Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году. Помещением, пригодным для проживания людей, считается изолированная, с наличием всех технических и санитарных устройств, соответствующая установленным нормам площадь. Насколько корректно говорить о переводе нежилого помещения в жилой фонд?

Главное требования для перевода помещения:

• Площадь не должна находиться в залоге или принадлежать другим лицам. А также на ней не должно находиться иных обременений;
• Обязательное соответствие объекта минимальным требованиям. Должны быть санитарно-технические комнаты: ванна, туалет, кухня.

Владелец должен быть готов к тому, что помещение будет переоборудовано и только тогда можно начинать процедуру перевода.

Итак, документы по помещению в порядке, согласие собственника получено и специальная комиссия подтвердила, что данный перевод возможен, приступаем к процедуре.

В первую очередь собирается необходимый комплект бумаг, предусмотренный жилищным законом:

• Документ от владельца помещения, подтверждающий его личность - паспорт;
• Заполненный бланк заявления, в котором содержится просьба о переводе нежилого помещения в состав жилого фонда;
• Бумаги, подтверждающие законность владение данным объектом недвижимости;
• Санитарно-эпидемиологическое заключение, полученное от СЭС. Также предоставляется справка от службы жилищного хозяйства о том, что переводимая площадь соответствует нормам, установленным законом;
• Если объект недвижимости находиться в многоэтажном доме, то предоставляется план данного этажа;
• Отдельно могут потребовать предоставить кадастровый паспорт;
• Если внутренне содержание помещения требует перепланировки, то предоставляется составленный проект работ.

Регламент проведения перевода из нежилого в жилое, содержится в Жилищном Кодексе Российской Федерации. В частности, статьи с 22 по 24, четко расписывают порядок принятия документов, и дальнейшие действия.

В качестве дополнительных правовых норм используются:

• Федеральный закон под номером 190, принятый 29.12.2004года, входящий в состав Градостроительного кодекса РФ;
• ФЗ под номером 122, принятый 21.07.1997 года;
• В 2006 году было принято постановление властей № 47;
• Для проверки соответствия будущего помещения требованиям жилого фонда используются строительные нормы и правила СНиП 31-01-2001;
• Также подтверждение санитарных норм проводиться на основании постановления Главного санитарного врача под номером 64, принятого 10.06.2010 года.

Проводится экспертиза, которая определяет насколько возможно произвести переоборудование данного объекта.

Затем разрабатывается проект, подготавливаются соответствующие бумаги.

Сдается заявление в ПИБ, для внесения изменений в базе. Рассмотрение заявки помет растянуться более чем на месяц. После принятия положительного решения и внесения данных на руки собственнику выдается свидетельство, подтверждающее изменения. Теперь приступают к приведению помещения в надлежащий вид и подготовки его для дальнейшего изменения статуса.

1. Когда подготавливается проект по перепланировке, нужно получить письменное разрешение от всех владельцев данного помещения. Проект разрабатывается собственными силами или специализированными компаниями. Если перестройка не затрагивает имущество иных владельцев, то разрешение получать необязательно.
2. Сбор документов указанных ранее.
3. Нужно сдать документы в государственный орган, уполномоченный на прием данных бумаг. Заявление и пакет подается лично владельцем в управление по жилищному строительству или в многофункциональный центр. Также есть возможность подать заявку в онлайн-режиме. Бумаги на рассмотрении находятся три дня, затем выдают решение. Если ответ не удовлетворяет, то предоставляется возможность подать жалобу. На это дается срок 3 месяца.
4. Проводятся работы по перестройке помещения. Приглашается приемная комиссия и подписывается акт. Срок 10 дней.
5. Следующая инстанция – это кадастровый инженер. Он должен составить технический план переоборудованного помещения. Заключается официальный договор подряда с компанией, которая выполняет данные услуги и имеет нужную лицензию.
6. В единый государственный реестр недвижимости вносятся изменения. Это происходит в течение 15 рабочих дней. Владельца уведомляют в последующие пять суток.
7. Последний этап – это подача заявления в ЕГРН о выдаче свидетельства на, уже, жилое помещение. Предварительно оплачивается пошлина в зависимости от размеров объекта недвижимости и его местонахождения.

Получение выписки может затянуться на длительный срок. Но затем поступит уведомление об окончательном переводе.

Однако, придется осуществить еще некоторые действия:

• Подготовка для БТИ экспликации для внесения правок в план здания;
• Оформление права собственности.

Процесс завершен.

В этой статье вы узнали, как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов