы покупателями, чтобы в дальнейшем можно было удостовериться о чистоте сделки, но и получить основные сведения для проведения проверки недвижимости. Все данные документации не нужны только при регистрации сделки по купли-продажи.

Технический документ на жилье. Здесь же показаны практически все характерные данные, а также графический план со всеми параметрами жилья. Покупателю же данный документ может потребоваться, чтобы в дальнейшем он смог убедиться, что данное жилье не имеет каких-либо перепланировочных структур. К тому же все это может потребоваться для получения разрешительного документа с органов опеки на возможность покупки жилья. Технический паспорт заказывается только собственником, куда дополнительно прилагается общая инструкция заказываемого документа в отделениях БТИ, но и в МФЦ.

Выписной документ из лицевого счета, сможет показать любому покупателю, что за данное жилье нет никаких задолженностей по коммунальным начислениям. Ее лучше брать в бухгалтерии отдела по выдаче паспортов. В документе должен будет иметься определенная печать от руководства отделения.

Необходимая справка об отсутствии долга за абонентскую плату телефона, домофона, а также интернет подключения. Практически все справки необходимо будет брать в учреждениях, которые непосредственно занимаются предоставлением подобных услуг. Если же покупатели жилья не хотят переписывать на себя данный телефон, кабельное ТВ, интернет подключение, то владельцам данного имущества необходимо будет расторгнуть соглашение со всеми этими организациями.

Выписная бумага из домовой книжки, должен будет иметься в себе целое перечисление лиц, которые непосредственно были зарегистрированы в указанной квартире. Получить же его сможет сам собственник, а предоставляется она в отделении по выдаче паспортов.

Выписная бумага из службы ЕГРН, где упоминаются все сведения о недвижимости. Этот документ сможет заменить удостоверение о регистрации прав на собственность, паспорт из кадастрового отделения, так как все перечисленные документации в этом случае не выдаются. Официальное название данной же документации можно будет узнать через соответствующее отделение. Частенько данный документ может быть получен только покупателями. Здесь же будут внесены инициалы собственников, а также возможно на это жилье имеются некоторые обременения, но или висит задолженность. Если же покупатель решится попросить показать данный документ, то заказывайте его только в бумажном формате. Заказать его не сложно.

Иногда покупатели могут попросить справки из наркологического центра, но или из психоневрологического диспансера. Но спрос на этот документ бывает только в редких случаях. И только если покупатель засомневается в адекватности продаваемого жилье лица. Получать его придется в соответствующем отделении наркологического центра. Но только стоит помнить, что данная услуга является платной.

 В этой статье вы узнали, какие документы нужны для продажи квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.  

Редактор: Игорь Решетов