Разрешение на реконструкцию дома: подробная инструкция и советы

Если человек решил произвести реконструкцию своего дома, то необходимо разрешение на реконструкцию дома, ознакомиться с нормативно правовой информацией о возможности осуществления данных действий. Если он не получит соответствующее разрешение, то постройку просто обяжут снести или же дадут такой штраф, что никой реконструкции не захочется. Что бы избежать лишних проблем, необходимо своевременно знакомиться с законодательством Российской Федерации в области регулирования строительных отношений. Одним из таких нормативно правовых актов является градостроительный кодекс.

Законодательное регулирование

Что бы получить разрешение на реконструкцию дома, прежде всего, необходимо ознакомиться с нормативно правовой информацией. Основным законодательным актом, который регулирует отношения связанные со строительством и реконструкцией является градостроительный кодекс Российской Федерации. Его шестая глава полностью посвящена возможности регулирования отношений по перепланировке, реконструкции зданий, а так же проектированию данных видов деятельности.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Если не следовать нормативам, указанным в градостроительном кодексе, то все произведенные действия необходимо будет ликвидировать. То есть, все постройки, которые изменяют здание, должны быть удалены, а если это невозможно, то весь дом может подлежать сносу.

Кроме того, собственнику, который осуществил незаконную реконструкцию, заплатит в счет государства огромный штраф. Его дом может пойти с молотка на аукционе. Конечно, деньги за его продажу вернуться собственнику, но лучше иметь частный собственный дом, чем некую сумму денег, за которую возможно и нельзя купить хорошее жилью, отвечающее требованиям собственника.

Что такое реконструкция и в чем ее отличие от перепланировки

Реконструкция подразумевает большие изменения в общей характеристике и конструкции частотного дома. То есть, если дом был одноэтажным, а к нему пристроили пару этажей, то это следует называть реконструкцией. Перепланировка представляет собой ремонтные действия, производимые по отношению к дому, которые не влекут за собой больших изменений. То есть, если человек просто покрасил стены, или добавил перегородку, то данные действия можно называть перепланировкой.

Таким образом, реконструкция от перепланировки дома отличается внесением больших изменений, которые следует отражать в техническом паспорте недвижимости. Некоторые виды перепланировки не требуют получения разрешения, когда при любой реконструкции дома необходимо согласовывать все производимые действия.

Перепланировка делается только внутри здания, когда реконструкция может проводиться по всему периметру дома, то есть даже на улице. При реконструкции можно видоизменять фундамент здания, дополнять его характеристиками.

При реконструкции всегда заменяются сети коммуникации, то есть водопровод, отопление, электричество, канализацию. При перепланировке чаще всего этого не делают.

Говоря простым языком, реконструкция это такие ремонтные строительные действия, вследствие которых здание видоизменяется и может приобрести дополнительные квадратные метры общей площади недвижимости.

Общие правила для проведения реконструкции дома

Для того, что бы провести реконструкцию дома необходимо произвести не мало действий. Во-первых, нужно определиться, что именно собственник планирует изменить в своем доме. На основании планируемых действий нужно определиться с тем, какой вид строительных ремонтных работ будет проводиться в данном здании. То есть, нужно проводить реконструкцию или перепланировку, что не мало важно со стороны юридического оформления.
Разрешение на реконструкцию дома

Если собственник определился с видом проведения ремонтных строительных работ и решил, что будет делать реконструкцию здания, то ему необходимо:

  • Подготовить план реконструкции здания. Для этого можно просто обратиться в специализирующуюся на данных видах деятельности компанию, заплатить не большую сумму денег, а она в свою очередь по указанным параметрам заказчика составит подробный план реконструкции. Но если собственник не желает привлекать сторонние организации, то он может сам заняться составлением плана реконструкции.
  • Собрать необходимый пакет документов. Надо заметить, что для проведения реконструкции дома, нужно собрать большое количество документации. Поэтому нужно заранее определиться с тем, сможет ли собственник собрать все необходимые документы. Если их не будет, то собственнику в проведении реконструкции откажут и сделают это на законных основаниях.
  • Конечно, нужно обзавестись необходимыми денежными средствами на проведение реконструкции. Нужно рассчитать достаточное количество денег для проведения строительных ремонтных работ, так как при проведении согласования нужно будет указать, в какой срок будет завершена реконструкция. А если денег не хватит, то придется приостановить ремонт и не уложиться в определенные сроки.
  • Далее нужно обратиться в соответствующие органы для согласования реконструкции своего дома. Чаще всего такой деятельность занимаются территориальные органы строительства и архитектуры. Если такового не существует в том городе, в котором собственник желает провести реконструкцию дома, то нужно обратиться в местную администрацию, например в мэрию или к председателю сельского совета.
  • После получения разрешения на проведение реконструкции дома, можно заняться строительной ремонтной деятельность по преобразованию данного объекта недвижимости. Надо заметить, что собственник не имеет право производить какие-либо работы, которые не указаны в плане, предоставляемом при согласовании. Например, если в плане указано то, что собственник будет строить дополнительную пристройку размером двадцать квадратных метров, то он не должен пристраивать к основному зданию объект более этого размера, например, сорок квадратных метров.
  • После того, как реконструкция произведена, необходимо зарегистрировать дом, в соответствии с новыми характеристиками и качествами в государственном реестре недвижимости.

Документы необходимые для получения разрешения на реконструкцию дома

Что бы произвести реконструкцию дома, необходимо получить соответствующее разрешение от органов власти. Для его получения нужно собрать пакет документов, в который входят не маловажные бумаги. Необходимо подготовить:

  • Паспорт собственника данного дома, то есть того, кто подает заявление на получение разрешение на реконструкцию;
  • Заявление на получение разрешение проведения реконструкции здания;
  • Документы, которые подтверждают право собственности на данный дом;
  • Согласие всех собственником данного дома, а так же всех людей, которые проживают в нем, обязательно в письменной форме;
  • Технический паспорт на данный дом, в котором описаны все его основные характеристики;
  • План реконструкции здания, то есть, в какое время будут произведены строительные ремонтные работы, а так же какие именно работы будут проводиться;
  • План-схема самого дома, то есть, как он будет выглядеть и какими качествами, характеристиками будет обладать после проведения строительных ремонтных работ;
  • План, в котором описано, куда и каким образом будут вывозиться строительные отходы, а если есть необходимость ликвидировать какие-либо объекты недвижимости, постройки, то нужно указать схему их разбора и устранения.

Если местный орган, который осуществляет выдачу разрешения, требует другие документы, то лучше их предоставить, так как в ином случае человек может не получить согласования на проведение реконструкции дома, и все его старания останутся напрасными.

Разрешение на реконструкцию дома
Надо заметить, что за получение разрешения на проведение реконструкции дома платить государственной пошлины или каких-либо других денег не нужно. Деньги понадобиться только при составлении сметной документации и плана реконструкции здания.

После подачи заявления и всех документов, они регистрируются, о чем делается пометка в соответствующем журнале. В течение месяца сотрудники будут рассматривать документы, сравнивать их и разбираться, являются ли они достоверными или нет. По истечении месяца соответствующий орган принимает решение о возможности проведения реконструкции в данном доме или нет. Если решение положительное, то нужно подождать, пока будет готово само разрешение. В целом, на его получение может уйти около трех месяцев. Надо сказать, что после получения положительного ответа, можно приступать к реконструкции.

Завершение реконструкции дома

Когда разрешение на проведение реконструкции здания получено, можно приступать к выполнению соответствующей технической работе. Если все строительные ремонтные, монтажные работы выпалены и реконструкция завершена, необходимо обратиться в бюро технической инспекции для регистрации здания в новом виде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Для этого нужно собрать все документы, которые собирали для получения разрешения, а так же добавить документ, подтверждающий то, что реконструкция произведена в соответствии с планом, и отправиться в данный орган. Больших усилий прилагать не нужно. Сотрудники сами рассчитают, необходимы данные и занесут их в государственный реестр прав и недвижимости.

Таким образом, для осуществления реконструкции дома необходимо приложить не мало усилий. Но что бы они не остались напрасными, нужно сделать все в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации. В ином случае есть риск, что собственник может лишиться потраченных на реконструкцию денег, а так же самого дома.

В этой статье вы узнали, как получить разрешение на реконструкцию дома. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 22085 из Таруса, Калужская обл., Россия 08.08.2016 10:11
Тамара

Общая долевая собственность на дом 1/3 часть. От соседей получено разрешение на реконструкцию нашей доли. Т.к. обрушилась крыша, мы снесли нашу долю и построили новый дом. Сейчас хотим разделить доли и оформить новый дом в частную собственность. Соседи согласны. Наши действия?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Тамара! В настоящее время Вы можете обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за оформлением документов.
Вопрос номер 3714 из Шатки, Нижегородская (Горьковская), Россия 10.07.2015 11:48
Олег Анатольевич

СИТУАЦИЯ После смерти бабушки в 2001 г. по её завещанию в долях остался дом: 1/4-мне, 1/4-брату, 1/2-сводной сестре. Там совместно с бабушкой с 1990 г. (хотя был прописан в родительской квартире) проживал брат, в дальнейшем женившийся и родивший сына. Чтобы как-то воспользоваться своим наследством несколько раз предпринимались попытки разговора с братом по разрешению ситуации. Но ни на какие варианты он идти отказывался, в результате чего по прошествии 10 лет в 2010 г. мы с сестрой вынуждены были совместно обратиться в суд о выделении нашей доли дома в натуре. На основании строительной экспертизы суд иск удовлетворил, но практически дом разделён не был и брат с семьёй продолжал проживать во всём доме. Через год умирает наш отец и после этого находится вариант, всех удовлетворивший: 1/4 доли сестры брат покупает, 1/4 приобретает взамен добровольной выписки из родительской квартиры, где был прописан вместе с сыном. В результате он становится собственником 3/4 дома. Отказавшись от вступления в права наследства после смерти отца (так же как и брат) я решил реально воспользоваться правом наследства по бабушкиному завещанию, т.е. выделить свою 1/4 дома в натуре и пристроить к нему небольшую часть, чтобы имелось полноценное жильё. Но брат ни на какие варианты раздела идти не захотел, в результате чего пришлось уже мне одному обра-титься в суд, итогом которого стало мировое соглашение о добровольном выделении 1/4 дома. С мая 2011 г., сломав деревянный пристрой с своей стороны дома, я стал возводить на его месте кирпичный пристрой с мансардой и небольшим расширением , который к 2014 г. обрёл качество 2-х комнатной квартиры со В/У, практически поровну делящей дом. При обращении в суд о выделении 1/4 части дома я ставил вопрос о разделе находящихся на земельном участке ( а также в плане БТИ) бани и сарая. Однако суд вынес решение о них, как о незаконных постройках, практически их не разделив. Чтобы официально узаконить разделение дома на две квартиры надо получить разрешение у брата на реконструкцию, однако добровольно он её давать отказывается, хотя также пристроил помещения со своей стороны дома. Для оформления документов на изменение (разделение) проекта газификации дома нами были получены права собственности на землю (0,7 Га, которые выдавались бабушке в форме строительного билета под строительство дома) в соответствующих (3/4 к ¼) долевых частях. При реальном же строительстве в 1980 г. земельный участок за счёт бесхозной земли был расширен до 10,63 га, но без соответствующего оформления документов (есть только справка БТИ о реальной площади участка). 1 вопрос: Как официально признать разделение дома на квартиры при изменении долей(при отсутствии согласия разрешения на реконструкцию сособственника дома), какие нужны документы и план действий? 2 вопрос: В связи с изменившимися обстоятельствами (практически владением дома в равных долях) на какую часть земельного участка я имею право (Если раздел по первичным частям, то нет узаконивания 0,36 Га, но есть справка БТИ о фактической площади-10,6 Га. Братом получено свидетельство на право владения ¾ зем.участка от 700 кв.м.). Возможно ли эту часть (360 кв.м.)при категорическом возражении сособственника разделить пополам?) 3 вопрос: Как признать право части собственности (в каких долях) на сарай и баню, реально существующие?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Олега Анатольевич! 1. Вам необходимо вновь обратится в суд с иском о разделении дома в натуре в связи с изменением долей сособственников, приобщить к исковому заявлению новый кадастровый и технический план. Вам придется провести межевание участка, чтобы определить реальные границы владений сособственников. 3. Подсобные помещения последует судьбе земельного участка на котором они расположены.
Вопрос номер 258733 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 28.11.2017 07:50
Вера

Можно ли купить 6 соток земли за материнский капитал ,я в эту ситуацию попала. Я хотела сделать реконструкцию дома , курганская область мне обещали через 2 месица переведут но до сих пор не чего не перевели . Я оформляла 10.05.2017 прислали только на землю документы и не на моих дитей а на другой человека сделана


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Эркюль Пуаро)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, Вера! Можно приобрести землю, смотря какого назначения она будет земельный участок, но в основном все зависит от Пенсионного фонда, последнее слово за ним.
Вопрос номер 1458 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 19.05.2015 09:35
Александр

Добрый день! В 1997 написал заявление о разрешении обложить кирпичом сгоревший павильон.Получил постановление главы администрации сельского округа о разрешении реконструкции временного деревянного павильона. В 2001 году получено постановление по предоставлению в аренду земельного участка сроком на 5 лет площадью 26.0 кв.м. под реконструкцию павильона. Этим постановлением обязалось оформить разные документации и согласования, что мною было сделано. В договоре аренды земельного участка (земли общего пользования) указано, что цель предоставления- под реконструкцию павильона. В результате реконструкции возник объект недвижимого имущества. В 2002 году получен акт ввода в эксплуатацию "временного объекта облегчённого типа". Пытался зарегистрировать право собственности на павильон, но в юстиции отказали. Вот тут-то я понял, что с такими "документами" право собственности я никогда не получу. Ходил и писал в администрацию не один раз - как же так,разрешали строительство, а теперь говорите, что "временный" - обман? Разве недвижимость бывает временной? Разве я не получил разрешение на строительство? Но на все мои почему же так?, ответ статус "временный" И по сей день нет решения по этому спору. Договор аренды участка всё это время продлевали, но скоро срок заканчивается и я чувствую, что будет скоро совсем всё плохо. Нет сил больше терпеть это беззаконие администрации. Как быть? ПОМОГИТЕ! Спасибо.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Арсен Заритович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Всевозможно соболезнуем, Вам, как жертве одного из самых гнусных видов "кидалова" - государственного!
Привлекайте органы прокурорского надзора (различных уровней), пишите в администрацию президента, омбудсмену по правам человека при Президенте. Росимущество (Федеральное агентство по управлению государственным имуществом).
главное изучить документы, оценить Ваш вклад и составить грамотные жалобы, после ответа на которые не грех и посудиться.
Вопрос номер 2806 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.06.2015 11:15
Александр

Здравствуйте уважаемые юристы! Прошу вас проконсультировать в следующем вопросе. Я имею в собственности недвижимость (квартиру) в г. Волжский, которую перевел в нежилое помещение. Решение о переводе в нежилое помещение принималось в судебном порядке 15 01 15. Было дано разрешение на "Реконструкцию жилого помещения под офис" от 06.03.15. Аппеляцию на решение суда администрация г. Волжский не подавала. Но сейчас сменился начальник юр. отдела адм. г. Волжский и он подал в суд г. Волжский о продлении срока аппеляции. Администрации городской суд отказал и теперь подана жалоба в областной суд. Меня уведомили, что я могу подать возражения в письменной форме на указанную жалобу. Можете ли вы составить такое возражение? Сколько будут стоить ваши услуги?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Да, возражение на иск мы можем подготовить, запишитесь на прием по вышеуказанному номеру телефона, с собой необходимо иметь весь пакет документов
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, апереговоры

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 3

Советы юристов
Ветеран труда улучшение жилищных условий

Ветеран труда улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале

Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Возврат пылесоса

Возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Способы оплаты
руб