Виды разрешенного использования земельных участков

В данной статье подробно описываются виды разрешенного использования земельных участков В нормативной документации РФ термина «разрешение использования земельных участков» как такового нет, однако разделяя земли по видам и типам, понятие используется очень часто. Разрешённое использование земли – это характеристика, что даёт право тем или иным образом эксплуатировать территорию. Без этой характеристики земля использоваться не может.

Начнём с того, что распределение территорий проводится по пакту законов «о территориальном кадастре». Разделение территории на зоны очень сложный процесс. Для того, чтобы успешно провести операцию даже над маленькой территорией (в масштабах страны) потребуется привлечь разные государственные сферы, и занимает это обычно не один месяц.

Чтобы всё упростить законодатель создал классификатор ВРИ. Его основная цель распределить многообразие способов земляного использования на небольшой перечень по типам. Затем в этих типах выделяются те, которые затрагивают общественные отношения.

ВРИ особо интересен для частных владельцев, поскольку в нем описаны условия использования отдельного участка. «Территориальный кадастр», как правило, направлен на большие зоны, с несколькими участками, для последующего планирования и развития. ВРИ определят налог участка, его цену, а также способ эксплуатации территории.

Развитие. 

Кодекс об установления ВРИ в РФ был окончательно доработан в 2001 году, и тогда же, через несколько месяцев, вступил в силу. Так как в Советском Союзе частная собственность отсутствовала, предписания, по типу ВРИ, не имели актуальности, а участки же делили попросту по плановому назначению. Свод правил распределения назывался «земляной кодекс РСФСР».

Однако кодекс 2001 года не стал полноценным классификатором, и на то влияли два фактора:

• Исторически установленная схема планового назначения.
• Безграмотное структурирование системы зондирования территорий.
• В рабочем ВРИ для отдельных участков больше нуждались города и прилежащие районы. Вот несколько причин:
• Большая плотность населения и обилие зданий.
• Разнообразие деятельности.
• Желание каждого использовать участок по своему желанию.

После утверждения кодекса 2001 года исправления, дополнения и огромное количество повторных рассмотрений проводились практически ежегодно. Окончательный классификатор наконец установили лишь в 2015-м, но и тут до сих пор проводятся поправки.

Основные ВРИ

Основные виды, включая новые:

• Многоквартирное здание не больше пары этажей.
• Гараж, навес, паркинг.
• Амбулатории, небольшие лечебницы.
• Диспансеры, клиники, больницы.
• Школы 1-3 ступени и детские сады.
• Училища, университеты.
• Объекты гидрометеорологи.

Изменение типа объекта проводится в соответствии с классификатором 2015 года. Капитальная перестройка жилых зданий в нежилые или наоборот осуществляется в соответствии с жилищной правовой системой.

Так как основные ВРИ после пересмотра теперь устанавливается соответственно с классификатором 2015 года, их описания тоже делаются по нему.

Виды участков распределены на разделы, соответственно с плановой целью:

1. Сельское, фермерское назначение.
2. Жилые здания.
3. Застройки общественного пользования.
4. Предпринимательские предприятия.
5. Зоны отдыха.
6. Фабрикация, производство.
7. Транспорт.
8. Безопасность.
9. Специальная охрана и исследование природы.
10. Леса, парки, скверы.
11. Водные объекты.

Большинство разделов имеет по несколько подразделов.

Иллюстрация, на примере раздел «жилая площадь»:

• Малоэтажное здание (1-2).
• Земляной участок при усадьбе.
• Запретное жилое здание.
• Транспортабельное жильё.
• Жилое здание с несколькими этажами.
• Многоэтажное жилое здание.
• Объекты, обслуживающие жилые застройки.

Если тип разрешённого использования земляного участка был определён до ВРИ 2015 года, то он остаётся подлинным.

Условно разрешённые ВРИ

Главное и определяющее отличие условно разрешённого ВРИ от основного в том, что для основного не нужно никаких вспомогательных разрешений и документов. Условное разрешение требуется в том, случае, если владелец земли устроил капитальную перестройку.

Реестр и череда получения бумаг декламирован градостроительным кодексом Российской Федерации.

Порядок получения разрешения:

• Подача заявления в областной орган самоуправления.
• Администрация назначает публичные слушанья, после чего выносит вердикт.
• Если перестройка одобрена, то пишется рекомендация. Если администрация отвечает отказом, то будут описаны причины.
• В случае одобрения, запись производится в гос. кадастр недвижимости.

Несколько примеров:

• Жилые здания, не превышающие требования.
• Фитнес центры, спортзалы.
• Бассейны.
• Стационарный центр «скорой помощи».
• Офисы, бюро.
• Небольшие сооружения торговли (ларьки, киоски).

Вспомогательный вид ВРИ

Этот вид создан специально, чтобы при внесении изменений обеспечить основное функционирование объекта.

В числе вспомогательных видов:

• Общая дорога, проезд.
• Любые объекты коммунальной экономики.
• Ангары, гаражи, автостоянки.
• Общие зоны отдыха: детские площадки, парки, пироны.
• Общественные уборные.
• Хозяйственные зоны.
• Общественные столовые, буфеты.
• Другие объекты, обеспечивающие безопасность.

 В этой статье вы узнали, про виды разрешенного использования земельных участков. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов