Продление или пролонгация договора аренды квартиры

Все нюансы заключения договоров аренды оговариваются законодательством. Договор, как правило, имеет пункт о сроках его заключения. После окончания срока, арендующий оформить продление или пролонгация договора аренды квартиры.

Продление договора аренды или его пролонгация возможны при заключении другого договора либо подписания дополнительного соглашении, с указанием нового срока аренды квартиры. 

Договор

Следующий договор обычно заключается, если в благоустройстве квартиры со временем произошли изменения, появилась новая мебель, изменилась арендные расчеты и т. д. Такие новшества требуют добавления новых пунктов в договор. Если одной стороной в договоре участвует юрлицо, речь идет об аренде, если обе стороны являются физиками — это уже найм.

Дополнительное соглашение

Одним из условий составления дополнительного соглашения, основанного на Законе, является наличие в нем сведений о правах и обязательствах сторон договора, стоимости аренды. В дополнительном соглашении так же, как и договоре, указываются дата и сроки заключения, условия внесения платы за аренду, паспортные данные и контактные телефоны обеих сторон. Документы должны быть составлены грамотным юридическим языком. Все перемены в условиях проживания надо перечислить и после перечня указать «В остальном без изменений». 

Другие условия

Законодательством предусматривается, что Арендатор имеет еще одну возможность не выселяться из снятого помещения после окончания сроков арены. Обязательным условием этого является дальнейшее проживание Арендатора на занимаемой площади, невозвращение имущества собственнику и отсутствие претензий собственника по этому поводу. Тогда договор аренды квартиры считается продленным автоматически. Но несмотря, что существует устная договоренность, чтобы в последующем не было недоразумений, рекомендует заключить договор или соглашение на бумажном носителе. Спорные моменты чаще всего возникают во время принудительного выселения Арендатора.

Оповещение об окончании срока аренды

Законом предусмотрена процедура предварительного уведомления сторон договора друг другом о возможности продлить или пролонгировать договор аренды в устной форме или письменно. Естественно, письменным образом правильнее, так как в этом случае есть возможность убедиться, что предупреждение получено. Ну и также предложение о пролонгации можно отправить через интернет.

Установленный законом срок уведомления- 3 месяца. Считается, что этого времени достаточно Арендатору, чтобы определиться с желанием дальнейшего проживания на арендуемой площади.

Регистрация договора в ЕГРЦ

Регистрация в госорганах договора аренды или соглашения о продление или пролонгация договора аренды квартиры является обязательной при заключении аренды сроком свыше года и потребует дополнительных документов:

• удостоверения личности сторон;
• подтверждающих документов о законности владения квартирой;
• копия оповещения о продлении срока действия договора;
• информация из домовой книги (если это дом)
• письменное согласие Арендатора на проживание;
• оригиналы предыдущих и действующего договора;
• технический план квартиры;
• кадастровый паспорт;
• квиток об оплате госпошлины;
• заявление о регистрации

Все предоставленные в Единый государственный Регистрационный Центр документы, предварительно проверяются сотрудниками. Затем делается запись в регистрационной книге о заключении сделки. 

Процедура регистрации документов продления или пролонгации договора аренды квартиры делает более безопасным проживание Арендатора. После завершения процедуры регистрации, он может не бояться, что от него неожиданно потребуют выселения или неоправданно завысят арендную плату. 

Сокрытие информации сдачи квартиры на срок свыше года, может навлечь на Арендатора проблемы с законом. При этом, если долгосрочный договор не прошел регистрацию в ЕГРЦ, его могут признать недействительным.

Договор незарегистрированный, но оформленный на основании Российского законодательства и сроком до года, является основанием совершенной сделки аренды квартиры.

Чтобы документы по аренде или пролонгации договора аренды на законном основании не проходили регистрацию в Росреестре, они должны быть оформлены сроком менее года. 

О сроках

При продлении договора надо учитывать некоторые нюансы. Если договор был заключен раннее до года, то и продлеваться он может до года, если до пяти лет, продление тоже до пяти.

В этой статье вы узнали, как выполняется продление или пролонгация договора аренды квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов