Разрешение на снос

В данной статье подробно рассказывается как получить разрешение на снос, и все что об этом надо знать. У многих владельцев домов возникает вопрос о возможности сноса старого здания, для того, чтобы построить новый дом или освободить участок земля для осуществления других видов деятельности. Некоторые дома сносят организации, которые желают на этом месте построить новый частный дом, или другое здание любого назначения. Но чтобы осуществить данные действия необходимо пройти процедуру, установленную законодательством Российской Федерации.

Необходимость получения разрешения на снос

Законодательством Российской Федерации получение разрешения на снос здания необходимо по следующим причинам:

• Охрана природных объектов, расположенных вблизи здания;
• Охрана исторических объектов и памятником истории, представленных в виде данных зданий, а так же находящихся вблизи их;
• Охрана интересов всех собственников данного здания, которые могут быть нарушены сносом дома без их согласия;
• Охрана прав и интересов собственников соседних домов, в целях не навредить инфраструктуру, предназначенную для жизни соседей;
• Контроль и регулирование деятельности по постройке, сносу зданий, а так же занесение и уничтожение из реестра жилых помещений.

Что бы получить разрешение на снос, необходимо иметь право собственности на данный объект недвижимости. Разрешение могут выдать местные органы власти, например, администрация сельского совета, мэрия города, а так же бюро архитектуры и строительства, если оно присутствует в данном регионе.

В градостроительном кодексе такое понятие как снос не используется, а применяется «демонтаж», что означает полное уничтожение помещения, под «реконструкцией» понимается возведение нового дома на месте строго строения.

Если человек осуществляет реконструкцию здания, то разрешение на снос не потребуется, та как под понятием реконструкция понимается постройка такого же объекта недвижимости, соответствующего всем параметрам старого дома.

Градостроительный кодекс гласит, что если дом, который подлежит сносу, имеет три и более этажа, а так же несколько собственников, то организации, осуществляющей снос необходимо предоставить план, в соответствии с которым будет осуществляться ликвидация объекта недвижимости.

Документы необходимые для получения разрешения на снос

Для того, что бы получить разрешение на снос необходимо собрать соответствующий пакет документов. Конечно, если здание собрался ликвидировать собственник одноэтажного личного дома, то бумаг собирать нужно меньше. К ним относятся:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации;
2. Документы, которые подтверждают право собственности на данный объект недвижимости;
3. Документы, которые подтверждают право собственности человека, подающего заявление на земельный участок;
4. Утвержденная планировка участка земли.

Если дом, который необходимо ликвидировать, имеет более трех этажей, а так же несколько собственников, то потребуются дополнительные документы. К ним относятся:

• Проект на постройку нового дома;
• Проект на вывоз мусора, который появиться от сноса здания;
• Техническая документация, связанная с процессом сноса данного объекта недвижимости;
• Разрешение от всех собственников данного дома, а так же документы, которые подтверждают выплату компенсации или предоставленное новое жилье;
• Заявление соответствующего образца.

Надо заметить, что после того как дом будет снесен, необходимо обратиться в инвентаризационную комиссию за получением документа, который будет подтверждать ликвидацию данного объекта недвижимости. Именно с ним нужно обратиться в органы государственного российского реестра, которые уничтожат всю информацию о ранее существовавшем доме. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, который подтверждает ликвидацию данного дома, как правило, им является технический паспорт с соответствующей отметкой;
2. Документ, который подтверждает существование дома и права на его собственность;
3. Заявление на уничтожение данных о доме из реестра.

Получение разрешения на снос здания регламентируется следующими нормативно правовыми актами:

• Гражданским кодексом Российской Федерации;
• Градостроительным кодексом Российской Федерации;
• Федеральным законом под номером 51, принятого в 1994 году;
• Постановление государственного строительства под номером 18-65, принятого в 1997 году.

Таким образом, чтобы получить разрешение на снос здания, прежде всего, необходимо обратиться в местную администрацию или архитектурное строительное бюро, которые имеют право давать подобные разрешения. После исследования предоставленных документов, а так же самого места, где будет осуществлен снос, сотрудники органов государственной власти примут решение о возможности ликвидации здания. На основании своего решения они могут выдать, а могут и отказать в выдаче разрешения на снос.

Редактор: Игорь Решетов