Возможна ли планировка квартир

Любая постройка многоквартирного дома выполняется соответствующая планировка квартир. Без этого построить новый дом невозможно. Так же невозможно самовольно изменить планировку квартиры. Когда человек приобретает любой объект недвижимости, он должен получить документацию, в котором четко указана схема квартиры, независимо от ее предназначения, то есть, предназначена для проживания, для офиса или для чего-то другого. Планировка квартиры важный этап при постройке любого дома. Она дает возможность приобретать именно тот объект недвижимости, который подходит семье.

Законодательное регулирование

Когда организация или человек собирается построить новый дом он должен составить соответствующую проектную документацию, которая дает понять, можно ли внедрить данную планировку. Кроме обычной схемы дома, необходимо предоставлять в обязательном порядке проектную документацию на каждую квартиру по отдельности. В настоящее время составить схеме не так уж и сложно. Существует множество программ, которые автоматически определят соответствие плана, необходимым нормам.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Регулирование законной планировки домов происходит согласно градостроительному кодексу РФ, а в частности статьями 47, 48. Право на эксплуатацию данных домов дают статьи градостроительного кодекса РФ 55.24 – 55.26.
Планировка квартир.

Если человек купил квартиру и решил устроить ее перепланировку, то он должен следовать нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, а частности главе четвертой второго раздела. Все последствия незаконной перепланировки указаны в статье 29 ЖК РФ, а ответственность собственника наступает в соответствии с кодексом об административных правонарушениях, а в частности со статьей 7.21.

Что такое планировка квартиры и ее виды

Планировка квартиры представляет собой простую схему, в которой указаны:

  • Наличие и численность комнат, а так же их общая площадь и площадь каждого отдельного помещение;
  • Расположение каждого помещения объекта недвижимости;
  • Расположение сетей коммуникаций, например, водопровода, отопления, газового оборудования, электрических сетей.

Планировок квартир очень много, поэтому их невозможно классифицировать по какому-то одному признаку. Квартиры строились еще с давних времен, но их планировка была обязательной всегда. К некоторым видам перепланировок относится:

  • Планировка квартир Сталинских времен носит такое название, так как, строились такие в квартиры во время правления И.В. Сталина. Они имели особенности: квартиры очень большие с высокими потолками, маленькие кухоньки, ванная и туалет всегда были вместе;

Так называемые «Хрущёвка», так же получили свое название от правителя Никиты Сергеевича Хрущева и строились, начиная с шестидесятого года прошлого столетия. Они были рассчитаны на длительный срок проживания, вплоть до тридцати лет. В настоящее время такие квартиры очень дешевые, что обосновано следующими особенностями:

  1. Маленькая площадь квартиры, а так же недостаточная изоляция комнат, то есть проход в комнату не преграждают двери;
  2. Стены во всей квартире несущие, что не позволяет совершать манипуляций по перепланировке квартиры;
  3. Кухни в таких квартирах очень маленькие, а ванная и туалет совмещены;
  4. В конце девяностых годов пошлого столетия началась постройка квартир более нового вида. Планировка стала удобной. Квартиры становились просторными, ванная и туалет строились раздельно, а так же применялись новейшие технологии строительства;
  5. Улучшенную планировку удалось достичь только в начале нового столетия. Дома строились из качественного материала, квартиры были большими, небольшое количество несущих стен, что позволяет провести перепланировку квартиры в будущем. Ванна и туалет находиться отдельно, а кухня просторная и удобная;
  6. Только с две тысячи шестого года можно встретить квартиры свободной планировки. Свободная планировка это не значит, что она сделана не по правилам, а значит, что здесь нет разделений на отдельные помещения. Они очень удобны и поэтому, такие квартиры очень распространены в настоящее время.

Кроме видов планировок, можно выделить ее основные типы, на которые в настоящее время можно разделить. К ним относятся:

  1. Квартира – студия, наиболее покупаемый и ценный тип планировки квартиры, когда нет стен, которые разделяют комнаты;
  2. Частичная квартира – студия, кода не вся площадь разделена на отдельные помещения;
  3. Смежные комнаты. При таком типе планировки, что бы попасть в другую комнату, необходимо пройти через кухню или другую комнату;
  4. Изолированные комнаты. Такой тип планировки очень распространенный и покупается большими семьями. Здесь все помещения находиться отдельно, в них можно попасть прямо из коридора, прихожей;
  5. Квартиры для маленьких семей представляют собой небольшие по площади помещения, одну комнату и ванную, туалет;
  6. Квартиры гостиного типа, так и называются потому, что представляют собой номер в гостинице. Очень небольшие помещения, компактные кухни, но комнат может быть много.

Как составить план – схему квартиры

Что бы составить план – схему квартиры можно обратиться к специализирующимся на этом организациям. Но можно и составить его самостоятельно, используя специальные программы.

Что бы определиться с планировкой квартиры необходимо учесть некоторые моменты. К ним могут относиться:

  • Видом и типом планировки квартиры;
  • Общей площадью квартиры, а так же площадью каждого отдельного помещения;
  • Какой коммуникацией будет наделана данная квартира, то есть отопление центральное, газовое, водопровод, водоотведение и тому подобное;
  • Другие моменты, которые необходимо учесть при планировке квартиры.

Затем нужно заняться планом. Можно обратиться в специализированную организацию или самому спланировать всю квартиру. Надо заметить, что планировка должна соответствовать нормам законодательства, а в частности градостроительного Кодекса РФ и другим нормативно правовым актам.

После составления плана можно обращаться в территориальный муниципалитет, который утвердит его. После проведенных манипуляций можно приступать к постройке дома, и квартиры в нем.

Перепланировка квартиры

Законность перепланировки квартиры устанавливается жилищным кодексом Российской Федерации. Любые манипуляции, которые могут привести к разрушению здания или помешают жизни соседей, запрещены законом. К таким действиям могут относиться:
Планировка квартир.

  1. Деформация, снос несущей стены, а так же присоединение к ней других перегородок, которые оказывают лишнее давление на нее;
  2. Установка любых конструкций, которые мешают соседям, например установку вентиляции и кондиционеров на лоджиях, балконах и так далее;
  3. Снос или установка балкона, на то место, где его раньше был, но снесен или где его раньше не было, а так же снос дверей и оконных перегородок, смежных с балконом и лоджией, что влечет за собой увеличение общей площади квартиры.

Можно в своей квартире проводить косметический ремонт, менять сантехнику, бытовые приборы и тому подобное. Если человек желает видоизменить планировку квартиры, то он должен составить план и отправить его на согласование соответствующим органам.

Документы необходимые для перепланировки квартиры

Что бы свою квартиру видоизменить необходимо, обратиться к местным органам власти за получением соответствующего разрешения. Для этого нужно собрать пакет документов. В него могут входить такие бумаги как:

  • Заявление на проведение перепланировки квартиры написанное в соответствии с установленным образцом;
  • Документы, которые подтверждают право собственности на данный объект недвижимости;
  • Подробный план-схему планируемой перепланировки квартиры;
  • Техническую документацию на данный объект недвижимости;
  • Документ, который подтверждает то, что квартира не относиться к охраняемым объектам и не представляет собой исторический памятник;
  • Согласие всех собственников данной квартиры, а так же людей, которые в ней проживают.

Можно предоставить оригиналы данных документов, а можно и их копии, только нотариально заверенные. В соответствии с законодательством, собственник имеет право не предоставлять некоторые документы, но как показывает практика, их отсутствие может повлечь отказ органов власти в проведение перепланировки.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Если собственник квартиры желает провести перепланировку своей квартиры, то он должен соответствующе зарегистрировать все данные действие. Если не провести согласование, то собственник может понести ответственности в виде штрафа:

  • Владелец объекта недвижимости в многоквартирном доме в размере двух с половиной тысяч рублей;
  • Владелец частного дома в размере полутора тысяч рублей;
  • Собственник любой недвижимости за причиненные незаконные манипуляции в размере трехсот рублей.

Кроме штрафа, в соответствии с жилищным кодексом собственника могут обязать привести квартиру к первоначальному виду. Если он отказывается это сделать, то данную квартиру могут продать с торгов, а деньги отдать владельцу, за вычетом судебных издержек.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Таким образом, прежде чем производить перепланировку в своей квартире необходимо ознакомиться с информацией о возможности проведения данных действий, которая описана в ЖК РФ. Но если человек строит новый дом, то он должен самостоятельно или при помощи организации составить подробный план квартиры, дома. В настоящее время это не сложно. Достаточно скачать соответствующую программу.

В этой статье вы узнали, возможна ли планировка квартир. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 292014 из Тольятти, Самарская обл., Россия 09.02.2018 11:45
Анатолий Михайлович

Переделаная планировка квартир шум ужасный как с этим справиться и куда обратится


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Обратитесь в Роспотребнадзор, в Администрацию района, а также в Государственную жилищную инспекцию.
Вопрос номер 629165 из Бронницы, Москва и Московская обл., Россия 08.07.2020 08:14
Татьяна

здравствуйте, в квартире проживаю я, мама и два сына. Суд разделил нам с мужем на 1/2, сможет ли муж продать 1/2 сторонним людям долю. если планировка квартиры не предусматривает отдельный выход


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, Вы как сособственник имеете первоочередное право на приобретение 1/2 доли Вашего супруга, если он захочет ее продать. Если Вы откажетесь от покупки доли, то он имеет право продать ее третьим лицам.
Вопрос номер 7513 из Орел, Орловская обл., Россия 25.01.2016 10:09
елена

добрый день! отказывают в выдаче кадастрового паспорта, т.к. в тех паспорте соседей начерчена наша планировка, они обратились первые поэтому их жилье поставили на учет, а нам отказывают, предоставляли тех план дома также пришел отказ, подскажите последовательность действий если можно пошагово и подробно. обратились к юристу он советует подать в суд на соседей. а мы не можем понять при чем тут соседи, обращались в БТИ они посылали письмо которое также не принесло результатов, живем в небольшом поселке возможности нанять дорого адвоката нет, а бесплатно помогать никто не хочет, рады оплатить услуги но только те которые принесут действенный результат, заранее спасибо


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Оксана Коноплева )
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день,Елена!
Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.
Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.
В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка.
Если гражданин при получении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка обнаружил, что его права были нарушены, он вправе обратиться с соответствующей жалобой в суд или в вышестоящий орган. Предмет жалобы может быть следующий:
Нарушен срок предоставления услуги.
Неправомерный отказ в выдаче кадастрового паспорта.
Затребование дополнительных документов.
Отказ в принятии у заявителя документов для получения кадастрового паспорта, если они подготовлены в соответствии с действующим законодательством и т. д.
Жалоба на действия уполномоченного органа подается руководителю этого же органа. Она должна быть рассмотрена в течение 15 дней с момента регистрации.
Вопрос номер 1992 из Кисловодск, Ставропольский край, Россия 02.06.2015 17:15
валерий фёдорович

пять квартир ,расположенных на первом этаже многоквартирного дома ,построенного в 1905 году ,выходят на землю и его жильцы не используют общедомовые помещения. Вправе ли жильцы этих квартир отказаться от оплаты ОДН на воду и электроэнергию.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Арсен Заритович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Жилищный Кодекс, предусматривает только общегражданскую ответственность всех жильцов дома по оплате коммунальных услуг. Поэтому от оплаты отказаться нет возможности.
Но как подсказывает опыт, перерасчета, в следствии выявления многочисленных нарушений в 90% случаев добиться можно можно.
Вопрос номер 649545 из Кострома, Костромская обл., Россия 08.10.2020 14:37
Гузалия

Здравствуйте. Администрация поселка отказалась в проведении газа в многоквартирный дом, ссылаясь на неполную заселенность. часть квартир в соц.найме, часть в собственности, а часть на продаже. Куда дальше обращаться? я хочу в своей квартире газовое отопление. ( есть еще несколько квартир с АО)


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, согласно статье 2 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» под газоснабжением понимается одна из форм энергоснабжения, представляющая собой деятельность по обеспечению потребителей газом, в том числе деятельность по формированию фонда разведанных месторождений газа, добыче, транспортировке, хранению и поставкам газа. Под газификацией понимается деятельность по реализации научно-технических и проектных решений, осуществлению строительно-монтажных работ и организационных мер, направленных на перевод объектов жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных объектов на использование газа в качестве топливного и энергетического ресурса.

Статья 4 данного федерального закона в целях обеспечения единого подхода к решению вопросов, касающихся газоснабжения в Российской Федерации, со стороны органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, а также организаций, осуществляющих газоснабжение в Российской Федерации, устанавливает принципы государственной политики в указанной области, к которым относятся, в частности:

государственная поддержка развития газоснабжения в целях улучшения социально-экономических условий жизни населения, обеспечения технического прогресса и создания условий для развития экономики Российской Федерации с учетом промышленной и экологической безопасности;

повышение уровня газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, на основе формирования и реализации соответствующих федеральной, межрегиональных и региональных программ газификации.

В соответствии с указанным федеральным законом (статья 7) региональная система газоснабжения представляет собой имущественный производственный комплекс, который состоит из технологически, организационно и экономически взаимосвязанных и централизованно управляемых производственных и иных объектов, предназначенных для добычи, транспортировки, хранения и поставок газа, независим от Единой системы газоснабжения и находится в собственности организации, образованной в установленных гражданским законодательством организационно-правовой форме и порядке, получившей в процессе приватизации объекты указанного комплекса в собственность либо создавшей или приобретшей их на других предусмотренных законодательством Российской Федерации основаниях. Региональная система газоснабжения является основной системой газоснабжения территорий соответствующих субъектов Российской Федерации; ее деятельность контролируется уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Организация газоснабжения населения является полномочием органов местного самоуправления поселений и осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными нормативными правовыми актами.

Организация газоснабжения поселений в границах муниципального района является полномочием органов местного самоуправления муниципального района и осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными нормативными правовыми актами.
Таким образом, Вам следует обратиться в адрес администрации района, так как администрация на местном уровне отказывается решать вопросы газификации населения.
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, апереговоры

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 3

Советы юристов
Ветеран труда улучшение жилищных условий

Ветеран труда улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале

Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Возврат пылесоса

Возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Способы оплаты
руб