Регистрация договора аренды

Если вы планируете арендовать офис, жилое помещение или нежилое помещение вам нужно узнать все тонкости регистрации договора аренды Если вы планируете арендовать офис, жилое помещение, земельный участок или нежилое помещение вам нужно узнать все тонкости регистрации договора аренды.

Часто собственники стараются избежать регистрации договора аренды. Но для самих арендаторов регистрация договора аренды является единственным подтверждением законности проживания. Важным преимуществом регистрации договора аренды для предпринимателей также будет – возможность снизить налог на прибыль в 2016 году.

Пакет документов

Для оформления любого юридического документа необходим определенный перечень документов. Список документов для регистрации договора аренды 2016:

1) Заявление о желании зарегистрировать соглашение;

2) Договор аренды, оформленный в соответствии с регламентом Гражданского Кодекса РФ;

3) Кадастровый паспорт на нежилое помещение;

4) Удостоверение личности – для физического лица и паспорт, и документ о регистрации Индивидуального предпринимателя – для юридического лица;

5) Квитанция об оплате госпошлины.

Регистрируемый договор аренды предоставляется в нескольких экземплярах в регистрационный орган, чаще всего в трех экземплярах. Один экземпляр договора аренды регистрационный орган оставляет у себя, а другие два экземпляра возвращает после проверки. Процесс регистрации договоров аренды 2016 проходит в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии).

Особенности регистрации договора аренды

Несмотря на то, что государство не указало точный срок для оформления договора аренды, регистрируемый договор аренды 2016 вступает в силу лишь с момента заключения. Если одна из сторон не желает регистрировать договор аренды, другая сторона имеет полное право подать на нее в суд. Это закреплено в статье 609 Гражданского Кодекса РФ. Таким образом, если договор оформлен, но не зарегистрирован – юридические права сохраняются только между сторонами договора. Арендатор обязан платить за аренду, а арендодатель не может его просто так выгнать. Тем не менее, для третьих лиц такой договор не имеет силу, таким образом, владелец имеет право сдать помещение еще одному съемщику.

Исключением являются договора заключенные 2 и 3 марта 2013 года на срок более 1 года или на неопределенный срок, несмотря на регистрацию договора аренда, он не действует для третьих лиц. Это связано с тем, что 1 марта вступил в силу Федеральный закон, который был отменен 4 марта 2013 года.

Договор следует регистрировать, если срок аренды превышает один год или вообще не определен (статья 610 Гражданского кодекса РФ). Если вы снимаете офис на срок менее одного года – регистрировать договор аренды не обязательно.

Обратите внимание, на то что, регистрируемый договор аренды и договор найма это разные типы договоров. Договор найма не нужно регистрировать.

Если договор аренды на неопределённый срок возобновлен, заново регистрировать договор аренды не нужно.

Только правильно оформленный договор будет иметь юридическую силу, т.е. гарантировать права и соблюдение обязанностей. Поэтому Вам следует обратиться к нашему юристу за консультацией.

Редактор: Игорь Решетов