Приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Этот вопрос сугубо на ваше личное рассмотрение. Но чтобы окончательно понять, нуждаетесь ли вы в этом, то стоит несомненно разобраться. Но если хотите, чтобы гараж находился именно в вашей собственности и распоряжаться им в полном объёме, то необходимо знать следующее. Да, действительно, процедура приватизации не является обязательной, но при совершении какой-либо сделки, будь то дарение, мена или продажа гаража в гаражном кооперативе требуется наличие полного объёма прав на него. Рассматривать данную ситуацию нужно с двух сторон, в зависимости от того, какой результат в дальнейшем следует извлечь.

Стоит сказать, что гаражные кооперативы фактически являются творением советских времен. Тогда, частная собственность в государстве признана не была, гражданин пользовался имуществом, но без возможности им распоряжаться. По прошествии времени всё поменялось.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Итак, нужно ли регистрировать в собственность гараж в гаражном кооперативе?

Да, чтобы гараж не был признан самовольной постройкой.

В гражданском кодексе законодатель определил категорию ответственности за строения, которые будут признаны нелегальными. И решения данной проблемы у владельца всего два:

  1. снести гараж;
  2. или узаконить данное строение.

Плюсы приватизации:

  • отобрать гараж у владельца становится практически невозможным, за исключением случаев, если он на то не согласился или по решению суда;
  • мы наличии полного объёма прав, таким имуществом можно распоряжаться, например, подарить, обменивать и прочее;
  • приватизация земельного участка под гаражом даёт гарантию, что городские власти не откажут перезаключить договор аренды;
  • сомнений о законности прав на гараж и в законности возведения постройки не остается.

После принятия решения о приватизации гаража в гаражном кооперативе, нужно собрать весь перечень требуемой документации.

Что нужно, с целью приватизировать гараж, который стоит в гаражном кооперативе?

Гаражи бывают разных видов: отдельно стоящая и объединенная в одно единая постройка, когда отдельные гаражи имеют общие перегородки.

Если у вас гараж - это отдельно стоящее строение, то можно его приватизировать самостоятельно, без согласия других собственников, но если же нет, то ожидает подобный алгоритм действий:

Первое, что необходимо сделать - написать коллективную претензию.

Интересы гаражного кооператива представляет председатель, таким образом, все доверенности на осуществление процессов, от владельцев обязательным не является.

Затем, чтобы был начат процедура регистрации собственности на гараж, нужно получить от всех участников кооператива письменное согласие, да, процесс не самый простой и быстрый, но необходимый для приватизации гаража в вашу собственность. Если кто-то не изъявил своего согласия, то необходимо оформить письменный отказ, который нотариально заверяется.

Данные действия осуществляются представителем кооператива, но в таком случае, если он по тем или иным основаниям не имеет возможности вести дела, то на инициатора соглашения нужна доверенность о представлении интересов всего кооператива, как юридического лица.

Какая документация потребуется для приватизации?

Начиная сбор документации на приватизацию, нужно их готовить на два объекта:

  1. на сам гараж;
  2. и на участок земли, на котором стоит гаражная постройка.

Документы на гаражное строение:

  1. Технический план (специалисты сделают соответствующие замеры, при обращении в БТИ);
  2. Кадастровый паспорт или кадастровый план (следует сделать для определения стоимости налога на данный регистрируемый объект, который требуется уплачивать обладателем, также, в кадастровом документе должны быть указана кадастровая стоимость постройки).

Важно знать, что кадастровый документ желателен исключительно лишь, если при условии, когда строение возведено после 2008 года, ранее выдавался всегда кадастровый план.

Документы на земельный участок:

    1. заверенная у нотариуса копия договора аренды объекта земельного участка под гаражно-строительным кооперативом;
    2. свидетельство о праве собственности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

После сбора данного пакета документации заняться регистрацией владения.

В этой статье вы узнали, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 18154 из Смоленское, Алтайский край, Россия 06.06.2016 12:14
Poman

Добрый день . Вопрос таков: у соседа есть место в гаражном кооперативе под строительство гаража, я хочу на этом месте построить гараж и оформить потом его на себя, взамен отдаю ему свой в этом же гаражном кооперативе гараж. Подскажите какой мне с ним составить договор или как мне подстраховаться, ведь пока я не построил строение на его месте, он его не сможет зарегистрировать. И по факту это его гараж останеться.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Роман, вы можете составить договор мены гаражных боксов по завершению строительства гаража на участке соседа.
Вопрос номер 493785 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 24.03.2019 22:11
Ирина

Нашелся покупатель на гараж в гаражном кооперативе. Надо срочно продать. Не можем найти ни одного документа. За гараж исправно платили. С 1993 года ничего не переоформляли. С чего начать восстановление? Город Санкт-Петербург.


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте,Ирина!Существует следующий алгоритм восстановления документов:

запрос в Реестр
запрос в единый государственный реестр
запрос в кооператив
судебное разбирательство

Теперь по порядку. Если земельный участок был официально зарегистрирован на владельца (владельцев), будет достаточно лишь подать заявление в Росреестр на восстановление документов. Если же регистрации нет, но тогда необходимо обращаться в единый государственный реестр с полным пакетом документов, подтверждающий права на участок. Это будет более долгий процесс.
Также если помимо паспорта на гараж, было утеряно удостоверение о членстве в кооперативе, его тоже следует восстановить. Для это следует обращаться конкретно в гаражный кооператив.
Судебное разбирательство нужно лишь в том случае, если другая процедура невозможно. В основном это случается при передаче наследства от одного владельца к другому, и если завещание не было составлено, либо было составлено с ошибками, либо возникают спорные моменты между наследниками, тогда этот конфликт разрешается именно судебным разбирательством. Длительность данного процесса вполне может затянуться на полгода.
Также не забывайте мониторить Земельный Кадастр России для получения информации, находящейся в свободном доступе, как о вашем участке, так и об участке, который находится в процессе передачи вам (либо в дар, либо по наследству, либо в судебном разбирательстве).
Ответ юриста (Железнов Александр Леонидович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, Ирина. Для восстановления нужно обязательно сделать следующее:

обратиться в территориальное отделение Росреестра и подать запрос на получение официальной копии свидетельства на гараж – это можно осуществить только тогда, когда известно, что собственность была ранее официально зарегистрирована;
если уверенности в наличии регистрации нет, то нужно заказать вписку из единого государственного реестра – придется оплатить государственную пошлину в полном размере;
если гараж включен в кооператив, но удостоверение о членстве было утеряно, то требуется обратиться к руководителю ГСК и ознакомиться с дальнейшим алгоритмом действий;
в наиболее неблагоприятном случае право собственности нужно доказывать в порядке судебного разбирательства (особенно это присуще ситуациям, связанным с передачей наследства) – подать исковое заявление нужно спустя полгода после гибели прошлого собственника.
Вопрос номер 7019 из 21.12.2015 17:58
Сергей

Здравствуйте. У меня такой вопрос. В гаражном кооперативе постоянно нет света. Плачу за гараж как положено раз в год ( место+ эл.эн) чеки есть. Каким образом я могу отстоять свои права. И как привлечь к ответственности председателя гаражного кооператива


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Сергей! В данном случае, Вам необходимо написать претензию на имя председателя гаражного кооператива.
Вопрос номер 51566 из Железногорск, Курская обл., Россия 20.12.2016 04:15
Борис

В гаражном кооперативе (ГК) имеющим электро и водоснабжение приобретён гараж по договору купли - продажи, так же оборудован коммунальными услугами. Сохраняются ли все права и обязанности нового собственника как члена ГК и на каких основаниях. Вопрос в том, что предлагается заключить договор пользователя на поставку коммунальных услуг. В договоре указаны обязанности как пользователя, а не как члена ГК, но с оплатой всех расходов что несёт ГК помимо оплаты коммунальных услуг в том числе и текущие расходы ГК. Естественно ни какого права голоса и обсуждения имеющихся вопросов нет. Правомерно ли это или новый собственник автоматически становится членом ГК если не поступало других заявлений. Спасибо. Очень жду ответ.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Условия принятия собственника гаража в члены гаражного кооператива Вам следует узнать у лиц, управляющих гаражным кооперативом. В случае, если членом кооператива Вы становитесь автоматически после приобретения гаража в собственность, требования по оплате правомерны, в противном случае, соответственно, неправомерны, и Вы можете их обжаловать.
Вопрос номер 5007 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 10.09.2015 09:36
лариса

в гаражном кооперативе у моего гаража обрезали свет и председатель требует чтобы я установила новый счетчик иначе свет мне не подключат, при этом ссылается на постановление правительства . законно ли это


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Лариса! Их действия можно квалифицировать как самоуправство, Вам необходимо обратиться с жалобами в прокуратуру и Роспотребнадзор.
Похожие статьи
Как отстоять земельный участок

Как можно избежать суда при земельных спорах

Стремление стать владельцем земли приводит людей к мошенническим действиям. Тут и начинается история

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статус

домик на участке

Земельная реформа 2019: Основные положения и изменения реформы

Земельная реформа 2019 года, по мнению экспертов, стала самой крупнейшей в истории Российской Федера

Источники земельного права. Земельные правоотношения. Защита земельных прав.

Источники земельного права

Источники земельного права – это те законодательные нормы, на основании которых базируется земельное

Приватизация участка. Порядок оформления документов.

Приватизация участка

Приватизация участка представляет собой процедуру оформления участка в личную собственность граждани

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка

Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.

Договор сервитут

Договор сервитут

Что такое договор сервитута, для чего он нужен и как его заключать. Быстрый ответ

Докупить землю к участку

Докупить землю к участку

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

запрет на приватизацию земельных участков

запрет на приватизацию земельных участков

Приватизация земли — процесс довольно долгий и затратный, но результат стоит этих трудностей.

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов и виды разрешенного использования - ознакомьтесь с нашей подборкой вопрос и ответов на нашем правовом портале.

Земля для военнослужащих

Земля для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Как присоединить земельный участок

Как присоединить земельный участок

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

Способы оплаты
руб