Налоговые вычеты при покупке квартиры

В данной статье подробно рассказывается про налоговые вычеты при покупке квартиры, и все что об этом надо знать. Налоговый (имущественный) вычет – это возврат честно уплаченного работодателем (если работник официально оформлен) 13%-го подоходного налога (НДФЛ) от зарплаты работника при приобретении жилой недвижимости (а также его ремонт).

На данный момент есть две категории жилья, где право получить данный налоговый вычет от Федеральной Налоговой Службы (ФНС) немного отличается:

• Недвижимость, купленная до 1 января 2014;
• Недвижимость, купленная после 1 января 2014.

В чем разница?

Отличие объясняется реформой статьи 220, произведенной в Налоговом Кодексе Российской Федерации (НК РФ ст. 220) Федеральным законом от 23.07.2013 No 212-ФЗ, где указано, что с 1 января 2014 года будут введены поправки на выплату налогового вычета при покупке жилой недвижимости.

До 1 января 2014 года

Если приобретение квартиры состоялось до 01.01.2014, то за покупателем остается право вернуть эти самые 13% НДФЛ при покупке жилья и его ремонте всего ОДИН раз, причем если сумма меньше установленного максимума (2 млн рублей), то и возврат будет меньше максимального (260 тыс. рублей).

Например, квартира куплена 800 тыс., то выплату получат 104 тыс. (13% от стоимости) и все — при дальнейших покупках жилья у человека нет возможности пользоваться этим правом. Но можно воспользоваться им при ипотечном кредите, только не от стоимости недвижимости, а от выплаченных процентов - сколько их будет, столько и выплатят.

После 1 января 2014 года

Если приобретение жилой недвижимости пришлось на период после 01.01.2014, то налоговый вычет можно получить несколько раз до исчерпания лимита в размере 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей), а по ипотеке – по выплаченным процентам от 3 млн рублей за всю жизнь.

Например, была куплена жилая недвижимость стоимостью 1,4 млн, возврат 13% составил 182 тыс. рублей. В дальнейшем приобрели еще квартиру стоимостью 1 млн, налоговый вычет (13%) составил 78 тыс., так как учитывались только 600 тыс. от всей суммы квартиры (1.400.000 + 600.000 = 2.000.000 – лимит общей суммы стоимости для возврата).

Как видно, неважно, когда совершена сделка – до или после. Важно то, когда человек впервые обратился в ФНС исходя из этого решается, по каким законам будет производиться налоговый вычет.

Куда обращаться?

Первой инстанцией для обращения является отдел ФНС по месту нахождения жилья. Там дадут подробную информацию, какие документы и в какие сроки нужно представить в отдел ФНС для оформления налогового вычета при покупке жилья. Срок рассмотрения и назначения выплат – не более 4 месяцев.

Также можно воспользоваться услугами специальных фирм, но это выйдет дороже, хоть и займет немного времени.

Порядок действий и необходимые документы

Список документов для обращения точно подскажут непосредственно в ФНС, так как он может меняться течением времени. Все бумаги передаются в отдел налоговой службы, их проверяют и, если нужно, просят дополнить или исправить. Если все верно, денежный перевод не заставит себя ждать.

Нюансы

Выплата будет производиться частично, за исключением случая, когда размер годового НДФЛ равен или больше 260 тыс. рублей. Например, квартира куплена за 2 млн, вам полагается возврат 260 тыс. по закону. Ваша зарплата составляет 50 тыс., т. е. годовая выплата налога составит 78 тыс. (50*0,13*12) – на такую сумму вы можете рассчитывать при выплате за год, остальное вам вернут в последующие года, но только если вы будете работать официально.

Если вы приобрели жилую недвижимость, но забыли подать заявление на налоговый вычет, нужно взять декларации 3-НДФЛ с места работы за три предыдущих года (это максимум) и предоставить вместе с заявлением. Вам вернут денежные средства, а если суммарный НДФЛ за три года будет меньше суммы возврата, то остаток вернут в последующие годы.

Можно взять уведомление из ФНС о том, что вам полагается налоговый вычет и предоставить ее работодателю, чтобы в течение заданного времени с вашей зарплаты не вычитали подоходный налог (13%) в счет погашения вычета.

Людям, приобретающим жилье в долевом участии и по ипотеке, пенсионерам и временно неработающим нужно подробнее изучить право на данный вычет, так как при подаче заявлении могут потребовать дополнительные документы.

На сегодняшний день данное право позволит вернуть хотя бы часть потраченной суммы на приобретение жилья, чтобы облегчить финансовое состояние после совершения сделки, главный критерий – это официальная уплата подоходного налога в течение всего периода.

 В этой статье вы узнали, про налоговые вычеты при покупке квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов