Расторжение договора купли-продажи по взаимному решению сторон

Многие люди занимаются продажей своего имущества. Но бывают случаи, когда договор с покупателем уже заключен, а необходимость в продаже отпала. Возможно ли расторжение договора купли-продажи? Что же делать в таком случае и куда обращаться? Для решения подобных проблем необходимо ознакомиться с положениями гражданского кодекса Российской Федерации, направленными на регулирование договорных отношений. Именно здесь можно найти все законные основания расторжения сделки, а так же наметить свои дальнейшие действия. Конечно, лучше обратиться к юристу, но если это невозможно, нужно разбираться в законодательных аспектах самостоятельно.

Возможные причины расторжения договора купли-продажи

У каждого человека может случиться такая ситуация, когда после заключения договора совершать продажу нет необходимости. Это возможно по следующим причинам:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
  • Если человек решил продать свое имущество из-за нехватки средств, а потом нашел необходимые деньги;
  • Если человек, который совершает продажу, не имеет права на продаваемое имущество;
  • Если человек, который продает имущество, не заручился соответствующими разрешениями других собственников;
  • Если человек, который продает имущество, просто передумал продавать его;
  • В том случае, если имущество передано по наследству и дата вступления в него еще не наступила;
  • Если имущество подлежит аресту или банковскому залогу;
  • Если покупатель решил не покупать имущество по каким-либо причинам;
  • Если у покупателя просто не хватает денег на совершении покупки, или ему отказано в предоставлении кредита;
  • Другие возможные причины.

Надо заметить, что некоторые причины расторжения договора купли-продажи не могут являться основаниями для его расторжения. Что бы расторгнуть договор, необходимо следовать пунктам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Оснований для расторжения договора купли-продажи может быть множество, но осуществить подобное действие можно только с соблюдением законных норм. Основания для расторжения договора купли-продажи должны быть уважительными причинами. В целом, договор может быть расторгнут:

  1. По инициативе покупателя, если отказ покупать вещь обоснованный;
  2. По желанию продавца, если есть на это уважительные причины;
  3. По общему решению обеих сторон, без указания причин отказа от совершения сделки.

К уважительным причинам расторжения договора купли-продажи со стороны Покупателя можно отнести:
Расторжение договора купли-продажи

  1. Несоответствие товара, указанным в договоре критериям и свойствам, если данные несоответствия обоснованные и имеют большие различия с описанием;
  2. Не полный набор товаров, наличие которых указано в договоре купли-продажи;
  3. Отсутствие соответствующих документов на товар, а так же сопроводительной документации;
  4. Не законность совершения сделки, которая была обнаружена после подписания договора купли-продажи;
  5. Отказ покупателя приобретать данное имущество, а так же нехватка денежных средств за его оплату;
  6. Если товар плохого качеств аи имеет брак, которые были выявлены только после его покупки, а так же если продавец не предоставил товар в пользование покупателю в установленный договором срок;
  7. Внесение дополнительных условий в договор купли-продажи продавцом после его заключения и против правил, предусмотренных законодательством.

К уважительным причинам расторжения договора купли-продажи со стороны продавца можно отнести:

  • Отказ покупателя оплатить покупку в необходимом размере и в установленный срок, а так же соответствующим образом, то есть наличными деньгами, безналичным расчетом, на банковскую карту, электронный кошелек, материальными вещами и тому подобное;
  • Если покупатель отказывается принимать товар в нормальном состоянии и полной комплектации;
  • Если продавец отказывается от совершения сделки по причине того, что еще один собственник отклонил свое согласие на продажу товара;
  • Если покупатель не желает забирать товар из определенного места, указанного в договоре;
  • Если покупатель не желает переоформлять документы на право собственности на данный товар, а продавец до сих пор является по закону его собственником.

Другие случаи расторжения договора купли-продажи не оговорены в законодательстве, но могут быть рассмотрены в индивидуальном порядке. Возможно, к услугам судебных органов прибегать не придется, стороны решат проблему самостоятельно.

Надо заметить, что в суд необходимо обращаться любой из сторон только после того, как отправлено оповещении о намерении расторгнуть договор купли-продажи по данным обстоятельствам.

Расторжение договора купли-продажи по взаимному решению сторон

Если покупатель и продавец достигли взаимного согласия о расторжении договора купли-продажи, необходимо оформить соответствующий документ, который сможет подтвердить данное согласие. В нем нужно указать следующую информацию:

  1. Паспортные данные обеих сторон, а так же адрес проживания, регистрации и контактные данные, по которым можно связаться в случае возникновения вопросов;
  2. Предмет договора купли-продажи, то есть что хотел приобрести покупатель, а продавец продать;
  3. Сумма договора купли-продажи, то есть стоимость товара, который подлежал продаже;
  4. Дата заключения договора купли-продажи, а так же дата заключения соглашения;
  5. Необязательно, но желательно указать причины, по которым договор купли-продажи расторгнут;
  6. При каких обстоятельствах договор был расторгнут, то есть, выплачена ли компенсация, возращены ли деньги, с какого момента договор купли продажи можно считать недействительным;
  7. Место оформления соглашения, а так же договора купли-продажи;
  8. Подписи обеих сторон договора, а так же полная ее расшифровка.

Договор купли-продажи, может быть, расторгнут по согласию сторон по любым причинам. Они не зависят от того, имеют ли законодательное обоснование и силу или нет. Только по согласию обеих сторон нет необходимости прибегать к помощи судебных органов власти.

Для оформления взаимного соглашения между сторонами необходимо прибегнуть к помощи юристам, если есть причины волноваться, что одна из сторон может нарушить условия соглашения.

Расторжение договора купли-продажи по независящим от сторон причинам

Расторжение договора купли-продажи может произойти и от независящих от воли сторон. К ним могут относиться:

  1. Объявление наследников, о которых раньше не было известно;
  2. Подача заявления в суд человеком, который не участвовал в сделке, но имеет право на часть данного имущества;
  3. Если товар был поврежден вследствие стихийных бедствий, аварий и тому подобное;
  4. Если продавец был признан судом недееспособным на момент совершения сделки и не имел право подписывать договор купли-продажи.

Последний пункт носить противоречивый характер, так как покупатель мог знать о недееспособности продавца, но все равно приобрести товар. Кроме того, некоторые лица специально вводят человека в состоянии недееспособности, и совершают сделку на невыгодных для продавца условиях. Такие действия подлежит уголовному преследованию.

Как расторгнуть договор купли-продажи по инициативе одной из сторон

Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке должно происходить через суд. Для этого необходимо той стороне, намеревающейся расторгнуть договор составить документ, в котором нужно описать причины и основания его расторжения и один экземпляр направить другой стороне. О данном факте может свидетельствовать подпись второй стороны или почтовое извещение о получении второй стороной письма с документом.
Расторжение договора купли-продажи

Да лее необходимо заняться сбором документов, которые подтверждают то, что расторжение договора законно и составлением иска для суда.

После этого необходимо отправиться в суд и предоставить следующие документы:

  • Иск, в котором указаны основные требования стороны;
  • Документы, которые подтверждают законность подачи иска в суд и законность требований, предъявленных истцом;
  • Паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, который может идентифицировать личность;
  • Документ, который может подтвердить оплату государственной пошлины, например квитанцию, чек.

Далее канцелярия суда принимает документы, регистрирует их и передает на рассмотрение судье. Судья назначает дату, место и время проведения судебного разбирательства по данному делу, где и принимается решение об удовлетворении иска или его отклонении.

Надо заметить, что для суда очень важно, в каком состоянии находилась каждая из сторон сделки. Если будет доказано, что одна из сторон находилась в недееспособном состоянии, то сделка может считаться незаконной и договор купли-продажи будет расторгнут. Кроме того, если одна из сторон давно судом признана недееспособной для совершения юридически важных действий, то опекун этого лица должен понести наказание за отсутствие должного ухода за больным и допущением его к самостоятельным решениям. Опекуна могут полностью лишить опеки или наложить взыскания. Так же его могут обязать обязательно отчитываться перед органами опеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Таким образом, расторжение договора купли-продажи не такая уж и сложная процедура. Необходимо только достичь взаимного согласия и возможно, услуги судебных органов власти могут не потребоваться. Но если есть необходимость подавать исковое заявление нужно заручиться обоснованными основаниями. Можно посоветоваться с юристом о том, как правильно оформит расторжение сделки. В любом случае, если есть законные основания, договор купли-продажи будет расторгнут.

В этой статье вы узнали, про расторжение договора купли-продажи по взаимному решению сторон. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 3695 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.07.2015 07:10
Виктория

Доброе утро! Очень прошу разъяснения. Мы Хотим купить часть дома, но хотим перед сделкой купли-продажи его документально разделить. Разделение в натуре есть и земли и дома. Отдали задаток! Подписали предварительный договор, где срок подписания договора купли-продажи- начало июня. Начали готовить документы на разделение- потребовали отдельный технический план на нашу ЧАСТЬ этого дома. В документах обнаружили ошибку, что заявлено ноль кв.м. дома. Начали делать кадастровый паспорт, замеряли, приезжали 3 раза. Отдали делать -делают уже месяц-никак не сделают...Сказали минимум еще недели 2. потом нужно будет еще заключить мировое соглашение со вторым хозяином другой части дома. это тоже сроки. И тут вопрос про задаток! Имеем ли мы право потребовать расторжение сделки, чтобы нам вернули задаток в двойном размере,т.к. заявленные срок подписания договора купли-продажи прошли. или эти проблемы с документами с ошибками считаются непредвиденными обстоятельствами, указанные в пунктах предварительного договора??


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Виктория! В Вашем случае необходимо отталкиваться от условий договора регламентирующих передачу задатка. Так как условия договора более приоритетны по сравнению с нормами гражданского законодательства. По общему правилу в соответстии со ст. 380 ГК РФ Основные отличия задатка от аванса:
Если тот, кто дал задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его;
Если тот, кто получил задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере.
В остальных случаях задаток (как и аванс) просто возвращается давшему его в однократном размере. Вы можете обратиться к нашим юристам, по телефона, указанным на сайте.
Вопрос номер 4208 из Брянск, Брянская обл., Россия 20.07.2015 12:40
ольга

Здравствуйте у нас состоялся суд 18.06.15 ыв нашу пользу когда приговор вступит в силу у нас расторжение логова купли продажи с застройщиком?в течении какого времени они вернут нам деньги?спасибо


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Ольга! Приговор суда первой инстанции вступает в законную силу в течение месяца с момента изготовления полного текста судебного решения, если данное решение не обжаловано в апелляционном порядке.
Вопрос номер 678 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 03.05.2015 17:55
Ирина Витальевна

Закон о защите прав потребителя. Путем заключения договора потребительского кредита в банке приобретен товар, т.е. банк перечислил продавцу полную сумму за товар (массажное кресло). Потребитель получил товар от продавца, но не заключил с ним договор купли-продажи, т.к. продавец не предложил. Сейчас идет суд по расторжению договора купли-продажи ( которого фактически нет)согласно Закона о защите прав потребителей, т.к. товар имеет недостаток (Абсолютно противопоказан к применению по состоянию здоровья потребителя) . Вопрос: если настаивать на том, что договора купли-продажи нет, то будут ли действовать статьи закона о Защите прав потребителей или тогда надо перейти на защиту прав по ГК РФ ? Тогда потребитель теряет несколько преимуществ. Хотелось бы еще уточнить стоит ли настаивать на том, что фактически договора купли продажи нет и что ответчик ОБЯЗАН принять назад товар и выплатить все, что положено по ЗоЗПП в том числе по кредиту, штраф, неустойку, моральный вред и прочее ? Таким образом, мы хотели бы сократить время на судебные заседания и проведение дополнительных экспертиз.


Всего ответов: 4
Ответ юриста (Дмитрий Владимирович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Вам нужно найти 2 свидетелей которые подтвердят то что вы осуществляли покупку!
Ответ юриста (Вера Владимировна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Конечно стоит!
Ответ юриста (Александр Петрович)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. На основании чего банк перевел средства если вы не заключали договор купли-продажи. Формально он был заключен. Если вы хотите решить свой вопрос обратитесь лично на прием к юристу т.к. у ваш вопрос не так легко решить, как кажется. Третьей стороной выступает банк который перечислил деньги и вам так же необходио решать вопрос с кредитом.
Ответ юриста (Роман Сергеевич К.)
5
Можно и лучше Устраивает Нравится

если приобретение товара произошло из-за того, что продавец не уведомил о свойствах товара, которые не позволяют его применять конкретному покупателю, тогда - 16 ст. ЗоЗПП и договор купли-продажи расторгается, денежные средства возвращаются на счет БАНКА и кредит исполняется досрочным погашением + уплата % за фактическое пользование деньгами. В чем особенность связки банк-покупатель-продавец? Основная проблема тут в том что банк добросовестно выдал кредит! И должник деньги получил, а значит отношения с банком легальны. Если в этой связке (а как правило так есть) виноват продавец, то тогда деньги переведенные банком продавцу вернут БАНКУ, а потом потребитель закроет кредит досрочным погашением. Остается только взыскать уплаченные банку проценты + неустойку. Обычно эти суммы малы и никто ими не занимается. Другое дело когда с самого начала дело переносят в суд - там можно отсудить все по ЗПП с продавца.
Вопрос номер 696137 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 03.02.2021 08:35
Андрей

Вопрос по купле продажи недвижимости.форма гарантии продавца о возврате денег в случае расторжения договора купли продажи?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, в случае расторжения договора по обоюдному согласию, составляется соглашение сторон, которым устанавливается порядок возврата денежных средств и приобретенной недвижимости. В ином случае договор может быть расторгнут в судебном порядке.
Вопрос номер 3345 из Балаково, Саратовская обл., Россия 04.07.2015 10:23
Владимир Дмитриевич

Здравствуйте! меня зовут Владимир Дмитриевич Дедов.Я являлся акционером ЗАО Итерра в г.Балаково Саратовской обл.с 10 октября 2003г.по договору купли-продажи, 24 августа 2004г.мною были выкуплены акции ЗАО Итерра у Филиппова Юрия Евгеньевича по договору купли продажи ,и у ООО Европа договор купли продажи от01 августа2009г. 11 АПРЕЛЯ 2014г. я продал акции ЗАО Итерра, для отчета в налоговую инспекцию мне нужны первичные документы(договора купли продажи и передаточные акты) принадлежащих мне акций (документы у меня потеряны), как я могу восстановить первичные документы?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Ваш вопрос довольно сложен для ответа на него онлайн, так что мой Вам совет, обратитесь к юристам на очную консультацию и Вам обязательно помогут, Всего Вам самого наилучшего!
Похожие статьи
Как лучше оформить завещание

Как лучше оформить завещание

Как лучше оформить завещание? Не все граждане Российской Федерации имеют представление о том, как пр

Как оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность? После покупки или постройки здания даже на своей земле необходимо

Как оформить квартиру в собственность

Как оформить квартиру в собственность

Как оформить квартиру в собственность? В современном мире, чтобы жить спокойно в собственной квартир

Как оформить гараж в собственность

Как оформить гараж в собственность

Как оформить гараж в собственность? Активное городское строительство часто становится причиной сноса

Как переоформить собственность на квартиру

Как переоформить собственность на квартиру

Как переоформить собственность на квартиру? С вопросами имущественного характера сталкивается каждый

Советы юристов
Ветеран труда улучшение жилищных условий

Ветеран труда улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале

Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Возврат пылесоса

Возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Способы оплаты
руб