Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Иногда в жизни так хочется все переменить, вплоть до изменения планировки квартиры. В наше время узаконить перепланировку квартиры можно будет осуществить в соответствии с учетом некоторых нюансов.

 Как узаконить перепланировку квартиры

Любое оформление не осуществленной перепланировки без решения судебных разбирательств, может состоять из нескольких основных нюансов, где придется предварительно подготовить документации. Кроме того, лучше всего подавать заявление в архитектурное отделение региональной администрации. Но при предоставлении данной услуги также будет взиматься дополнительная комиссия и только в архитектурном отделении, где будет осуществляться рассмотрение основных документаций, и за счет этого будет вынесено решение.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Если же вся основная комиссия полностью разрешает в последующем приступать к перепланировке и ремонтным работам, то уже после в квартиру будут приглашены сотрудники жилищной организации для дальнейшего установления перепланировки. Следует получить новый экземпляр технического паспорта в БТИ, где придется в последующем вносить какие-либо изменения в любом кадастровом учете и только в Кадастровой палате. Если же при этом были внесены какие-то изменения по объему жилплощади, то необходимо будет зарегистрировать все это в местной Рег. палате.
Узаконить перепланировку квартиры

Условия по узакониванию перепланировок

Соответственно, в этом деле имеются свои правила и условия к возможной перепланировке, то есть в данном случае запрещается:

  • увеличение кухни или санузла за счет параметра жилплощади, где увеличение может быть осуществлено не более чем на 25 процентов в зависимости от параметра жилого помещения;
  • объединение кухни совместно с основной комнатой при помощи арочного проема, если же в это время на кухне вмонтирована газовая плита (на электрические варианты данный запрет не будет распространяться);
  • сносить основные, то есть несущие стены;
  • уменьшать, а также сносить и даже переносить необходимые коммуникации;
  • перестраивать ванную комнату, или же туалет, если при этом в нижнем этаже у соседей находится жилое помещение, исключением может послужить только двухуровневая квартира;
  • делать полы с подогревом на балконе или же в лоджии, если при этом основным топливом для отопления служат местные коммуникации;
  • устанавливать батареи для обогревания лоджий;
  • увеличивать общую площадь балконного сооружения за счет жилплощади.

Также следует иметь в виду, что любая перепланировка не должна выглядеть хуже нынешних условий. А именно, не следует:

  1. Не стоит увеличивать параметры кухни за счет ванной или же туалета. К тому же именно в это самое время ваша кухня попадет в основную зону туалета или же ванной соседей снизу или наоборот сверху. Исключением может послужить, если вы находитесь на верхнем этаже, но или находитесь на одноэтажной постройке.
  2. Можно будет увеличивать основную площадь кухни только за счет другой комнаты, особенно коридора. Актуальным может стать, если только соседи снизу также решатся произвести такую же перепланировку.

Таким образом, не будет нарушено сразу несколько основных пунктов, если при этом вы решили использовать собственную жилплощадь для возможного увеличения, но при этом никак не нарушаете жилищные условия своих соседей. Это все будет регламентироваться в Постановлении установленном Правительством России. В любом случае, какую бы вы перепланировку не задумали, то кухонное помещение должно будет иметь обычное освещение, то есть наличие окна. Кроме того, здесь будет допущено то, что если свет в дальнейшем попадет из комнаты на кухню через стеклянные перегородки. К тому же при осуществлении перепланировки может быть допущено следующее действие:

  1. Можно будет объединить кухню, где тем временем находится газовая плита с основным помещением при помощи установки двери.
  2. Также разрешается создание арочных проемов, в которых могут быть раздвижные или другие виды дверных сооружений. Держать двери открытыми или наоборот закрытыми - это дело сугубо личное. Таким образом можно будет создать кухню-гостиную совместно с газовым устройством.
  3. Увеличить помещение за счет нежилой площади, то есть это может коснуться и ванной комнаты с туалетом, в частности может коснуться коридора. Но стоит отметить, что половое покрытие в санузле должно быть ниже, чем в обычных помещениях, примерно на 3-5 см.
  4. Можно будет переносить устройство от стояков, протягивая основные трубы. К тому же угловая часть слива необходимо будет сохранить, или же вода не будет поступать, но или наоборот уходить.

Помимо всего этого, необходимо будет заметно отличать такие понятия как переоборудование и перепланировка. Перепланировкой можно считать полный перенос или же снос стен, в том числе и снижение, и увеличение жилплощади. А процесс переоборудования считается перемещением, созданием, а также изменение всех жилищных условий. Но все это в частности требует обязательного внесения в техпаспорт и конечно, требует необходимого разрешения.

Как же узаконить все это самостоятельно

Самостоятельная или же самовольная перепланировка должна быть полностью узаконена. Делается все это обычно через суд. И только разрешение из судебных инстанций может позволить делать перепланировку или же наоборот отказаться. Стоит иметь в виду, что любая самовольно осуществленная перепланировка полностью нарушает законодательство.

При самовольной перепланировке вам обязательно наложат штраф, и эта сумма будет составлять примерно от 1-30 тыс. рублей. Для осуществления новой перепланировки квартиры требует сбора соответствующих документаций, а именно кадастровый паспорт. Инструкцию на возможности можно будет почитать немного ниже. К тому же необходимо будет создать новый вариант техпаспорта на жилье. Обязательным аспектом будет считаться написание письменного заключения согласно со всеми нормативами в СЭС.
Узаконить перепланировку квартиры

Чтобы все же, получить похожее заключение в жилом здании СЭС, придется заполнить заявление и соответственно подписать его. Данная бумага должна быть заполнена регистратором. И только после того, как было подписано заявление работник данного учреждения будет осматривать жилье. И только в соответствии с основными нормативами, позже вас пригласят, чтобы забрать заключение в письменном формате. Его же потребуется заказывать в любом проектно-техническом учреждении. Если же при этом могут возникнуть некоторые проблемы, или же вопросы, то бесплатную консультацию можно будет получить у любого юриста.

И только при наличии в руках имеются все необходимые документации, то можно будет заранее оповестить о перепланировке архитектурный отдел региональной администрации. Но все это можно предусмотреть при помощи судебного решения, где можно будет с особой легкостью узаконить любую перепланировку. Для этого следует отправиться в региональный суд, где придется написать заявление о последующем прошении узаконивания самовольной перепланировки.

В этом деле необходимо будет предоставить следующие документации такие, как:

  • Удостоверение, которое является подтверждением права на собственность, а в данном случае на недвижимость. С 2017 г в качестве этого же документа можно включить выписку из ЕГРН о любом объекте недвижимости. Основное свидетельство о проведении регистрации права на отмену и не могут быть выданы согласно с установлением составленным в 2016 году. Если же при этом нет соответствующих документаций, которые подтвердили бы право на собственность на недвижимость, то может подойти и обычный договор составленный согласно с некоторыми основаниями. Договор основания, считается документом, где имеется содержимое, который станет подтверждением наличия права на собственность. В качестве данного документа можно будет считать: договор по купле-продаже недвижимости, договор для передачи, удостоверение о наследстве, договор по инвестированию и так далее.
  • Технический паспорт на недвижимость.
  • Основное заключение из СЭС, заполняется оно в любой форме.
  • Необходимый планированный проект из любой лицензированной компании, разрабатывающей готовые проекции.

Обращение в судебные инстанции. Следует иметь в виду, что именно суд может в дальнейшем отказать в возможной перепланировке, особенно назначит штраф. За счет этого потребует возврата всего построения на прежние места. Если же был получен положительный ответ при решении суда, то можно будет повторно заказать новые техпаспорт на недвижимость. Немного выше, а именно во втором пункте можно будет получить необходимый ответ. К тому же при необходимости о внесении некоторых изменений в кадастровом документе, то также следует обратиться в суд. Чтобы после получить новый вариант кадастрового паспорта на недвижимость.

Для этого потребуется подавать документации в основную кадастровое учреждение, но или в МФЦ: паспорт России; новый техпаспорт; судебное решение; заключительный акт СЭС. К тому же следует оплатить государственную пошлину в объеме 200 руб. И только в любой назначенный день вас посетит работник кадастрового учреждения для определения для полного осмотра недвижимости, а также внесения в нем какие-либо изменения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если же после осуществления перепланировки была изменена жилплощадь, то нужно будет зарегистрировать эти же изменения в УФРС, но или в МФЦ. При этом придется написать заявление всем собственникам недвижимости.

 В этой статье вы узнали, как узаконить перепланировку квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.   

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 448541 из Красноярск, Красноярский край, Россия 16.11.2018 12:11
Оксана

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если в однокомнатной квартире единственная жилая комната проходная, возможно ли узаконить перепланировку уменьшив жилую комнату сделав ее не проходной. Только уменьшив жилую комнату возможно изолировать ее от кухни и коридора. Возможно ли узаконить эту перепланировку.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Можно с согласия остальных собственников дома и с согласия Администрации.
Вопрос номер 191 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.04.2015 09:55
Анна

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если в квартире сделали перепланировку (перенесли не несущую стену на 1 метр), является это нарушением и что нужно сделать, что бы это узаконить? Спасибо.


Всего ответов: 4
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
3.5
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Анна! В данной ситуации Вам необходимо обратиться в БТИ или другую организацию, имеющую соответствующее свидетельство для оценки техсостояния. Специалисты сделают замеры и внесут в техпаспорт все изменения. После этого вы получите акт технического обследования. Далее Вам необходимо обратиться в суд с иском о согласовании самовольной перепланировки. Наши юристы помогут Вам подготовить необходимый пакет документов, если вы обратитесь по телефонам, указанным на сайте.
Ответ юриста (Илона Дудырева)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день Анна! Перед тем как делать любую перепланировку жилом помещении, необходимо создавать проект, затем его регистрировать в официальных органах, а затем уже после получения всех разрешений только приступать к работе. В Вашем случае вряд ли получится его задним числом узаконить. Скорее всего Вам предстоит штраф, в результате которого заставят привести все в первоначальный вид.
Ответ юриста (Александр Петрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Самое главное вам необходимо понимать что выполненная вами перепланировка не нарушает устойчивости конструкции. И вам может хватить уведомления о выполненых работах..
Ответ юриста (Юлия Николаевна)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Анна, Здравствуйте! Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов.
Согласно ст.27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Вопрос номер 292877 из Тихорецк, Краснодарский край, Россия 11.02.2018 11:55
Александра

Добрый день. После смерти бабушки моему мужу достался дом. В доме незаконная перепланировка. В БТИ нам говорят, что если мы не узаконим перепланировку, нотариус откажет нам в принятии наследства. Слышала что узаконить перепланировку может только собственник жилья, каковым мой муж еще не является. Подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Данная процедура осуществляется через суд, о признании пристройки законной
Вопрос номер 18168 из Реутов, Москва и Московская обл., Россия 06.06.2016 14:42
Анна

Добрый день! Хочу узаконить сделанную перепланировку через суд (перепланировка делалась родителями, когда я был маленький, выяснил только, когда начал готовить документы для приватизации, родители умерли уже более 10 лет). пакет документов из БТИ есть, читала на сайте Городского суда, что проект не нужен, а достаточно техзаключения. Какие еще необходимы документы и какой вид искового заявления подавать? Спасибо.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Анна, скоро с Вами свяжется специалист для решения Вашей ситуации.
Вопрос номер 2576 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 17.06.2015 22:05
Галина алексеевна

что делать покупателю ,если продавец квартиры в свое время сделал неузаконенную перепланировку во время ремонта?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Если к Вам нет претензий по поводу перепланировки, то можно оставить все как есть, в случае претензий скорее всего придется вернуть на круги своя, но в судебном порядке можно сделать это за счет продавца, так как перепланировка незаконна. Всего Вам самого наилучшего!
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, апереговоры

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 3

Советы юристов
Ветеран труда улучшение жилищных условий

Ветеран труда улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале

Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Возврат пылесоса

Возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Способы оплаты
руб