Признание сделки купли-продажи недействительной

Признание сделки купли-продажи недействительной. Сделка купли-продажи, пожалуй, самый распространенный итог договорных отношений между людьми. Каково бы ни было финансовое положение человека, экономическая ситуация в стране, сделки по покупке и продаже автомобилей, жилых и нежилых объектов собственности заключаются чаще, чем любые другие виды договоров. Человек всегда нуждается в приобретении жилья либо его продаже, поэтому невозможно представить себе лицо, в чьей жизни не происходило хотя бы одного эпизода покупки или продажи недвижимости. Поскольку купли-продажа предусматривает совершение сделки в отношении дорогостоящего ценного объекта, то заключение этого договора требует предельного соблюдения соответствующих установленных законом правил. От этого факта напрямую зависит, принесет ли сделка по договору купли-продажи удовлетворение сторонам либо доставит немало хлопот. Об обратной стороне медали и пойдет речь сегодня.

1. Признание договора недействительным

Нарушение правил заключения договора влечет признание его недействительным. В отношении договоров купли-продажи, в первую очередь, необходимо определить, с какой из этапов заключения сделки были произведены нарушения. В зависимости от этого факта, договора купли-продажи могут быть признаны ничтожными либо оспоримыми.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Ничтожный договор - это договор, который не имеет никакой силы с момента заключения. Это значит, что уже на этапе подготовки к заключению определенные условия, установленные российским законодательством, сторонами выполнять не планировалось. В перечень подобных существенных нарушений входят:

1. Предмет сделки противоречит российскому законодательству

2. Обнаружение мнимой, притворной стороны сделки

3. При подписании договора купли-продажи принимало участие недееспособное лицо

4. В заключении договора участвовало несовершеннолетнее лицо

5. Имеется явное противоречие нравственности и этике.

Для признания сделки купли-продажи оспоримой, необходимо выявление следующих оснований:

1. заведомое заблуждение одной из сторон, относительно предмета договора, его свойств, характеристик и стоимости

2. Применение физической силы, угроз, психологического давления либо обмана при заключении

2. Распространенные причины признания договора недействительным

1. Участие в заключении сделки недееспособного лица

Заведомо известная недееспособность одной из сторон сделки влечет к ее аннулированию. Установленная судом недееспособность лица предполагает запрет на оформление договорных отношений, если они заключаются не юридически признанным опекуном недееспособного, а от его собственного имени.

2. Мнимая сделка - это оформление фиктивного перехода права на собственность от одного лица к другому, при том, что фактически пользоваться имуществом и нести обязанности по его хранению и содержанию продолжает прежний владелец. Схема популярна среди должников, скрывающих наличие имущества от кредиторов и судебных приставов.

Притворная сделка - это оформление договора купли - продажи при фактической передаче имущества в дар. Популярна среди родственников, идущих на мошенническую схему с целью получения возврата налоговых вычетов.

3. Введение в заблуждение может происходить на любом этапе подготовки и подписания договора купли - продажи, и заключается в предоставлении неполной, либо противоречащей реальности информации, скрытии дефектов, недочетов имущества. Зачастую именно так приобретаются обремененные квартиры, находящиеся в аресте транспортные средства.

4. Отсутствие согласия супруга (и) одной из сторон

Поскольку законный брак предполагает, что имущество членов семьи, приобретенное после заключения союза, является совместно нажитым - при сделке по отчуждению какого - либо объекта имущества предполагается нотариально заверенное согласие второй половины. При отсутствии подобного документа, возникает право на предъявление претензий к заключаемой сделке со стороны ущемленного супруга.

3. Обращение в суд

Обнаружив одно из перечисленных оснований, потерпевшая стороны, либо иное заинтересованное лицо имеет право отстоять свои права с помощью суда, обратившись с исковым требованием о признании договора недействительным.

Суд, рассматривая дело, обязан определить, умышленно ли создавались подобные коллизии при заключении сделки. В случае, если умысел отсутствует - то сделка аннулируется, и статус спорного имущества должен быть приведен в прежнее состояние.

В случае, если судом будет установлен факт нарушения, совершенного с умыслом, корыстной целью, то это деяние предусматривает возврат имущества или денежных средств потерпевшей стороне, и назначает возможность подачи потерпевшим требования об выплате компенсации за приобретенный моральный вред.

В случае, если судом будет выявлен сговор между участниками спорного договора купли - продажи, суд имеет право произвести конфискацию объекта заключения договора в пользу государства.

Срок обращения в суд общей юрисдикции по вопросам признания договора купли продажи ничтожным составляет 3 года, а присвоения договору статуса оспоримого возможно в течении одного года после вступления договора в силу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Также стоит заметить, что поиск доказательств и ответственность за их своевременное предоставление лежит на потерпевшей, либо заинтересованной стороне.

Признание сделки купли-продажи недействительной
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 576077 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 15.01.2020 20:44
Наталья

на данный момент времени (январь 2020 года) при совершении сделки купли продажи квартиры с участием доли несовершеннолетнего актуальны справки Ф-12, Ф-9? кто должен и где заказывать эти справки? на каком этапе нужны эти справки? Несовершеннолетний ребенок прописан в продаваемой квартире и имеет 1/4 долю. Я-покупатель. Завтра идем подписывать предварительный договор купли-продажи.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Светлана (юрист))
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Да эти справки нужны. Для органов опеки. Их заказывает собственник продаваемой недвижимости.
Вопрос номер 810415 из профлид 13.07.2021 13:08
Оксана

Здравствуйте, нужно ли заказывать выписка ЕГРН для сделки купли- продажи свежая. Квартира в собственности один владелец ни кто не прописан


Всего ответов: 0
Вопрос номер 814662 из профлид 17.07.2021 12:15
Лариса

Добрый день! Мне не поступила информация о номере заявки в Росреестра после сдачи договора купли-продажи на регистрацию В МФЦ сданы документы на регистрацию сделки купли-продажи квартиры. Срок регистрации 15.07.2021. Информация о готовности не поступила. Информация о номере заявки и коде доступа для самостоятельного отслеживания результата тоже не поступала ни по электронному адресу, ни по смс. Не могу узнать результат


Всего ответов: 0
Вопрос номер 426469 из Ставрополь, Ставропольский край, Россия 02.10.2018 19:31
Оксана

Здравствуйте! Мы покупаем земельный участок за счет собственных средств и дом за счет средств материнского капитала. В договоре купли-продажи указаны все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети и выделяемые доли при покупке недвижимости. До полного расчета (перечисления средств материнского капитала продавцу) на дом будет наложено обременение. Нужно ли в данном случае разрешение органов опеки на совершение сделки купли-продажи?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
5
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Да, разумеется. Во избежание дальнейших проблем и оспаривания данной сделки.
Вопрос номер 2441 из Новый Уренгой, Тюменская обл., Россия 15.06.2015 14:32
Сергей

1) Как признать расписку Ничтожной, безденежной ,недействитедьной, 2) 1) Договор купли-продажи признан судом недействительным по 3) основаниям ст. 177 ГК РФ. вызванного алкоголем в момент 4) совершения сделки купли-продажи квартиры. и посмертная 5) экспертизы ст 194-199 ГК РФ. 6) 2) Деньги были (якобы) переданы до сделки, но этот же день. 7) Сергей (mochalov.1@mail.ru) 8) Если подскажите.? Буду благодарен. Новосибирск 9) Только не советуй, что мне нужно в суд идти.! Я это и сам знаю. 10) Спасибо.!!! 11) 1) Заключение СПЭ (комиссии экспертов) есть, на основании Суд признал договор 12) Купли-Продажи недействительным п. 1 ст 177 ГК РФ.расписка подписана в алкогольном состоянии 13) 2) В расписки возле подписи тестя нет даты передачи денег. 14) 3) В расписки указан дом хотя и тот же, но № квартиры другой. 15) 4) Расписка напечатана на компе и распечатана на принторе. 16) 5) Нет подписей свидетелей. 17) 6) Расписка не заверена нотариусом в получении 2.700.000.руб (выше 10 кратном прожиточного минимума )


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Если имел место денежный займ, при котором заемщик взял определенную сумму у займодавца, то это одностороннее обязательство подтверждается распиской. Чем больше конкретных данных будет указано в этом документе, тем труднее будет оспорить ее в суде. Обычно, в ней указаны реквизиты заемщика – его фамилия, имя, отчество, номер паспорта, место жительства. Расписка должна быть обязательно подписана заемщиком, рядом с подписью должна стоять дата. В том случае, если в записке отсутствуют такие реквизиты, как номер паспорта и место жителя заемщика, расписка может быть признана недействительной. Займодавцу будет очень сложно доказать в суде, что деньги переданы им конкретно вам, поскольку людей с такой фамилией, именем и отчеством может быть много. Без обязательных реквизитов, согласно ст.808 ГК РФ, расписка не может являться доказательством заключения договора займа. Основанием для того чтобы сделать попытку оспорить законность предъявленной в суде расписки, может послужить отсутствие подписей свидетелей, а также регистрации у нотариуса. В этих случаях также можно сделать заявление о том, что расписка – подложный документ. Вы можете оспорить расписку, даже если в ней указаны реквизиты и номер паспорта, сославшись на то, что ваша подпись является поддельной. В этом случае будет назначена почерковедческая экспертиза и специалист представит свое заключение. Но в том случае, если в результате экспертизы будет доказано, что на расписке стоит именно ваша подпись, вам придется выплатить не только взятую в долг сумму, но и оплатить экспертизу. Признать расписку недействительной суд может, если вам удастся доказать, что вы подписывали ее не добровольно, по принуждению или в тяжелых обстоятельствах. Ее законность можно оспорить и в том случае, если будет доказано, что вы подписывали ее в состоянии алкогольного опьянения или под действием наркотических веществ, а также при физическом или моральном давлении.
Похожие статьи
Обжалование решения Арбитражного суда субъекта РФ

Обжалование решения Арбитражного суда субъекта РФ

При возникновении экономических споров субъекты не всегда довольны решением суда. Возможно ли обжало

Судебные расходы

Судебные расходы

Восстановление права и справедливости требует времени и расходов. Судебные расходы могут быть взыска

Признание гражданина недееспособным: особенности рассмотрения заявления судом

Признание гражданина недееспособным: особенности рассмотрения заявления судом

«Он имеет право», «Он обязан». Признание гражданина недееспособным: особенности рассмотрения заявлен

Можно ли вернуть утраченное имущество

Для возврата утраченного имущества, необходимо

Для возврата утраченного имущества, необходимо подать исковое заявление в суд, об истребовании из не

Обжалование судебных решений. Как подать апелляцию или кассацию

Обжалование судебных решений. Как подать апелляцию или кассацию

Обжалование судебных решений, как подать апелляцию или кассацию? Это очень сложный и трудоемкий проц

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Балансовая стоимость квартиры это

Балансовая стоимость квартиры это

При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка. Подробнее об этом на нашем сайте

Выписать сестру

Выписать сестру

Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

делится ли приватизированная квартира при разводе

делится ли приватизированная квартира при разводе

Жилищная приватизация – безвозмездная сделка, при которой жилье, которое человек снимал на условиях социального найма у государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина.

Задержка сроков

Задержка сроков

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Кадастровый номер квартиры по адресу

Кадастровый номер квартиры по адресу

Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи.

Способы оплаты
руб