Разрешенное использование земельного участка

В данной статье рассказывается про разрешенное использование земельного участка. Наличие земельной территории, является ценностью для ее владельца. Владелец в праве распоряжаться своим имущественным состоянием самостоятельно. Но реализация целенаправленности при использовании участка, не всегда имеет положительное состояние.

Разновидности земельных участков земли.

Виды и категории земельных участков, это разные составляющие.

По статье 37 ГК РФ земельные участки делятся на несколько категорий:

• Населенный пункт – предназначенный непосредственно для пребывания граждан;
• Сельскохозяйственное назначение;
• Лесной фонд;
• Водный фонд;
• Запас;
• Особо охраняемые объекты и территории;
• Земля для осуществления космической деятельности. Промышленности в виде транспорта, телекоммуникаций, информатики. И других специальных назначений.

Разрешенное использование земельного участка или понятие под этим определением.

Определение «разрешенное использование земельного участка» не имеет четкой формулировки, ни в одном законодательном акте. Можно лишь примерно сформулировать определение по существующим источникам информации.

Разрешенное использование – эта одна из главных особенностей участка земли, которая имеет прямое влияние на правовое положение его использования и устанавливается с помощью территориального зонирования.

Данная характеризующая черта анализирует, воплощение для каких именно задач собственник собирается использовать земельный участок. Также устанавливает запрещенные действия на нем.

Видом разрешенного использования, является его приемлемое функциональное распределение.

Разрешенные формы использования земельного участка.

Ранее было написано, что использование участка земли может иметь разрешенную реализацию определенных целей на нем. Но существуют и запрещенные действия в области земельной территории.

Допустимые формы использования земельной территории:

• Основная форма – осуществляется владельцем имеющего земельный участок, без обязательного разрешения. Или при консультации с соответствующими органами. Список основных форм заключается градостроительным регламентом;
• Условно разрешенная форма – определяется после проведения публичных операций специального назначения. После чего устанавливается разрешение. То есть, юридическое или физическое лицо, заинтересованное в получении разрешения. Обязано для начала направить заявление в компанию, специализированную в подходящем направлении.

В документе, заинтересованное лицо указывает определенную категорию условного разрешения, которую желает получить.

После, производится анализ и согласование вопроса о разрешении, и производится процесс на публичных разбирательствах. Финансовые расходы на проведение данного процесса, осуществляет непосредственно заявитель.

По окончанию проведения разбирательства, выносится заключение о праве предоставления возможности на установление условно разрешенной формы использования земельной территории. Или же о праве отказа в волнующем вопросе.

Вспомогательная форма – устанавливается только в дополнительном назначении к приведенным выше формам. Целевое направление вспомогательной формы, осуществление возможного обслуживания определенных видов деятельности.

Изменение или установление форм разрешенного использования.

В отдельных ситуациях, собственнику требуется установление или же изменение ранее установленной формы использования участка земли.

Примерами таких ситуаций, могут быть следующие:

1. Постройка объекта на земельной территории с изменением функциональной специфики, установленной ранее;
2. Нововведение в само назначение уже находящегося на территории объекта;
3. При начальной неправильно установленной форме. Ее уточнение.

Система операций происходит по установленным градостроительным регламентам. Процесс выполнения действий будет следующим:

Определение основной формы производится самостоятельно владельцем по списку, закрепленному в правилах пользования землей и застройкой. Собственник также обязан указать в заявительном документе о форме использования, и отправить его в регулирующий орган;

Определение условно разрешенной формы производится на публичном разбирательстве, после которого выносится решение. Положительный ответ, закрепляется соответствующим документом;

Определение вспомогательной формы назначается только в дополнении к двум предыдущим формам. Осуществляется по тому же принципу.

В случае отсутствия градостроительных стандартов заключение и изменение форм осуществляется по нормам законодательства. И занимаются этим местное самоуправление или органы исполнительной власти.

Объекты охраняемые законом или приобретенные в результате аукциона, не имеют возможности для изменения формы использования.

В этой статье вы узнали, про разрешенное использование земельного участка. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов