Квартира в счет уплаты алиментов

В данной статье подробно рассказывается может ли идти квартира в счет уплаты алиментов, и все что об этом надо знать. Выплата алиментов, возможно ли расплатиться при помощи недвижимости. Каким образом достичь договоренности обеим сторонам.

Понятие алименты включает в себя материальные выплаты на содержание другого человека, например, ребенка или нетрудоспособных родителей. Алименты никогда не являлись роскошью, они призваны удовлетворять самые необходимые нужды в них нуждающихся, до того времени пока они сами не смогут себя обеспечивать. Обычно они носят форму наличного или безналичного расчета, по отношению к тем лицам, у которых проживает несовершеннолетние. К сожалению разводы были всегда, да и сейчас они редкость. Очень хорошо, когда родитель сам принимает решение оказывать помощь до совершеннолетия и не боится принять на себя ответственность за содержание своего ребенка. Но практика показывает, что, как правило, алименты начисляются в судебном порядке. Иск предъявляется той стороной, с которой проживает несовершеннолетний.

Иногда возникает вопрос о правомерности уплаты алиментов за счет передаваемого недвижимого имущества. Это возможно если достигнуто и заключено соответствующее соглашение.

Алименты выплачиваются до достижения совершеннолетия. Периодичность таких выплат 1 раз в месяц. Они должны передаваться стороне, которая содержит иждивенца регулярно, и иногда алиментообязанный родитель решает решить эту проблему единовременно путем передачи квартиры своему ребенку. Для того, кто платит такой вариант может быть более удобен, чтобы не производить ежемесячных выплат. Могут взыскиваться и дополнительные финансовые средства, если требуется покрыть расходы на лечение и прочие непредвиденные обстоятельства.

Принятия решения о возможной замене выплат

Принятое решение должно обязательно быть официально оформлено и обязательно заверено в нотариальной конторе. Иначе подобное решение может быть расценено как безвозмездная помощь. Имущество может быть переоформлено в двух случаях:

• добровольной договоренности о замене алиментов на передаваемое имущество;
• принудительная передача в случае задолженности. Подобное происходит в отношении задолжников, не имеющих постоянного дохода. Либо граждан, которые вообще не хотят работать.

Если жилье является единственным у задолжника, то взыскание его в счет уплаты в виде конфискации или выставлении на продажу в счет долга, невозможно.

Если вопрос стоит о передаче жилья, находящегося в ипотеке, то долг по выплатам остается за плательщиком долга по алиментам. Вместе с жильем ежемесячные взносы в банк не передаются. Вообще если не производятся обязательная плата, жилье может быть отобрано, и тогда права ребенка нарушатся.

Могут ли лиц получающие ежемесячные выплаты требовать обязательной выплаты процента от продажи жилья тем, кто выплачивает ежемесячное содержание? В этом случае, ответчику приходится через суд доказывать, что продажа не подразумевала доход от вырученных средств, а способствовала приобретению другой недвижимости.

Какая недвижимость может заменить финансовые алиментные средства

Передача ребенку возможно, если только оно находится в собственности у ответчика, и только в том случае, если это:

• Приобретение до брака;
• Доля в имуществе, нажитом совместно;
• Дар от родственников (в этом случае обязателен документ дарения);
• Наследственное жилье.

Решение о погашении выплат таким образом поможет покрыть часть алиментов, погасить задолженность или вообще снять все дальнейшие обязательства. В последнем случае суммы должны быть равнозначными.

Для того, чтобы финансовая сторона была объективной, для начала происходит рыночная оценка жилья. Для того, чтобы избежать спорных ситуаций, эту процедуру лучше доверить специалистам. Документ с официальной оценкой будет иметь все реквизиты, на случай, если все-таки придется обращаться в судебные инстанции. Надо учитывать, что раздел жилья не является основанием для отказа выплачивать денежное содержание для ребенка. Оно делится между супругами, и никак не учитываются интересы ребенка.

Обязательно принимая решение закрыть вопрос по алиментам при помощи недвижимости, надо учитывать то, что это может ущемить права ребенка на получение полной материальной выплаты по причине того, что ежегодно зарплаты индексируются и увеличиваются. Если стоимость жилья, компенсирует на определенный срок плату, то спустя некоторое время долг начнет расти сообразно росту доходов ответчика. И тогда опять данная проблема будет решаться через суд. Ведь размер перечисленных средств – это прежде всего, процент от дохода того, кто должен делать выплаты.

Надо помнить об ответственности за невыплату денежного содержания вплоть до возбуждения уголовного дела. Никогда не поздно сесть за стол переговоров и попытаться урегулировать проблему мирно. Ведь ребенку одинаково дороги оба родителя. И ради его будущего, возможно сохранить хорошие отношения и вместе решать, как распорядится финансовой стороной для его блага.

Редактор: Игорь Решетов