Виды разрешенного использования земельных участков

В данной статье подробно описываются виды разрешенного использования земельных участков В нормативной документации РФ термина «разрешение использования земельных участков» как такового нет, однако разделяя земли по видам и типам, понятие используется очень часто. Разрешённое использование земли – это характеристика, что даёт право тем или иным образом эксплуатировать территорию. Без этой характеристики земля использоваться не может.

Начнём с того, что распределение территорий проводится по пакту законов «о территориальном кадастре». Разделение территории на зоны очень сложный процесс. Для того, чтобы успешно провести операцию даже над маленькой территорией (в масштабах страны) потребуется привлечь разные государственные сферы, и занимает это обычно не один месяц.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Чтобы всё упростить законодатель создал классификатор ВРИ. Его основная цель распределить многообразие способов земляного использования на небольшой перечень по типам. Затем в этих типах выделяются те, которые затрагивают общественные отношения.

ВРИ особо интересен для частных владельцев, поскольку в нем описаны условия использования отдельного участка. «Территориальный кадастр», как правило, направлен на большие зоны, с несколькими участками, для последующего планирования и развития. ВРИ определят налог участка, его цену, а также способ эксплуатации территории.

Развитие. 

Кодекс об установления ВРИ в РФ был окончательно доработан в 2001 году, и тогда же, через несколько месяцев, вступил в силу. Так как в Советском Союзе частная собственность отсутствовала, предписания, по типу ВРИ, не имели актуальности, а участки же делили попросту по плановому назначению. Свод правил распределения назывался «земляной кодекс РСФСР».

Однако кодекс 2001 года не стал полноценным классификатором, и на то влияли два фактора:

  • Исторически установленная схема планового назначения.
  • Безграмотное структурирование системы зондирования территорий.
  • В рабочем ВРИ для отдельных участков больше нуждались города и прилежащие районы. Вот несколько причин:
  • Большая плотность населения и обилие зданий.
  • Разнообразие деятельности.
  • Желание каждого использовать участок по своему желанию.

После утверждения кодекса 2001 года исправления, дополнения и огромное количество повторных рассмотрений проводились практически ежегодно. Окончательный классификатор наконец установили лишь в 2015-м, но и тут до сих пор проводятся поправки.

Основные ВРИ

Основные виды, включая новые:

  • Многоквартирное здание не больше пары этажей.
  • Гараж, навес, паркинг.
  • Амбулатории, небольшие лечебницы.
  • Диспансеры, клиники, больницы.
  • Школы 1-3 ступени и детские сады.
  • Училища, университеты.
  • Объекты гидрометеорологи.

Изменение типа объекта проводится в соответствии с классификатором 2015 года. Капитальная перестройка жилых зданий в нежилые или наоборот осуществляется в соответствии с жилищной правовой системой.

Так как основные ВРИ после пересмотра теперь устанавливается соответственно с классификатором 2015 года, их описания тоже делаются по нему.

Виды участков распределены на разделы, соответственно с плановой целью:

  1. Сельское, фермерское назначение.
  2. Жилые здания.
  3. Застройки общественного пользования.
  4. Предпринимательские предприятия.
  5. Зоны отдыха.
  6. Фабрикация, производство.
  7. Транспорт.
  8. Безопасность.
  9. Специальная охрана и исследование природы.
  10. Леса, парки, скверы.
  11. Водные объекты.

Большинство разделов имеет по несколько подразделов.

Иллюстрация, на примере раздел «жилая площадь»:

  • Малоэтажное здание (1-2).
  • Земляной участок при усадьбе.
  • Запретное жилое здание.
  • Транспортабельное жильё.
  • Жилое здание с несколькими этажами.
  • Многоэтажное жилое здание.
  • Объекты, обслуживающие жилые застройки.

Если тип разрешённого использования земляного участка был определён до ВРИ 2015 года, то он остаётся подлинным.

Условно разрешённые ВРИ

Главное и определяющее отличие условно разрешённого ВРИ от основного в том, что для основного не нужно никаких вспомогательных разрешений и документов. Условное разрешение требуется в том, случае, если владелец земли устроил капитальную перестройку.

Реестр и череда получения бумаг декламирован градостроительным кодексом Российской Федерации.

Порядок получения разрешения:

  • Подача заявления в областной орган самоуправления.
  • Администрация назначает публичные слушанья, после чего выносит вердикт.
  • Если перестройка одобрена, то пишется рекомендация. Если администрация отвечает отказом, то будут описаны причины.
  • В случае одобрения, запись производится в гос. кадастр недвижимости.

Несколько примеров:

  • Жилые здания, не превышающие требования.
  • Фитнес центры, спортзалы.
  • Бассейны.
  • Стационарный центр «скорой помощи».
  • Офисы, бюро.
  • Небольшие сооружения торговли (ларьки, киоски).

Вспомогательный вид ВРИ

Этот вид создан специально, чтобы при внесении изменений обеспечить основное функционирование объекта.

В числе вспомогательных видов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
  • Общая дорога, проезд.
  • Любые объекты коммунальной экономики.
  • Ангары, гаражи, автостоянки.
  • Общие зоны отдыха: детские площадки, парки, пироны.
  • Общественные уборные.
  • Хозяйственные зоны.
  • Общественные столовые, буфеты.
  • Другие объекты, обеспечивающие безопасность.

 В этой статье вы узнали, про виды разрешенного использования земельных участков. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 476053 из Нижневартовск, Ханты-Мансийский АО -Югра, Россия 02.02.2019 21:38
алексей

Здравствуйте! Участок в СОНТ в ЕГРН Виды разрешенного использования прописано ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА Вопрос: дом,коттедж и т.д. можно законно построить с пропиской...


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Необходимо изменить категорию назначения земли.
Вопрос номер 816 из 06.05.2015 19:04
надя

могут ли поставить на учёт земельный участок если идёт судебное разбирательство , и идёт нарушение границ земельных участков.


Всего ответов: 3
Ответ юриста (Дмитрий Владимирович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Нет не могут
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! К сожалению не могут Вас поставить на учёт во время судебного разбирательства и именно по той причине, что идёт нарушение границ земельных участков. Желаю Вам всего самого наилучшего!
Ответ юриста (Иванов Станислав Сергеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, Надежда! Пока идет судебный процесс постановка на учёт земельного участка невозможна!
Вопрос номер 447559 из Феодосия, Республика Крым, Россия 14.11.2018 09:11
Дмитрий

Здравствуйте, подскажите, кто из властей должен менять вид разрешенного использования государственной земли?.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Вам нужно обратиться в орган местного самоуправления, получить выписку из правил землепользования и застройки в отношении своего земельного участка, после чего направить в орган кадастрового учета заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Вопрос номер 319954 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 02.04.2018 12:16
Иван Дмитриевич

подскажите , мною было подано заявление в администрацию о переводе вида разрешенного использования земель в сентябре 2017г. на данный момент момент моё заявление до сих пор не рассмотрено. как поступить в данной ситуации


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Направьте жалобу в прокуратуру по факту бездействия органа государственной власти.
Вопрос номер 6526 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 19.11.2015 11:32
Галина Волкова

При оформлении наследства нотариусом выявлена ошибка в формулировке вида разрешенного использования земельного участка, которая была допущена кадастровой службой. Исправлять ошибку ГНК отказывается. Что делать?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! В ближайшее время с Вами свяжется юрист.
Похожие статьи
Как лучше оформить завещание

Как лучше оформить завещание

Как лучше оформить завещание? Не все граждане Российской Федерации имеют представление о том, как пр

Как оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность? После покупки или постройки здания даже на своей земле необходимо

Как оформить квартиру в собственность

Как оформить квартиру в собственность

Как оформить квартиру в собственность? В современном мире, чтобы жить спокойно в собственной квартир

Как оформить гараж в собственность

Как оформить гараж в собственность

Как оформить гараж в собственность? Активное городское строительство часто становится причиной сноса

Как переоформить собственность на квартиру

Как переоформить собственность на квартиру

Как переоформить собственность на квартиру? С вопросами имущественного характера сталкивается каждый

Советы юристов
Ветеран труда улучшение жилищных условий

Ветеран труда улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале

Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Возврат пылесоса

Возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Способы оплаты
руб