Закон о приватизации жилых помещений и его основные аспекты

В начале девяностых годов был принят закон о приватизации жилых помещений. Именно об этом пойдет речь в статье. Он устанавливает основные принципы передачи государственного, муниципального жилищного фонда в руки простых жителей страны. В соответствии с ним, каждый человек, который проживает в квартире, доме, принадлежащем государству, по договору социального найма имеет полное право получить его в полную собственность, путем приватизации.

Цель закона

Закон Российской Федерации под номером 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», был принят с началом перестройки в июле 1991 года (дальше - закона). Его цель заключалась в следующем:

• Обеспечить население собственным жильем;
• Определить права собственников жилых помещений в части пользования государственным, муниципальным имуществом;
• Улучшить использование недвижимости, принадлежащей государству, муниципалитету;
• Сохранить жилищный фонд, находящийся в собственности государства и муниципальных образований.

Приватизация дает право владельцу продавать недвижимость, передавать его по наследству, дарить, сдавать в аренду, полноценно пользоваться им и тому подобное.

В чем заключается приватизация имущества

Приватизация имущества заключается в бесплатной передаче в собственность квартиры, дома и т.п. на добровольной основе, если человек в настоящее время проживает в данном объекте недвижимости или имеет постоянную регистрацию, а так же если данный объект был заранее забронирован гражданином для дальнейшей приватизации.

То есть приватизация основывается на нескольких принципах. К ним относятся:

1. Безвозмездность. Государство не получает от гражданина, который приватизирует квартиру никакого вознаграждения или оплаты;
2. Добровольность. Если человек не желает приватизировать имущество, то никто не может его заставить сделать это;
3. Законность. Любая сделка с недвижимостью должна быть оформлена в соответствии с пунктами российского законодательства.

Право на приватизацию

В соответствии с законом о приватизации жилищного фонда РФ, право на получение в постоянное пользование и владение государственного, муниципального жилья имеют:

• Совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в квартире, доме по договору социального найма;
• Граждане РФ, которые заранее забронировали данное жилое помещение для приватизации;
• Несовершеннолетние граждане в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, с получением их письменного заявления, согласия родителей и органов опеки и попечительства;
• Несовершеннолетние граждане РФ до четырнадцати лет, если они самостоятельно проживают в данной квартире, без старших родственников, с получением разрешения от родителей и органов опеки и попечительства;
• Несовершеннолетние граждане, если они потеряли родителей, которые проживали совместно с ними в данной квартире, с получением разрешения от органов опеки.

Надо заметить, что если приватизация жилого помещения идет для несовершеннолетнего гражданина, то государство берет на себя все затраты, связанные с оформлением бумаг.

Право на приватизацию объекта недвижимости возникает на основании закона, статьи второй.

Доли в приватизированной квартире

Согласно статье 3.1 закона, если один из собственников жилого помещения, которое было приватизировано до мая 2001 года, умирает, то должны быть определены доли всех участников без исключения, даже на того человека, кто ушел из жизни.

Все доли, в соответствии с законом, должны признаваться равными, независимо от того, какой площадью пользуется каждый дольщик.

Какое имущество приватизировать нельзя

Закон дает четкое определение, какое имущество не должно быть приватизировано, что описано в четвертой статье нормативно правового акта. К ним относятся:

1. Жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии;
2. Любые комнаты общежитий;
3. Дома, квартиры, которые находятся в военных городках закрытого типа;
4. Жилье, которое является служебным.

Можно приватизировать служебное жилье, которое находиться в собственности сельскохозяйственных предприятий, совхозов, социальных учреждений на основании решения собственников данного жилищного фонда.

Передача в собственность имущества по договору приватизации

Любое жилье передается в собственность гражданам только на основании решения собственников данной недвижимости, которыми могут выступить:

• Органы государственной власти и местного самоуправления;
• Государственные, муниципальные, унитарные предприятия.

При приватизации должен составляться договор установленного образца, который нет необходимости заверять у нотариуса. Кроме того, платить пошлину в государственную казну тоже не надо.

В договор о приватизации в обязательном порядке должны вписываться все несовершеннолетние граждане, которые проживают в данной квартире, доме.

Человек становиться полноправным обладателем недвижимости, и перестает пользоваться им по договору социального найма с того момента, как он зарегистрирует факт приватизации в государственном реестре прав на недвижимость.

Всю информацию о передачи права собственности на государственное, муниципальное жилье, можно просмотреть в статье семь, российского закона.

Сроки получения жилья по договору приватизации

Если человек желает приватизировать имущество, которым владеет по договору социального найма, то он должен заняться оформлением соответствующих документов. Сроки приватизации зависят от:

• Периода сбора необходимых документов;
• Принятие решения о передачи жилья в собственность гражданина от организации – собственника;
• Периода оформления и регистрации права на недвижимость.

Надо заметить, что сроки получения государственного, муниципального жилья в собственность зависят исключительно от самого человека, желающего приватизировать недвижимость.

Но согласно статье восьмой закона Российской Федерации, собственники жилищного фонда имеет право в течение двух месяцев рассматривать заявление, поданное от гражданина на возможность приватизировать определенную недвижимость. Если эти сроки нарушены, то виновный человек должен понести ответственность.

Нюансы приватизации имущества

Приватизация недвижимости, принадлежащей государству, муниципалитету, унитарному предприятию имеет свои нюансы. К ним относятся:

1. Любой совершеннолетний гражданин имеет право получить в собственность недвижимость по договору приватизации исключительно один раз в жизни (ст. 11 Закона РФ No 1541 – 1);
2. Гражданин, который получил в собственность недвижимость по договору приватизации до своего совершеннолетия, имеет полное право еще раз приватизировать жилье после достижения восемнадцати лет (ст. 11 Закона РФ No 1541 – 1);
3. Приватизация жилья, требующего капитального ремонта возможно, но бывший собственник должен осуществлять ремонтные работы и содержать данное здание в надлежащем состоянии (ст. 16 Закона РФ No 1541 – 1);
4. Любые органы государственной власти имеют право выкупить у граждан – собственников жилого помещения, недвижимость, что бы в дальнейшем рационально распоряжаться им (статья17 РФ No 1541 – 1).

В настоящее время в соответствии с федеральным законом под номером 14, вступившего в силу в феврале 2017 годы, закон о приватизации жилищного фонда является бессрочным. Теперь, нет определенных рамок, в которые должен уложиться человек. Что бы приватизировать государственное жилье.

Как приватизировать жилье

Что бы приватизировать жилье необходимо собрать соответсв4ующий пакет документов, в который входят:

• Договор социального найма на данную квартиру, но если его нет, то должен присутствовать ордер;
• Технический паспорт на квартиру, который нужно оформить в БТИ, с прилагаемым поэтажным планом дома;
• Кадастровый паспорт, в котором необходимо указать общую площадь жилого помещения, высоту стен, потолков, а так же возможность перепланировки;
• Справку из местной администрации, в которой необходимо указать всех, кто зарегистрирован на данной жилой площади;
• Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость;
• Документ, подтверждаемый то, что человек ранее не приватизировал ни одного вида государственной, муниципальной собственности, которая берется в БТИ;
• Документы, которые подтверждают отсутствие долгов за пользование коммунальными услугами, электроэнергией и тому подобное;
• Письменный отказ от тех, кто не желает приватизировать квартиру, но проживает в ней, обязательно заверенный нотариусом;
• Копии документа, удостоверяющего личность, то есть паспорта или свидетельства о рождении на всех людей, которые проживают в данном жилом помещении;
• Нотариально заверенная доверенность, если приватизация идет от имени другого человека, который не может по каким-либо причинам самостоятельно заниматься процедурой.

Кроме вышеуказанных документов могут потребоваться и другие бумаги, например, разрешение от органов опеки, если приватизация проводиться в отношении несовершеннолетнего лица.

Что бы заключить договор о приватизации необходимо обратиться в органы БТИ или же в многофункциональный центр. После получения полноценного оформленного договора приватизации, необходимо зарегистрировать данный факт в едином государственном реестре.

После проделанных действий можно считать, что человек стал обладателем собственной недвижимости. С этого момента он имеет полное право продавать квартиру, дарить ее, завещать, сдавать в аренду и тому подобное.

В этой статье вы узнали, про закон о приватизации жилых помещений и его основные аспекты. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.   

Редактор: Игорь Решетов