Когда могут забрать квартиру за долги по ипотеке или коммуналке

Когда могут забрать квартиру за долги по ипотеке или коммуналке. Долги перед банком актуальная и известная проблема, из которой зачастую, кажется, невозможно выбраться. Банк может принять меры против злостного должника, в число которых входит обращение в суд на право изъять недвижимость. Но действительно ли легко банк может добиться этого взыскания?

В этой статье разбираются все нюансы и условия данного вопроса, ведь существуют и случаи, где забрать имущество банк не может по закону.

Кем проводится изъятие имущества неплательщика?

В России изъятие имущества в пользу банка не может быть проведено без судебного постановления. Если такового не имеется, все запугивания незаконны, а взимание имущества на погашение долга также проводить нельзя.
Изъятие имущества проводится такими исполнителями, как:

• Суд;
• Судебные приставы;
• Таможенная служба;
• Налоговая инспекция.

Как должно протекать изъятие

Возможные действия по изъятию должны состояться только после постановления суда.

Неплательщик при этом должен быть уведомлен, и ему дается 10 дней на то, чтобы, возможно, погасить все долги и не претерпевать изъятия жилья.
Если требования игнорируются, то исполнители приговора проводят следующие операции:

• Производится опись и составление акта на пользование изъятым имуществом;
• Оценка стоимости недвижимости;
• После оценки указанная недвижимость, с целью возвращения суммы долга, будет выставлена на продажу.

Изъятие ипотечного жилья

Нередко прения с банком происходят из-за ипотечного долга. И зачастую такие разбирательства выигрывает в суде банк. По закону, банк может забрать единственную жилплощадь только в случае того, что она была взята в ипотеку. В других случаях сложнее добиться соответствующего постановления суда.

Нередко суд пытается смягчить ответственность должнику, подталкивая на диалог с банком и решение конфликта. Если долг “висит” менее 3х месяцев, а сумма меньше 5%, то суд и вовсе откажет банку в праве на имущество.

Если заёмщик не выплачивает долг в силу каких-то независящих от него обстоятельств, то банк может предложить решение конфликта мирным путем:

• Если раннее заемщик честно исполнял свои кредитные обязательства, но в данный момент находится в сложной жизненной ситуации, возможен запрос на заморозку денежных обязательств на некоторый срок;
• Также, помимо этого, можно изменить условия выплаты долга, продлив срок выплаты;
• Можно изменить сроки выплат, например, с раза в месяц до раза в три месяца.

Решение конфликта миром выгодно для обеих сторон. Написав письменное обращение в банк с просьбой поменять некоторые условия оплаты, должник может добиться того, что банк пойдет навстречу и установит новые, удобные условия.

Должники алиментов

Если долг неплательщика алиментов равен стоимости квартиры — он рискует потерять свое жилье.

Но и здесь банк может пойти навстречу и, если неплательщик является таковым по независимым от него причинам, дать шанс как-либо выплатить долг. Мера изъятия жилья применима только к совсем злостным должникам, которые игнорируют попытки банка и приставов на контакт.

Должники ЖКХ

Цель исполнителей заключения суда (приставов) — вернуть долг за счет продажи определенного имущества.
Но отбирать жилье можно только если:

• Сумма стоимости жилплощади не превышает долг. Все средства при продаже обязательно должны идти на погашение задолженности, иначе — незаконно;
• Только в случае наличия у должника другой жилплощади, иначе ЖКХ просто отключает

все коммунальные услуги.

Если в изымаемой квартире прописан несовершеннолетний

Забрать и выставить на торги квартиру с прописанным в нем несовершеннолетним можно только при выяснении службой опеки следующих обстоятельств:

• Выселить на улицу ребенка по закону невозможно, должно уточняться, есть ли у него второе жилье;
• Покрывается ли сумма долга полностью продажей недвижимости;
• Материальное положение семьи и способность содержания ребенка.

На основании вышесказанных пунктов формируется решение о возможности или невозможности выселения и отбирания жилплощади.

Имущество в долевой собственности

Изъятие и продажа долевой собственности невыгодна для банка, поскольку принесет мало прибыли и может не покрыть долг, а средств затребует, как и на отбор обычной жилплощади.

Почти всегда долевая собственность признается как единственная жилплощадь, и отобрать ее получится только при:

• Наличии у владельцев второго жилья;
• Выполнении пункта №1, но в квартире не прописано детей, или же существует соответствующее постановление из органов опеки.

Недвижимость, находящаяся в доле, банку будет сложно реализовать, и отбирают ее в очень редких случаях.

Можно ли получить отказ в прописке в жилье, по которому существует задолженность?

По закону запретить гражданину РФ в прописке не могут, так как он вправе сам выбирать жилье по своему усмотрению. Но бывают случаи, когда в паспортном столе пытаются, по неизвестным причинам, отказать. В такой ситуации стоит держать себя в руках и следовать по закону:

• Просить написать отказ в письменной форме, если запрос не удовлетворяют, переходить к следующему пункту;
• Паспортному столу отправить уведомляющее письмо о произошедшем;
• Когда получен ответ — написать заявление в прокуратуру об ущемлении прав.

Поэтому прописка будет в любом случае, так как это право гарантируется законом.

В этой статье вы узнали, когда могут забрать квартиру за долги по ипотеке или коммуналке. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Редактор: Игорь Решетов