Комната за счет материнского капитала: реальность или вымысел?

Комната за счет материнского капитала. В 2006 году в России был принят актуальный на сегодняшний день проект «Материнский капитал». Этот проект сыграл большую роль в повышении рождаемости и помощи семьям у кого есть двое и больше родных или усыновленных малышей с начала 2007 года. Как утверждалось ранее, этот проект был рассчитана на десятилетний период и должна окончиться в конце декабря 2017 года. На получение государственной дотации имеют право те семьи, которые раньше его не получали.

Во многих информационных источниках появляются данные о том, что материнский капитал следует использовать до 2017 года, после чего его работа будет прекращено. На самом же деле это все не является правдивой информацией, так как сам капитал не имеет давности действия, получив сертификат до конца 2016 года можно его применить в любое удобное время.

В Госдуме депутаты решают вопрос продления материнского капитала, первое решение, которое хотят принять - это продлить срок его действия до 2025 года, второе - сделать его бессрочным. Сегодня сумма государственной дотации на детей составляет 453026 рублей.

Для того чтоб материнский капитал был запущен в оборот, законом установлено три пути его реализации - образование подрастающего поколения, накопительная половина на пенсию матери и, конечно же, улучшение жилищных условий молодой семьи. Согласно статистике 90% поданных заявок на приобретение материнского капитала в основном относятся к улучшению жилищных условий. Сюда относится покупка квартир, реконструкция и строительство нового жилья, а также приобретенная комната за счет материнского капитала.

Получение материнского сертификата на приобретение комнаты

Чтобы получить материнский капитал и впоследствии приобрести за него комнату или другое жилье необходимо обратиться в Федеральное отделение российского пенсионного фонда после появления или усыновления малыша. В обязательном порядке необходимо предоставить заявление, а также оригинальные бумаги и их копию, которая должна быть засвидетельствована печатью нотариуса.

Непосредственно выдачей сертификата или отказа в нем занимается пенсионный фонд, который решает этот вопрос на протяжении 30 дней с периода подачи заявления. В течение это периода будет проверена вся представленная информация, если появится необходимость, она будет перепроверена через другие учреждения. Круг проверяемых данных может быть обширный:

• лишен ли человек, который собирается получить на руки сертификат, родительских прав;
• совершал ли он противозаконные деяния по отношению к детям, своим или приемным;
• также другая информация, которая будет запрошена для ведения и заполнения регистра.

После полученных ответов в пятидневный срок будет принято решение и дан ответ. Заявителю от пенсионного фонда придет извещение, в котором будет отображена вся надлежащая информация, о просьбе на приобретение материнского капитала, была ли она удовлетворена или человек получил отказ. Кстати, на отказ могут повлиять следующие данные:

• предоставление ложных данных о себе и о ребенке;
• не разрешено использование гос. помощью;
• отсутствие каких-либо прав на получение финансирования от государства.

И последнее что хочется сказать по данному поводу, если вам нужна комната за счет материнского капитала, а вам отказали в его выдаче, тогда следует обратиться в органы суда или к вышестоящему начальству, для разъяснения непонятных вопросов. А если вы все же стали обладателем материнского капитала, тогда вы имеет много возможностей в его использовании.

И поскольку уже все оформлено, то комната за счет материнского капитала, которая находится в стадии покупки, должна быть изолирована от всех, то есть соответствовать постановлению Суда РФ п.12. С теоретической точки зрения, нет никаких проблем, а вот в реальной жизни следует, чтоб каждый собственник, имеющий определенную часть в доме, или квартире имел отдельный выход. Проще говоря, каждый совладелец долей должен иметь документ об имущественном праве на свою комнату или ее часть.

Приобретение жилья за семейный капитал

Комната за счет материнского капитала так же реальна, как вложить средства в строительство нового дома, или покупку квартиры. Проще говоря, с появлением на свет другого и последующего ребенка, каждая семья, как говорилось выше, имеет полное право получить сертификат на государственную помощь, именно он дает возможность решить жилищный вопрос хоть в неполной мере, но внести вклад в его изменение.

Всей суммы, выданной государством, без привлечения сторонних финансовых средств, конечно, не хватит на приобретение полноценного дома или квартиры, а вот комната за счет материнского капитала, может быть приобретена без проблем. Многие родители, получившие сертификат распоряжаются им в виде первоначальной суммы взноса, для получения ипотеки, или же стараются погасить определенную часть взятого ранее ипотечного кредита.

На самом же деле не все держатели семейных сертификатов обладают возможностью для оформления ипотечного кредитования на покупку полноценной квартиры. Многие на момент получения помощи от государства имеют свой дом или квартиру, но желают вложить детские деньги без лишних хлопот в недвижимое имущество.

Именно поэтому комната за счет материнского капитала, для многих российских семей становится как начальный вариант исправления в лучшую сторону жилищных условий. Многие семьи, имеющие сертификат начинают подробно заниматься вопросом приобретения комнаты, на законных основаниях. Купленная комната за счет материнского капитала, в большом перечне, что можно за МК приобрести, также находится в приоритете.

И именно поэтому финансовое учреждение, а также пенсионный фонд, никоим образом не станут мешать проведению данной сделки. Но это будет только в той ситуации, если комната за счет материнского капитала будет куплена в рамках законности. Если нет возможности приобрести квартиру, то для начала комната станет прекрасной ей альтернативой.

Можно ли приобрести комнату материнскому сертификату

Комната - это жилое помещение, приобретенное для получения жилья. Соблюдая все необходимые правила и условия, комната за счет материнского капитала может быть выкуплена без проблем. Главное, для всех комнат, которые приобретаются на государственные деньги, является ее отрешенность от всех остальных помещений, то есть, если говорить понятным языком, невозможно купить половину комнаты или ее угол.

Сделка считается проведенной, если объектом продажи будет полная комната, хоть и небольших размеров. Российский пенсионный фонд даст добро на то чтоб комната за счет материнского капитала была выкуплена, но, главное, покупатель будет одним-единственным собственником данной недвижимости. В такой ситуации имеется возможность получить ипотечное кредитование, которым можно запустить в действие, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша.

Квартира и комната, долевое отличие

Приобретенная комната за счет материнского капитала подразумевает покупку определенного помещения для жилья либо же его определенную часть. Так как доля является материальной стороной, то, по, сути, служит обладателям, определенной половиной помещения пригодной под жилье. Доля в квартире или доме практически неуловима, ее невозможно разглядеть, выделить границы, или же определиться какая половина квартиры относится именно к ней - полкоридора, угол и т.д.

Если долевой размер соответствует одной из площади комнат и имеется судебное решение, посредством которого данная комната принадлежит владельцу этой части. Согласно закону, при долевой собственности не имеется возможности продать комнату, этому сопутствуют следующие условия:

• все долевые участники не имеют право «закрепить» за собой жилье;
• если держатель недвижимости по каким-либо причинам меняется, установленное ранее судебное соглашение, теряет свое действие.

«Часть» квартиры - это плавающие понятие, которое не всегда ассоциируется с комнатой. Помимо всего прочего, определенная часть комнаты включает в себя не только полезную часть помещения, а также места общего использования - кухня, туалет, ванная, коридор.

Условия приобретения комнаты за счет семейного капитала

В ЖК Российской Федерации черным по белому напечатано, что относится к объекту пригодному для жилья. В данной ситуации, если комната изолирована, отвечает всем техническим и санитарным канонам, а также пригодна для проживания в ней, то такая территория будет считаться жилой. Признанными законом считаются:

• частный дом или его определенная половина;
• квартира или ее половина;
• комната.

Комната за счет материнского капитала может быть приобретена только в нескольких случаях:

• если данное помещение в квартире является отдельным - одна или две комнаты;
• при покупке доли в квартире все жилье станет имуществом покупателя.

Основным условием служит изолированность покупаемой комнаты (части) от остального имущества. Законодательством предусмотрено приобретение только самостоятельного жилого объекта. Закон под аббревиатурой «комната» предусматривает половину какого-либо помещения, квартиры или жилого дома, которая рассчитана для постоянного места проживания людей.

Нюансы, которые могут появиться в процессе приобретения комнаты

Купленная комната за счет материнского капитала имеет определенную особенность, чтоб было понятней, то комнаты следует разбить на несколько групп. Первая из них, это комнаты находящиеся в квартире, вторая - это независимые помещения, расположенные в общежитиях. Если говорить о покупке помещения, которое служит частью квартиры, то следует знать, что приобретенная комната за счет материнского капитала может быть только в том случае, если соблюдаются некоторые условия:

• помещение не должно быть проходным;
• выкупаемая часть квартиры должна составлять целую комнату.

В первом случае как таковой большого пояснения не нужно, а вот то, что касается второго условия, здесь нужно уже более детально обговаривать все условия.

С юридической точки зрения, совмещенные комнаты представляют собой покупку определенной частью в квартире. Площадь квартиры должна быть такой, что тот человек, который ее приобрел, владел ей целиком, т.е. в полной мере. Бывают случаи, что часть немного переходит на другую половину квартиры, в такой ситуации это не является препятствием. Если размеры комнаты будут достаточно маленькие, а владелец имеет право только наполовину, такую сделку пенсионный фонд сразу зарубит на корню.

Далее, речь пойдет о комнате, которая находится в общежитии. Социальная ситуация имеется один нюанс и достаточно серьезный. Основная роль отведена статусу, присвоенному данному объекту для проживания. Если данные недвижимости в документах указаны как общежитие, согласно действующему законодательству, такую комнату приобретать нельзя, такое помещение с данным статусом не переходит в частную собственность.

Но если объект является общежитием и при этом имеет статус жилого дома, что сегодня не редкость, то приобретенная комната за счет материнского капитала является законной. Главное условие, которое должно соблюдаться при покупке комнаты в общежитии, ― она должна быть приватизирована так же, как это делают с квартирой.

Покупка комнаты за материнский капитал

Приобретенная комната за счет материнского капитала имеет специальные обязательства:

• в личную семейную собственность покупается отдельное жилое помещение, а не какая-либо часть в праве собственности;
• приобретенная комната за счет материнского капитала должна в обязательном порядке находиться на территории Российской Федерации;
• все проводимые сделки никоим образом не противоречат закону.

Помимо всего прочего, должно быть, учтено права собственности детей, рожденных после заключения договора на покупку комнаты, но до того момента, когда кредит был погашен посредством материнского капитала и пока жилье не было окончательно оформлено. Чтобы комната за счет материнского капитала была приобретена без проблем, следует выполнить ряд следующих действий:

1. Прежде всего, нужно найти согласно законодательству помещение для жилья.
2. С продавцом заключить соглашение на куплю/продажу, где в обязательном порядке указать следующие факты:

• цена имущества в полной мере или частично будет оплачена материнским капиталом посредством перевода денег со счета пенсионного отделения на счет продавца недвижимости;
• срок, на протяжении которого покупатель имущества должен сдать все необходимые бумаги, в которых указано как будет задействован материнский капитал (до полного погашения по сделке, все приобретенное имущество будет находиться в залоге у продавца).

3. Проводимую операцию надлежит зарегистрировать в Росреестре, после чего через определенное время на руки выдается документ о регистрации собственности на имущество.
4. В ПФР следует написать заявление, и, к примеру, указать, что комната за счет материнского капитала будет приобретена за определенную стоимость и для каких-либо конкретных целей, ко всему к этому следует приложить подтверждающие бумаги:

• сам документ материнского капитала;
• удостоверение личности на кого был оформлен семейный капитал;
• если бумаги по купле/продаже оформлены на супруга владельца семейного капитала;
• СНИЛС;
• акт соглашения на куплю/продажу комнаты, с копией и гос. отметкой;
• документ о ГРП на купленное помещение и его копию.

5. Заверенный у нотариуса документ на оформление квартиры в собственность всей семьи.

После того как комната за счет материнского капитала была приобретена, выделение долей проводится не позднее чем через шесть месяцев, после выполнения всех обязательств, которые заключаются в перечислении материнского капитала продавцу. В своем письме Федеральная нотариальная палата дала полное разъяснение, на счет того, что:

• различное имущество, в том числе приобретенная комната за средства материнского капитала обязательно должна быть зарегистрирована как общее имущество долей родителей, а также всех несовершеннолетних детей;
• могут быть подставлены под сомнение сделки.

Следует отметить, если взяв семейный капитал, приобретается хоть малая толика собственности на квартиру, в обязательном порядке необходимо оформить одинаково на всех членов семьи.

Можно ли продать комнату, которая была куплена за государственную дотацию

Согласно положению Федерального закона приобретенная комната за счет материнского капитала должна быть записана на всех членов семьи, а также их детей. Размер долей определяется между членами семьи, но при продаже могут возникнуть неприятности. А это значит, что:

1. Если на момент совершения сделки на приобретение жилья за счет выданного семейного капитала каждый член семьи имел совершеннолетний возраст, и если все собственники дали добро, то сделка пройдет без каких-либо ограничений.
2. Если в семье имеются дети, не достигшие 18 лет, а комнату следует продать, чтоб данная сделка прошла законно, надлежит выполнить некоторые условия:

• прежде всего, необходимо получить согласие от попечителя на отчуждение недвижимости семьи, которым на момент сделки не исполнилось восемнадцати лет;
• вырученные деньги от продажи комнаты обязательно должны быть вложены в приобретение нового жилья, при этом существуют обязательные условия, что дети в новом помещении должны получить одинаковые жилищные части или намного больше доли отчуждения.

Если данные условия не будут соблюдены, соглашение может быть признано недействительным, а родители могут быть наказаны посредством закона в уголовном порядке. Для того чтобы опекунские органы дали согласие, необходимо предоставить копии и оригиналы ниже перечисленных бумаг:

• паспорта родителей;
• брачное свидетельство, документы о рождении детей, а также паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет;
• если ребенок достиг 14 лет, он должен дать письменное согласие на продажу его доли;
• пакет документов на отчужденное и приобретаемое недвижимое имущество;
• все совершеннолетние собственники семьи должны дать свое разрешение на проведение сделки;
• технический план помещения, а также надлежит представить справку из бюро технической инвентаризации о ценовой политике приобретенной квартиры;
• также необходима справка от членов семьи, что не имеется задолженности помещения по оплате коммунальных услуг.

Заключительные выводы

Из всего вышесказанного напрашивается вывод, что приобретенная комната за счет материнского капитала является прекрасной заменой при недостатке финансов на приобретение квартиры. Для того чтоб Пенсионный Фонд России дал свое согласие, следует выполнить следующие условия:

1. Прежде всего, комната должна быть отдельно стоящим объектом права жилья.
2. Если речь идет о покупке жилья в коммунальной квартире, лицевые расчетные счета должны быть разделены напополам.
3. Если решили купить жилье в общежитии, которое не имеет статуса «жилого дома», то с этой затеи ничего не получится, так как по закону такие манипуляции с недвижимость запрещены.
4. Бумаги о праве собственности, покупаемая комната должна быть отмечена как комната или половина квартиры, но не как часть помещение, предназначенное для жилья.
5. Купленная комната за счет материнского капитала на праве собственности должна принадлежать продавцу. Обменять комнату или ее продать, приобретенную за семейный капитал, возможно, только с позволения опекунского совета.

Данное действие выполняется при определенных условиях, в которые входит то, что имеющаяся собственность несовершеннолетних детей в семье перейдет в пользование доля, которая будет одинаковая или немного больше отчуждаемой.

Согласно отчетам муниципального учреждения множество различных семей смогли улучшить свои условия жизни благодаря Федеральной поддержке, то есть материнскому капиталу.

Редактор: Игорь Решетов