Квартиросъемщик в квартире: как поменять, если он умер?

Несмотря на то, что в ходе приобретения в собственность путем покупки или приватизации квартир и домов, часть из них является собственностью лиц, живущих в них. Квартиросъемщик может быть заменен если он умер.

Но одновременно с этим ещё существуют квартиры и дома, пребывание людей, в которых возможно благодаря договору социального найма заключенному между собственником квартиры (администрацией) и гражданином. Этим договором предусмотрено лицо (сторона договора), которое значится главным квартиронанимателем. Соответственно на это лицо возлагается основная обязанность по содержанию жилья, в том числе оплате коммунальных услуг.

Однако случаются ситуации, при которых необходимо произвести его замену. Это может быть длительное отсутствие (к примеру, осуждение к отбыванию длительного тюремного срока, переезд в другой город) или что тоже является одним из оснований, смерть лица, указанного в договоре, в качестве основного квартиронанимателя.

Законодательство, регулирующее вопрос

В случае возникновения подобной ситуации, необходимо обратиться к законодательству. К примеру, исходя из толкования статьи 82 Жилищного кодекса РФ, если местом жительства людей служит квартира (неделимый объект собственности) или они живут в ней на основании заключенных договоров социального найма, при образовании семьи за ними закрепляется право заключить единый договор для всех жилых помещений, в которых эти люди живут.

Если умирает основной квартиронаниматель, то любой его родственник (использующий в полной мере свою дееспособность и правоспособность), при отсутствии возражений остальных родственников, может претендовать на признание себя съемщиком на основании соглашения, заключённого с умершим.

Что это значит?

В случае смерти основного квартиронанимателя, любой из его родственников (членов семьи) будет вправе оформить договор на новый срок с новым человеком. Основными требованиями, предъявляемыми к такому человеку, будет факт соответствия места жительства гражданина требующего признания его основным квартиронанимателем с тем человеком, с которым ранее был заключен договор социального найма и «дееспособность», — которая включает в себя возможность заключать сделки и при этом отвечать за их последствия.

 Поскольку, полной дееспособностью обладают граждане, достигшие возраста восемнадцати лет, не ограниченные или лишённые дееспособности (здесь не рассматриваются лица, получившие дееспособность путём эмансипации), то получаем, что на заключение договора на новый срок может претендовать любое совершеннолетнее лицо, не лишённое дееспособности, местом жительства которого является тот же самый объект (квартира) человека, ранее признанного основным квартиронанимателем на основании договора.

• При этом человек, который претендует на заключение договора, является его родственником (членом семьи).
• При этом факт регистрации человека по тому же месту жительства, что и основной квартиронаниматель будет играть решающую роль при заключении договора на новый срок с другим лицом.
• При этом если в квартире фактически проживают (и зарегистрированы) несколько родственников, то смена ответственного квартиронанимателя осуществляется при наличии согласия их всех.

Следует также добавить, смерть человека, с которым было оформлено соглашение (договор), не влечёт прекращения использования жилого помещения остальными родственниками, живущими в квартире. Если же обратиться к ГК РФ, то вопросу социального найма посвящены статьи 672–688 указанные статьи затрагивают следующие вопросы:

1. Непосредственно сам договор социального найма, порядок и условия и сроки заключения, изменения и расторжения такого договора.
2. Права и обязанности того, кто сдает жилое помещение и съемщика.
3. Права и обязанности людей, проживающих совместно со съемщиком.
4. Правовые последствия расторжения договора, а также иные, сопутствующие вопросы.

Порядок действий членов семьи умершего лица, при перезаключении договора

Что же нужно сделать родственникам для заключения договора с новым человеком и последующей смены квартиронанимателя? Для начала им нужно обратиться в департамент жилищной политики администрации города или населенного пункта, где расположена указанная квартира, с документами, которые будут подтверждать обоснованность замены гражданина — основного квартиронанимателя.

Затем, нужно направиться в ЖЭК или управляющую компанию для снятия умершего с регистрационного учета и перевода лицевого счёта на человека, получившего статус основного квартиронанимателя. При этом требуется предоставление следующих документов:

• паспорта (или паспортов лиц);
• подтверждающий факт проживания человека совместно с квартиронанимателем;
• копии свидетельства о смерти основного квартиронанимателя;
• документы, подтверждающие оплату лицевых счетов за коммунальные услуги;
• копию договора социального найма;
• выписку из домовой книги.

До внесения изменений в законодательство РФ к пакету документов, также мог прилагаться ордер на жилое помещение (в настоящий момент требование о предоставлении такого документа отменено).

 Лицевой счёт и связанные с ним вопросы

Иногда, при переоформлении лицевого счета, у нанимателей жилого помещения возникает вопрос «Возможно ли его разделение, между людьми, проживающими в квартире?». До внесения изменений в жилищное законодательство РФ такое разделение лицевого счета действительно было возможно, в том числе и на основании решения суда, однако поскольку в связи с внесенными поправками в ЖК РФ, квартира признана единым и «неделимым» объектом в настоящее время разделение лицевого счёта квартиры является невозможным. Разделение лицевого счета на дом возможно только в том случае если его можно разделить на два независимых друг от друга жилых помещения.

В этой статье вы узнали, кто такой квартиросъемщик в квартире: как поменять, если он умер? Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов