Общие положения Федерального закона №66-ФЗ

Общие положения Федерального закона №66-ФЗ. Садоводческое объединение является общественной без прибыльной организацией добровольно объединенных граждан, которые имеют земельные участки, с целью удовлетворения общих интересов граждан в выращивании фруктов, ягод, овощей, обработке земли, а также для отдыха, укрепления здоровья, и других работ. Садоводческое объединение с начала регистрации является юридическим лицом, имеет баланс, Устав, печать, расчетный счет в банковских учреждениях.

Садоводческое объединение может поддерживать другие объединения, предоставлять помощь в создании новых объединений, быть коллективным членом других объединений. Законом регулируются полномочия собрания членов некоммерческого объединения, и порядок принятия ими решений, что исключает возможность влияния на этот процесс самого садоводческого и данного субъектов хозяйствования (в частности, наемных работников и контрагентов). На выбор формы хозяйствования существенно влияют доступные и приемлемые для членов модели финансирования. Наиболее весомыми критериями выбора организационно-правовой формы предприятия его учредителями (участниками) являются: порядок распределения остаточного дохода между партнерами; влияние каждого из членов на управление садоводческое объединение (принятия существенных решений по вопросам его деятельности); возможности привлечения новых, а также выхода и исключения из действующих членов; возможности привлечения кредитных средств; ответственность за результаты деятельности; система бухгалтерского учета; простота создания, регистрации и ликвидации. Собственники имеют право и склонны менять ее в зависимости от трансформации их взглядов и возможностей влияния на дальнейшие пути развития.

Приватизация земельного участка гражданином - членом садоводческого объединения производится без согласия на то остальных членов садоводческого объединения.

Передача в собственность земельного участка при организации садоводства или участок, который ранее был предоставлен гражданину, проводится муниципальным советом на основе заявления гражданина. Те земельные участки, которые были выделены гражданам, но не были приватизированы, и находятся во временном пользовании этих граждан. Гражданин, который по договору с собственником или как наследник приобрел право собственности, принимается в члены садоводческого объединения по его заявлению.

Если по какой-то причине часть участков осталась не распределенной то эти участки остаются во временном пользовании садоводческого объединения. Член садоводческого объединения может строить на своем участке:

• отапливаемое жилое помещение (жилой дом), в том числе путем газификации;
• отдельно или сблокированный с садовым домом или постройкой, гараж или площадку, его заменяющую для стоянки автотранспорта с навесом ил и без него;
• отдельные или сблокированные хозяйственные постройки для содержания домашней птицы или животных, хранения инвентаря и для других нужд;
• отдельные подвал или погреб, размещенные под жилым домом, гаражом или хозяйственными постройками;
• теплицы и прочие сооружения для использования грунта;
• колодцы, скважины и емкость для воды (в том числе подземные);
• открытые водоемы (плавательные бассейны);
• элементы организации рельефа: подпорные стены, откосы насыпей и выемок, лестницы и тому подобное.

Строительство перечисленных зданий должно вестись по проектам, которые не противоречат требованиям действующих в России норм и правил.

Основная цель садоводческого товарищества - использование земельных участков его членами, которые предоставлены для выращивания овощей, фруктов и прочих сельхозкультур, удовлетворения социально-экономических и прочих потребностей членов садоводческого общества, путем создания условий для оздоровления и отдыха членов садоводческого общества и их семей. Общество проводит свою деятельность, не имея цель получение прибыли. Для выполнения поставленной цели общество в порядке установленном действующим законом РФ проводит свою деятельность путем:

• предоставления членам общества методической и информационной помощи;
• обеспечение защиты законных прав членов общества;
• содействия в защите граждан при причинении им вреда по вине органов, наделенных властными полномочиями;
• содействия в защите прав и интересов членов общества, во время возникновение отношений с государственными органами и органами местного самоуправления.

Для достижения своих целей общество в установленном порядке:

• занимается организацией садоводства;
• помогает отстаивать права членов объединения;
• устраняет препятствия для развития общественной деятельности;
• координирует деятельность членов общества с целью выполнения поставленных задач.

Садоводческое объединение является некоммерческой организацией, созданной, в связи с чем:

• садоводческом обществу запрещено распределять полученный доход (прибыль) или ее часть среди членов садоводческого общества;
• в случае прекращения деятельности садоводческого и дачного товарищества его активы передаются одному или нескольким не прибыльным учреждениям соответствующего вида или зачисляются в доход бюджета;
• садоводческое общество вносится уполномоченным органом в Реестр не прибыльных организаций и учреждений.

Пригодность земель для использования в садовническом и дачном хозяйстве устанавливается на основании данных государственного земельного кадастра (бонитировки почв, учет количества и качества земель) органами, которые согласовывают, проводят экспертизу и утверждают соответствующую землеустроительную документацию.

Определение правового режима (Общие положения Федерального закона №66-ФЗ)

Определение правового режима, под которым понимают определенный порядок правового регулирования, обеспечивается через особое сочетание привлеченных для его осуществления методов правового регулирования. Так же набор этих составляющих бывает разным, то и диапазон возможных правовых режимов достаточно большой – от жестких до относительно мягких.

В действующем законодательстве существует ряд специальных нормативно-правовых актов, которыми устанавливается правовой режим имущества, закрепляется за специальными субъектами. Стоит обратить внимание на то, что такое широкое использование категории правового режима имущества в различных отраслях права подтверждает ее универсальность, однако она была разработана наукой хозяйственного права и направлена на установление особого правового порядка формирования (приобретения), использования, выбытия (отчуждение, потребление, уничтожение) имущества и обращения взыскания на имущество числящиеся за садоводческими и дачными некоммерческими объединениями садоводческими и дачными некоммерческими объединениями что связано с необходимостью четкого правового механизма реализации государством публичных интересов (прибыли, защита конкурентной среды, интересов кредиторов, потребителей и т.д).

Общие положения Федерального закона №66-ФЗ

Редактор: Игорь Решетов