Разрешение на реконструкцию дома: подробная инструкция и советы

Если человек решил произвести реконструкцию своего дома, то необходимо разрешение на реконструкцию дома, ознакомиться с нормативно правовой информацией о возможности осуществления данных действий. Если он не получит соответствующее разрешение, то постройку просто обяжут снести или же дадут такой штраф, что никой реконструкции не захочется. Что бы избежать лишних проблем, необходимо своевременно знакомиться с законодательством Российской Федерации в области регулирования строительных отношений. Одним из таких нормативно правовых актов является градостроительный кодекс.

Законодательное регулирование

Что бы получить разрешение на реконструкцию дома, прежде всего, необходимо ознакомиться с нормативно правовой информацией. Основным законодательным актом, который регулирует отношения связанные со строительством и реконструкцией является градостроительный кодекс Российской Федерации. Его шестая глава полностью посвящена возможности регулирования отношений по перепланировке, реконструкции зданий, а так же проектированию данных видов деятельности.

Если не следовать нормативам, указанным в градостроительном кодексе, то все произведенные действия необходимо будет ликвидировать. То есть, все постройки, которые изменяют здание, должны быть удалены, а если это невозможно, то весь дом может подлежать сносу.

Кроме того, собственнику, который осуществил незаконную реконструкцию, заплатит в счет государства огромный штраф. Его дом может пойти с молотка на аукционе. Конечно, деньги за его продажу вернуться собственнику, но лучше иметь частный собственный дом, чем некую сумму денег, за которую возможно и нельзя купить хорошее жилью, отвечающее требованиям собственника.

Что такое реконструкция и в чем ее отличие от перепланировки

Реконструкция подразумевает большие изменения в общей характеристике и конструкции частотного дома. То есть, если дом был одноэтажным, а к нему пристроили пару этажей, то это следует называть реконструкцией. Перепланировка представляет собой ремонтные действия, производимые по отношению к дому, которые не влекут за собой больших изменений. То есть, если человек просто покрасил стены, или добавил перегородку, то данные действия можно называть перепланировкой.

Таким образом, реконструкция от перепланировки дома отличается внесением больших изменений, которые следует отражать в техническом паспорте недвижимости. Некоторые виды перепланировки не требуют получения разрешения, когда при любой реконструкции дома необходимо согласовывать все производимые действия.

Перепланировка делается только внутри здания, когда реконструкция может проводиться по всему периметру дома, то есть даже на улице. При реконструкции можно видоизменять фундамент здания, дополнять его характеристиками.

При реконструкции всегда заменяются сети коммуникации, то есть водопровод, отопление, электричество, канализацию. При перепланировке чаще всего этого не делают.

Говоря простым языком, реконструкция это такие ремонтные строительные действия, вследствие которых здание видоизменяется и может приобрести дополнительные квадратные метры общей площади недвижимости.

Общие правила для проведения реконструкции дома

Для того, что бы провести реконструкцию дома необходимо произвести не мало действий. Во-первых, нужно определиться, что именно собственник планирует изменить в своем доме. На основании планируемых действий нужно определиться с тем, какой вид строительных ремонтных работ будет проводиться в данном здании. То есть, нужно проводить реконструкцию или перепланировку, что не мало важно со стороны юридического оформления.

Если собственник определился с видом проведения ремонтных строительных работ и решил, что будет делать реконструкцию здания, то ему необходимо:

• Подготовить план реконструкции здания. Для этого можно просто обратиться в специализирующуюся на данных видах деятельности компанию, заплатить не большую сумму денег, а она в свою очередь по указанным параметрам заказчика составит подробный план реконструкции. Но если собственник не желает привлекать сторонние организации, то он может сам заняться составлением плана реконструкции.
• Собрать необходимый пакет документов. Надо заметить, что для проведения реконструкции дома, нужно собрать большое количество документации. Поэтому нужно заранее определиться с тем, сможет ли собственник собрать все необходимые документы. Если их не будет, то собственнику в проведении реконструкции откажут и сделают это на законных основаниях.
• Конечно, нужно обзавестись необходимыми денежными средствами на проведение реконструкции. Нужно рассчитать достаточное количество денег для проведения строительных ремонтных работ, так как при проведении согласования нужно будет указать, в какой срок будет завершена реконструкция. А если денег не хватит, то придется приостановить ремонт и не уложиться в определенные сроки.
• Далее нужно обратиться в соответствующие органы для согласования реконструкции своего дома. Чаще всего такой деятельность занимаются территориальные органы строительства и архитектуры. Если такового не существует в том городе, в котором собственник желает провести реконструкцию дома, то нужно обратиться в местную администрацию, например в мэрию или к председателю сельского совета.
• После получения разрешения на проведение реконструкции дома, можно заняться строительной ремонтной деятельность по преобразованию данного объекта недвижимости. Надо заметить, что собственник не имеет право производить какие-либо работы, которые не указаны в плане, предоставляемом при согласовании. Например, если в плане указано то, что собственник будет строить дополнительную пристройку размером двадцать квадратных метров, то он не должен пристраивать к основному зданию объект более этого размера, например, сорок квадратных метров.
• После того, как реконструкция произведена, необходимо зарегистрировать дом, в соответствии с новыми характеристиками и качествами в государственном реестре недвижимости.

Документы необходимые для получения разрешения на реконструкцию дома

Что бы произвести реконструкцию дома, необходимо получить соответствующее разрешение от органов власти. Для его получения нужно собрать пакет документов, в который входят не маловажные бумаги. Необходимо подготовить:

• Паспорт собственника данного дома, то есть того, кто подает заявление на получение разрешение на реконструкцию;
• Заявление на получение разрешение проведения реконструкции здания;
• Документы, которые подтверждают право собственности на данный дом;
• Согласие всех собственником данного дома, а так же всех людей, которые проживают в нем, обязательно в письменной форме;
• Технический паспорт на данный дом, в котором описаны все его основные характеристики;
• План реконструкции здания, то есть, в какое время будут произведены строительные ремонтные работы, а так же какие именно работы будут проводиться;
• План-схема самого дома, то есть, как он будет выглядеть и какими качествами, характеристиками будет обладать после проведения строительных ремонтных работ;
• План, в котором описано, куда и каким образом будут вывозиться строительные отходы, а если есть необходимость ликвидировать какие-либо объекты недвижимости, постройки, то нужно указать схему их разбора и устранения.

Если местный орган, который осуществляет выдачу разрешения, требует другие документы, то лучше их предоставить, так как в ином случае человек может не получить согласования на проведение реконструкции дома, и все его старания останутся напрасными.

Надо заметить, что за получение разрешения на проведение реконструкции дома платить государственной пошлины или каких-либо других денег не нужно. Деньги понадобиться только при составлении сметной документации и плана реконструкции здания.

После подачи заявления и всех документов, они регистрируются, о чем делается пометка в соответствующем журнале. В течение месяца сотрудники будут рассматривать документы, сравнивать их и разбираться, являются ли они достоверными или нет. По истечении месяца соответствующий орган принимает решение о возможности проведения реконструкции в данном доме или нет. Если решение положительное, то нужно подождать, пока будет готово само разрешение. В целом, на его получение может уйти около трех месяцев. Надо сказать, что после получения положительного ответа, можно приступать к реконструкции.

Завершение реконструкции дома

Когда разрешение на проведение реконструкции здания получено, можно приступать к выполнению соответствующей технической работе. Если все строительные ремонтные, монтажные работы выпалены и реконструкция завершена, необходимо обратиться в бюро технической инспекции для регистрации здания в новом виде.

Для этого нужно собрать все документы, которые собирали для получения разрешения, а так же добавить документ, подтверждающий то, что реконструкция произведена в соответствии с планом, и отправиться в данный орган. Больших усилий прилагать не нужно. Сотрудники сами рассчитают, необходимы данные и занесут их в государственный реестр прав и недвижимости.

Таким образом, для осуществления реконструкции дома необходимо приложить не мало усилий. Но что бы они не остались напрасными, нужно сделать все в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации. В ином случае есть риск, что собственник может лишиться потраченных на реконструкцию денег, а так же самого дома.

В этой статье вы узнали, как получить разрешение на реконструкцию дома. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов