Расторжение договора аренды: по соглашению сторон (образец соглашения), досрочное расторжение

Расторжение договора аренды: по соглашению сторон (образец соглашения), досрочное расторжение. Сдача в аренду движимого и недвижимого имущества является популярной услугой, которую предоставляют предприниматели. При составлении договора нужно внимательно отнестись ко всем пунктам и постараться составить соглашение максимально подробным. Это нужно, чтобы при его расторжении, не важно по какому поводу, возникало меньше вопросов и проблем с обеих сторон.

Когда договор об аренде планируется разорвать, а срок его действия еще не закончен, то необходимо оформление акта, где будут указано, что обе стороны согласны с прекращением действия контракта. Как только документ будет подписан он становится юридически законным и снимает с каждой стороны любые обязанности, возникающие с вязи с действием арендного договора.

Стоит отметить, что аренда имущества, отданная в пользование больше чем на 12 месяцев, подлежит регистрации в государственных органах. Это значит, что при расторжении, оформленный акт также должен быть зафиксирован, путем регистрации.

Арендатор и арендодатель в одностороннем порядке решили прекратить действие договора. Об этом решении другая сторона должна быть предупреждена заранее. Для составления уведомления и отправки ее другой стороне, дается определенный ограниченный срок. В письме по расторжению указывается какой договор будет разорван. Также прописываются причины, послужившие основой для принятия данного решения.

Для отправки желательно воспользоваться услугами почты, которая поможет оформить уведомление, прикрепляющееся к конверту. Когда бумаги будут получены, то на уведомлении появится число, месяц и год, которые потом послужит подтверждением того, что сторона была оповещена. На конверте в качестве адреса получателя должен быть указан юридически адрес, если сторона арендного договора является юридическим лицом. Адрес регистрации указывается, если второй стороной в договоре выступает физическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Уведомление второй стороны обязательно и если его игнорировать, то разрыв соглашения в одностороннем порядке будет незаконным и повлечет наложение штрафа на виновную сторону.

Урегулировать вопрос о прекращении действия арендного договора возможно до наступления судебных разбирательств. Это значит, что следует в срок подать претензию. Если есть возможность уведомить вторую сторону лично, то бумага подготавливается в двух экземплярах и один отдается оппоненту, а на втором бланке ставится подпись, число, месяц и год получения претензии. Если второй стороной выступает ООО, то на бланке понадобиться и живая печать компании.

В дальнейшем в ходе разбора дела в суде, подпись и печать станут подтверждением того, что все стороны конфликта знали о предстоящем разрыве арендных отношений. Относительно сроков, когда оппонент имеет право дать ответ на предъявляемые обвинения, то здесь они сжатые. В случае личного получения бумаги, следует дать ответ в течение 10 календарных дней. Если уведомление пришло в почтовом письме, то ответчик имеет месяц, чтобы возразить и предоставить доказательство обратного.

В каких случаях арендатор может отказаться выполнять условия арендного договора и разорвать его. Данное право закреплено в Гражданском кодексе, а именно в ст. 619-620. Список возможностей строго ограничен:

• Арендодатель не дает возможности пользоваться объектом, указанным в договоре как предмет аренды. Создает всяческие препятствия, уходит от разговора и т.д.;
• При ближайшем рассмотрении, у арендуемого объекта имеются недостатки, которые существенным образом влияют на возможность пользования предметом. При этом данный факт был скрыт арендодателем на этапе заключения соглашения, не давая и второй стороне внимательно изучить состояние арендуемой вещи;
• Собственник имущества отказывается проводить капитальный ремонт в сроки, которые были оговорены в арендном контракте. Если при составлении документа период выполнения не был указан, то ремонт не должен превышать разумные сроки, которые определяют специалисты.

Но не только со стороны арендодателя могут происходить нарушения заключенного соглашения. Нередко те, кто берет в аренду. Создают все условия для того, чтобы контракт был разорван досрочно:

• Имущество отданное в аренду используется не по назначению. Происходит прямое нарушение заключенных договоренностей;
• В период пользования арендатор портит, уничтожает имущество, приводя его в состояние не пригодное для дальнейшего использования;
• Плата за аренду имущества производится с существенными задержками или не производится вовсе. После того как задолженность составит больше двух месяцев, арендодатель вправе подать на расторжение;
• Ремонт помещение не производится, хотя об этом указано в контракте.

В этой статье вы узнали, про расторжение договора аренды: по соглашению сторон (образец соглашения), досрочное расторжение. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Редактор: Игорь Решетов