Новые средства защиты дольщиков. Что ждет застройщиков в 2019 году

Новые средства защиты дольщиков. Что ждет застройщиков в 2019 году. Законодательство РФ с начала нынешнего года не перестает будоражить и в то же время в некоторых моментах радовать население страны своими нововведениям в различных отраслях. Достаточно нашумевшая отрасль и требующая вмешательства правительства довольно давно отрасль долевого строительства. Ведь в настоящее время складываются достаточно нестабильная ситуация и обычный житель страны, который пострадал из-за пробелов в законодательстве страдает в первую очередь. Именно эти пробелы правительство страны решило закрыть, введя в действие новые поправки в законодательных актах.

Новые правила. Чего ждать?

Рассматривая проект закона о внесении изменений власти, постарались максимально обезопасить и подстраховать тех граждан, которые решались на приобретение жилья по программе долевого строительства.

Одним из значимых изменений является то, что сейчас застройщик не вправе использовать средства, полученные от дольщиков, направлять на строительства объектов, входящих в разные градостроительные планы. Денежные средства должны быть использованы только в пределах одного такого проекта.

 Для застройщика также появилась возможность получить заем или кредит, который носит целевой характер и может быть выдан только лишь на реализацию строительства многоквартирных домов, сумма такого кредита определяется финансовой организацией, к которой обратится фирма, размер ее ограничен и не может превышать двадцать процентов от себестоимости дома.

21453-14684834260 Сейчас для застройщика также снижен размер площади территории, при которой он имеет право начать привлекать население и заключать с ними договоры застройки, от лица застройщика по программе долевой собственности. Ранее размер этой площади был равен десяти тысячам квадратных метров, сейчас же право производить долевое строительство застройщик может при площади застроенной территории разной пяти тысячам квадратным метрам. Правительство страны уверено, что это послужит расширению рынка долевой застройки и создаст здоровую рыночную конкуренцию.

Распределение денежных средств дольщиков

Как и ранее для того, что застройщику привлечь денежные средства дольщиков для реализации строительства, ему необходимо для своих клиентов произвести создание и открытие счетов эскроу.

Вообще счет эскроу представляет собой специальный расчетный счет, на который денежные средства при поступлении блокируются и не могут быть распределены на иных условиях, которые противоречат договору.

С учетом новых правил, относящихся к финансовым потокам застройщика, определили два допустимых варианта распределения средств на такие счета.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Вариант первый. Застройщик воспользовался целевым кредитом

В случае, когда строительная организация воспользовалась возможностью приобрести кредит по целевой программе для возведения определенного многоквартирного дома, открытие и ведение таких счетов осуществляется той кредитной организацией, в которой был оформлен заем на цели строительства. Все денежные средства в уплате стоимости договоров долевой застройки будут находиться и использованы только лишь на условиях оформленного специального договора.

Вариант второй. Застройщик воспользовался программой рефинансирования для оформления целевого займа

Ситуация аналогичная с первым вариантом, и дольщики вносят денежные средства на те счета, которые также будут оформлены банком, который реализовал для застройщика программу рефинансирования. Использование таких средств, также возможно только лишь на специальных условиях, предусмотренных договором.

В общем схема действий застройщика такова:
  • застройщик имеет площади реализованного строительства размером в пять тысяч квадратных метров;
  • необходимо разработать и утвердить проектную документацию с обязательным определением проектную стоимость строящегося объекта;
  •  реализация долевого строительства может быть произведена только лишь при наличии собственных средств строительной организации, размер которых не может быть меньше, чем десять процентов от проектной стоимости объекта застройки;
  • оформление кредита для осуществления строительства объекта, может быть произведено по программе целевого кредитования или рефинансирования ранее выданных кредитов с целью получения целевого займа, размер такого кредита составляет максимум 20 процентов от проектной стоимости застройки:
  • для всех участников долевого строительства застройщик открывает счета эскроу, использование денежных средств, с которых происходит на условиях, определенных специальным договором.

Расторжение договора долевого строительства.

Как и любой договор, документ, содержащий условия предоставления и участия в программе долевого строительства в соответствии с условиями гражданского законодательства может быть расторгнут в одностороннем порядке. Если же стороны не пришли к соглашению о расторжении такого договора, участник, инициирующий такие действия, вправе обратиться в суд.

Расторжение договора при одностороннем отказе

Для дольщика основанием для расторжения договора долевой застройки могут послужить:

  • сроки передачи готового объекта недвижимости задержаны более чем на 60 дней, начиная с даты, которая определена договором;
  •  при установленном факте нарушения проектной, технической документации, застройщик обязан произвести устранение таких нарушений на безвозмездной основе и в срок, который определен условиями договора, в случае неисполнения таких обязанностей сторона получившая ущерб вправе обратиться в суд;
  • зафиксированы и подтверждены нарушения, касающиеся качественных характеристик объекта строительства;
  • при задолженности долевого заемщика равной сумме платежей за два месяца;
  • при регулярном нарушении графика платежей по задолженности, застройщик также вправе потребовать расторжения договора.

В любом из вышеуказанных случаях расторжение договорных отношений может быть только после официального уведомления другой стороны о своих намерениях:

  • дольщик направляет уведомление через почту заказным письмом;
  • действия застройщика аналогичны, лишь перед этим ему необходимо направить должнику предупреждение и требование погасить задолженность. В тридцатидневный срок после получения предупреждения, застройщик, не получив денежные средства в уплату долга и погашения процентов на полном праве может отправить уведомление о расторжении договора.

В обоих случаях договор будет считаться расторгнутым, с даты которой было направлено уведомление.

При бесспорном решении вопроса о расторжении договорных отношений по инициативе дольщика, компания застройщик в течение одного месяца должна произвести возврати ранее уплаченных денежных средств дольщика, с учетом процентов.

1079272 Если же инициатором разрыва договорных отношений стал заемщик, он возвращает такие денежные средства в срок равный двум неделям или десяти рабочим дням.

Расторжение договорных отношений через суд

Когда застройщик игнорирует обращения в его адрес, касающиеся расторжения договора и не спешит с выплатой денег, дольщик имеет право обратиться в суд.

Также определен ряд других основания для подачи искового заявления, а именно:

  • если происходит задержка сдачи объекта строительства и можно сделать объективные выводы о том, что к дате, установленной договором многоквартирный дом сдан не будет;
  • если доказан факт того, что произошло увеличение площади жилого помещения, допустимый предел такого увеличения пять процентов;
  • изменены функциональные особенности помещений дома.

Стоит учесть, что при подаче искового заявления необходимо подготовить полный пакет документов, касающихся договора долевого строительства, а также полное обоснование и подтверждение оснований для расторжения договора.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

При положительном исходе судебных заседаний, застройщик будет обязан возместить денежные средства в десятидневный срок после вынесения решения.

В этой статье вы узнали, про новые средства защиты дольщиков. Что ждет застройщиков в 2019 году. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 417435 из Саратов, Саратовская обл., Россия 15.09.2018 23:20
Елена

В квартире пять дольщиков . Одна из них моя , могу ли я переписать свою долю на несовершеннолетнюю дочь ? И нужно ли согласие всех дольщиков и как быть если с двумя из дольщиков я не общаюсь .


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Да, можете. Своей долей Вы вправе распоряжаться как угодно.
Вопрос номер 480960 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 17.02.2019 12:41
Гузель

Здравствуйте! Я работаю вахтовым методом в местности приравненной северу.работали в одной организации до 1июня 2018 г.потом наша организация передала (или продала.не знаю)именно нашу службу другой организации.полностью нас уволив,заверив нас,что нам предоставят те же должности и оклады.в новой организации эти требования выполнялись до середины января 2019.после нового года ,а точнее с конца января 2019 новые руководители заставляют перевестись на другую должность,ниже рангом и зарплатой соответственно с доп.соглашением от 1 февраля 2019.насколько я знаю должны были уведомить о переводе за 2 месяца.хочу спросить -правомерно ли они поступают?я не хочу переводиться,так как я потеряю в зарплате.и имеют ли право перевести,если была ранее договоренность,при устройстве что оставят нас на той же должности,что было в предыдущей компании.тем более договор был подписан нами на год. До 1июнч 2019г.а сейчас только февраль и не истёк срок предыдущего договора


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Наволокина Анита)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Обратитесь в трудовую инспекцию
Ответ юриста (Войтова Анна Анатольевна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Доброго времени суток, Гузель! Вопросы перевода на другую работы (должность) регламентируются ст. 72.1 ТК РФ. Однако перевод должен осуществляться с письменного согласия. Как показывает практика, если соглашение не подписано, то все, что Вам могут предложить, это увольнение. Дабы избежать неприятных последствий, обратитесь с заявлением об ущемлении Вас в правах в Трудовую инспекцию.
Вопрос номер 297110 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 19.02.2018 14:05
Екатерина

Добрый день! В квартире (3х -комн.) 6 дольщиков( в т.ч. дети до 18). Она продается, покупается 2х-комн. Туда прописывается 1 реб. и другой реб. в другую квартиру. Одному из дольщиков пообещали отдать 700 тыс. , лишь бы дал согласие на продажу. Как поступить в данной ситуации? Следует ли заверить "обещания" нотариально? Все ли дольщики нужны для этой процедуры? И как не быть обманутым при передаче денег и подписи договора?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)

Ваш вопрос находится на рассмотрении, в ближайшее время с Вами свяжется юрист
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Для того, чтобы быть уверенным лучше документы заверить у нотариуса.
Вопрос номер 450435 из Пермь, Пермский край, Россия 22.11.2018 09:01
Анатолий

Срок действия старых прав истекает в июле 2019. Могу ли я заранее (сейчас) поменять старые права на новые сроком на 10 лет, если приложу новую медсправку?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
5
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте,Анатолий!В указанном случае стражи правопорядка на дороге нарушают закон. Отказывая гражданину в замене ВУ, сотрудники ГИБДД идут в разрез с требованиями постановления правительства Российской Федерации под номером 1097. В частности здесь сказано о том, что выдача нового документа, подтверждающего право на вождение транспортное средство, срок действия которого еще не закончился, может проводиться по письменному заявлению владельца старого ВУ.
то значит, что замена прав происходит со старых на новые, может проводиться в любое время, в случае наступления следующих событий: Замена происходит по причине утере документов; Водительский пластик испорчен или был потерян; Документы были украдены; У водителя возникло желание поменять водительское удостоверение на новое заранее. Для возникновения последнего события могут быть свои причины: Появилось подозрение, что на водительском удостоверении стоит метка сотрудников ГИБДД; Не нравится фотография на документе. Это больше касается женщин; В результате кардинального изменение внешности. Необходимость возникает по причине того, что при проверке документов со стороны работников Госавтоинспекции звучит неверие в то, что перед ними находится владелец прав.Так же пройти и предоставить новую медицинскую справку.
Вопрос номер 381410 из Владивосток, Приморский край, Россия 18.07.2018 11:17
Анастасия

Здравствуйте,проживаю в Приморсом крае пгт Краскино,в нашем поселке один детский сад и на протяжении долгих лет с родителей собирают денежные средства каждый год на ремонт,на бытовую химию,на концелярию,с родителей детей,которые впервые поступаю в детский сад собирают первоначальный взнос,уже больше года в нашем саду нет горячей воды так как водонагреватель поломался,также в этом году с родителей собирали денежные средства на ремонт спортивной комнаты,но когда родители написали коллективную жалобу о сборе денег в садике,администрация дала ответ о том что денежные средства на данную спортивгую комнату запланировпнны только на 2019 год,и на организацию горячего водоснабжения тоже средства запланированны только на будующий год,в сад приезжала комиссия и сказала о том что третий год подряд денежные средства на ремонт не выделяются,подскажите как быть в подобной ситуации


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
4.8
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Анастасия! обратитесь с жалобой в генеральную прокуратуру и министерство образования , главное следственное управление подробно опишите ситуацию кто когда и сколько брали денег!! на местном уровне не решите Ваш вопрос.
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, апереговоры

новостройка

Получение жилья военнослужащими гарантированно государством

Согласно ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998г. № 76-ФЗ, государство гарантируе

получение жилья

Какие военнослужащие, признается нуждающимися в жилых помещениях

Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях, согласно ст. 51 ЖК РФ, если не являются н

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

балансовая стоимость квартиры это

балансовая стоимость квартиры это

При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка. Подробнее об этом на нашем сайте

Выписать сестру

Выписать сестру

Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

Задержка сроков

Задержка сроков

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Кадастровый номер квартиры по адресу

Кадастровый номер квартиры по адресу

Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи.

Как выписать из дома

Как выписать из дома

Такие серьезные жилищные вопросы практически всегда решаются через суд, кто же добровольно захочет, чтобы его выписали из дома? Однако, даже если вы не являетесь собственником дома, у вас тоже имеются некоторые права.

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб