Возврат НДФЛ при покупке квартиры

Каждый человек, который покупает квартиру, может рассчитывать на возврат НДФЛ при покупке квартиры.

Действующее российское законодательство о налогах предоставляет возможность возврата НДФЛ при покупке квартиры на территории нашей страны. Однако, для реализации этой возможности нужно обладать сведениями об условиях, необходимых для возврата НДФЛ при покупке квартиры. Кроме того, придется собирать документальные данные о совершенной сделке по приобретению жилья.

Человек, который вправе осуществить возврат НДФЛ при покупке квартиры, должен работать официально и выплачивать государству от заработка налог, в размере тринадцати процентов. Эти сведения проверяются органом налогообложения. Если претендент на возврат НДФЛ при покупке квартиры такой налог не платит, то ему откажут в удовлетворении заявления. Сделка купли продажи квартиры не может в данном случае быть заключена между близкими родственниками, например, между дочерью и матерью, между братом и сестрой и т.д. Иначе такая сделка будет считаться фиктивной, целью заключения которой является необоснованное осуществление возврата НДФЛ при покупке квартиры, то есть неосновательное присвоение себе денег от государства. Нужно иметь в виду и то, что в тексте сделки купли продажи жилья не должно быть указано, что деньги на приобретение квартиры складываются из материнского капитала, полученного по случаю рождения второго ребенка, и иных безвозмездных сумм, полученных со стороны. Средства на приобретение квартиры должны полностью принадлежать покупателю. Иначе возможность возврата НДФЛ при покупке квартиры может быть утрачена.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры осуществляется налоговым органом только от того размера стоимости жилья, который составляет два миллиона рублей. Таким образом, если цена квартиры в тексте сделки купли продажи указана выше двух миллионов рублей, то будет выплачено 13 % от двух миллионов рублей, без учета оставшейся суммы.

Для реализации этой возможности, покупателю жилья, после того, как он стал собственником купленной квартиры, то есть после проведения регистрации сделки, нужно обратиться в орган налоговой инспекции. Работники органа налоговой инспекции представят ему заявление установленного образца, для заполнения. Это заявление содержит многочисленные графы, для заполнения мелким шрифтом. Как правило, неподготовленным к оформлению документов людям сложно с первого раза оформить это заявление и приложения к нему. Приходится по нескольку раз переписывать и обращаться к налоговикам для оказания помощи. Учитывая постоянное наличие очередей в кабинетах налоговой инспекции, делать это очень неудобно. Поэтому лучше всего заранее заполнить бланки заявлений, подготовить надлежаще заверенные копии приложений, и приехать в орган налоговой инспекции для подачи их. Вместе с заявлением о возврате НДФЛ при покупке квартиры придется приложить копии гражданского паспорта РФ, поданную декларацию, сделку купли продажи квартиры, документ о получении денег за жилье продавцом, и пр. По конкретной сделке имеется свой перечень документов. Чтобы своевременно и полностью исполнить свое право на возврат НДФЛ при покупке квартиры, лучше проконсультироваться с грамотным юристом, который даст исчерпывающую информацию по каждому случаю.

Редактор: Игорь Решетов