Приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Этот вопрос сугубо на ваше личное рассмотрение. Но чтобы окончательно понять, нуждаетесь ли вы в этом, то стоит несомненно разобраться. Но если хотите, чтобы гараж находился именно в вашей собственности и распоряжаться им в полном объёме, то необходимо знать следующее. Да, действительно, процедура приватизации не является обязательной, но при совершении какой-либо сделки, будь то дарение, мена или продажа гаража в гаражном кооперативе требуется наличие полного объёма прав на него. Рассматривать данную ситуацию нужно с двух сторон, в зависимости от того, какой результат в дальнейшем следует извлечь.

Стоит сказать, что гаражные кооперативы фактически являются творением советских времен. Тогда, частная собственность в государстве признана не была, гражданин пользовался имуществом, но без возможности им распоряжаться. По прошествии времени всё поменялось.

Итак, нужно ли регистрировать в собственность гараж в гаражном кооперативе?

Да, чтобы гараж не был признан самовольной постройкой.

В гражданском кодексе законодатель определил категорию ответственности за строения, которые будут признаны нелегальными. И решения данной проблемы у владельца всего два:

1. снести гараж;
2. или узаконить данное строение.

Плюсы приватизации:

• отобрать гараж у владельца становится практически невозможным, за исключением случаев, если он на то не согласился или по решению суда;
• мы наличии полного объёма прав, таким имуществом можно распоряжаться, например, подарить, обменивать и прочее;
• приватизация земельного участка под гаражом даёт гарантию, что городские власти не откажут перезаключить договор аренды;
• сомнений о законности прав на гараж и в законности возведения постройки не остается.

После принятия решения о приватизации гаража в гаражном кооперативе, нужно собрать весь перечень требуемой документации.

Что нужно, с целью приватизировать гараж, который стоит в гаражном кооперативе?

Гаражи бывают разных видов: отдельно стоящая и объединенная в одно единая постройка, когда отдельные гаражи имеют общие перегородки.

Если у вас гараж - это отдельно стоящее строение, то можно его приватизировать самостоятельно, без согласия других собственников, но если же нет, то ожидает подобный алгоритм действий:

Первое, что необходимо сделать - написать коллективную претензию.

Интересы гаражного кооператива представляет председатель, таким образом, все доверенности на осуществление процессов, от владельцев обязательным не является.

Затем, чтобы был начат процедура регистрации собственности на гараж, нужно получить от всех участников кооператива письменное согласие, да, процесс не самый простой и быстрый, но необходимый для приватизации гаража в вашу собственность. Если кто-то не изъявил своего согласия, то необходимо оформить письменный отказ, который нотариально заверяется.

Данные действия осуществляются представителем кооператива, но в таком случае, если он по тем или иным основаниям не имеет возможности вести дела, то на инициатора соглашения нужна доверенность о представлении интересов всего кооператива, как юридического лица.

Какая документация потребуется для приватизации?

Начиная сбор документации на приватизацию, нужно их готовить на два объекта:

1. на сам гараж;
2. и на участок земли, на котором стоит гаражная постройка.

Документы на гаражное строение:

1. Технический план (специалисты сделают соответствующие замеры, при обращении в БТИ);
2. Кадастровый паспорт или кадастровый план (следует сделать для определения стоимости налога на данный регистрируемый объект, который требуется уплачивать обладателем, также, в кадастровом документе должны быть указана кадастровая стоимость постройки).

Важно знать, что кадастровый документ желателен исключительно лишь, если при условии, когда строение возведено после 2008 года, ранее выдавался всегда кадастровый план.

Документы на земельный участок:

1. заверенная у нотариуса копия договора аренды объекта земельного участка под гаражно-строительным кооперативом;
2. свидетельство о праве собственности.

После сбора данного пакета документации заняться регистрацией владения.

В этой статье вы узнали, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов