Существенные условия договора аренды

Существенные условия договора аренды – это условия, без достижения соглашения по которым договор аренды считается несостоявшимся.

Существенные условия договора аренды должны быть прямо прописаны в тексте договора аренды. Такими условиями являются предмет договора аренды. То есть это те вещи, которые будут переданы арендатору в срочное пользование и владение по договору аренды.

Вторым существенным условием договора аренды является цена договора, то есть плата, которая должна вноситься арендатором за пользование арендуемым имуществом. Порядок оплаты имущества прописывается в тексте соглашения. Указывается способ оплаты, срок внесения денежных средств и другие сведения. К примеру, если объектом договора аренды является недвижимое имущество, то в тексте договора можно указать, из чего складывается арендная плата, входят ли в нее платежи за коммунальные услуги, ремонт помещения. Прописывается, будет ли уменьшена арендная плата, если арендатор за свой счет сделает ремонт арендуемого недвижимого имущества. Если этой информации в договоре аренды не будет, то сделка является несостоявшейся и по иску заинтересованной стороны может быть признана недействительной.

Третьим существенным условием договора аренды является срок его действия. Если объектом договора аренды является недвижимое имущество и срок действия договора составляет один год и более, то договор аренды необходимо будет зарегистрировать в регистрационной службе. Без государственной регистрации договор аренды считается незаключенным. Это прямо предусмотрено действующим законодательством. Также законодательно установлено, что сделки относительно прав на объекты недвижимого имущества должны составляться только в письменном виде. Нарушение этого принципа повлечет недействительность договора. Однако, юридическая практика показывает, что все сделки по передаче прав на какое-либо имущество другим людям следует оформлять в письменном виде. Поскольку если между сторонами сделки возникнет конфликт и одной из сторон придется защищать свои интересы в судебном порядке, то в суде нужно будет подтвердить факт заключения договора. Проще всего доказать этот факт можно предоставлением письменного договора, где прописаны все условия взаимоотношений сторон.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что любую сделку стоит оформлять в письменном виде, с обязательным соблюдением законодательно установленных требований к ней.

Четкое указание в тексте существенных условий договора аренды позволит в будущем отстоять свои права и интересы в судебном порядке, обезопасить себя от необоснованных претензий с другой стороны. Существенные условия договора аренды – это те условия, которые сторонам необходимо обсудить друг с другом в первую очередь. Потому как отсутствие соглашения по ним сделает подписание договора аренды невозможным.

Таким образом, закон устанавливает строгие правила оформления договора аренды. Формальное нарушение законодательно установленных правил в части описания существенных условий договора аренды, повлечет за собой наступление неблагоприятных последствий для заинтересованных сторон. Поэтому перед составлением документов во всех случаях стоит проконсультироваться у профессиональных высококвалифицированных юристов.

Редактор: Игорь Решетов