Процесс покупки квартиры за счет материнского капитала

Процесс покупки квартиры за счет материнского капитала.Прежде всего, необходимо понять, что собой представляет материнский капитал. На самом же деле, это вид госпомощи, благодаря которой можно повысить демографическую обстановку в стране.

Данная Федеральная программа была запущена в действие еще в две тысячи седьмом году, то есть каждая мамочка (в некоторых случаях и папа) России может рассчитывать на одинаковую поддержку от государства.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Документ, по которому предоставляется субсидия, называется сертификат материнского капитала. Данная бумага имеет определенную номинальную стоимость, которая каждый год пропадает под индикацию.

Если в 2 году материнский капитал был двести пятьдесят тысяч рублей, то сегодня он составляет четыреста пятьдесят три тысячи рублей. Дополнительный капитал может быть предоставлен семье, только в той ситуации, если отец и мать имеют больше одного ребенка, рожденного в браке или усыновленного.

Согласно программе, каждая семья независимо от количества детей в семье получает дотацию всего лишь единоразово. Хоть капитал называется «материнским», но он рассчитан на всех обитателей семьи. Обычно данное пособие получает женщина, но бывают случаи, когда сертификат выдают на руки мужчине.

В основном пособия от государства можно потратить на обучение ребенка в будущем, для накопительной счет пенсии матери и, конечно же, на улучшение жилищной площади в основном для покупки квартиры за счет материнского капитала, со всеми вытекающими отсюда подробностями.

Получение сертификата

Если вы достаточно долго мечтали о личной жилплощади и у вас на свет появился второй ребенок, то для покупки квартиры за счет материнского капитала необходимо отправится в пенсионный фонд России и заполучить на руки сертификат семейного капитала. Данное мероприятие можно проделать в любой удобный период времени, когда у вас уже появилось право на его приобретение.

В пенсионный Фонд следует написать заявление, а также представить пакет необходимых бумаг в виде оригинала и копии. После чего в период тридцати дней, с числа подачи документов, будет вынесено соответствующее решение. Все предоставленные в фонд бумаги будут тщательно проверены.

Покупка квартиры за материнский капитал

Примерно, через неделю, после того как решение будет принято пенсионный фонд отправит уведомление, в котором будет прописано, сможете ли вы владеть сертификатом или вам в нем будет отказано. Если вас смутило что-то в отказе, то для решения данной дилеммы вы надлежит обжаловать данное действие в вышестоящем учреждении или судебные органы.

Человек, который предоставил в пенсионный фонд надлежащий пакет документов, несет ответ за то, что в них содержится. Сам же сертификат материнского капитала обязан быть передан ребенку, после исполнения совершеннолетия и дееспособности.

Решение жилищного вопроса за счет МК

Процесс покупки квартиры за счет материнского капитала становится возможным после получения на руки сертификата, который был получен посредством положительного решения пенсионного фонда. После полученного положительного результата многие семьи сразу же начинают думать, как улучшить свои жилищные проблемы и при этом вложить материнский сертификат.

Следует отметить, что трудности покупки квартиры за счет материнского капитала практически ничем не отличаются от тех, которые появляются в ходе приобретения квартиры, которую семья решает купить без помощи дополнительных средств от государства.

В данной ситуации существуют определенные моменты, к которым должен быть готов не только продавец недвижимости, но и семья, приобретающая ее. На самом же деле нюансов не совсем много, ну если об этом говорить более конкретно, их всего два.

Первый вариант. В процессе покупки квартиры за счет материнского капитала в первом случае покупка собственной недвижимости выполняется при оформлении без потребительского и ипотечного займа для жилья. Семья, приобретающая квартиру, с продавцом рассчитывается посредством материнского капитала, или же если денег сертификата не хватает на облюбованную жилплощадь, а у покупателя имеются собственные средства, он сможет рассчитаться с их помощью.

Второй вариант. Предложение оформления кредита. Данное действие имеет свою актуальность в тот момент, когда дотация, полученная в качестве материнского капитала, не может покрыть стоимость понравившегося жилья, личных денег нет в необходимом количестве.

Для того чтоб подробно разобраться в данном вопросе, необходимо понять главное отличие, которое находится между двумя способами оформления жилья. Сюда можно отнести своевременный период получения продавцом средств за проданное недвижимое имущество, также немаловажным является перечень предоставляемых документов, который так необходим в процессе покупки квартиры за счет материнского капитала.

Помимо перечисленных двух выше вариантов, законодатель дает возможность применять данный проект еще в нескольких вариантах:

  • вложение капитала строительство жилья;
  • реконструкционные работы жилого помещения;
  • вложение части в строительный кооператив.

Как видно из всего вышесказанного существует масса вариантов, посредством которых любая семья, имеющая сертификат материнского капитала, может улучшить свое жизненное пространство. Ну как бы там ни было, многие семьи ради покупки квартиры за счет материнского капитала преодолевают некоторые трудности, так как именно этот вариант считается более дешевым и выгодным. Даже если у семьи есть имущество, то, процесс покупки квартиры за счет материнского капитала не станет препятствием.

Без оформления ипотечного кредита

Хочется немного подробней остановиться на процессе покупки квартиры за счет материнского капитала без ипотечного оформления. Главная сложность данного варианта заключается во времени перечисления финансов. Если вы интересовались на счет перевода денег, то вам должны были пояснить что средства, перечисленные в ходе покупки квартиры за счет материнского капитала по прямому назначению, находятся в состоянии перечисления достаточно долгое время, порядка 60 дней.

Если вы даже соберете все нужные бумаги раньше времени и оформите соглашение, то вам все равно придется ждать столько времени. И это все, потому что почти месяц уходит на изучение документов, еще месяц будет затрачен на выделение финансов из государственного бюджета, которые впоследствии будут перечислены на расчетный счет продавца.

Также следует сказать, что у пенсионного фонда России имеются свои определенные требования и взгляды, относящиеся к договору покупки/продажи. Для полного утверждения сделки необходимы все поправки, которые фонд обязывает внести в договор.

Хочется отметить, если поданные документы и будут отвечать всем требованиям и стандартам, то пенсионный фонд может предъявить требования к каждому из них. Будет ли согласен продавец ждать долгое время после покупки квартиры за счет материнского капитала финансы и пойдет ли он на то, чтоб что-либо заменить в соглашение, по требованию пенсионного фонда, предугадать практически не имеется возможным.

Если продавец согласится, то это будет превосходно, ну, а если не согласится, то существует два вида решения данной дилеммы, для окончательного разрешения вопроса об улучшении жилищных возможностей.

Неплохим вариантом будет взять кредит в банковском учреждении, который впоследствии погасится посредством материнского капитала, при всем при этом, заплатив определенную сумму процентов, которые накапали за несколько месяцев, пока держатель материнского капитала ожидал инвестиций от пенсионного фонда.

Или же, есть другая сторона медали, если продавец не идет на условия, которые были ранее описаны, тогда следует искать новые варианты покупки квартиры за счет материнского капитала.

Жилье с оформлением ипотечного кредитования

Теперь следует обратить внимание, как проходит процесс покупки квартиры за счет материнского капитала, когда имеется возможность оформления ипотечного кредитования. В данной ситуации все намного проще, кредитное соглашение составляется по канонам банка, а ожидание продавцом финансов на свой счет будет выполнено в пределах нескольких недель.

В данной ситуации необходим какой-то определенный период времени для того, чтобы провести на государственной основе регистрацию соглашения. Данный процесс будет проводиться в пенсионном фонде России, после его окончания останется дождаться перевода инвестиций с одного р/с на другой.

Финансовое учреждение выполнит свою сторону обязательств, после того как будут получены на руки все необходимые документы, которые подтвердят исход покупки квартиры за счет материнского капитала, а также бумаги, подтверждающие право на владение данным имуществом.

Для того чтобы заплатить долг ипотечный кредит при помощи семейного капитала, каждый покупать подвергается обычной процедуре, которая была установлена действующим законодательством. Для этого надлежит подготовить все документы вместе с заявлением и передать все в пенсионный фонд.

После чего на протяжении определенного времени будет вынесено окончательное да или нет, если вердикт положительный, то перечисления пойдут на банковский счет. Если ипотечная сумма приравнивается к сумме материнского капитала, в таком случае, семья владеющая сертификатом заплатит лишь процентную ставку за пару месяцев.

Ну, а если сумма кредитования посредством ипотеки была намного больше, то остаток необходимо оплатить в оговоренный период времени, который был установлен с ранее заключенным договором.

Погашение определенной суммы посредством наличных денег

Иногда бывают такие ситуации, что в ходе покупки квартиры за счет материнского капитала величина стоимости жилья намного выше материнского капитала, но при этом у владельца имеются свободные деньги в наличии, которые он сможет вложить, чтоб перекрыть финансовую разницу.

Такой вариант может быть применен даже тогда, когда процесс покупки квартиры за счет материнского капитала оформляется через пенсионный фонд или посредством ипотечного кредитования. В данной ситуации намного все проще.

Величина материнского капитала или финансы, которые взяты в кредит, уходят на р/с продавца в определенный временной период. А сама разница, которую семья решила заплатить самостоятельно, может быть передана продавцу согласно договору с ним.

Ни финансовые учреждения, не пенсионный фонд России не ведут наблюдение за передвижением средств. Инвестиции сразу же можно вкладывать после того, как было подписанного соглашение на куплю/продажу, или же после того, как банк и пенсионный фонд переведет деньги на р/с продавца.

Проще говоря, это будет происходить так, как будет выгодно покупателю и продавцу. Самое главное, о чем должен знать покупатель в период приобретения покупки квартиры за счет материнского капитала и личных средств, взять у продавца расписку, что он действительно в наличной форме получил определенную сумму денег, в оригинале такой документ заверяется нотариально.

Правила покупки квартиры

В процессе покупки квартиры за счет материнского капитала следует учитывать ряд особенностей, которые также подтверждены пенсионным фондом. Данные правила или, так сказать, нюансы являются ограничениями, которые были введены при разработке программы «Материнский капитал», дабы защитить права детей, так как этот проект был специально создан для улучшения благосостояния будущего поколения.

  1. После покупки квартиры за счет материнского капитала в обязательном порядке детям и взрослым должны быть выделены в новом жилье одинаковые доли.
  2. Если пенсионный фонд выдал долгожданный сертификат, то его можно применить для погашения, ранее взятого ИК, в таком случае жилье может быть зарегистрировано на одного из членов семьи. В такой ситуации, после погашения кредита, сразу же следует заверить детскую долю нотариально.
  3. Для покупки квартиры за счет материнского капитала его готовность должна быть не меньше семидесяти процентов.
  4. Приобретение жилой площади посредством семейного капитала разрешено покупать только в России.
  5. Все проводимые расчеты, с застройщиком, финансовым учреждением или продавцом недвижимого имущества обязаны проводиться строго по безналичному расчету.
  6. Материнский капитал вступает в действие тогда, когда возраст ребенка перешагнул трехлетний барьер, но иногда бывают такие ситуации, когда для оформления ипотеки материнский капитал пускается в оборот, когда малышу не исполнилось еще три года.
  7. Человек, реализующий недвижимость, должен беспрекословно быть готовым к работе с государственными органами.
  8. Если пенсионный фонд установит, что в ходе покупки квартиры за счет материнского капитала, недвижимость была приобретенного у близких родственников, то сделка будет аннулирована.

Документы на приобретение квартиры

Весь пакет документов, затребованный пенсионным фондом, достаточно весомый, так как проект финансируется государством, то и оплата будет производиться из его бюджета. И именно для покупки квартиры за счет материнского капитала в обязательном порядке следует оформить солидный пакет бумаг:

  • прежде всего, необходимо предоставить оригинал документа, который доказывает наличие семейного капитала;
  • справка о семейном составе, также в данном пункте следует добавить свидетельство о рождении родного или усыновлении малыша;
  • документ, подтверждающий наличие семьи или ее отсутствие, то есть брачный документ или бумагу о разводе;
  • соглашение на куплю жилья, а также документ, в котором указано что именно вы обладаете правом на ее владение;
  • если процесс покупки квартиры за счет материнского капитала был осуществлен средствами ипотечного кредитования, договор ипотеки также следует предоставить. Еще необходима финансовая выписка из банка об имеющемся долге;
  • заверенное у нотариуса подтверждение о выделении детям и родителям долей, выделение долевой части одному малышу не допускается законодательством.

Как видно из вышеперечисленного перечня, в ходе покупки квартиры за счет материнского капитала посредством ипотеки, требуется немало различных бумаг. Помимо всего прочего, в самом же финансовом учреждении, также придется оформить следующие документы:

  • оценка приобретаемой жилплощади;
  • страховые интересы жизни заемщика;
  • оформить залог под приобретаемую недвижимость;
  • если документ материнского капитала не сможет перекрыть всю сумму кредита, в таком случае обязательна справка о доходах.

Из всего можно подвести итог, что государственная помощь не выдается наличными, она может быть переброшена с одного с/р на другой, то есть со счета бюджета на счет продавца. Для этого все вышеперечисленные бумаги, а также составленное заявление отправляются в пенсионный фонд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
 

Условия приобретения квартиры

Бывают некоторые нюансы, которые являются основными в ходе покупки квартиры за счет материнского капитала.

  1. Приобретаемое семьей жилье в категоричной форме должно быть куплено только в РФ.
  2. Купленное недвижимое имущество необходимо оформить как долевое, рассчитывая на всех представителей семьи.
  3. Каждая семья, которая для покупки квартиры за счет материнского капитала, готова выполнить все условия, должна быть наделена статусом «нуждающейся в улучшение жилищного проживания».
  4. Приобретенная квартира по площади должна быть больше, той, что была раньше.

Помимо вышеперечисленных условий, следует сказать, что основным из них является то, что для покупки квартиры за счет материнского капитала не должно быть никаких обременений, это есть ее без проблем можно оформить в частное пользование и прописать всех представителей семьи, если возникнут какие-либо проблемы, продажа квартиры будет приостановлена.

Немаловажным моментом в ходе покупки квартиры за счет материнского капитала служит то, что владелец документа семейного капитала должен предоставить заверенное нотариально письменное обязательство, что он обязуется в течение полугода, но не позднее, прописать всех членов семьи на купленную площадь квартиры.

Пенсионный фонд России тщательно следит за передвижениями материнского капитала и поэтому, чтоб не было каких-либо проблем, существуют законные рамки его использования.

Можно ли приобрести на материнский капитал квартиру у родителей

Согласно Российскому законодательству, в котором речь идет о материнском капитале, не сказано, что запрещено проводить сделки с родственниками купли-продажи. Но как бы там ни было, имеются определенные ограничения по данному поводу:

  • строго запрещенные сделки купле/продаже собственного имущества с близкими или кровными родственниками;
  • не разрешено привлекать к сделкам несовершеннолетних детей, которые имеют коммерческую почву;
  • в ходе покупки квартиры за счет материнского капитала дети, как и другие члены семьи, должны являться собственниками.

Оптимальный вариант ― это когда жилье приобретается у более дальних родственников, это проводится в том случае, если имеется в этом сильная надобность.

В настоящее время программа материнского капитала набирает свои обороты, она является самой востребованной помощью нуждающимся семьям от государства. Благодаря семейному капиталу многие семьи смогли себя обеспечить долгожданным жильем.

Если верить социологам, то после введения данной программы в 2007 году в стране значительно повысилась демографическая обстановка, в семьях начали рождаться более одного малыша, ну, а кто сам самостоятельно не может родить, усыновляют малышей, которым также государство выдает материнский капитал.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 448996 из Южно-Сахалинск, Сахалин, Россия 17.11.2018 13:49
Александр

Мы заключили договор о покупке квартиры, отдали его в МФЦ на регистрацию и передали продавцу деньги. А потом узнали, что ипотека на квартиру гасилась в том числе за счет материнского капитала. Квартира не размежевывалась и была в совместной собственности у супругов. Подскажите пожалуйста, какие риски мы несем и как можем сейчас себя обезопасить? Могут ли органы опеки или дети оспорит сделку?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Если продавцы не поставили Органы опеки и попечительства в известной о проводимой сделке, то сам государственный орган вправе оспорить эту сделку и признать её ничтожной. Самый большой риск - квартиру Вы возвращаете взамен на оплаченные Вами денежные средства, т.е. происходит поворот, и каждый остаётся при своём. Если Органы опеки и попечительства были в курсе проводимой сделки, и продавцы на уплаченные Вами денежные средства приобрели жилое помещение, увеличивающее доли детей - проблем никаких не возникнет.
Вопрос номер 426469 из Ставрополь, Ставропольский край, Россия 02.10.2018 19:31
Оксана

Здравствуйте! Мы покупаем земельный участок за счет собственных средств и дом за счет средств материнского капитала. В договоре купли-продажи указаны все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети и выделяемые доли при покупке недвижимости. До полного расчета (перечисления средств материнского капитала продавцу) на дом будет наложено обременение. Нужно ли в данном случае разрешение органов опеки на совершение сделки купли-продажи?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
5
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Да, разумеется. Во избежание дальнейших проблем и оспаривания данной сделки.
Вопрос номер 5688 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 24.09.2015 09:37
Надежда

Добрый день, подскажите пожалуйста , хочу купить комнату в приватизированной квартире за счет материнского капитала, могу ли я это сделать если на квартире задолжность по жкх ???


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Надежда! Данную задолженность должны оплачивать прежние собственники. Таким образом, если Управляющая компания обратиться попытается взыскать задолженность с Вас, Вы можете подать ходатайство о ненадлежащем ответчике..
Вопрос номер 345279 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 18.05.2018 07:06
евгений

Здравствуйте!, я сотрудник полиции щас собираюсь на пенсию жилье я не получал и нет, в браке я не зарегистрирован у детей есть доля купленное за счет материнского капитала могу ли я получить компенсацию за жилье


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Обратитесь с письменным заявлением к Администрации с просьбой разъяснения и предоставления вариантов.
Вопрос номер 69996 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 01.03.2017 19:54
Дина

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ,как мне правильно сформулировать вопрос к нотариусу ? Я хочу купить комнату за счет материнского капитала . Комнату покупаю у своей мамы , но половина привотизирована на моего старшего сына , то есть я покупаю вторую половину мамы !на всю семью ! Это мне нужно оформить доли на всю семью ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Вы покупаете 1/2 долю жилой комнаты, поскольку 1/2 находиться в собственности у Вашего сына.
Похожие статьи
Матерински капитал- как реализовать

Материнский капитал в 2019 году: возможности его реализации

Материнский капитал в 2019 году (семейный) как мера поощрения к рождению или усыновлению второго реб

Как обналичить материнский капитал? Каким способом можно обналичить материнский капитал: превращаем заветную бумажку в реальные деньги!

Как обналичить материнский капитал?

Как обналичить материнский капитал? Каким способом можно обналичить материнский капитал: превращаем

кредит под материнский капитал

Как взять кредит под материнский капитал и какие документы для этого потребуются?

Многие молодые семьи задаются вопросом о том, как оформить кредит под материнский капитал.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий представляет собой материальную помощь, которая оказывается государством молодым семьям,

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий представляет собой материальную помощь, которая ок

Калькулятор декретных выплат: пособие для женщин от государства

Калькулятор декретных выплат: пособие для женщин от государства

Хотите найти точный калькулятор декретных выплат? Лучшим решением станет посещение юриста, который п

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка

Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.

Договор сервитут

Договор сервитут

Что такое договор сервитута, для чего он нужен и как его заключать. Быстрый ответ

докупить землю к участку

докупить землю к участку

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов и виды разрешенного использования - ознакомьтесь с нашей подборкой вопрос и ответов на нашем правовом портале.

Земля для военнослужащих

Земля для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

как присоединить земельный участок

как присоединить земельный участок

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

Как присоединить участок в собственность

Как присоединить участок в собственность

Присоединение земли в собственность как осуществляется? Как зарегистрировать данную землю, и куда обращаться? Все это и многое другое на нашем сайте

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб