Как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году

Чтобы оформить право на владение собственностью, технический паспорт является обязательным документом. В соответствии с законодательством, данный документ может пригодиться не в каждой ситуации.

Законодательная база

Технический паспорт обязательно должен содержать полное описание жилого объекта с указанием технических характеристик. Он относится к категории первичных документов, который требуется для свершения купли-продажи и иных финансовых операций. Технический паспорт выдается в строго установленном порядке:

• Правила выдачи закреплены при 449 приказе, который определен Министерством Эконом Развития. Прописаны правила получения документов и порядок постановки на государственный учет
• У ГК и ЖК также прописан строгий регламент, где осуществляется переход прав имущественного владения и последующей регистрации сделок. Поэтому технический паспорт нужно получить обязательно
• Закон о регистрации жилого объекта также определяет оформление документа. Здесь прописан полный перечень государственных инстанций, в которые можно обратиться, чтобы получить технический паспорт.

Стоит отметить, что четкий срок действия документа при законодательной базе не указан. Ранее действовало специальное постановление, в котором говорилось, что технический паспорт должен переоформляться после пятилетнего срока действия, однако на сегодняшний день документ потерял свою силу.

На практике, паспорт переоформляется только при возникновении необходимости. Например, его необходимо предоставить юридическому лицу, которое установило определенный срок оформления. Стоит принять во внимание, что при оформлении первичного жилого объекта, владелец обязан самостоятельно оформить технический паспорт. Все материальные расходы он несет при самостоятельном порядке. Обновление документа потребуется, если будет перепланировка квартиры или дома.

Организации, относящиеся к муниципалитету, имеет все основания регулировать данный вопрос в самостоятельном порядке, а также диктовать определенный регламент действий.

Стоит обратить внимание, что кадастровый и техпаспорт – это разные понятия, которые не стоит путать. Первый документ используется при процессе оформления квартиры или жилого дома, что касается ТМ, то он оформляется для всех зданий, которые представлены в адресном городском реестре.

Какая информация должна быть внесена в документацию

В зависимости от того, для какого объекта планируется оформить техпаспорт, должна быть указана следующая информация:

1. Полные адресные данные, область или край, район, округ, город, улица и дом (номер квартиры, если многоэтажный дом)
2. Ситуационный план
3. Внесение изменений или дополнений при необходимости
4. Какие материалы использовались в процессе строительства.

Если ТП необходимо изготовить для квартирного помещения, то рекомендуется подготовить план расположения комнат, балкона, отделки.

Как происходит оформление

Чтобы подать заявку на технический паспорт, обязательно нужно указать причину, по которой он оформляется:

1. Если предварительно был оформлен договор на аренду с муниципалитетом, необходимо подать номер счета, открытого в ЖКХ или ТСЖ
2. При оформлении права вступления в наследство, необходимо прикрепить документацию, подтверждающую смерть лица, являющегося собственником. Если наследников несколько, то каждый должен предоставить свой паспорт. В качестве основного документа является подтверждение права наследования. У нотариуса необходимо оформить справку, которая будет говорить о инициировании процесса вступления в наследство
3. Если планируется оформить приватизацию, то технический паспорт должен быть оформлен по седьмой форме. В нем должны быть отражены все технические характеристики помещения. К заявлению также необходимо прикрепить документ, доказывающий полное право владения квартирой или домом
4. При проведении планировки, пакет документов, необходимый для оформления паспорт зависит от того, была ли закончена перепланировка или владелец только планирует проводить строительные работы и желает получить на них разрешение
5. Если технический паспорт будет оформлять доверенное лицо, то он должен предоставить паспорт владельца помещения и нотариально заверенное разрешение.

Чтобы обновить технический паспорт, без специалиста обойтись не получится. Он должен сделать замеры помещения, на основе которых будет сформирован новый документ. В нем должна быть зафиксирована следующая информация:

1. Информация о местоположении жилого объекта
2. Полные сведения о владельце жилого помещения
3. Стоимость помещения
4. Универсальные характеристики. Если ранее технический паспорт не оформлялся, то обязательно указывается дата проведения последнего капитального ремонта, дата окончательного завершения строительства и когда объект был сдан в эксплуатацию
5. Название организации и подпись сотрудника, который выдает документ. В нем должна присутствовать информация о том, что она внесена в Реестр.

В среднем срок оформления паспорта составляет до трех недель. Чтобы ускорить процесс, можно обратиться в БТИ или в другие структуры, готовые заняться оформлением необходимой документацией.

Технический план также является иным документом, в котором содержится информация со спутника в виде фотографии, где обозначено местоположение объекта. Зачастую он служит приложению к ТМ.

В какие инстанции идти

Учреждение, которое на окончательном этапе оформления выдает готовый документ – это БТИ (бюро инвентаризации). В организацию передаются уже собранные документы и заявления на получение паспорта. Заказать оформление данного документа имеет право владелец помещения. Для этого важно предоставить паспорт и пакет справок. При запросе обязательно указывается причина, по которой необходимо его оформление.

Для оформления паспорта, каждый гражданин имеет право самостоятельно выбирать инстанцию, в которую будут подаваться документы:

• Отделение МФЦ. Владелец получает специальную форму для заполнения, а затем принимается полный пакет документов. Далее он отправляется для БТИ. Однако стоит принять во внимание, что сроки изготовления могут увеличиться на несколько дней. Но при этом процедура упрощена и забрать его можно в МФЦ
• В БТИ так же можно отправлять заявку на получение тех паспорта (ТП). Как правило, здесь же можно договориться с сотрудником об осмотре помещения
• Онлайн портал Госуслуг. В обязательном порядке предварительно нужно пройти процедуру регистрации и открыть личный кабинет. Далее выбрать соответствующий раздел и загрузить сканы необходимого пакета документов. Также есть услуга выбрать доставку ТП
• Отдельные организации, занимающиеся приемом документов и оформлением. Стоит принять во внимание, что коммерческие структуры, как правило, заявляют большую стоимость, но при этом срок изготовления ТП меньше.

Порядок действий

Чтобы оформить ТП рекомендуется ознакомиться со следующей инструкцией:

1. Выбрать, какую организацию будет обращаться заявитель, собрать необходимый пакет документов, заполнить заявление и отправить его
2. Обратиться в БТИ для вызова специалиста
3. После оповещения забрать готовый документ.

Предварительно необходимо собрать следующий пакет документов:

• Паспорт
• Документация, подтверждающая право владения жилым помещением
• Подтверждение об оплате налога, стоимость которой составляет 900 рублей.

Оплатить пошлину можно при любом банковском отделении. Для этого достаточно предоставить квитанцию или реквизиты, на которые необходимо сделать перечисления. Важно принять к сведению, что стоимость пошлины может увеличиться, в зависимости от региона, какие характеристики имеет само помещение, способ заказа.

Чтобы подать заявление в БТИ, предварительно необходимо выбрать одну из установленных форм:

1. Заказать ТП, при этом не планируется выезд сотрудника
2. Договориться с сотрудником для выезда и проведения необходимой процедуры замера.

Чтобы сделать правильный выбор, в первую очередь стоит определить цели, для которых нужно оформление тех паспорта. Первый вариант актуален в том случае, если он достаточно новый и, если копия документа хранится в управляющей компании.

Процесс восстановления

Чтобы внести изменения, обновить его или восстановить, владелец помещения должен в самостоятельном порядке организовать визит в БТИ. Здесь можно заказать совершенно любую процедуру и даже выполнить замеры. Для правильного заполнения заявления понадобится третья форма. Как только официально все данные будут скорректированы, они передаются для регистрации в Росреестр.

Для оформления тех паспорта нет необходимости собирать большой пакет документов, поэтому процесс оформления не предполагает возникновения трудностей. Оформить документ может как владелец помещения, так и доверенное лицо, действующее на основании подготовленного, нотариального заверенного документа.

Также основным преимуществом оформления является возможность обратиться во множество инстанций. Право выбора всегда остается за владельцем. Более продвинутые современные пользователи интернета зачастую занимаются всем процессом на онлайн сервисе Госуслуг. При возникновении вопросов, также возможно обратиться за помощью к коммерческим организациям, которые могут предложить свои услуги в оформлении. Однако их стоимость будет на порядок выше, чем самостоятельное оформление.

В этой статье вы узнали, как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят. 

Редактор: Игорь Решетов