Выкуп долей недвижимости – сложно или легко

Как осуществить выкуп долей жилого помещения. Порядок и способы выкупа. Подводные камни и альтернативные решения.
Для начала давайте определимся, что же считать долей. Это имущество, находящееся в совместной (доли не определены) или долевой (с определением долей) собственности двух и более лиц. В правовых документах размер долей зафиксирован в цифрах.

Правообладатель доли на законных основаниях пользуется и владеет имуществом, может распорядиться по своему усмотрению, то есть подарить, завещать, продать. Однако при совершении данных действий меняющих правовой статус собственника необходимо подойти грамотно и соблюсти все юридические нормы по выкупу долей!

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Допустим, вы решили реализовать свою часть имущества. Есть два варианта развития события: вы достигаете всех договоренностей со вторым владельцем имущества –благоприятный исход или у вас возникают с ним разногласия при осуществлении данного вопроса (частое явление на практике). В первом случае выкуп долей пройдет для вас легко и без каких-то дополнительных затрат, во втором же варианте вам придется соблюсти все законодательные тонкости и разработать четкий последовательный юридический план. 

С чего же начать выкуп долей

В первую очередь встает вопрос стоимости доли, за которую ее можно продать.  Для этого необходимо обратить внимание на ряд критериев:

- вы обладаете большим или меньшим размером доли, выражается в процентах и указано в свидетельстве о праве собственности;

- есть ли у вас доступ в жилое помещение (квартира, дом);

- возможен ли раздел имущества;

- расположение комнат в квартире (раздельное, смежное);

- требует ли квартира капитального или иного ремонта;

- расположенность территориальная (транспорт, магазины, школы, садики).

Исходя из сложившейся практики, стоимость проблемной доли будет ниже рыночной стоимости, и учтите, что реализовать придётся дешевле, нужно быть к этому готовыми.

Следующий этап выкупа долей – это возможность свободного попадания на территорию, будь то дом или квартира для показа потенциальным покупателям. В случае сложностей попадания или намеренного совершения препятствия другим собственником, данный вопрос решается в судебном порядке. Это неприятное событие отодвинет продажу на несколько месяцев.

Допустим, после длительного судебного разбирательства вы вселилась в жилье. Осталось на законных основаниях произвести продажу с соблюдением порядка выкупа долей. Вся эта процедура предусмотрена ст. 250 ГК РФ.

Вы извещаете всех собственников жилого помещения о намерении продать долю с указанием стоимости и иных существенных условий, обойти эту процедуру не удастся, так как при покупке дольщики имеют преимущественное право выкупа долей. Уже исходя из согласия или отказа иных собственников продаете непосредственно ему или иному третьему лицу.

Опять же нужно быть готовыми к уклонению правообладателей долей от получения ваших извещений, если вы вообще не знаете, где они находятся.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
 

Вопросов действительно много и для быстрого решения вашего вы можете обратиться к профильному юристу, занимающемуся именно проблемной продажей долей.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 8347 из Благовещенск, Амурская обл., Россия 10.03.2016 12:51
Илья Владимирович

Проблема с ломбардом! Заложил золото на месяц, но просрочил срок выкупа на 28 дней и мне его не вернули. Насколько я знаю даётся дополнительный льготный месяц на выкуп.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей Юрьевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Да вы правы перед выставлением на продажу, всегда дается срок. В течении которого человек все еще может вернуть изделие, выплатив ломбарду причитающиеся деньги.
По закону о ломбардах у клиента есть так называемый «льготный месяц». Это значит, что после окончания срока займа у Вас есть ещё 30 дней, в течение которых можно выкупить изделие, естественно, при условии оплаты всех набежавших процентов.
Если клиент не выкупил заложенное изделие даже по истечении «льготного месяца», оно продается с аукциона, а вырученные деньги покрывают затраты ломбарда на выданный заем и неоплаченные проценты. Таким образом, клиент ничем не рискует, кроме предмета залога.
Если заем не был погашен заемщиком в срок, установленный договором займа, ломбард не вправе обратить взыскание на заложенную вещь в течение льготного месячного срока (п. 1 статьи 10 Закона №196-ФЗ).
Подайте письменное заявление в ломбард 2 экземпляра. Ссылаясь на 169-ФЗ п.1 ст.10. Требуйте возврата изделия или возмещения убытков. Если нет. То обратитесь в Роспотрбнадзор, отдел по защите прав, или в полицию с заявлением о незаконном удержании самоуправстве (330УК РФ) и присвоение и растрата (160 УК РФ.)
Вопрос номер 418223 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 17.09.2018 17:17
Панова Ольга Евгеньевна

Существует фирма в Н.Тагиле УК "СЕО"уже много лет. Занимаются покупкой ООО у бомжей, вернее скуп. Затем перепродажа, и выкуп с/р, на л/с Милушкин Сбербанк. Оформление ООО, И счетов, которые частично падали на ИП Суханов, Я ее сотрудник, жаль людей!


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
5
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Обратитесь с заявлением в отдел полиции, пояснив обстоятельства и приложив доказательства Ваших слов. Также обратитесь с заявлением в Налоговую службу, пояснив о нарушениях и о методах оформления организаций.
Вопрос номер 18517 из Братск, Иркутская обл., Россия 11.06.2016 07:36
Дарья

Скажите пожалуйста,если жена с ребёнком оставила папку с документами в троллейбусе,и её забрал с троллейбуса посторонний человек,и требует выкуп за них,причём от реальной встречи отказывается,правомерно ли это и что делать подскажите? В папке все её документы и документы детей!


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Действия лица, нашедшего документы Вашей супруги образуют состав преступления, поэтому, Вы вправе обратиться с заявлением в отдел Полиции, если договориться не получится.
Вопрос номер 944 из Котельниково, Волгоградская обл., Россия 09.05.2015 01:01
Вера Ивановна

1) В 1992 заводом было продано одному владельцу двухквартирного дома 54/100 доли дома, а другому 46/100. Через 23 года владелец 54/100 долей дома вспомнил, что не хватает 2,8 кв. м площади. Требует двигать капитальную стенку в сторону соседа, владельца 46/100 долей на 30 см. Суд 1 инстанции отказал владельцу 54/100 долей в иске к соседу, что он препятствует в пользовании его имуществом. С решением суда он не согласен, и подал жалобу на отмену решения суда 1 инстанции в областной суд. Права собственности на эти 30 см ( 2,8 кв. м.) он не заявлял. Прав ли он, что намеревается передвинуть стенку вглубь соседа на 30 см? 2) Администрация города давала обоим владельцам по 525 кв.м. земли под участки. Владелец 54/100 доли дома сам высчитал для своего владения количество положенных ему метров земли, сам навел линии и промежевал. В следствие чего у него оказалось 534 кв.м. земли, а у соседа участок уменьшился и стал равен 508 кв.м. По этой меже между дворами он делит и дом, вследствие чего собирается двигать разделяющую дом стену на 30 см вглубь соседа, владельца 46/100 долей дома. Суд 1 инстанции (это уже второй суд) отказал владельцу 46/100 долей дома в иске, чтобы у обоих владельцев было опять по 525 кв.м. земли. Суд решил, что межевание было проведено без нарушений. Прав ли владелец 54/100 долей дома, что самовольно навел границы своего участка и прав ли суд, отказав в восстановлении прежних границ обоих участков?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Юлия Николаевна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

При уточнении границ земельного участка собственника 54/100-собственник 46/100 скорее всего сам подписал акт согласования границ, и поэтому суд спора о праве не усмотрел, а по поводу капитальной стены-так ни один суд не обяжет ее подвинуть, так как порядок пользования фактически давно сложился и исходя из конструктивных особенностей жилого дома, перепланировать его из-за 30 см-нецелесообразно! максимум чего может добиться собственник 54/100-компенсации!
Вопрос номер 37774 из Ефремов, Тульская обл., Россия 10.11.2016 13:51
свистка вера викторовна

У нас самозахват земли , которая находится в минимальной собственном. Россией стр оштрафовали нас на 5000 руб. Мы сделали мебельные участка , который является незаконно захваченных и подали заявление в армии страниц на выкуп данного участка.в аарминстраци нам не подписали согласие на данную сделку, мотивируя тем, что там возможно будет проходить тротуар. Процедура оформления зашла в тупик. Теперь нам звонят с росс реестра и просят предоставить некий документ из аарминстраци, чтобы они нам вновь смогли бы дать отсрочку на оформление, не налога второй штраф. Как нам быть в данной ситуации?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Предоставление участков в собственность граждан - входит в обязанности местного самоуправления субъекта РФ, при этом условия предоставления земельных участков в собственность граждан носят регионально-нормативный характер. Таким образом, Вам необходимо согласовать передачу земли в собственность с администрацией района и области. В случае отказа, Вы можете его обжаловать в прокуратуру и в суд.
Похожие статьи
Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 3

новостройка

Получение жилья военнослужащими гарантированно государством

Согласно ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998г. № 76-ФЗ, государство гарантируе

получение жилья

Какие военнослужащие, признается нуждающимися в жилых помещениях

Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях, согласно ст. 51 ЖК РФ, если не являются н

Советы юристов
Ветеран труда улучшение жилищных условий

Ветеран труда улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале

Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

возврат пылесоса

возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

жалоба на бездействие администрации города

жалоба на бездействие администрации города

Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб