Налог на бани и сараи платить надо, если это объекты недвижимости — Минфин

Налог на бани и сараи платить надо, если это объекты недвижимости — Минфин. Люди всполошились. Причина для подобного беспокойства конечно же есть. Как так, неужели придётся платить налог, извините, даже за туалет? В недавно закончившемся 2018 году во многих средствах массовой информации, в том числе и в интернете, появилось много не совсем правдоподобной информации о том, что за все абсолютно строения, находящиеся на дачных или садовых участках, необходимо платить налоги, которые ввёл Минфин.

Поэтому перед многими собственниками дачных и садовых участков на данный момент стоит много вопросов:

1. кому нужно будет платить налоги, за какие именно постройки платится налог,
2. какой размер данного налога и имеются ли какие-либо по этому поводу льготы.

Если имеются, то каким именно категориям граждан они полагаются.

 
Попробуем разобраться во всех этих вопросах.

Иногда даже достаточно образованные люди не знают, или не понимают, что абсолютно любые изменения, которые касаются именно налогообложения, вносятся в Налоговый кодекс только Федеральными законами. А кто принимает эти законы? Эти законы принимает Госдума и Совет Федераций. После принятия их подписывает Президент Российской Федерации.

Министерство же финансов ну абсолютно никакого отношения к принятию подобных законов не имеет и иметь не может. Как нет и никакого отдельно принятого в нашей стране закона об уплате налогов именно за сараи и туалеты.

Начиная с ещё 1992 года, после распада Советского Союза и образования Российской Федерации, все граждане России, являющиеся владельцами какой-либо недвижимости, согласно принятому закону, платят налоги на имеющееся у них в собственности имущество.

Закон, принятый в 1992 году, в 2015 году почему-то отменили. А уже в конце 2016 года в 32 главу Налогового кодекса Российской Федерации были внесены и утверждены некоторые поправки. Согласно этим поправкам любые постройки хозяйственного назначения, которые находятся на дачных и садовых участках, признаются объектами налогообложения, равно как и жилые помещения, то есть дома.

Но в данных поправках имеются оговорки. Налоги эти платятся только за капитальные строения. Капитальными же (согласно статье 401 Налогового Кодекса Российской Федерации) считаются такие строения, которые прочно связаны с землёй. Это те строения, которые стоят на прочном фундаменте. Капитальные строения без нарушения их конструкции, не разрушая, нельзя куда-либо переместить. Кроме того, на объект, облагаемый налогом, обязательно должно быть юридически оформлено право собственности. Есть оговорка и о том, что постройки площадью до пятидесяти квадратных метров налогом вообще не облагаются.

Получается, что туалеты, теплицы или сараи налогом облагаться никак не могут.

Таким образом, граждане обязаны платить налог за дом, а также за баню, так как они являются капитальными постройками.

НО! Если площадь данных объектов не превышает 50 квадратных метров, то, опять же, согласно статье 407 Налогового Кодекса Российской Федерации, от уплаты налога собственник освобождается. При этом он всё-таки обязан подать сведения в Федеральную Налоговую Службу о площади таковых объектов. Данные сведения необходимо подавать для того, чтобы подтвердить своё право на льготу. То есть подача сведений в интересах самого собственника.

За что же платятся налоги?

Платится налог за гараж, если он построен на капитальном фундаменте. Оплачивается налог и за сарай, если у него присутствует фундамент, а площадь данного сарая более пятидесяти квадратных метров.

За такие объекты, как заборы, туалеты, беседки, парники, теплицы, курятники, навесы, сараи и гаражи без фундамента, находящиеся на участках собственников, никто налог платить не должен. Данные постройки капитальными просто-напросто не являются. Даже если гараж или сарай установлен на плиты, то они также не будут считаться капитальными постройками. Всё это можно разобрать и перенести на другое место без какого-либо для них существенного ущерба. Так что по этому поводу беспокоиться не стоит.

Какие изменения в законе всё же имеют место?

Каждый налогоплательщик до конца 2018 года обязан был уведомить налоговую службу о том, что у него на участке имеются объекты, которые всё-таки подлежат налогообложению. Подать такие сведения в интересах самого собственника.

Какова же ставка налога на такую собственность?

 
Практически на всей территории Российской Федерации, более чем на восьмидесяти процентах, ставка налога на бани, построенные на фундаменте и на сараи с фундаментом составляет 0,3 процента соответственно от кадастровой стоимости облагаемого объекта.

Если же собственник таких объектов по какой-то причине не подал сведения в налоговую службу, то данная ставка будет практически в два раза выше (уже не 0,3, а 0,5 процентов). Это, если налоговая служба выявит такие объекты самостоятельно, а такая возможность у неё имеется. Но, если собственник по истечении какого-то времени всё же подаст необходимые сведения, то в налоговой инспекции ему будут обязаны сделать перерасчёт.

Теперь о предоставляемых льготах

Льготы имеются для определённых категорий граждан. К этой категории также относятся все, без исключения, пенсионеры (и вышедшие на пенсию по возрасту, и вышедшие на пенсию по выслуге), инвалиды первой и второй групп, инвалиды детства любой группы, а также Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации. Все, кто относится к данным категориям граждан, могут быть полностью освобождены от уплаты налогов, но только за один из имеющихся объектов. Выбор остаётся за самими собственниками. Если у гражданина имеются загородный дом и квартира, или два дома, то льгота распространяется только на один из имеющихся объектов.

Что необходимо сделать, чтобы воспользоваться льготой?

Все льготы, касающиеся налогообложения, согласно закону, носят чисто заявительный характер. Поэтому в интересах каждого налогоплательщика самостоятельно известить налоговую службу о том, что он имеет право на налоговые льготы. Сделать это можно только в том случае, если на соответствующие постройки было оформлено право собственности.

Если имеющаяся в собственности недвижимость не была ранее поставлена на кадастровый учёт, то, начиная с 2019 года, налог за неё будет устанавливаться в двойном размере.

Всё, о чём говорилось выше, распространяется не только на владельцев садовых и дачных участков, но и на собственников, проживающих в сельской местности.

Если вы на сегодняшний день ещё не успели подать необходимые сведения в налоговую службу, сделать это никогда не поздно. Подать заявление можно, воспользовавшись либо электронной почтой, либо отправить заказным письмом с приложением соответствующих документов обычной почтой. Можно воспользоваться также сайтом Государственных услуг, если вы там зарегистрированы. А можно и при личном посещении соответствующего отделения Налоговой службы.

А вообще всем собственникам необходимо знать и помнить о том, что у нас в стране до 2020 года всё ещё действует мораторий на ввод новых и повышение старых государственных сборов с населения России.

В этой статье вы узнали, налог на бани и сараи платить надо. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Редактор: Игорь Решетов