ЖКХ и коммунальные услуги доводимые до потребителя, проживающего в жилищном фонде

Теги: видеонаблюдение в подъезд, установка домофона, чердак, затопил, не работает лифт, платежи жкх, вопросы жкх, жкх без комиссии, аварийная жкх, льготы жкх инвалидам
Вопрос номер 595129 из Саратов, Саратовская обл., Россия   2020.08.19 16:53:24
Здравствуйте, сегодня отключили свет за неуплату, предварительно не сообщив. Произошло это так: Ребенок остался один дома,отключили свет,он позвонил папе,тот приехал...полез в счётчик (в подъезде)а там пломба... Вопрос состоит вот в чём: Имеют ли право без каких либо уведомлений отключать электричество? Ребенок говорит,что никто не приходил.
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый день! Основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг определяются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Так, в соответствии с п.114 Правил при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида. Согласно пп.«а» п.117 Правил, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в разделе. В соответствии с п.118 указанных Правил под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Порядок ограничения или приостановления коммунальной услуги регламентируется п.119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354, согласно которому, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения); б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку; в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку. Таким образом, из вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что исполнитель, оказывающий коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома, вправе ограничить или приостановить предоставление указанных услуг жильцам отдельной квартиры при наличии у них значительной задолженности по оплате соответствующих услуг, в порядке, установленном вышеуказанными правилами, с обязательным соблюдением процедуры уведомления.
Вопрос номер 466127 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2019.04.22 09:19:44
Я купил квартиру не в новостройке, а вторичное жилье, нужен капитальный ремонт, работать могу только в выходные дни, вопрос, в какие часы я могу производить ремонт?
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Законодательное Собрание Ростовской области Областной закон от 25 октября 2002 № 273-ЗС «Об административных правонарушениях» (Действующая редакция с изменениями от 02 августа 2018) ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ Принят Законодательным Собранием 8 октября 2002 года Статья 2.3. Нарушение тишины и покоя граждан 1. Нарушение тишины и покоя граждан с 23.00 часов до 7.00 часов следующего дня (в выходные и праздничные нерабочие дни с 23.00 часов до 8.00 часов следующего дня) – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 3000 рублей. 2. Нарушение тишины и покоя граждан с 23.00 часов до 7.00 часов следующего дня (в выходные и праздничные нерабочие дни с 23.00 часов до 8.00 часов следующего дня), совершенное путем: 1) игры на музыкальных инструментах, пения, использования телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления; 2) непринятия владельцем транспортного средства мер по своевременному отключению сигналов охранной сигнализации транспортного средства; 3) использования владельцем транспортного средства неисправной охранной сигнализации транспортного средства, а также использования установленных в транспортном средстве телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, в том числе устройств звукоусиления; 4) использования пиротехнических изделий, в том числе устройства фейерверков; 5) проведения земляных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных, строительных работ – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 600 до 4000 рублей. 21. Использование на повышенной громкости телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных в транспортных средствах, на балконах или подоконниках, нарушающее тишину и покой граждан, если эти действия не содержат признаков административного правонарушения, предусмотренного пунктами 1 и 3 части 2 настоящей статьи, – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 рублей. 3. Нарушение тишины и покоя граждан на территории лечебных или детских учреждений, домов отдыха, санаториев, профилакториев, других мест организованного отдыха во время, установленное администрацией соответствующего учреждения для отдыха, – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1000 до 5000 рублей. 4. Действия, указанные в частях 1–3 настоящей статьи, или бездействие, указанное в пункте 2 части 2 настоящей статьи, совершенные индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими предпринимательской деятельности, либо гражданами, исполняющими свои обязанности по трудовым или гражданско-правовым договорам с гражданами, являющимися индивидуальными предпринимателями, либо гражданами, находящимися на законном основании в помещениях или на территориях, принадлежащих или используемых индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими предпринимательской деятельности, – влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5000 до 20000 рублей. 5. Действия, указанные в частях 1–3 настоящей статьи, или бездействие, указанное в пункте 2 части 2 настоящей статьи, совершенные работниками организации при исполнении ими своих трудовых обязанностей, либо гражданами, исполняющими свои обязанности по гражданско-правовым договорам с организацией, либо гражданами, находящимися на законном основании в помещениях или на территориях, принадлежащих или используемых организацией, – влекут наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 10000 до 30000 рублей. Примечания. Под действиями (бездействием), нарушающими тишину и покой граждан, в целях настоящей статьи понимаются любые действия, производящие шум и препятствующие полноценному отдыху граждан, в том числе личные действия, действия механических средств и технических устройств. Положения настоящей статьи не распространяются на действия, нарушающие тишину и покой граждан, направленные на предотвращение и пресечение правонарушений, предотвращение аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций и ликвидацию их последствий, действия по проведению других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан и (или) функционирования объектов жизнеобеспечения населения, действия, совершаемые при отправлении религиозных обрядов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, а также при проведении культурно-массовых мероприятий, разрешенных органами государственной власти или органами местного самоуправления, а также на действия (бездействие), являющиеся правонарушениями, административная ответственность за которые предусмотрена федеральным законодательством.
Вопрос номер 7948 из Лысково, Нижегородская (Горьковская), Россия   2016.05.14 11:14:32
Анастасия
Здравствуйте! У меня возникла проблема с ЖКХ дело в том, что 2 человека из одной квартиры были выписаны и прописаны на замену в другой квартире двух человек, ЖКХ заявляет о том что мы при отсутствии счётчиков обязаны оплатить в обеих квартирах за весь месяц на людей которые уже выписались в обеих квартирах. Можем ли мы оспорить это? Спасибо.
Ответ юриста (Андрей Юрьевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Квартплата все равно начисляется, и квитанции выписываются на этот адрес. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ собственник должен оплачивать платежные документы по коммунальным услугам. Необходимость оплаты коммунальных услуг возникает у лица с момента покупки квартиры. Это значит, что, если в квартире никто не прописан, но она принадлежит уже определенному лицу, считается, что услуги предоставляются, и сумма к оплате начисляется. Порядок оплаты коммунальных услуг, а также установление размеров, структура платежей регламентируется Разделом 7 ЖК РФ. Отдельные подзаконные акты уточняют указания ЖК РФ по вопросам оплаты коммунальных платежей: статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы; правила оплаты услуг установлены статьей 155 ЖК РФ; статья 155 ЖК РФ предоставляет информацию о сроках оплаты, а также когда и куда производить оплату, статья 157 ЖК РФ закрепляет размер оплаты коммунальных платежей, расчет которых проводится по счетчикам, а при их отсутствии – начисление проводится исходя из установленных муниципальными органами нормативов потребления на одного человека. Кварплата состоит из нескольких составляющих. Вода, отопление, электроэнергия и газ – это коммунальные услуги. Содержание и ремонт жилья, вывоз мусора, обслуживание газовых сетей – жилищные услуги. Кроме того, по распоряжению Владимира Путина гражданам начисляется плата за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды: за лампочки, которые горят в подъезда, отопление подъезда, воду, которая при аварии утекает в подвал. Плата за жилищные услуги и отопление - никак не зависит от количества прописанных в квартире. Она рассчитывается исходя из площади вашего жилого помещений. И оплачивается в любом случае: живете вы в доме или нет, счет будет приходить обязательно. Ведь ремонтировать коммуникации, проводить уборку лестничных клеток и двора нужно каждый день. И это никак не зависит от факта прописки, а относится скорее к обязанности собственника квартиры содержать общее имущество. Аналогично с услугой отопление. Ведь вне зависимости от того находитесь вы в квартире или нет – тепло поступает в ваши батареи. Перерасчет по этим услугам можно получить лишь в том случае, если они предоставляются не качественно. Оплата за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды, также не зависит от факта вашего проживания в квартире. Ведь лампочки в подъезде горят проходите вы по нему или нет. И за это придется платить. Сэкономить можно на оплате воды и электричества. При отсутствии в вашем жилом помещении счетчика расчет платы будет производиться по нормативу потребления исходя из количества проживающих в квартире. Здесь, правда, есть одно но. В том случае, если в доме уже стоят общедомовые приборы учета, они так или иначе посчитают и ваше потребление, если вы пользуетесь электричеством и водой, но не прописаны и счета за них не приходят. Этот учтенный коммунальный ресурс в любом случае будет предъявлен к оплате, как общедомовые нужды, в том числе и вам в размере вашей доли. Так что обмануть здесь получится лишь самого себя и ваших соседей. Кроме того, новыми правилами предоставления коммунальных услуг (утверждены постановлением правительства от 6 мая 2011 года №354 и подписаны Владимиром Путиным) для управляющей организации предусмотрена возможность установления факта проживания гражданина. Так согласно пункту 56 Правил если в вашей квартире нет счетчика, но в ней есть временные жильцы расчет платы ведется с учетом этого факта. Т.е. начисление производится как на постоянно проживающего (прописанного) гражданина, так и на того, что живет временно. А пунктом 56(1) предусмотрено, что при обнаружении в квартире не зарегистрированных граждан управляющая организация должна составить акт. Этот документ в течение 3 дней со дня его составления направляется в полицию и управление федеральной миграционной службы. В свою очередь эти органы штрафуют вас по статье 19.15. Кодекса об административных правонарушений РФ «Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации» (штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей). На основании протокола УК также начислит вам плату за коммунальные услуги.
Вопрос номер 1233 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия   2016.04.12 12:33:26
Здравствуйте. Сейчас много в прессе противоречивых мнений по вопросу о капремонте, в том числе юристов, которые говорят о несовершенстве ФЗ, которые противоречат друг другу. К примеру, согласно ЖК РФ собственник сам решает что ему ремонтировать, сам выбирает подрядчиков и сам решает как ему оплачивать за предоставленную услугу. А тут какой0то Фонд будет решать что и когда делать собственнику. Собственник еще должен заплатить до предоставления услуги. Почему введена строка капремонт. если в расчетках есть текущий ремонт? Так платить или не платить за капремонт. .
Ответ юриста (Вячеслав Викторович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый день! В соответствии с п.2 ст.178 Жилищного кодекса РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Региональный оператор является юридическим лицом, деятельность которого курируется субъектом Российской Федерации. Что делает региональный оператор? В соответствии со ст.180 Жилищного кодекса РФ, региональный оператор осуществляет следующие функции: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; 6) иные функции предусмотренные Жилищным кодексом РФ, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции. Как происходит проведение капитального ремонта региональным оператором? В соответствии со ст.182 Жилищного кодекса РФ, выполнение работ по капитальному ремонту происходит в следующем порядке: 1) Региональный оператор подготавливает и направляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; 2) Региональный оператор обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию; 3) Региональный оператор привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; 4) Контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; 5) Осуществлять приемку выполненных работ. Контроль и ответственность за деятельностью регионального оператора Деятельность регионального оператора контролируется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, а также федеральными органами исполнительной власти в сфере контроля и надзора в финансово-бюджетной сфере(ст.186 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с п.6 ст.178, ст.188 Жилищного кодекса РФ, субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах. Региональный оператор обязан проводить ежегодно аудиторскую проверку. При этом аудиторское заключение и годовой отчет регионального оператора должны размещаться в сети интернет. (ст.186 Жилищного кодекса РФ).
Вопрос номер 2037 из Челябинск, Челябинская обл., Россия   2016.04.15 17:39:37
уволен из ВС РФ по ОШМ ,отправляю контейнер к избранному месту жительства; вопрос : КАКИЕ услуги оплачивает ВОЕНКОМАТ например оплачивается ли установка заградительного щита в контейнере или нет?
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый вечер, Андрей! Статья 3 247-Ф3. 3. При переезде сотрудников на новое место службы в другой населенный пункт (в том числе на территорию и с территории иностранного государства) в связи с назначением на иную должность, или в связи с зачислением в образовательное учреждение высшего профессионального образования федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, срок обучения в котором составляет более одного года, или в связи с передислокацией органа (подразделения) сотрудникам и членам их семей в порядке, определяемом руководителем федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, руководителем иного федерального органа исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, производятся выплаты: 1) подъемного пособия - в размере одного оклада денежного содержания на сотрудника и одной четвертой части оклада денежного содержания на каждого члена его семьи, переехавшего в населенный пункт по новому месту службы сотрудника, либо в близлежащий от нового места службы населенный пункт, либо в другой населенный пункт в связи с отсутствием жилого помещения по новому месту службы сотрудника; 2) суточных - на сотрудника и каждого члена его семьи, переезжающего в связи с переводом сотрудника на новое место службы, в размере, определяемом Правительством Российской Федерации для командированных сотрудников за каждый день нахождения в пути. 12. Расходы на проезд сотрудников к избранному месту жительства и перевозку до 20 тонн личного имущества в контейнерах железнодорожным транспортом, а там, где нет железнодорожного транспорта, другими видами транспорта (за исключением воздушного при перевозке личного имущества) либо расходы на перевозку личного имущества в отдельном вагоне, багажом или мелкой отправкой, но не выше стоимости перевозки в контейнере возмещаются в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации: 1) сотрудникам, переезжающим на иное место жительства в связи с переводом на новое место службы в другой населенный пункт по решению Президента Российской Федерации, или руководителя федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, руководителя иного федерального органа исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, или уполномоченного ими руководителя, и членам их семей; 2) сотрудникам, проходившим службу в районах Крайнего Севера, приравненных к ним местностях и других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, в том числе отдаленных, или за пределами территории Российской Федерации и переезжающим на избранное место жительства в связи с увольнением со службы в органах внутренних дел, и членам их семей.
Вопрос номер 483798 из Ленинск, Волгоградская обл., Россия   2019.06.25 17:07:40
Качественный капитальный ремонт всего за 5% его полной стоимости. В настоящее время можно услышать много споров по поводу законности оплаты будущего капитального ремонта собственниками квартир многоквартирного дома. Предложенные всем варианты оплаты, мягко говоря, вызывают у людей большие сомнения. В этой статье читатель может найти для себя много ответов на беспокоящие его вопросы. Речь пойдёт о том, как собственники квартир пяти многоквартирных домов умудрились сделать качественный капитальный ремонт в короткий срок всего за 5% его полной стоимости. В нашей стране много домов, построенных ещё в сталинские времена. Есть, которые появились чуть позже и называют их «хрущёвками». Многие из них уже давно отжили свой срок и ждут сноса. Но есть и те, в которых собственники квартир предпочитают доживать свой век сами и передать их в наследство своим детям и внукам. Однако в любом случае в таких домах необходимо периодически делать как текущий, так и капитальный ремонт. Уверен, что в нашей стране с этим вопросом очень большие проблемы, о чём и пойдёт речь в этой статье. Согласно Методическим рекомендациям, утверждённым Приказом Минстроя России, капитальный ремонт дома проводится при несоответствии его требованиям безопасности, когда изношены или повреждены конструкции, или оборудование. Кровля, фасад, оборудование отопления, водоснабжения и водоотведения, электрооборудование и вентиляция имеют свой срок службы 25-35 лет, по истечении которого их эксплуатация без ремонта или замены становится небезопасной. Зданию, имеющему длительный срок эксплуатации, могут потребоваться восстановление перекрытий и несущего каркаса. В соответствии с ч.1 ст. 169, ч.1 ст. 170 ЖК РФ: «Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений.» Осуществлять его нам предложили минимальным размером взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ. Формирование фонда капитального ремонта было возложено на собственников помещений в многоквартирном доме, которые вправе выбрать: 1.Перечисление взносов на специальный счет ТСЖ или жилищного кооператива. Сразу замечу, что такой специальный счёт ТСЖ «Союз пяти» исчез вместе с обанкротившимся Сочинским банком, не дождавшись капитального ремонта. Трудно себе представить, за сколько лет этим минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ, собственники квартир соберут необходимую сумму денег для качественного капитального ремонта. Перечисление взносов на счет регионального оператора. При выборе этого варианта собственники квартир дома должны знать, что субъект РФ утверждает региональную программу капитального ремонта, которая устанавливает очерёдность проведения капитального ремонта в домах на всей территории субъекта РФ. На выполнение этой программы используются все перечисленные вами взносы на счет данного оператора на возвратной основе. Это не гарантирует вам и вашим детям в этой жизни комфортное проживание в доме после его капитального ремонта. Своей очереди могут не дождаться и ваши внуки. Есть ещё один вариант, которым на практике воспользовались собственники пяти двухэтажных многоквартирных домов, проживающие в этих домах после ремонта уже более десяти лет. Предлагаю вашему вниманию рассказ о том, как они умудрились одновременно в своих пяти домах, в очень короткий срок, сделать качественный капитальный ремонт за 5% его полной стоимости, благоустроить прилегающую к домам территорию и поставить между домами детскую площадку. Любой ремонт и благоустройство недолго проживут, если владельцы не будут беречь сделанное. Уверен, что не меньше внимания требует рассказ о проведённых мероприятиях по сплочению коллектива и сбережению сделанного. В настоящее время многие собственники квартир в многоквартирных домах высказывают недовольство работой управляющих компаний. Нередко можно услышать и претензии по поводу завышенных тарифов на коммунальные услуги. Управление многоквартирными домами сводится фактически к устранению внезапно возникших проблем. Требуя предоставления услуг от управляющих компаний, собственники квартир практически не принимают никакого участия в вопросах управления домом. 21 июля 2007 г. в нашей стране в свет вышел Федеральный закон № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства." Этот закон, при хорошей организации, давал большие возможности произвести капитальный ремонт многоквартирных домов в городах и сделать переселение его жителей из ветхих домов в новые. Для осуществления ремонта собственникам квартир дома необходимо было собрать энную сумму в зависимости от того, что они собираются ремонтировать. К этой сумме, считая её за пять процентов, в соответствии с этим законом добавляется 95% из федерального и местных бюджетов, и осуществляется административный контроль за ремонтом и финансированием сделанных работ. Речь в данном случае пойдёт о реализации этого Федерального закона на практике для осуществления капитального ремонта двухэтажных многоквартирных домов. Надо подчеркнуть, что в 2018 году внесены все изменения, дополнения и поправки в этот Федеральный закон № 185-ФЗ, что гарантирует его актуальность и достоверность. Немаловажно и то, что этот закон способствует более качественному управлению многоквартирными домами, создает благоприятные условия, стимулирующие создание ТСЖ. Не секрет, что в ходе любых реформ и перестроек возникает большое сопротивление старого, не желающего принимать всё новое, каким бы красивым оно ни казалось, так как всё связано с нарушением привычного уклада жизни людей, не желающих что-либо менять и перестраивать. В моей памяти ещё осталась трансляция по ЦТ «танца маленьких лебедей» и всего с этим связанного. В этом рассказе данному вопросу будет уделено особое внимание, и читатель сам убедится, что у нас было своё «ГКЧП». Пикантность этой истории заключалась в том, что на этот раз всё обошлось без трансляции по ЦТ «танца маленьких лебедей». Несмотря на перемену главных декораций в руководстве страны, внизу у нас, ничего не менялось. Я уверен, что читателю будет небезынтересно узнать, какие трудности нам пришлось испытать, чтобы добиться своей цели. После долгих лет скитаний по необъятным просторам СССР, по окончании службы по воле судьбы мне пришлось вернуться на свою малую родину и поселиться в одном из микрорайонов в г. Армавире Краснодарского края. Здесь находилось без серьёзного капитального ремонта восемь двухэтажных многоквартирных домов пятидесятых годов постройки. Иногда приходилось наблюдать превращение этой недвижимости в «движимость». То шифер с крыш улетел с попутным ветром, то штукатурка фасадов этих домов отваливалась, оголяя кирпич. Судя по толщине стен этих домов можно утверждать, что при хорошем ремонте и эксплуатации эти дома переживут нас, наших внуков и правнуков. Я предложил жильцам отремонтировать все наши дома как следует, воспользовавшись 185 ФЗ. Никто не верил, что на этот раз нас опять не обманут. Вспоминали, как Ельцин обещал лечь на рельсы перед дефолтом, но не лёг же. Тогда было много желающих помочь ему, но… Я хотел из этого микрорайона сделать картинку, как не один раз делал это в военных гарнизонах Забайкалья. Трудно было убедить людей, что нас не обманут. Приказать, как в армии, я не мог - оставалось только убеждать, беря всю ответственность на себя. Жильцы пяти домов поверили мне, и с большим трудом (на шестой раз) мне удалось в Краснодаре зарегистрировать наш ТСЖ «Союз пяти», с помощью которого мы должны были сделать задуманное. Сейчас все эти вопросы должны решаться гораздо проще, а в то время препятствия были на каждом шагу, начиная с того, что сам факт регистрации ТСЖ осуществлялся не в Армавире, а в Краснодаре. В администрации города Армавира серьёзной помощи по оформлению документов на регистрацию ТСЖ нам никто не оказывал, и приходилось многократно ездить более чем за две сотни километров, устраняя всё новые и новые указанные нам недостатки. По сравнению с остальными мне пришлось ещё труднее, так как я должен был стать председателем не одного дома, а сразу пяти. Мне заявляли, что такого не бывает, и пришлось ломать стереотипы. Пока шёл медленный процесс регистрации, чтобы не терять время зря, мной был открыт общий счёт в Сочинском банке, где были лучшие проценты и у специалистов заказаны новые пластиковые окна в подъезды всех пяти домов, вместо развалившихся деревянных. В администрации города нам сказали, что 185 ФЗ не предусматривает ремонта в подъездах, но без этого нам было не обойтись. На отдельные счета, открытые мной на каждый дом в центральном банке, стали собирать деньги и согласовывать с собственниками квартир план капитального ремонта каждого дома. На нашем общем счету в банке собралось к регистрации ТСЖ «Союз пяти» уже 65 000 рублей, и я готов был рассчитаться за поставленные нам окна, но не успел. Мы ещё не получили 95% сверху ни на один домашний счёт в центральном банке, как нас уже ограбил Сочинский банк, украв у нас все 65 000 рублей с общего счёта ТСЖ, назвав себя банкротом. В ТСЖ по нашей жалобе в областную прокуратуру приехали представители областной госжилинспекции и спросили о наших проблемах. В областную прокуратуру мы жаловались на бездеятельность городской прокуратуры в вопросах некачественного отопления. Представителям госжилинспекции мы выложили всё, как своим ближайшим родственникам и про отопление, и то, что собираемся делать в домах капитальный ремонт, говорили и про грабёж Сочинского банка. Показали, как выглядят фасады наших домов, и какие у нас дырявые крыши, говорили, что никак не выбьем на ремонт деньги…Инспекция уехала, а меня, как председателя ТСЖ, вызвали в Краснодарское управление, где за плохое содержание домов, которые до ТСЖ разваливали более 50 лет, на ТСЖ наложили штраф в 40 000 рублей. Мне трудно подобрать слова, чтобы как-то помягче назвать эти действия чиновников. Мы думали, что к нам приехали разбираться нормальные люди, а оказалось, что в гостях у нас побывали нелюди. Трудно сказать, чего они пытались добиться этим штрафом. Вскоре мы услышали, что так же штрафуют и других, кто вздумал использовать этот закон для ремонта своих домов. Так начинался открытый саботаж против реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Но чем дальше в лес, тем больше дров. Подал иск в суд. Пока выигрывал суды у областной инспекции в трёх инстанциях, они подключили и нашу Армавирскую госжилинспекцию. Пришлось выигрывать суд и у неё. На адвокатов у меня денег не было. На всю эту судебную войну с опытными юристами уходило много время, трепались нервы (и всё это после моего обширного инфаркта и шунтирования), не говоря о затратах для поездки в Краснодар. Из администрации города мне прислали извещение, из которого следовало, что из Москвы деньги уже пришли, но на этот год нам выделяют всего лишь небольшую сумму для ремонта крыши одного из наших домов. Это ломало все наши планы и грозило развалом ТСЖ «Союза пяти». Пришлось писать президенту РФ и в Генпрокуратуру, доказывая, что у нас ТСЖ не одного дома, а пяти, и, если не дать всем то, что сказано в законе, произойдёт очередной обман людей, а ТСЖ тут же прекратит своё существование. Наконец, услышали, что деньги пришли на все наши дома, но их крутят в банке, а нам не дают. В наших домах было большое количество ветеранов и инвалидов. Пришлось собрать их всех на инструктаж: «Завтра каждый из Вас идёт в Белый дом и записывается на приём, кто к юристам, кто в 46 кабинет, кто в архитектуру, но в 9 часов 20 минут все собираемся в кабинете главы администрации и требуем наши деньги.» Глава был в отъезде, а нас принимал руководитель Управления жилищно-коммунального хозяйства Н.Ф. Галкин. Мы немного пошумели, потом я показал ему визитку А. Ярошинской, известного политика, беллетриста и публициста, предупредив его: «Если до понедельника не будет денег на счетах каждого дома, я звоню А.А. Ярошинской и приглашаю её к себе. Попрошу захватить с собой кого-нибудь из центрального телевидения для поиска наших денег.» Ярошинская сама даже не знала, как быстро она решила наши проблемы. В понедельник деньги на счета каждого дома были положены. Но Галкин, пригласив меня, посоветовал взять подрядчиком для ремонта пяти наших домов заслуженного строителя России. Познакомившись с заслуженным строителем, я попросил его представить мне сметы на ремонт наших домов. Просматривая их, я увидел, что денег в каждом доме хватало только на крыши и фасад, а в плане у нас было: произвести качественный ремонт крыш (на крышах домов сделать обязательно организованный водосток), ремонт фасадов, отмостки, отопления с установкой домовых теплосчётчиков, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с установкой домовых экономных электросчётчиков, утепления чердачных помещений с установкой пожаробезопасных лазов, замена в подъездах входных дверей на железные с доводчиками и кодовыми замками. Этот подрядчик нас никак не устраивал. Торговаться с заслуженным строителем я не стал и взял другого подрядчика, который судился с Белым домом за неоплату ему проделанной им работы. Галкин Н.Ф. был в гневе. Предупредил меня, что слишком сложно моим подрядчикам будет сдавать свою работу ОКСу (ОКС – Общероссийский классификатор стандартов). Я ответил, что меня это устраивает, т.к. чем строже будут принимать, тем лучше всё будет сделано. Своему новому подрядчику я тоже поставил условия: 1.Чтобы собранных и выделенных нам денег хватило на всё, что заказали жильцы каждого дома. 2.Чтобы всё было сделано качественно и любое замечание жильцов должно немедленно устраняться. 3.Чтобы за счёт подрядчика в центре между нашими домами стояла хорошая детская площадка. 4.Чтобы сварщик оказывал нам посильную помощь в благоустройстве территории. Прошло полмесяца. Мне позвонили, что в 8.00 часов временно исполняющий обязанности главы администрации города Харченко А.Ю. будет смотреть ход выполнения работ в ТСЖ «Союз пяти». Встречаю мэра. Но я даже не предполагал, что наша встреча превратится в остросюжетный «баттл». -Почему Вы кроете крыши светлым (некрашеным) профилем, а не зелёным или цветом спелой вишни, как было принято решение в администрации города? -Этот профиль у меня не выцветет, как на мельнице комбината хлебопродуктов, который был цветом спелой вишни, а стал фиолетовый, или как рядом на детском саду, который был зелёным, а стал непонятно какой. Кроме того, мой светлый профиль отражает солнечные лучи, а для Кавказа это немаловажно: не так будет жарко на верхних этажах. Он у меня очень красиво смотрится по вечерам, сливаясь с небом. Этот металлопрофиль дешевле, что позволяет мне сэкономить деньги на выполнение других работ. -В администрации приняли решение дома штукатурить, а Вы обшиваете их сайдингом. -Я у мастеров спросил: «Какая самая лучшая штукатурка?» И мне ответили, что лучше сайдинга пока ничего не придумали. Вон детский сад штукатурили три года назад, и штукатурка уже пластами отваливается, а мой сайдинг лет 50 простоит, и с ним ничего не случится. Кроме того, сайдинг защищает дом от дождя и ветров, что тоже очень важно. Для меня главное не то, что Вы решили у себя в администрации, а то, что нужно людям, которые мне доверили. В одном из домов денег собрали меньше, и на сайдинг им не хватило, пришлось его оштукатурить. Посмотрим, сколько выдержит штукатурка на этом доме, но оштукатурили очень хорошо. -Вы неправильно мыслите! -По-другому не умею. Однако, я должен отдать должное порядочности этого человека. Узнав о моём убытии из Армавира, при встрече он извинился и высказал своё сожаление по поводу моего отъезда. Ещё не раз пришлось воевать с администрацией, «Водоканалом», «Озеленителем», «Электросетями», «Жилхозом», «Горгазом» и другими организациями, чтобы сделать то, что должно быть. Началось с того, что представители «Жилхоза» мне заявили, что кровлю двухэтажных домов рекомендуется делать без организованного водостока; что водопровод и водоотвод, мест общего пользования заканчивается (по этому закону) внешней границей стены дома, а не первым колодцем. Это как? Интересен в этой истории еще один нюанс. Как перепрыгнуть очередную глупость, если электропроводка дома, тоже не дальше стены дома и т.д. Пришлось опять писать во все инстанции, что благодаря такому сливу с крыш разбивается отмостка и рушится цоколь зданий. Что сделав водопровод и канализацию в доме, трубопроводы куда-то выводить надо. Что по три неизолированных провода к каждому подъезду домов не позволят мне обшить дома металлическим сайдингом и поставить общие счётчики на дом и т.д. Разбитая отмостка и цоколи всех домов не убеждали чиновников в том, что организованный водосток надо обязательно делать. Вокруг домов росли полувековые тополя, угрожая при хорошем ветре развалить наши новые красивые крыши. Пришлось предупредить «Озеленитель» письменно, что это им будет дорого стоить, и тополя подрезали. «Электросети» заявляли, что на кабель у них нет денег. Разъяснил им, что они своими отговорками препятствуют исполнению Федерального закона № 185, и мне придётся обращаться… Деньги нашлись. Другими словами, всё происходящее тогда можно было описать одной крылатой фразой Виктора Сергеевича Черномырдина: «Хотели, как лучше, а получилось, как всегда.» Но. «Дорогу осилит идущий» и мы шли не оглядываясь назад. Сгнивший водопровод в домах менять на пластиковый было невозможно, так как вода не отключалась из-за неисправных задвижек в центральной трассе…. Конечно, отключили, и всё сделали. Все уже знали, что нас,-ТСЖ «Союз пяти»,-ничего не остановит, и мы всего добьёмся. Над документами во все инстанции и суды приходилось работать очень много: днём и ночью. Каждый напечатанный мною документ проверяла и корректировала заместитель председателя ТСЖ «Союза пяти» Л. И. Кравцова. Иногда мы спорили с ней чуть не до хрипоты. Она утверждала, что написанное слишком прямолинейно и грубо, а я доказывал, что иначе могут не понять. Квартира превратилась в штаб ТСЖ, где часто собиралось правление в составе 10 человек для решения проблем или согласования порядка дальнейших действий. Чтобы не было недоразумений и кривотолков, основные вопросы приходилось согласовывать с Правлением. Каждый месяц на собрании ТСЖ «Союз пяти» подводились итоги и делался финансовый отчёт нашей ревизионной комиссии. Мне, по моему предложению, была установлена чисто символическая зарплата за руководство пятью домами в три с половиной тысячи рублей, бухгалтеру - полторы тысячи, а мой заместитель от зарплаты вообще отказался. Больше брать денег с наших пенсионеров совесть не позволяла. Моей жене Светлане пришлось смириться с тем, что квартира превратилась в проходной двор и контору для выдачи различных справок. Ремонт в домах двигался неплохо, а с отоплением, несмотря на то, что во всех пяти домах внутридомовая система отопления была уже новая, проблемы остались прежние. О наших выигранных судах у тепловых сетей я рассказал в другой статье: «Наследство партии (ящик Пандоры)». Очень сложно было оценивать действия чиновников с моральной точки зрения. С окончанием ремонта и возведением между домами детской площадки появилась ещё одна серьёзная проблема: приходило много желающих посидеть около красивых домов и у детской площадки на лавочке, покурить, выпить пива или чего покрепче. Дети, как наши, так и чужие, вели себя агрессивно по отношению друг к другу, нецензурно выражались. Надо было в нашем «гарнизоне Пятихатки», как его прозвали некоторые члены ТСЖ, срочно наводить порядок. Пришлось много разъяснять гостям, что эта площадка является собственностью ТСЖ «Союза пяти» и предназначена не для курения и распития спиртных напитков, а для детей. С воспитанием чужих детей всё было гораздо сложнее. Мы привыкли считать, что их должны воспитывать родители. Многие родители эти обязанности возлагают на детские сады, школы и армию. Очень часто всё пущено на самотёк. Виновны в этом все мы, проходящие мимо. В итоге мы имеем то, что имеем, и это при том, что плохими они не рождаются. Читатель, наверно, упрекнёт меня в том, что я так много уделяю внимания этому, но я считаю, что именно это и есть самое главное, о чём надо не только говорить, но и хоть что-то делать. Ведь многие из нас даже не знают, о чём и как можно говорить с детьми. Пришлось провести с детьми диспут на тему: «В человеке всё должно быть прекрасно». Обсудили вопросы этикета в поведении мальчиков и девочек, как вести себя со взрослыми и между собой. Рассказал им, как нам прививали эти навыки в суворовском училище, и дети сравнили, как они ведут себя на детской площадке. Организовывал выезды с ребятами на дневные и ночные рыбалки. Мой заместитель Л.И. Кравцова много раз проводила на детской площадке спортивные соревнования между командами девочек и мальчиков. Побеждала дружба, но соревновались не на жизнь, а на приз, и всем было весело. Так мы избавились от хамства и сквернословия на детской площадке. Когда ремонт домов был закончен, к нам стали приезжать гости не только из Краснодара, но и из других городов на экскурсию, называя этот городок маленьким Парижем или уголком Швейцарии. А занятия, проведённые с детьми, я уверен, они запомнят на всю жизнь. На их глазах преображались наши дома. При них и с их участием устанавливалась детская площадка. С ними, мальчишками и девчонками, на ночной рыбалке мы кормили комаров, разжигали костры и бежали смотреть на ту рыбу, которая клюнула. Я постараюсь фотографиями доказать читателю, что плохих детей не бывает, что ими надо заниматься и только тогда они будут приносить радость. Если кто-то считает, что чужие дети его не касаются и это не его дело, он обязательно в своей жизни на этом споткнётся. Сделанное кем-то добро или зло обязательно бумерангом возвращается к людям. Особенно это по отношению к старикам и детям. Как ни странно, но со стороны администрации города и краевого руководства я ощущал больше противодействия, чем помощи. Но несмотря на это, я уверен, что самый лучший вариант организации капитального ремонта многоквартирных домов это именно тот, который выбрали мы в соответствии с требованием 185ФЗ. После полного завершения капитального ремонта сын предложил нам, родителям, переехать к нему поближе в Краснодар. Мы согласились куда-нибудь рядом с сыном в деревушку около речки. Должность председателя ТСЖ никто принимать не хотел, и, ввиду исполнения всех задач, ради которых ТСЖ создавалось, пришлось его ликвидировать. Дома перешли на непосредственное управление. Завершая свой рассказ, хочу дать совет. Решая любую проблему, вспомнить лозунг наших отцов и дедов: «Наше дело правое, победа будет за нами!!!» Дома ТСЖ «Союза пяти» после капитального ремонта. Сапоги – скороходы. Кто быстрей? Кто быстрее оденет мумию? Кто быстрее соберёт орехи? Кто быстрее будет готов к обеду? Кто быстрей окажет помощь и вынесет раненого с поля боя? Кто больше сложит слов? Кто сильнее? Нетрудно представить, какой накал страстей может получить обсуждение указанных в этой статье проблем. Владимир Чащевой
Ответ юриста (Дежурный юрист)
5
Можно и лучше Устраивает Нравится
По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Пропуск этого срока приводит к утрате права на наследство. Существует два способа принятия наследства по истечении установленного срока (ст. 1155 ГК РФ; п. 44 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. Правлением ФНП от 28.02.2006). 1. Это так называемый согласительный порядок. Данный способ принятия наследства по истечении установленного срока возможен, только если есть наследники, которые своевременно приняли наследство, и все они согласны на включение наследника, пропустившего срок для принятия наследства, в список лиц, принимающих наследство. 2. Если согласительный порядок восстановления срока принятия наследства вам не подходит, придется отстаивать свои права в суде. Такие споры рассматриваются в порядке искового производства. В качестве ответчиков привлекаются наследники, приобретшие наследство (при наследовании выморочного имущества - Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство. Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд удовлетворит, если одновременно будут доказаны следующие обстоятельства: - наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин относят обстоятельства, связанные с личностью истца, например тяжелую болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п., если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом (ст. 205 ГК РФ). Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; - наследник, пропустивший срок принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не восстанавливается, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства (п. 1 ст. 1155 ГК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
Ответ юриста (Наволокина Анита)
5
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, Владимир. Спасибо за то, что поделились таким полезным опытом. Думаю, он многим пригодится, в том числе и мне
Вопрос номер 502212 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2019.08.26 13:45:02
В квартире проживал и был прописан отец 1931 года рождения, а собственник данной квартиры не проживал и был не прописан в этой квартире, должнен ли платить в фонд капитального ремонта собственник или человек который прописан
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте,Лариса!Согласно п. 3 и п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. И, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»: «В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.». Соответственно, даже, если Вы не зарегистрированы и не проживаете на жилплощади, принадлежащей Вам на праве собственности, Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи.
Вопрос номер 7513 из Воронеж, Воронежская обл., Россия   2016.05.10 18:22:35
добрый день! отказывают в выдаче кадастрового паспорта, т.к. в тех паспорте соседей начерчена наша планировка, они обратились первые поэтому их жилье поставили на учет, а нам отказывают, предоставляли тех план дома также пришел отказ, подскажите последовательность действий если можно пошагово и подробно. обратились к юристу он советует подать в суд на соседей. а мы не можем понять при чем тут соседи, обращались в БТИ они посылали письмо которое также не принесло результатов, живем в небольшом поселке возможности нанять дорого адвоката нет, а бесплатно помогать никто не хочет, рады оплатить услуги но только те которые принесут действенный результат, заранее спасибо
Ответ юриста (Оксана Коноплева )
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый день,Елена! Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок. Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено. В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка. Если гражданин при получении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка обнаружил, что его права были нарушены, он вправе обратиться с соответствующей жалобой в суд или в вышестоящий орган. Предмет жалобы может быть следующий: Нарушен срок предоставления услуги. Неправомерный отказ в выдаче кадастрового паспорта. Затребование дополнительных документов. Отказ в принятии у заявителя документов для получения кадастрового паспорта, если они подготовлены в соответствии с действующим законодательством и т. д. Жалоба на действия уполномоченного органа подается руководителю этого же органа. Она должна быть рассмотрена в течение 15 дней с момента регистрации.
Вопрос номер 3199 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2016.04.20 11:27:12
ЗВОНЮ (925-33-72,300-41-59),ПИШУ по электронной почте никто не отвечает,ходили ногами по адресу 443013,Самарская обл. г.Самара,ул. Дачная,дом24 ,там нет никого Мы оплачиваем ремонт по платежному документу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» у нас с ними заключен договор. Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области»Фонд капитального ремонта» У нас с вами договора нет,на телефонные звонки вы не отвечаете Мы вам будем перечеслять деньги ,зачем?когда Вы нам сделаете ремонт в нашем доме,и вообще сделаете ли? Соберете деньги и закроете свою некомерческую организацию.Закрадывается мысль ,что это вообще левая квитанция.Отправляла по электронной почте ответа нет.Приносят платежный документ (счет) №50 001 1801201943
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый день, Нина Васильевна! К 2014 году органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет. На первый взгляд всё предельно ясно, более того, в некоторых регионах и до принятия указанного закона за капитальный ремонт жилых домов платили собственники, однако вокруг этого документа ходит множество домыслов и слухов о том, как будут собираться и расходоваться эти деньги. Далее рассмотрим плюсы и минусы Закона № 271-ФЗ, его новшества, и как это отразиться на кошельках рядовых граждан. Новый закон, по сути, не привнес новую норму в гражданское право, так как в ГК РФ (ст. 210) и в ЖК РФ (п.1 ст. 158) четко прописано: ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности, лежит на его собственниках. Другими словами, человек, купивший, приватизировавший или иным способом получивший право собственности на квартиру в многоквартирном доме, получает не только права, но и обязанности по содержанию жилья в надлежащем состоянии (ремонт крыши, фасада, фундамента и т.д.). Закон № 271-ФЗ, признавая плату за капремонт обязательной для всех собственников, направлен на создание четкого механизма, который позволит проводить капремонт всего жилого фонда в плановом порядке.
Вопрос номер 622895 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2020.12.01 13:13:58
Пожар в муниципальной квартире Произошел пожар в семиквартирном жилом доме барачного типа. Две кв - муниципальные. В моей кв (муниципальной) прописаны 4 человек (двое детей, 6 и 2 лет). от маневренного фонда отказались, переехали пока что к сестре. Моя кв в отличии от остальных максимально прогорела, прокоптилась. полностью выгорела крыша, кровля, потолок. перегородки(стены) между соседями деревянные.они все залиты водой. Вся техника, вещи уничтожены. Администрация говорят что нам необходимо за свой счёт восстанавливать ремонт, собирать чеки и через суд возвращать деньги. Знаю ст.57,62 жк рф, нам обязаны во вне очереди предоставить жильё соц. найма. Пожалуйста, посоветуйте наши дальнейшие действия.
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Жилье маневренного фонда так же относится к жилью социального найма, поэтому с отказом Вы поторопились. Согласно ст.95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
Вопрос номер 247962 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2018.02.08 16:00:31
Здравствуйте. Интересует такой вопрос: как управляющая компания может отключить или ограничить коммунальные услуги. Долг имеется я его постепенно выплачиваю, но УК поторапливает периодически опуская в почтовый ящик лист с угрозами отключения. УК угрожает отключить подачу электричества, могут ли они это сделать, если оплата электроэнергии идёт не через них и задолженностей по электроэнергии нету?
Ответ юриста (Эркюль Пуаро)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, Артем Алексеевич! Ответственные органы, будь то УК, ЖКХ или ТСЖ, могут предпринимать любые меры против неплательщиков, которым предоставляются коммунальные услуги. При этом управляющая компания руководствуется некоторыми правилами: 1. Учитываются факты задолженности равные трём и более месячным платежам в зависимости от средних месячных норм, а не по счётчикам; 2. Перед применением какой-либо меры УК, ЖКХ, ТСЖ обязаны письменно уведомить должника об этом, отправив официальное заказное письмо, которое будет вручено жильцу в руки лично. Хотя, как показывает практика, зачастую это правило не соблюдается и может быть нарушено; 3.Перед наказанием за долги человеку даётся срок в тридцать дней, в течение которых нарушитель может исправить ситуацию путём уплаты коммунальных услуг или иным методом; 4.По истечению выделенного тридцатидневного срока неплательщику отправляется повторное уведомление с сообщением о том, что свет будет отключён через три дня. Если у Вас нет задолженностей за электричество, то отключить они не имеют права.
Вопрос номер 2505
Добрый день! В 5-этажном доме разрушены плиты перекрытия первого этажа (нижние части плит- это подвал). Есть заключение архнадзора о необходимости ремонта! Администрация города готова оплатить половину стоимости работ. Можно ли использовать деньги с лицевого счета (на содержание и текущий ремонт) собственниками жилья на капитальный ремонт плит по решению общего собрания? Желательны ссылки на законы. Спасибо!
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый день, Александр! В соответствии с требованиями п.1., п.2. ст. 44 ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. При наличии кворума общее собрание будет правомочно на целевое расходование данных денежных средств на капремонт.
Вопрос номер 426470 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2019.01.09 13:51:33
Здравствуйте! От мирового судьи получила судебный приказ, что управляющая компания взыскала плату за предоставленные жилищно коммунальные услуги и пени на основании ст.ст. 67, 69, п.1, п.14 ст.155 ЖК РФ. Я не согласна с определением суда т.к. являюсь собственником квартиры и задолженностей за жилищно коммунальные услуги нет. Подала заявление в суд об отмене судебного приказа, Суд удовлетворил мою просьбу. Но управляющая компания снова подает в суд иск. По какой статье я могу подать заявление в суд на управляющую компанию? 128 УК РФ или 159 УК РФ?
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! В данном случае отношения между Управляющей компанией и Вами являются гражданско-правовыми, и состав преступления здесь отсутствует. Вы вправе подать возражение на иск, поданный на Вас. Ваше возражение должно исходить из их исковых требований и конкретно обосновывать, с чём Вы не согласны и почему, при этом подтвердив Ваши слова документально. Возражение Вы вправе подать до удаления судьи в совещательную комнату в двух экземплярах (для суда и для истца) и копии приложенных документов должны быть также в двух экземплярах. Оригиналы документов возьмите с собой на судебное заседание. После решения суда в Вашу пользу Вы вправе подать ходатайство о возмещении судебных издержек и иных расходов в связи с судебным заседанием.
Вопрос номер 673787 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2021.04.15 12:44:01
Здравствуйте.Мы с женой проживаем в муниципальной квартире в мкд. Имеем на руках типовой договор соцнайма, согласно которому выплачиваем плату за найм и коммунальные услуги, т.е. газоснабжение, электроснабжение, водопотребление и водоотведение. За все услуги платим в разные организации. Но есть ЖКУ, присылающее квитанции за техобслуживание. Что это, мы не знаем, но они капают канализационные каналы. Должны ли мы платить за это техобслуживание, и является ли это коммунальной услугой?Дословно написано в договоре соцнайма: Наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме,в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение.И еще наймодатель обязан принимать участие в своевременной подготовке дома,санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем,к эксплуатации в зимних условиях.Это все дословно прописано в договоре соцнайма,который у меня на руках.И как теперь быть в этом случае?Спасибо.
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Часть 1 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Вопрос номер 175915 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2017.08.30 13:10:45
Ребенок уезжает поступать, там есть преимущество при предоставлении мест в общежитие для многодетных, я с удостоверением поехать не могу с ним, отец его не многодетный. Как ребенку доказать, что он из многодетной семьи? Какая и откуда нужна справка? В нашем собесе нам отказали в предоставлении каких-либо справок или вкладышей. И вообще, законно ли, что в Карелии льготы многодетным только из малообеспеченных семей? Например, оплата жкх или проезд на транспорте?
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, если Вы являетесь многодетной семьей, то у Вас должно быть удостоверение многодетной семьи, установленного образца. Таким образом, Ваш ребенок является членом многодетной семьи. Подтверждением будет являться справка о составе семьи с указанием всех членов семьи. Для получения справки Вам следует обратиться в МФЦ. Как правило, многодетные семьи, которые были признаны малоимущими имеют право на получение мер социальной поддержки.
Вопрос номер 577529 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2020.06.03 13:51:23
Васёнов Владимир Александрович 1. Не проживаю в квартире, в которой прописан более 10 лет. 2. В 2018 был суд о разделении лицевого счёта. Суд установил, что я в квартире действительно не проживаю. Счёт разделили. 3. В 2019 исправно оплачивал квитанции от МУП ЖКХ Домодедово. В данных квитанциях не было строк за ТКО и за Капитальный ремонт. 4. В октябре 2019 управляющая компания сменилась. МУП ЖКХ Домодедово расторгли договор (кто с кем и как, почему? Это жильцам не известно). Теперь есть МосОблЕРЦ. 5. Выставили счёт в 16500 руб. С долгом с января 2019 по декабрь 2019, в котором есть ТКО и Кап. Ремонт + оплаты за водоотведение, которой я не пользуюсь. 6. Проживаю с супругой и тёщей. Супруга не работает, тёща на пенсии (20000 руб), моя з/п составляет 16000 руб. Мы и так платим за ЖКХ. А такую сумму по месту моей прописки мы просто физически и финансово никак потянуть не сможем! vasa-svetlui@mail.ru +89??????
Ответ юриста (Светлана (юрист))
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте. Для начала вам необходимо обратиться в эту управляющую компанию и написать заявление на перерасчёт. Приложить доказательства того, что вы не проживаете и не продирали в указанный период по данному адресу. И указать , что вам нужен письменный ответ. Если вам откажут , то обратиться в суд с исковым заявлением. ТКО платят только те, кто проживает по адресу. Кап. Ремонт оплачивают собственники.
Вопрос номер 440008 из Дагестанские Огни, Дагестан, Россия   2019.02.10 09:36:51
Являюсь собственником доли в квартире (в многоквартирном доме) прописан и проживаю по другому адресу, получаю квитанцию ЖКХ на такую же сумму, как и другой собственник квартиры который там прописан и проживает. На сколько это законно, если незаконно куда обращаться.
Ответ юриста (Железнов Александр Леонидович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Если в вашей квартире никто не проживает, а Управляющая Компания присылает вам квитанции на оплату ЖКХ в таком же размере, как и вашему соседу, то здесь что-то не так, в таких случаях надо разбираться, послать претензию в УК, а потом иск в суд, и по суду взыскать с УК сумму переплаты, а так же неустойку, юр. расходы, если вы обратитесь за помощью к юристам, моральный вред, и штраф 50% от присужденной суммы....
Вопрос номер 2918 из Кострома, Костромская обл., Россия   2016.04.19 19:10:02
Здравствуйте. В моей приватизированной квартире (дом 2-ух этажный) над потолком на протяжении 5-ти комнат протянуты трубы холодной и горячей воды. Эти трубы обеспечивают водой второй этаж. На втором этаже орендует помещение поликлиника. Труба с холодной водой течет уже 3 года. Могу ли я отрезать все трубы, которые идут по моей квартире и вывести кран на второй этаж для дальнейшей возможности разводки труб по второму этажу? Жэк, на сегодняшний день предлагает мне поменять трубу (15м)-устранить протечку, переносить эти трубы наверх они не хотят, пеняют на то, что это затратно-мол, капитальный ремонт придется делать.
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится
перенос труб является капитальным ремонтом, если вы хотите сделать перенос трубопровода за счет собственных средств проблем не будет, а так обращайтесь в организацию осуществляющую управление многоквартирным домом с требованием о проведении работ капитального характера, в случае отказа обращайтесь с жалобами в жилищную инспекцию и прокуратуру
Вопрос номер 17352 из Челябинск, Челябинская обл., Россия   2016.10.08 06:03:17
Алена
ПриветствуЮ. в общежитии работает душ и лифт по расписанию, как и с какими статьями ЖК РФ можно связать это чтобы обратиться в органы
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится
здравствуй! к сожалению вы предоставили не все сведения. Если это студенческое общежитие, скорее всего данные правила прописаны в уставе либо общежития либо университета. Если это обычное общежитие нужно посмотреть протоколы общего собрания. Кроме того правила предоставления коммунальных услуг указаны в постановлении правительства № 354, №307
Вопрос номер 486644 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2019.07.06 16:31:21
Живем в частном доме. Сейчас прорвало трубу в колодце, где у нас вентиль воды находится. Весь колодец полный воды. Колодец на территории участка. Аварийная служба готова ехать только за деньги, так как выходные, надо заявку оставлять.. отключать другие дома... Это правомерно? Я же не знаю, это наши трубы прорвало или общие? Что делать помогите
Ответ юриста (Наволокина Анита)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, Жанна. Аварийная служба приедет в любом случае в день оставления заявки. Причину аварии и ее последствия устраняют бесплатно. А вот за сам ремонт придется заплатить. Для начала им потребуется выяснить, причина в трубах, которые относятся к вашему домовладению или к центральному.
Вопрос номер 1211 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2016.02.24 12:46:25
Добрый день . я получила квартиру по программе улудшения жилья в 20 11 году в марте но с первого дня сильно до сих пор течет крыша на кухне и в зале и в ванной в 2013 г по решению суд должны были сделать капитальный ремонт . с меня высчитывают деньги на капитальный ремонт квартиру я не приватезировала могу ли я вернуть деньги которые с меня брали на капитальный и текущий ремонт . дом до ноября месяца 2015 года находится на гарантии ?
Ответ юриста (Вера Сергеевна)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте Мария. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ Вы, конечно имеете право на компенсацию затраченных средств, но по Вашему обращению возникает достаточно много вопросов. для того, чтобы получить более объемную информацию по Вашему вопросу, Вам стоит записаться на прием к юристу.
Ответ юриста (Александр Петрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте. Вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию, и конечно же выходить в суд. Обратитесь на личный прием и вам разъяснят порядок подачи искового заявления.
Ответ юриста (Яна Викторовна)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Мария,для того что чтобы получить компенсацию Вам необходимо сначала обратиться с претензией в управляющую компанию, и в случае отрицательного ответа общаться с иском в суд.
Вопрос номер 19869 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия   2016.10.19 18:07:38
у меня три дня назад соседка залила квартиру приехала аварийная служба и перекрыла весь стояк все остались без воды хозяйку не могут найти она не проживает в квартире .Что делать в этом случае?
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Вам необходимо составить акт о затоплении, для этого необходимо обратиться в Вашу Управляющую компанию. Акт о затоплении будет подтверждать факт причинения материального ущерба, благодаря которому в дальнейшем в судебном порядке можно возместить причиненный вашему имуществу ущерб.
Вопрос номер 415937 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия   2018.12.09 11:51:02
Добрый день. Живем в квартире мужа несколько месяцев, его родитель накопили долг в 200 тысяч рублей за коммунальные услуги. В течении трех месяцев мы платим по 30000. Но пени сумашедшие, и пока что к погашению долга мы не подошли. Имеют ли право ЖКО не включить нам отопление? На двери обьявление висит о том что у кого долг более 10000 не подадут отопление до полного его погашения
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! Управляющая компания действительно вправе ограничить поставку коммунальных услуг до полной оплаты. Вы можете обратиться к ним, заключив соглашение, где укажите конкретные сроки уплаты долга, а они, в свою очередь, поставят Вам отопление.
Вопрос номер 7607 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2016.05.11 16:45:01
По телефону произвел 3 заявки в ООО Сибирский сервисный центр ЖКХ: №523317 (перенос полотенцесушителя) №523397 (не исправно освещение подъезда) №524592 (замена радиаторов отопления, установка перемычки, установка отсекающих кранов). Ни одна заявка не выполнена. Последнюю заявку вообще отменили ссылаясь на зимний период. Законны ли действия УП, что нам нужно делать
Ответ юриста (Оксана Коноплева )
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый вечер,Армен! Попробуйте прийти в сервисный центр ЖКХ и письменно оформить эти заявки. Действия не законны,Напишите претензию в адрес сервисного центра. Если это не поможет обращайтесь с заявлением в полицию на действия сотрудников.
Вопрос номер 116648 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия   2017.05.10 17:24:25
Истцом заявлен иск о взыскании ...... рублей ...... копеек за оказание коммунальных услуг и выполнении работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение Филиал . Считаем что договор, который наше учреждение с ними не подписывало, не заключало даже, не действительным, т.к оплачивать счета за содержание и ремонт многоквартирного дома( не самого учреждения, т.к в договоре прописана оплата именно многоквартирного дома) только за то, что нежилое помещение является пристроенным к многоквартирному дому и через него осуществляется подача водоснабжения в дом, незаконно. Что делать и как правильно написать ответ в суд. ( ведь содержание и ремонт жилья нашего учреждения не осуществляется и мы фактически должны производить оплату за содержание не своего учреждения, а за многоквартирный дом). Как грамотно написать претензию
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Вы можете подготовить и подать в суд возражение относительно заявленных исковых требований. В обоснование Вам необходимо указать, те обстоятельства, которые являются неправомерными, незаконными и нарушающими Ваши права.
Похожие статьи
Взнос на капитальный ремонт в 2019 году

Взнос на капитальный ремонт в 2019 году

Взнос на капитальный ремонт многоквартирных домов – одна из самых спорных статей расходов, включаема

адвокат по жкх

Адвокат по ЖКХ

Проблемы с работой управляющей компании и предоставленными услугами ЖКХ злободневна тема для многих

ЕРКЦ официальный сайт. Полномочия и функции ЕРКЦ.

ЕРКЦ официальный сайт

ЕРКЦ официальный сайт существует для выполнения усиленного контроля над осуществлением платы населен

Как штрафы ГИБДД оплатить онлайн без комиссии?

Как штрафы ГИБДД оплатить онлайн без комиссии?

Как штрафы ГИБДД оплатить онлайн без комиссии через интернет? Способы оплаты при помощи различных са

Субсидии пенсионерам. Основание и порядок предоставления субсидии.

Субсидии пенсионерам

Субсидии пенсионерам – это обязанность государства компенсировать пенсионеру часть затрат по оплате

Тарифы ЖКХ

Тарифы ЖКХ: из чего складываются и во что выливаются

Тарифы ЖКХ меняются из года в год, порой вместе с перечнем подлежащих оплате услуг. Кем и как они ус

Нужно ли платить за капремонт

Нужно ли платить за капремонт – основные вопросы

Нужно ли платить за капремонт, задаются вопросом жители многоэтажных домов. Иногда, получая квитанци

Капитальный ремонт Конституционный суд. Законно ли взимание взносов на капитальный ремонт домов?

Капитальный ремонт Конституционный суд

Внесенные изменения в законодательство о сборе взносов на капитальный ремонт Конституционный суд рас

Департамент ЖКХ

Как правильно составить жалобу, и на что можно жаловаться в департамент ЖКХ

Департамент ЖКХ – это орган местной власти, который предназначен для оказания жилищно-коммунальных у

Задолженность ЖКХ. Неоплаченные счета за коммунальные услуги стремительно увеличились в период кризиса.

Задолженность ЖКХ

Задолженность ЖКХ. Неоплаченные счета за коммунальные услуги стремительно увеличились в период кризи

Способы оплаты
руб