Качественный капитальный ремонт всего за 5% его полной стоимости. В настоящее время можно услышать много споров по поводу законности оплаты будущего капитального ремонта собственниками квартир многоквартирного дома. Предложенные всем варианты оплаты, мягко говоря, вызывают у людей большие сомнения. В этой статье читатель может найти для себя много ответов на беспокоящие его вопросы. Речь пойдёт о том, как собственники квартир пяти многоквартирных домов умудрились сделать качественный капитальный ремонт в короткий срок всего за 5% его полной стоимости. В нашей стране много домов, построенных ещё в сталинские времена. Есть, которые появились чуть позже и называют их «хрущёвками». Многие из них уже давно отжили свой срок и ждут сноса. Но есть и те, в которых собственники квартир предпочитают доживать свой век сами и передать их в наследство своим детям и внукам. Однако в любом случае в таких домах необходимо периодически делать как текущий, так и капитальный ремонт. Уверен, что в нашей стране с этим вопросом очень большие проблемы, о чём и пойдёт речь в этой статье. Согласно Методическим рекомендациям, утверждённым Приказом Минстроя России, капитальный ремонт дома проводится при несоответствии его требованиям безопасности, когда изношены или повреждены конструкции, или оборудование. Кровля, фасад, оборудование отопления, водоснабжения и водоотведения, электрооборудование и вентиляция имеют свой срок службы 25-35 лет, по истечении которого их эксплуатация без ремонта или замены становится небезопасной. Зданию, имеющему длительный срок эксплуатации, могут потребоваться восстановление перекрытий и несущего каркаса. В соответствии с ч.1 ст. 169, ч.1 ст. 170 ЖК РФ: «Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений.» Осуществлять его нам предложили минимальным размером взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ. Формирование фонда капитального ремонта было возложено на собственников помещений в многоквартирном доме, которые вправе выбрать: 1.Перечисление взносов на специальный счет ТСЖ или жилищного кооператива. Сразу замечу, что такой специальный счёт ТСЖ «Союз пяти» исчез вместе с обанкротившимся Сочинским банком, не дождавшись капитального ремонта. Трудно себе представить, за сколько лет этим минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ, собственники квартир соберут необходимую сумму денег для качественного капитального ремонта. Перечисление взносов на счет регионального оператора. При выборе этого варианта собственники квартир дома должны знать, что субъект РФ утверждает региональную программу капитального ремонта, которая устанавливает очерёдность проведения капитального ремонта в домах на всей территории субъекта РФ. На выполнение этой программы используются все перечисленные вами взносы на счет данного оператора на возвратной основе. Это не гарантирует вам и вашим детям в этой жизни комфортное проживание в доме после его капитального ремонта. Своей очереди могут не дождаться и ваши внуки. Есть ещё один вариант, которым на практике воспользовались собственники пяти двухэтажных многоквартирных домов, проживающие в этих домах после ремонта уже более десяти лет. Предлагаю вашему вниманию рассказ о том, как они умудрились одновременно в своих пяти домах, в очень короткий срок, сделать качественный капитальный ремонт за 5% его полной стоимости, благоустроить прилегающую к домам территорию и поставить между домами детскую площадку. Любой ремонт и благоустройство недолго проживут, если владельцы не будут беречь сделанное. Уверен, что не меньше внимания требует рассказ о проведённых мероприятиях по сплочению коллектива и сбережению сделанного. В настоящее время многие собственники квартир в многоквартирных домах высказывают недовольство работой управляющих компаний. Нередко можно услышать и претензии по поводу завышенных тарифов на коммунальные услуги. Управление многоквартирными домами сводится фактически к устранению внезапно возникших проблем. Требуя предоставления услуг от управляющих компаний, собственники квартир практически не принимают никакого участия в вопросах управления домом. 21 июля 2007 г. в нашей стране в свет вышел Федеральный закон № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства." Этот закон, при хорошей организации, давал большие возможности произвести капитальный ремонт многоквартирных домов в городах и сделать переселение его жителей из ветхих домов в новые. Для осуществления ремонта собственникам квартир дома необходимо было собрать энную сумму в зависимости от того, что они собираются ремонтировать. К этой сумме, считая её за пять процентов, в соответствии с этим законом добавляется 95% из федерального и местных бюджетов, и осуществляется административный контроль за ремонтом и финансированием сделанных работ. Речь в данном случае пойдёт о реализации этого Федерального закона на практике для осуществления капитального ремонта двухэтажных многоквартирных домов. Надо подчеркнуть, что в 2018 году внесены все изменения, дополнения и поправки в этот Федеральный закон № 185-ФЗ, что гарантирует его актуальность и достоверность. Немаловажно и то, что этот закон способствует более качественному управлению многоквартирными домами, создает благоприятные условия, стимулирующие создание ТСЖ. Не секрет, что в ходе любых реформ и перестроек возникает большое сопротивление старого, не желающего принимать всё новое, каким бы красивым оно ни казалось, так как всё связано с нарушением привычного уклада жизни людей, не желающих что-либо менять и перестраивать. В моей памяти ещё осталась трансляция по ЦТ «танца маленьких лебедей» и всего с этим связанного. В этом рассказе данному вопросу будет уделено особое внимание, и читатель сам убедится, что у нас было своё «ГКЧП». Пикантность этой истории заключалась в том, что на этот раз всё обошлось без трансляции по ЦТ «танца маленьких лебедей». Несмотря на перемену главных декораций в руководстве страны, внизу у нас, ничего не менялось. Я уверен, что читателю будет небезынтересно узнать, какие трудности нам пришлось испытать, чтобы добиться своей цели. После долгих лет скитаний по необъятным просторам СССР, по окончании службы по воле судьбы мне пришлось вернуться на свою малую родину и поселиться в одном из микрорайонов в г. Армавире Краснодарского края. Здесь находилось без серьёзного капитального ремонта восемь двухэтажных многоквартирных домов пятидесятых годов постройки. Иногда приходилось наблюдать превращение этой недвижимости в «движимость». То шифер с крыш улетел с попутным ветром, то штукатурка фасадов этих домов отваливалась, оголяя кирпич. Судя по толщине стен этих домов можно утверждать, что при хорошем ремонте и эксплуатации эти дома переживут нас, наших внуков и правнуков. Я предложил жильцам отремонтировать все наши дома как следует, воспользовавшись 185 ФЗ. Никто не верил, что на этот раз нас опять не обманут. Вспоминали, как Ельцин обещал лечь на рельсы перед дефолтом, но не лёг же. Тогда было много желающих помочь ему, но… Я хотел из этого микрорайона сделать картинку, как не один раз делал это в военных гарнизонах Забайкалья. Трудно было убедить людей, что нас не обманут. Приказать, как в армии, я не мог - оставалось только убеждать, беря всю ответственность на себя. Жильцы пяти домов поверили мне, и с большим трудом (на шестой раз) мне удалось в Краснодаре зарегистрировать наш ТСЖ «Союз пяти», с помощью которого мы должны были сделать задуманное. Сейчас все эти вопросы должны решаться гораздо проще, а в то время препятствия были на каждом шагу, начиная с того, что сам факт регистрации ТСЖ осуществлялся не в Армавире, а в Краснодаре. В администрации города Армавира серьёзной помощи по оформлению документов на регистрацию ТСЖ нам никто не оказывал, и приходилось многократно ездить более чем за две сотни километров, устраняя всё новые и новые указанные нам недостатки. По сравнению с остальными мне пришлось ещё труднее, так как я должен был стать председателем не одного дома, а сразу пяти. Мне заявляли, что такого не бывает, и пришлось ломать стереотипы. Пока шёл медленный процесс регистрации, чтобы не терять время зря, мной был открыт общий счёт в Сочинском банке, где были лучшие проценты и у специалистов заказаны новые пластиковые окна в подъезды всех пяти домов, вместо развалившихся деревянных. В администрации города нам сказали, что 185 ФЗ не предусматривает ремонта в подъездах, но без этого нам было не обойтись. На отдельные счета, открытые мной на каждый дом в центральном банке, стали собирать деньги и согласовывать с собственниками квартир план капитального ремонта каждого дома. На нашем общем счету в банке собралось к регистрации ТСЖ «Союз пяти» уже 65 000 рублей, и я готов был рассчитаться за поставленные нам окна, но не успел. Мы ещё не получили 95% сверху ни на один домашний счёт в центральном банке, как нас уже ограбил Сочинский банк, украв у нас все 65 000 рублей с общего счёта ТСЖ, назвав себя банкротом. В ТСЖ по нашей жалобе в областную прокуратуру приехали представители областной госжилинспекции и спросили о наших проблемах. В областную прокуратуру мы жаловались на бездеятельность городской прокуратуры в вопросах некачественного отопления. Представителям госжилинспекции мы выложили всё, как своим ближайшим родственникам и про отопление, и то, что собираемся делать в домах капитальный ремонт, говорили и про грабёж Сочинского банка. Показали, как выглядят фасады наших домов, и какие у нас дырявые крыши, говорили, что никак не выбьем на ремонт деньги…Инспекция уехала, а меня, как председателя ТСЖ, вызвали в Краснодарское управление, где за плохое содержание домов, которые до ТСЖ разваливали более 50 лет, на ТСЖ наложили штраф в 40 000 рублей. Мне трудно подобрать слова, чтобы как-то помягче назвать эти действия чиновников. Мы думали, что к нам приехали разбираться нормальные люди, а оказалось, что в гостях у нас побывали нелюди. Трудно сказать, чего они пытались добиться этим штрафом. Вскоре мы услышали, что так же штрафуют и других, кто вздумал использовать этот закон для ремонта своих домов. Так начинался открытый саботаж против реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Но чем дальше в лес, тем больше дров. Подал иск в суд. Пока выигрывал суды у областной инспекции в трёх инстанциях, они подключили и нашу Армавирскую госжилинспекцию. Пришлось выигрывать суд и у неё. На адвокатов у меня денег не было. На всю эту судебную войну с опытными юристами уходило много время, трепались нервы (и всё это после моего обширного инфаркта и шунтирования), не говоря о затратах для поездки в Краснодар. Из администрации города мне прислали извещение, из которого следовало, что из Москвы деньги уже пришли, но на этот год нам выделяют всего лишь небольшую сумму для ремонта крыши одного из наших домов. Это ломало все наши планы и грозило развалом ТСЖ «Союза пяти». Пришлось писать президенту РФ и в Генпрокуратуру, доказывая, что у нас ТСЖ не одного дома, а пяти, и, если не дать всем то, что сказано в законе, произойдёт очередной обман людей, а ТСЖ тут же прекратит своё существование. Наконец, услышали, что деньги пришли на все наши дома, но их крутят в банке, а нам не дают. В наших домах было большое количество ветеранов и инвалидов. Пришлось собрать их всех на инструктаж: «Завтра каждый из Вас идёт в Белый дом и записывается на приём, кто к юристам, кто в 46 кабинет, кто в архитектуру, но в 9 часов 20 минут все собираемся в кабинете главы администрации и требуем наши деньги.» Глава был в отъезде, а нас принимал руководитель Управления жилищно-коммунального хозяйства Н.Ф. Галкин. Мы немного пошумели, потом я показал ему визитку А. Ярошинской, известного политика, беллетриста и публициста, предупредив его: «Если до понедельника не будет денег на счетах каждого дома, я звоню А.А. Ярошинской и приглашаю её к себе. Попрошу захватить с собой кого-нибудь из центрального телевидения для поиска наших денег.» Ярошинская сама даже не знала, как быстро она решила наши проблемы. В понедельник деньги на счета каждого дома были положены. Но Галкин, пригласив меня, посоветовал взять подрядчиком для ремонта пяти наших домов заслуженного строителя России. Познакомившись с заслуженным строителем, я попросил его представить мне сметы на ремонт наших домов. Просматривая их, я увидел, что денег в каждом доме хватало только на крыши и фасад, а в плане у нас было: произвести качественный ремонт крыш (на крышах домов сделать обязательно организованный водосток), ремонт фасадов, отмостки, отопления с установкой домовых теплосчётчиков, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с установкой домовых экономных электросчётчиков, утепления чердачных помещений с установкой пожаробезопасных лазов, замена в подъездах входных дверей на железные с доводчиками и кодовыми замками. Этот подрядчик нас никак не устраивал. Торговаться с заслуженным строителем я не стал и взял другого подрядчика, который судился с Белым домом за неоплату ему проделанной им работы. Галкин Н.Ф. был в гневе. Предупредил меня, что слишком сложно моим подрядчикам будет сдавать свою работу ОКСу (ОКС – Общероссийский классификатор стандартов). Я ответил, что меня это устраивает, т.к. чем строже будут принимать, тем лучше всё будет сделано. Своему новому подрядчику я тоже поставил условия: 1.Чтобы собранных и выделенных нам денег хватило на всё, что заказали жильцы каждого дома. 2.Чтобы всё было сделано качественно и любое замечание жильцов должно немедленно устраняться. 3.Чтобы за счёт подрядчика в центре между нашими домами стояла хорошая детская площадка. 4.Чтобы сварщик оказывал нам посильную помощь в благоустройстве территории. Прошло полмесяца. Мне позвонили, что в 8.00 часов временно исполняющий обязанности главы администрации города Харченко А.Ю. будет смотреть ход выполнения работ в ТСЖ «Союз пяти». Встречаю мэра. Но я даже не предполагал, что наша встреча превратится в остросюжетный «баттл». -Почему Вы кроете крыши светлым (некрашеным) профилем, а не зелёным или цветом спелой вишни, как было принято решение в администрации города? -Этот профиль у меня не выцветет, как на мельнице комбината хлебопродуктов, который был цветом спелой вишни, а стал фиолетовый, или как рядом на детском саду, который был зелёным, а стал непонятно какой. Кроме того, мой светлый профиль отражает солнечные лучи, а для Кавказа это немаловажно: не так будет жарко на верхних этажах. Он у меня очень красиво смотрится по вечерам, сливаясь с небом. Этот металлопрофиль дешевле, что позволяет мне сэкономить деньги на выполнение других работ. -В администрации приняли решение дома штукатурить, а Вы обшиваете их сайдингом. -Я у мастеров спросил: «Какая самая лучшая штукатурка?» И мне ответили, что лучше сайдинга пока ничего не придумали. Вон детский сад штукатурили три года назад, и штукатурка уже пластами отваливается, а мой сайдинг лет 50 простоит, и с ним ничего не случится. Кроме того, сайдинг защищает дом от дождя и ветров, что тоже очень важно. Для меня главное не то, что Вы решили у себя в администрации, а то, что нужно людям, которые мне доверили. В одном из домов денег собрали меньше, и на сайдинг им не хватило, пришлось его оштукатурить. Посмотрим, сколько выдержит штукатурка на этом доме, но оштукатурили очень хорошо. -Вы неправильно мыслите! -По-другому не умею. Однако, я должен отдать должное порядочности этого человека. Узнав о моём убытии из Армавира, при встрече он извинился и высказал своё сожаление по поводу моего отъезда. Ещё не раз пришлось воевать с администрацией, «Водоканалом», «Озеленителем», «Электросетями», «Жилхозом», «Горгазом» и другими организациями, чтобы сделать то, что должно быть. Началось с того, что представители «Жилхоза» мне заявили, что кровлю двухэтажных домов рекомендуется делать без организованного водостока; что водопровод и водоотвод, мест общего пользования заканчивается (по этому закону) внешней границей стены дома, а не первым колодцем. Это как? Интересен в этой истории еще один нюанс. Как перепрыгнуть очередную глупость, если электропроводка дома, тоже не дальше стены дома и т.д. Пришлось опять писать во все инстанции, что благодаря такому сливу с крыш разбивается отмостка и рушится цоколь зданий. Что сделав водопровод и канализацию в доме, трубопроводы куда-то выводить надо. Что по три неизолированных провода к каждому подъезду домов не позволят мне обшить дома металлическим сайдингом и поставить общие счётчики на дом и т.д. Разбитая отмостка и цоколи всех домов не убеждали чиновников в том, что организованный водосток надо обязательно делать. Вокруг домов росли полувековые тополя, угрожая при хорошем ветре развалить наши новые красивые крыши. Пришлось предупредить «Озеленитель» письменно, что это им будет дорого стоить, и тополя подрезали. «Электросети» заявляли, что на кабель у них нет денег. Разъяснил им, что они своими отговорками препятствуют исполнению Федерального закона № 185, и мне придётся обращаться… Деньги нашлись. Другими словами, всё происходящее тогда можно было описать одной крылатой фразой Виктора Сергеевича Черномырдина: «Хотели, как лучше, а получилось, как всегда.» Но. «Дорогу осилит идущий» и мы шли не оглядываясь назад. Сгнивший водопровод в домах менять на пластиковый было невозможно, так как вода не отключалась из-за неисправных задвижек в центральной трассе…. Конечно, отключили, и всё сделали. Все уже знали, что нас,-ТСЖ «Союз пяти»,-ничего не остановит, и мы всего добьёмся. Над документами во все инстанции и суды приходилось работать очень много: днём и ночью. Каждый напечатанный мною документ проверяла и корректировала заместитель председателя ТСЖ «Союза пяти» Л. И. Кравцова. Иногда мы спорили с ней чуть не до хрипоты. Она утверждала, что написанное слишком прямолинейно и грубо, а я доказывал, что иначе могут не понять. Квартира превратилась в штаб ТСЖ, где часто собиралось правление в составе 10 человек для решения проблем или согласования порядка дальнейших действий. Чтобы не было недоразумений и кривотолков, основные вопросы приходилось согласовывать с Правлением. Каждый месяц на собрании ТСЖ «Союз пяти» подводились итоги и делался финансовый отчёт нашей ревизионной комиссии. Мне, по моему предложению, была установлена чисто символическая зарплата за руководство пятью домами в три с половиной тысячи рублей, бухгалтеру - полторы тысячи, а мой заместитель от зарплаты вообще отказался. Больше брать денег с наших пенсионеров совесть не позволяла. Моей жене Светлане пришлось смириться с тем, что квартира превратилась в проходной двор и контору для выдачи различных справок. Ремонт в домах двигался неплохо, а с отоплением, несмотря на то, что во всех пяти домах внутридомовая система отопления была уже новая, проблемы остались прежние. О наших выигранных судах у тепловых сетей я рассказал в другой статье: «Наследство партии (ящик Пандоры)». Очень сложно было оценивать действия чиновников с моральной точки зрения. С окончанием ремонта и возведением между домами детской площадки появилась ещё одна серьёзная проблема: приходило много желающих посидеть около красивых домов и у детской площадки на лавочке, покурить, выпить пива или чего покрепче. Дети, как наши, так и чужие, вели себя агрессивно по отношению друг к другу, нецензурно выражались. Надо было в нашем «гарнизоне Пятихатки», как его прозвали некоторые члены ТСЖ, срочно наводить порядок. Пришлось много разъяснять гостям, что эта площадка является собственностью ТСЖ «Союза пяти» и предназначена не для курения и распития спиртных напитков, а для детей. С воспитанием чужих детей всё было гораздо сложнее. Мы привыкли считать, что их должны воспитывать родители. Многие родители эти обязанности возлагают на детские сады, школы и армию. Очень часто всё пущено на самотёк. Виновны в этом все мы, проходящие мимо. В итоге мы имеем то, что имеем, и это при том, что плохими они не рождаются. Читатель, наверно, упрекнёт меня в том, что я так много уделяю внимания этому, но я считаю, что именно это и есть самое главное, о чём надо не только говорить, но и хоть что-то делать. Ведь многие из нас даже не знают, о чём и как можно говорить с детьми. Пришлось провести с детьми диспут на тему: «В человеке всё должно быть прекрасно». Обсудили вопросы этикета в поведении мальчиков и девочек, как вести себя со взрослыми и между собой. Рассказал им, как нам прививали эти навыки в суворовском училище, и дети сравнили, как они ведут себя на детской площадке. Организовывал выезды с ребятами на дневные и ночные рыбалки. Мой заместитель Л.И. Кравцова много раз проводила на детской площадке спортивные соревнования между командами девочек и мальчиков. Побеждала дружба, но соревновались не на жизнь, а на приз, и всем было весело. Так мы избавились от хамства и сквернословия на детской площадке. Когда ремонт домов был закончен, к нам стали приезжать гости не только из Краснодара, но и из других городов на экскурсию, называя этот городок маленьким Парижем или уголком Швейцарии. А занятия, проведённые с детьми, я уверен, они запомнят на всю жизнь. На их глазах преображались наши дома. При них и с их участием устанавливалась детская площадка. С ними, мальчишками и девчонками, на ночной рыбалке мы кормили комаров, разжигали костры и бежали смотреть на ту рыбу, которая клюнула. Я постараюсь фотографиями доказать читателю, что плохих детей не бывает, что ими надо заниматься и только тогда они будут приносить радость. Если кто-то считает, что чужие дети его не касаются и это не его дело, он обязательно в своей жизни на этом споткнётся. Сделанное кем-то добро или зло обязательно бумерангом возвращается к людям. Особенно это по отношению к старикам и детям. Как ни странно, но со стороны администрации города и краевого руководства я ощущал больше противодействия, чем помощи. Но несмотря на это, я уверен, что самый лучший вариант организации капитального ремонта многоквартирных домов это именно тот, который выбрали мы в соответствии с требованием 185ФЗ. После полного завершения капитального ремонта сын предложил нам, родителям, переехать к нему поближе в Краснодар. Мы согласились куда-нибудь рядом с сыном в деревушку около речки. Должность председателя ТСЖ никто принимать не хотел, и, ввиду исполнения всех задач, ради которых ТСЖ создавалось, пришлось его ликвидировать. Дома перешли на непосредственное управление. Завершая свой рассказ, хочу дать совет. Решая любую проблему, вспомнить лозунг наших отцов и дедов: «Наше дело правое, победа будет за нами!!!» Дома ТСЖ «Союза пяти» после капитального ремонта. Сапоги – скороходы. Кто быстрей? Кто быстрее оденет мумию? Кто быстрее соберёт орехи? Кто быстрее будет готов к обеду? Кто быстрей окажет помощь и вынесет раненого с поля боя? Кто больше сложит слов? Кто сильнее? Нетрудно представить, какой накал страстей может получить обсуждение указанных в этой статье проблем. Владимир Чащевой
Всего ответов: 2 
