Расторжение договора купли-продажи по взаимному решению сторон
Многие люди занимаются продажей своего имущества. Но бывают случаи, когда договор с покупателем уже заключен, а необходимость в продаже отпала. Возможно ли расторжение договора купли-продажи? Что же делать в таком случае и куда обращаться? Для решения подобных проблем необходимо ознакомиться с положениями гражданского кодекса Российской Федерации, направленными на регулирование договорных отношений. Именно здесь можно найти все законные основания расторжения сделки, а так же наметить свои дальнейшие действия. Конечно, лучше обратиться к юристу, но если это невозможно, нужно разбираться в законодательных аспектах самостоятельно.
Возможные причины расторжения договора купли-продажи
У каждого человека может случиться такая ситуация, когда после заключения договора совершать продажу нет необходимости. Это возможно по следующим причинам:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
- Если человек решил продать свое имущество из-за нехватки средств, а потом нашел необходимые деньги;
- Если человек, который совершает продажу, не имеет права на продаваемое имущество;
- Если человек, который продает имущество, не заручился соответствующими разрешениями других собственников;
- Если человек, который продает имущество, просто передумал продавать его;
- В том случае, если имущество передано по наследству и дата вступления в него еще не наступила;
- Если имущество подлежит аресту или банковскому залогу;
- Если покупатель решил не покупать имущество по каким-либо причинам;
- Если у покупателя просто не хватает денег на совершении покупки, или ему отказано в предоставлении кредита;
- Другие возможные причины.
Надо заметить, что некоторые причины расторжения договора купли-продажи не могут являться основаниями для его расторжения. Что бы расторгнуть договор, необходимо следовать пунктам Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основания для расторжения договора купли-продажи
Оснований для расторжения договора купли-продажи может быть множество, но осуществить подобное действие можно только с соблюдением законных норм. Основания для расторжения договора купли-продажи должны быть уважительными причинами. В целом, договор может быть расторгнут:
- По инициативе покупателя, если отказ покупать вещь обоснованный;
- По желанию продавца, если есть на это уважительные причины;
- По общему решению обеих сторон, без указания причин отказа от совершения сделки.
К уважительным причинам расторжения договора купли-продажи со стороны Покупателя можно отнести:
- Несоответствие товара, указанным в договоре критериям и свойствам, если данные несоответствия обоснованные и имеют большие различия с описанием;
- Не полный набор товаров, наличие которых указано в договоре купли-продажи;
- Отсутствие соответствующих документов на товар, а так же сопроводительной документации;
- Не законность совершения сделки, которая была обнаружена после подписания договора купли-продажи;
- Отказ покупателя приобретать данное имущество, а так же нехватка денежных средств за его оплату;
- Если товар плохого качеств аи имеет брак, которые были выявлены только после его покупки, а так же если продавец не предоставил товар в пользование покупателю в установленный договором срок;
- Внесение дополнительных условий в договор купли-продажи продавцом после его заключения и против правил, предусмотренных законодательством.
К уважительным причинам расторжения договора купли-продажи со стороны продавца можно отнести:
- Отказ покупателя оплатить покупку в необходимом размере и в установленный срок, а так же соответствующим образом, то есть наличными деньгами, безналичным расчетом, на банковскую карту, электронный кошелек, материальными вещами и тому подобное;
- Если покупатель отказывается принимать товар в нормальном состоянии и полной комплектации;
- Если продавец отказывается от совершения сделки по причине того, что еще один собственник отклонил свое согласие на продажу товара;
- Если покупатель не желает забирать товар из определенного места, указанного в договоре;
- Если покупатель не желает переоформлять документы на право собственности на данный товар, а продавец до сих пор является по закону его собственником.
Другие случаи расторжения договора купли-продажи не оговорены в законодательстве, но могут быть рассмотрены в индивидуальном порядке. Возможно, к услугам судебных органов прибегать не придется, стороны решат проблему самостоятельно.
Надо заметить, что в суд необходимо обращаться любой из сторон только после того, как отправлено оповещении о намерении расторгнуть договор купли-продажи по данным обстоятельствам.
Расторжение договора купли-продажи по взаимному решению сторон
Если покупатель и продавец достигли взаимного согласия о расторжении договора купли-продажи, необходимо оформить соответствующий документ, который сможет подтвердить данное согласие. В нем нужно указать следующую информацию:
- Паспортные данные обеих сторон, а так же адрес проживания, регистрации и контактные данные, по которым можно связаться в случае возникновения вопросов;
- Предмет договора купли-продажи, то есть что хотел приобрести покупатель, а продавец продать;
- Сумма договора купли-продажи, то есть стоимость товара, который подлежал продаже;
- Дата заключения договора купли-продажи, а так же дата заключения соглашения;
- Необязательно, но желательно указать причины, по которым договор купли-продажи расторгнут;
- При каких обстоятельствах договор был расторгнут, то есть, выплачена ли компенсация, возращены ли деньги, с какого момента договор купли продажи можно считать недействительным;
- Место оформления соглашения, а так же договора купли-продажи;
- Подписи обеих сторон договора, а так же полная ее расшифровка.
Договор купли-продажи, может быть, расторгнут по согласию сторон по любым причинам. Они не зависят от того, имеют ли законодательное обоснование и силу или нет. Только по согласию обеих сторон нет необходимости прибегать к помощи судебных органов власти.
Для оформления взаимного соглашения между сторонами необходимо прибегнуть к помощи юристам, если есть причины волноваться, что одна из сторон может нарушить условия соглашения.
Расторжение договора купли-продажи по независящим от сторон причинам
Расторжение договора купли-продажи может произойти и от независящих от воли сторон. К ним могут относиться:
- Объявление наследников, о которых раньше не было известно;
- Подача заявления в суд человеком, который не участвовал в сделке, но имеет право на часть данного имущества;
- Если товар был поврежден вследствие стихийных бедствий, аварий и тому подобное;
- Если продавец был признан судом недееспособным на момент совершения сделки и не имел право подписывать договор купли-продажи.
Последний пункт носить противоречивый характер, так как покупатель мог знать о недееспособности продавца, но все равно приобрести товар. Кроме того, некоторые лица специально вводят человека в состоянии недееспособности, и совершают сделку на невыгодных для продавца условиях. Такие действия подлежит уголовному преследованию.
Как расторгнуть договор купли-продажи по инициативе одной из сторон
Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке должно происходить через суд. Для этого необходимо той стороне, намеревающейся расторгнуть договор составить документ, в котором нужно описать причины и основания его расторжения и один экземпляр направить другой стороне. О данном факте может свидетельствовать подпись второй стороны или почтовое извещение о получении второй стороной письма с документом.
Да лее необходимо заняться сбором документов, которые подтверждают то, что расторжение договора законно и составлением иска для суда.
После этого необходимо отправиться в суд и предоставить следующие документы:
- Иск, в котором указаны основные требования стороны;
- Документы, которые подтверждают законность подачи иска в суд и законность требований, предъявленных истцом;
- Паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, который может идентифицировать личность;
- Документ, который может подтвердить оплату государственной пошлины, например квитанцию, чек.
Далее канцелярия суда принимает документы, регистрирует их и передает на рассмотрение судье. Судья назначает дату, место и время проведения судебного разбирательства по данному делу, где и принимается решение об удовлетворении иска или его отклонении.
Надо заметить, что для суда очень важно, в каком состоянии находилась каждая из сторон сделки. Если будет доказано, что одна из сторон находилась в недееспособном состоянии, то сделка может считаться незаконной и договор купли-продажи будет расторгнут. Кроме того, если одна из сторон давно судом признана недееспособной для совершения юридически важных действий, то опекун этого лица должен понести наказание за отсутствие должного ухода за больным и допущением его к самостоятельным решениям. Опекуна могут полностью лишить опеки или наложить взыскания. Так же его могут обязать обязательно отчитываться перед органами опеки.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Таким образом, расторжение договора купли-продажи не такая уж и сложная процедура. Необходимо только достичь взаимного согласия и возможно, услуги судебных органов власти могут не потребоваться. Но если есть необходимость подавать исковое заявление нужно заручиться обоснованными основаниями. Можно посоветоваться с юристом о том, как правильно оформит расторжение сделки. В любом случае, если есть законные основания, договор купли-продажи будет расторгнут.
В этой статье вы узнали, про расторжение договора купли-продажи по взаимному решению сторон. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.Редактор: Игорь Решетов
Как лучше оформить завещание
Как лучше оформить завещание? Не все граждане Российской Федерации имеют представление о том, как пр
Как оформить дом в собственность
Как оформить дом в собственность? После покупки или постройки здания даже на своей земле необходимо
Как оформить квартиру в собственность
Как оформить квартиру в собственность? В современном мире, чтобы жить спокойно в собственной квартир
Как оформить гараж в собственность
Как оформить гараж в собственность? Активное городское строительство часто становится причиной сноса
Как переоформить собственность на квартиру
Как переоформить собственность на квартиру? С вопросами имущественного характера сталкивается каждый
Ветеран труда улучшение жилищных условий
Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале
Виды юридических лиц
В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.
Возврат пылесоса
Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств
Возмездный договор
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Гражданский кодекс
Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав
Жалоба на бездействие администрации города
Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте
Жалобы на проводников
Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.
Закон об эмансипации несовершеннолетних
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия
Исполнение решения суда
Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)
Как в суде доказать гражданский брак
Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством