Купля-продажа- наиболее распространенный гражданско-правовой договор

Теги: выкуп квартир по рыночной стоимости, 167000 недвижимость сыктывкара, 2-х комнатная квартира, 3 х комнатная квартира, 3-х комнатная квартира, 6 соток, бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года, гараж ракушка, гаражи, гвс
Вопрос номер 387842 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия   2018.10.09 14:05:04
Здравствуйте. Я развелся с женой. У нас в собственности 2 квартиры. Одна квартира (оценочной стоимостью около 1,5 млн.р.) по 1/2 доли у меня и у жены, вторая (оценочной стоимостью около 3 млн.р.) - по 1/4 доли у меня, жены и у двух наших дочерей (9 и 16 лет). Обе квартиры в долевой собственности. Мы не можем мирно их разделить. Я предлагаю ей обмен долей, т.к. стоимость наших долей практически равна, ей с дочками квартиру за 3 млн., а мне квартиру за 1,5 млн., она не соглашается. Через суд можно решить проблему?
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! Да, конечно. Необходимо подавать в суд заявление о разделе имущества. Установленный срок исковой давности при разделе имущества составляет 3 года. Это означает, что одному из супругов можно подать на раздел имущества в течение трех лет после развода, а именно после получения судебного решения о расторжении брака. Размер госпошлины устанавливается статьей 333 Налогового кодекса и зависит от цены иска. Чем выше стоимость иска, тем выше размер госпошлины. Ее нужно будет оплатить до подачи заявления в суд, по желанию можно включить в иск требования возместить судебные издержки. Если иск подается с обоюдного согласия супругов, то размер госпошлины они должны оплатить в равном размере. Первый вариант: имущество передается одному из супругов, и он выплачивает компенсацию второй стороне в виде половины стоимости этого имущества. Компенсация может быть как денежной, так и натуральной – то есть в виде передачи бывшему супругу иного имущества. Стоимость имущества рассчитывается исходя из ее текущей рыночной цены. О размере компенсации супруги могут договориться сами, либо придется вызывать оценщика. Данный вариант чаще всего применяется в случае, если стоимость оспариваемого имущества небольшая, и ее вполне реально компенсировать. Второй вариант – имущество продается, а супруги получают по половине вырученных средств. Если дело рассматривается в суде, то наличие несовершеннолетних общих детей может сыграть ключевую роль в распределении имуществе. Дело в том, что суд обязан учитывать в первую очередь интересы несовершеннолетних. И он может пойти навстречу родителю, с которым остаются дети, и передать ему большую часть имущества, например, увеличенную долю в квартире. При решении спорных вопросов также приоритет будет отдаваться родителю с детьми. По общему правилу, суд рассматривает дела по месту жительства ответчика. Так, если бывшие супруги уже развелись и после получения свидетельства о расторжении брака решили разделить имущество, то дело будет рассматриваться по месту жительства ответчика.
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! Да, конечно. Необходимо подавать в суд исковое заявление о разделе имущества. Установленный срок исковой давности при разделе имущества составляет 3 года. Это означает, что одному из супругов можно подать на раздел имущества в течение трех лет после развода, а именно после получения судебного решения о расторжении брака. Размер госпошлины устанавливается статьей 333 Налогового кодекса и зависит от цены иска. Первый вариант: имущество передается одному из супругов, и он выплачивает компенсацию второй стороне в виде половины стоимости этого имущества. Компенсация может быть как денежной, так и натуральной – то есть в виде передачи бывшему супругу иного имущества. Стоимость имущества рассчитывается исходя из ее текущей рыночной цены. О размере компенсации супруги могут договориться сами, либо придется вызывать оценщика. Данный вариант чаще всего применяется в случае, если стоимость оспариваемого имущества небольшая, и ее вполне реально компенсировать. Если мирно не получается договориться, то необходимо подать исковое заявление в суд. Образец искового заявления. Исковое заявление о разделе имущества супругов (если брак расторгнут)   В ________________________ районный суд   Истец: __________ (Ф.И.О.) ____________   адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________   Представитель Истца: ____ (Ф.И.О.) ____   адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________   Ответчик: _________ (Ф.И.О.) __________   адрес: _______________________________, телефон: _____________________________,   Госпошлина: ____________________ руб.   Цена иска: _____________________ руб.   Исковое заявление о разделе имущества супругов (в случае если брак расторгнут)   "___" ________ ____ г. между Истцом _______________ и Ответчиком _______________ в Отделе загса N ___ г. _________ был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от "___" ________ _____ г. N _____. Брак между Истцом и Ответчиком был расторгнут в органах записи актов гражданского состояния/по решению ______ суда от "___" ________ _____ г. N _____, о чем выдано свидетельство о расторжении брака от "___" ________ _____ г. N _____. Общих детей у Истца и Ответчика нет/у Истца и Ответчика имеется (имеются) общий (общие) ребенок (дети): ________, "___" __________ г.р., проживающий (проживающие) совместно с ____________ по адресу: ____________________. В период брака Истцом и Ответчиком было совместно нажито следующее имущество: 1. Квартира, расположенная по адресу: __________________________. 2. Жилой дом, расположенный по адресу: __________________________. 3. ____________. Указанное выше имущество было приобретено Истцом и Ответчиком в период брака, что подтверждается следующими документами: - договором купли-продажи/договором мены/договором займа/кредитным договором/инвестиционным договором/договором уступки права инвестирования/договором уступки прав требования и перевода долга/договором мены/договором инвестирования в строительство (договором долевого участия в строительстве)/договором на строительство садового дома/договором пожизненного содержания с иждивением/другим договором; - копиями судебных решений (определений) об утверждении мировых соглашений/копиями решений общих собраний жилищно-строительных кооперативов о приеме в члены кооператива и выделении жилого помещения/копиями решений общих собраний гаражно-строительных кооперативов о приеме в члены кооператива и выделении гаражного бокса; - решением суда, которым за Истцом/Ответчиком признано право собственности на имущество, вступившим в законную силу в период брака Истца и Ответчика; - чеками/квитанциями/товарными накладными/счетами-фактурами/платежными документами/выписками по банковским счетам/финансовыми расписками/гарантийными талонами; - копией сберегательной книжки; - справкой о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ); - справками из банка/копиями платежных поручений/графиками платежей/выписками по ссудному счету. Кроме того, приобретение права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества (квартиру/жилой дом/нежилое помещение/гаражный бокс/другое) в период брака Истца и Ответчика подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (до 15.07.2016)/свидетельствами о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (до 15.07.2016)/справками органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество о принадлежности объекта недвижимости/выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданными __________________ (с 15.07.2016)/кадастровым паспортом на жилой дом, нежилое здание (до 01.01.2017)/выписками из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданными "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/техническим паспортом на построенный жилой дом/справкой ЖСК, подтверждающей факт вступления Истца/Ответчика в кооператив с целью приобрести квартиру в период брака, а также факт выплаты паевого взноса за квартиру в тот же период/другими документами. Указанное выше имущество было приобретено на общие денежные средства Истца и Ответчика, что подтверждается: - справками о доходах физических лиц (форма 2-НДФЛ) Истца и Ответчика; - выписками по банковским счетам Истца и Ответчика; - документами, подтверждающими, что расходы по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному между Ответчиком и третьим лицом, производились за счет общих доходов Истца и Ответчика; - копиями сберегательных книжек Истца и Ответчика; - распиской, которая не содержит указания на передачу третьим лицом денежных средств в дар Ответчику именно для приобретения спорного имущества, не конкретизирует целевое назначение передаваемых денежных средств, не указывает на индивидуально-определенные признаки, характеризующие подлежащее приобретению в будущем недвижимое имущество; - другими документами; - отсутствием доказательств того, что имущество приобретено Ответчиком на личные денежные средства, на денежные средства от продажи имущества, принадлежащего Ответчику до брака с Истцом, на денежные средства, полученные Ответчиком в дар, или денежные средства, которые не являются общим имуществом супругов; - отсутствием в договоре купли-продажи земельного участка указания на то, что участок приобретен за счет денежных средств, подаренных Истцу/Ответчику. Брачный договор между Истцом и Ответчиком не заключался, соглашение о разделе общего имущества отсутствует, что подтверждается решением суда о признании заключенного между Истцом и Ответчиком брачного договора недействительным, которое вступило в законную силу до момента расторжения брака Истца и Ответчика/соглашениями между Истцом и Ответчиком, расписками Истца в получении денежных средств, которые не позволяют считать соглашение по вопросу раздела общего имущества супругов достигнутым/другими документами. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Исходя из п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации   ПРОШУ:   Произвести раздел совместно нажитого с Ответчиком имущества.   Приложения: 1. Доказательства, подтверждающие наличие брачных отношений между Истцом и Ответчиком: копия свидетельства о заключении брака от "___" ______ ___ г. N ___. 2. Доказательства, подтверждающие прекращение брачных отношений между Истцом и Ответчиком: копия свидетельства о расторжении брака между Истцом и Ответчиком от "___" ______ ___ г. N ___/копия решения ______ суда от "___" ________ _____ г. N _____ о расторжении брака. 3. Доказательства приобретения имущества в период брака: - договоры купли-продажи/договоры мены/договоры займа/кредитные договоры/инвестиционные договоры/договоры уступки права инвестирования/договоры уступки прав требования и перевода долга/договоры мены/договоры инвестирования в строительство (договоры долевого участия в строительстве)/договор на строительство садового дома/договор пожизненного содержания с иждивением/другие договоры; - копии судебных решений (определений) об утверждении мировых соглашений/копии решений общих собраний жилищно-строительных кооперативов о приеме в члены кооператива и выделении жилого помещения/копии решений общих собраний гаражно-строительных кооперативов о приеме в члены кооператива и выделении гаражного бокса; - решение суда, которым за Истцом/Ответчиком признано право собственности на имущество, вступившее в законную силу в период брака Истца и Ответчика; - чеки/квитанции/товарные накладные/счета-фактуры/платежные документы/выписки по банковским счетам/финансовые расписки/гарантийные талоны; - копия сберегательной книжки; - справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ); - справки из банка/копии платежных поручений/графики платежей/выписки по ссудному счету. 4. Доказательства приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в период брака: - копия свидетельства о праве собственности на землю (до 15.07.2016); - копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (до 15.07.2016); - справки органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество о принадлежности объекта недвижимости; - копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 15.07.2016); - копия кадастрового паспорта на жилой дом, нежилое здание (до 01.01.2017); - копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости (с 01.01.2017); - копия технического паспорта на построенный жилой дом; - справка ЖСК, подтверждающая факт вступления Истца/Ответчика в кооператив с целью приобрести квартиру в период брака, а также факт выплаты паевого взноса за квартиру в тот же период; - копии других документов. 5. Доказательства отсутствия соглашения о разделе общего имущества: - решение суда о признании заключенного между Истцом и Ответчиком брачного договора недействительным, которое вступило в законную силу до момента расторжения брака Истца и Ответчика; - соглашения между Истцом и Ответчиком, расписки Истца в получении денежных средств, которые не позволяют считать соглашение по вопросу раздела общего имущества супругов достигнутым; - другие документы. 6. Доказательства приобретения имущества в период брака на общие денежные средства супругов: - справки о доходах физических лиц (форма 2-НДФЛ) Истца и Ответчика; - выписки по банковским счетам Истца и Ответчика; - документы, подтверждающие, что расходы по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному между Ответчиком и третьим лицом, производились за счет общих доходов Истца и Ответчика; - копии сберегательных книжек Истца и Ответчика; - расписка, которая не содержит указания на передачу третьим лицом денежных средств в дар Ответчику именно для приобретения спорного имущества, не конкретизирует целевое назначение передаваемых денежных средств, не указывает на индивидуально-определенные признаки, характеризующие подлежащее приобретению в будущем недвижимое имущество; - другие документы. 7. Акты описи имущества, подлежащего разделу. 8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику. 9. Квитанция об уплате государственной пошлины. 10. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).   "___" __________ ____ г.   Истец (представитель):   _______________/_________________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)  
Вопрос номер 7940
Здраствуйте у меня соседка снимает жилье отказывается топить печку в общем коридоре а там вода может замерзнуть на весь дом живу в частном доме 2 этажа 5 семей мы на 1 этаже у нее 2 кошки она их выгоняет в общий коридор они засрали и зассали все есть у меня и фото сама скандалит и кричит я плачу деньги за съем квартиры как мне повлиять на нее она как узнала что я хочу ее наказать начала вызывать милицию и врать что я к ней стучу в дверь меня начинает провоцировать как правильно начать и с чего заранее спасибо
Ответ юриста (Андрей Юрьевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Ваше право написать встречное заявление на соседку, по факту ложного доноса о правонарушении и клеветы в полицию. Статья 128.1. Клевета 1. Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию, - наказывается штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо обязательными работами на срок до ста шестидесяти часов. Что касается нарушений правил пользования жилым многоквартирным помещением. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 г. Москва Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями Правила пользования жилыми помещениями I. Общие положения 6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. II. Пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения 10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. 2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. Здесь вы можете обратиться к собственнику жилья с просьбой повлиять на арендаторов, наверняка в его договоре коммерческого найма есть условия о выселении в случае, если нормы жилищного законодательства не соблюдаются арендаторами, что позволит вам выселить соседку. Так как она не соблюдает нормы и правила установленные жильцами этого дома а так же законодательства. Что выражается в халатности, которая может повлиять на нормальное проживание всех жильцов. (все могут остаться без воды). Желательно если ваша жалоба будет поддержана и другими соседями. И я думаю что шум хозяину данного жилья ни к чему , тем более если на его арендатора жалуютсяя другие соседи. В данной ситуации выселять нерадивых арендаторов предстоит собственнику (хозяину жилья). И если после того, как соседи вы и соседи, неоднократно сообщали владельцу жилплощади о фактах нарушений со стороны проживающих на ней арендаторов. Не секрет, что на практике не все квартиранты мирным путем готовы освободить занимаемое жилье. А если создается конфликтная ситуация, и арендаторы не хотят выехать, то решать вопрос необходимо уже в судебном порядке, только претензия подается уже на собственника жилья.
Вопрос номер 1200 из Волжский, Волгоградская обл., Россия   2016.02.18 16:09:36
Здравствуйте. Меня волнует вопрос о стоимости газификации жилого дома. Нам в скором времени сделают подводку газа до жилого дома. От места присоединения трубы до дома получается расстояние в 30 метров. По тарифу компании метр прокомки трубы будет стоить 2800р Соответственно мы будем вынуждены заплатить 84000р! Это сильно ударяет по бюджету семьи. На сколько я понимаю существует некий закон о газификации где прописано, что сумма подвода газопровода до частного дома не должна превышать 50000р и нужно будет писать заявление в газораспределительную компанию(как его заполнить тоже не знаю). Ещё один момент: дом ещё строится, в ближайшее время буду готовить документы на его сдачу.
Ответ юриста (Алена Александровна)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Российское правительство утвердило правила технологического присоединения (подключения) к газовым сетям. Срок ожидания подключения к газу для физических лиц устанавливается в 1-2 года. Частным лицам за подключение придется заплатить от 20 000 до 50 000 рублей. Постановлением «Об утверждении Правил подключения технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», принятому во исполнение Федерального закона от 5 апреля 2013 года №35-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон „О газоснабжении в Российской Федерации“ и в отдельные законодательные акты», устанавливающего порядок регулирования платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям утверждены правила, определяющие порядок подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключённых к сетям газораспределения объектов капитального строительства. Правила регламентируют процедуру выдачи технических условий и непосредственного подключения строящихся (построенных, реконструируемых) объектов капитального строительства к газораспределительным сетям. Определяются существенные условия договора об осуществлении подключения к газораспределительным сетям. Устанавливаются требования к выдаче технических условий для подключения к газораспределительным сетям, критерии наличия (отсутствия) технической возможности технологического присоединения. Документом также вносятся изменения в Основные положения формирования и государственного регулирования цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке на территории Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2000 года №1021). Указанные изменения определяют порядок и принципы регулирования размера платы, а также взаимосвязь этого процесса с регулированием тарифов на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям. Постановлением выделяются три группы потребителей газа с различными подходами к регулированию размера платы: — потребители с газоиспользующим оборудованием с максимальным часовым расходом газа, не превышающим 5 куб. м (с учётом расхода газа ранее подключённого в данной точке подключения газоиспользующего оборудования заявителя), для простейших подключений на небольшом расстоянии – не более 150 м в сельской местности и не более 100 м в границах городских поселений (это мощность, достаточная для работы газоиспользующего оборудования в составе бытовой плиты и котла, обеспечивающих проживание в частном доме площадью до 280 кв. м семьи из четырёх человек); — потребители, максимальная мощность газоиспользующего оборудования которых составляет менее 500 куб. м газа в час включительно и (или) проектное рабочее давление в присоединяемом газопроводе составляет менее 6 атмосфер включительно, кроме случаев, когда размер платы устанавливается по индивидуальному проекту; — потребители, максимальная мощность газоиспользующего оборудования которых составляет свыше 500 куб. м газа в час и (или) проектное рабочее давление в присоединяемом газопроводе составляет более 6 атмосфер, а также в случаях, когда размер платы устанавливается по индивидуальному проекту (для сложных проектных решений, предусматривающих водные переходы, горизонтально наклонное бурение и другие сложные проектные решения). В соответствии с решением Правительства РФ к первой группе потребителей также отнесены субъекты малого и среднего предпринимательства, намеревающиеся использовать газ для целей предпринимательской(коммерческой) деятельности с максимальным расходом газа не более 15 куб. м в час. Для первой группы потребителей газа устанавливается размер платы в рамках предельных уровней – от 20 тыс. до 50 тыс. руб. Для второй группы потребителей газа предусмотрено определение размера платы на основании устанавливаемых стандартизированных тарифных ставок. Для третьей группы потребителей газа размер платы устанавливается на основании индивидуального проекта по технологическому присоединению. Если рассматривать ситуацию по аналогии с подключением к электросетям, то стоимость проведения газа, судя по всему, будет рассчитываться как сумма двух составляющих: собственно платы за подключение, а так же расходов на выполнение со стороны потребителя технических условий на газификацию его недвижимости.
Вопрос номер 3974 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2016.04.22 10:47:45
День добрый ! Меня интересует вопрос получения ЗВП моей дочери-студентке. она заканчивает 1-й курс и до сих пор не может получить разрешение на временное проживание. Нет разрешения - нет медицинской страховки со всеми вытекающими последствиями. Она нуждается в постоянном контроле специалистов-медиков. Место рождения - г. Ялта зафикстровано в паспорте, проживала в Донецке, после школы поступила в универ-т им. Вернадского в Симферополе, в Донецке уже шла война. Я- мать, тоже родилась и выросла в Крыму, мои родители в Крыму поженились и в Крыму похоронены. Как нам добиться РВП ? С ЧЕГО НАЧИНАТЬ ??? В ФМС прогнали по кабинетам и вопрос остался на прежнем уровне - не решен. Квоты студентам не выделяют. Есть ли какие-то законы , упрощающие процедуру , по праву рождения ????
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Разрешение на временное проживание — подтверждение права иностранного гражданина временно проживать в Российской Федерации до получения вида на жительство, оформленное в виде отметки в документе, удостоверяющем личность иностранного гражданина, либо в виде документа установленной формы, выдаваемого в Российской Федерации лицу без гражданства, не имеющему документа, удостоверяющего его личность. Срок действия разрешения на временное проживание составляет три года, продление разрешения на временное проживание законодательством Российской Федерации не предусмотрено. Институт временного проживания введен в Российской Федерации в 2002 году Федеральным законом от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»(далее — Федеральный закон) и рассматривается законодателем как этап к получению иностранным гражданином статуса постоянно проживающего в Российской Федерации. Для отдельных категорий иностранных граждан в соответствии с международными договорами установлена возможность, минуя стадию получения разрешения на временное проживание, обратиться с заявлением о выдаче вида на жительство. К таким иностранным гражданам относятся граждане Республики Беларусь, а также граждане Туркменистана и лица без гражданства, переселяющиеся из Туркменистана в Российскую Федерацию в соответствии с Соглашением между Российской Федерацией и Туркменистаном о регулировании процесса переселения и защите прав переселенцев и имеющие в собственности на территории Российской Федерации жилое помещение. Также, без получения разрешения на временное проживание, вид на жительство может быть выдан прибывшим в Российскую Федерацию высококвалифицированным специалистам и членам их семей. Федеральным законом установлен различный порядок получения разрешения на временное проживание иностранным гражданином, прибывшим в Российскую Федерацию по визе, и иностранным гражданином, прибывшим в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы. В соответствии со статьей 2 Федерального закона к иностранным гражданам, прибывшим в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, в рамках правовых отношений, регулируемых Федеральным законом, не относятся иностранные граждане, прибывшие в Российскую Федерацию без визы в порядке, установленном для отдельных категорий иностранных граждан (в том числе владельцев дипломатических или служебных (официальных) паспортов, пассажиров круизных судов, членов экипажей морских или речных судов либо иных транспортных средств, лиц, совершающих транзитный проезд через территорию Российской Федерации, жителей приграничных территорий), а также иностранные граждане, прибывшие в Российскую Федерацию без визы в порядке, установленном в специальных целях, включая торговлю и хозяйственную деятельность на приграничных территориях, туризм, строительство. Порядок выдачи разрешения на временное проживание установлен Федеральным законом и Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства разрешения на временное проживание, утвержденным приказом ФМС России от 22 апреля 2013 г. № 214.
Вопрос номер 3700 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2016.04.21 15:25:52
Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый день, Наталья! Перечень документов. Со стороны ПРОДАВЦА: 1. Правоустанавливающий документ -- это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи (мены, дарения), Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), Решение суда и т.п. Для участка может быть один документ, для дома -- другой, а может быть -- один и тот же. 2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.). В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство. Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией. 3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ. 4. Кадастровый паспорт на земельный участок. 5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает . 6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность. Дополнительные документы: При продаже по Доверенности -- нотариально заверенная Доверенность на продажу. Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам). Если продаваемое имущество находится в залоге -- разрешение на продажу залогодержателя. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу. В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца. ПОКУПАТЕЛЬ предоставляет: Паспорт гражданина или иной документ удостоверяющий личность. Дополнительные документы: Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на покупку. Если продается земельный участок на котором нет строения, в некоторых регионах ФРС требует предоставления Справки или Акта обследования земельного участка на предмет отсутствия на нем здания, строения или сооружения. Все вышесказанное относится к земельным участкам, расположенным на землях населённых пунктов (земли поселений) и предоставленных для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), дачного строительства и т.п.
Вопрос номер 2341 из Казань, Татарстан, Россия   2016.04.17 16:21:48
В предварительном договоре купли-продажи квартиры с внесением задатка внесён задаток в 50 т.р. и оговорена дата продажи мне 2-х комнатной квартиры не позднее 06.07.2015. Я должен продать свою 1-комнатную квартиру и довнести опред.сумму, чтобы купить 2-х комнатную. К сожалению, свою 1-к. квартиру мне продать не удаётся. Можно ли вернуть деньги, если сроки совершения сделки по покупке 2-х к. квартиры будут нарушены?
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится
На практике при сделках с недвижимостью бесспорно лидирует задаток. Он позволяет убить сразу двух зайцев: оплатить часть цены квартиры (платежная функция) и гарантировать заключение сделки (обеспечительная функция) . Гарантия проявляется в том, что благодаря задатку покупатель и продавец дисциплинируются: с одной стороны, они рискуют потерять деньги, нарушив договоренность о заключении сделки, с другой - автоматически получают компенсацию, если оказываются пострадавшей стороной при отмене сделки. Так, если передумывает приобретать квартиру покупатель, то выплаченный им задаток остается продавцу. А если хозяин жилья отказывается выполнять свое обещание о продаже либо «загоняет» квартиру третьему лицу, то обязан вернуть обиженному покупателю задаток и сверх него такую же сумму (т. е. фактически компенсация составляет двойной размер задатка) . Казалось бы: все логично и взаимовыгодно, лучше не придумаешь! Однако квалифицированные юристы предупреждают о «засаде» : буквально по Гражданскому кодексу, где прописаны правила о задатке, этот платеж вносится «в подтверждение заключения договора» . То есть, строго по закону, соглашение о задатке действительно и имеет вышеописанные последствия, если этот документ оформлен непосредственно ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ договора купли-продажи квартиры. А сделка по отчуждению недвижимости (в том числе купля-продажа) , в свою очередь, считается заключенной только с момента государственной регистрации. Таким образом, с юридической точки зрения столь распространенные на рынке недвижимости соглашения о задатках, традиционно оформляемые ПЕРЕД совершением сделок, попросту.. . недействительны! Однако сразу успокоим: сложившаяся и устоявшаяся благодаря усилиям риэлторов практика такова, что участники сделок в подавляющем большинстве случаев добровольно выполняют условия соглашений о задатках, несмотря на их юридическую необязательность (о которой большинство граждан, к слову, и близко не догадывается!) . И только если «нарушитель» соглашения оказывается несговорчив и дело доходит до суда, то там при разбирательствах всплывает недействительность условий о задатке и добиться их соблюдения не удается. Нередко дело заканчивается тем, что суд постановляет вернуть внесенную сумму покупателю, поскольку при отсутствии законного соглашения о задатке эти деньги признаются неосновательным обогащением продавца.
Вопрос номер 490723 из Владимир, Владимирская обл., Россия   2019.07.18 13:52:44
Добрый день! После смерти мужа осталась однокомнатная квартира, в которой никто не прописан и она на 100% принадлежала супругу. На это наследство претендует жена, сын (22 года) и сын супруга от первого брака (35 лет). Вопрос: может ли сын от первого брака, когда вступит в наследство, продать свою долю в квартире посторонним людям, если мы не договоримся с ним о приемлемой сумме, чтобы он отказался от этой доли в квартире. Площадь квартиры 37 кв.м. и находится она в Москве. Заранее спасибо!
Ответ юриста (Железнов Александр Леонидович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте ! Да может, но прежде чем , продать свою долю посторонним людям свою долю он обязан по закону предложить ее вам .Если вы не придете к соглашению то он может продать третьем лицам
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! В дополнение ознакомьтесь с указанной правовой нормой: ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вопрос номер 7815 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия   2016.05.12 21:50:57
Галина
Добрый день. Я сособственник 2/3 доли в общей долевой квартире. Сособственница 1/3 доли в квартире не проживает, но насильным путем вселила семейную пару (мужчина и женщина). Мужчина является сыном женщины, на которую сосбственница якобы оформила доверенность на все права кроме продажи. Правомерно ли они оформили эту доворенность без моего согласия? Могут ли проживать какие-либо лица в квартире кроме сособственника 1/3 доли (на кого св-во о регистрации)? Никакие документы мне лично не предъявляли. Могу ли я получить решение суда о выселение и возможности проживания только сособственника по документам (по св-ву о регистрации), если обращусь в суд. Спасибо
Ответ юриста (Оксана Коноплева )
Можно и лучше Устраивает Нравится
Нет. Выселить проживающих, на основании доверенности от собственника 1/3, вы не можете. Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою долю без Вашего согласия. Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет . Доля, по сути, это часть квартиры и возможность пользования общими местами - кухней, коридором, ванной и туалетом. Доля принадлежит опреденному человеку, что закреплено документально, т.е. выдано свидетельство о праве собственности (здесь и должен быть указан размер доли от общей площади квартиры). Со своей частью жилплощади собственник может делать все то же самое, что и с целой квартирой - жить в ней самостоятельно или заселять квартирантов, продавать, обменивать и дарить.
Вопрос номер 143598 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2017.06.30 16:08:01
Доброе утро! Квартира приватизирована на 3х людей, один собственник хочет продать свою долю, в квартире зарегистрирован ребенок(в приватизации не участвовал). Ребенок как нибудь помешает продать долю? И будет на ребенка выделяться метры в квартире?
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится
чтобы продать свою долю в общей квартире, находящейся в долевой собственности, ее собственник должен: Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую ему долю другим собственникам данной квартиры. Для этого ему необходимо известить каждого из собственников в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире, а также указать в уведомлении цену и другие важные условия продажи; Если кто-то из собственников выразит желание купить долю в квартире, оформить сделку. В этом случае сделка оформляется также, как и при продаже целой квартиры; Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части в квартире посторонним лицам. Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права выставлять квартиру на продажу в течение 1 месяца. По истечении одного месяца продавец может продать долю любому покупателю, если никто из других владельцев общей долевой собственности за это время не приобретет продаваемую долю. Однако в этом случае у продавца должно быть подтверждение, что все собственники получили уведомление о продаже доли. При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников (в письменном виде) либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю.
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! При продаже доли собственник обязан уведомить только других собственников жилого помещения, поскольку у них имеется преимущественное право выкупа. В данном случае ребенок не является собственником, а только зарегистрирован в жилом помещении.
Вопрос номер 2198 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия   2016.04.16 15:37:58
Здравствуйте. покупаем квартиру. Собственник один, на момент покупки квартиры в браке не состоял. квартира находилась в обременении в банке Ак Барс, мы его выплатили (850 тысяч). Документы в госрегистратуру сдали, но без полного погашения суммы по договору купли-продажи (расписку об оставшемся платеже стоимости квартиры должны донести в госрегистратуру). Но сейчас выяснили, что часть ипотеки была погашен материнским капиталом (о чем нам не сообщили) и получается собственник должен выделить доли супруге и 2 несовершеннолетним детям. Что в данной ситуации нам делать - осататок суммы не хотим вносить, хотим рассторгнуть договор купли-продажи. Как вернуть деньги, внесенные в банк для снятия обременения?
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится
В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи, так и множества других сделок. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором. Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести: Отказ от оплаты. Если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру. Отказ от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Данное обязательство, естественно, может нарушаться только со стороны продавца.
Ответ юриста (Роман Сергеевич К.)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Так как при внесении материнского капитала появляется дополнительное обременение - обязанность наделить собственностью детей то продавец, НЕ сообщив об этом и не указав это в договоре сделал договор ОСПОРИМЫМ! Немедленно бегите в суд, с хорошим адвокатом. Как только договор расторгнут - банк вернет вам деньги, а квартира с залогом вернется продавцу. Что касается продавца - за такую махинацию рекомендую привлечь его у уголовной ответственности через прокуратуру.
Вопрос номер 485484 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2019.07.02 10:29:47
у меня дом в деревне под дачу, выставили оплату за мусор за январь,за одного человека в доме  никто не прописан. бываю в деревне только с весны по октябрь. Должна ли я платить за январь?
Ответ юриста (Железнов Александр Леонидович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте. Вывоз ТКО стал коммунальной услугой, а не жилищной. Принципиальная разница между жилищными и коммунальными услугами состоит в том, что тарифы по коммунальным регулируются на государственном уровне, а по жилищным - могут устанавливать сами собственники или управляющие компании. Теперь вывоз ТКО будет идти отдельной строчкой вместе с газоснабжением, отоплением, водоснабжением. А из Содержания и ремонта жилого помещения мусор должны убрать. До 1 января 2019 Вы могли вообще отказаться заключать договор на вывоз мусора, то после 1 января 2019 года так сделать не получится. При этом независимо от того, производите вы мусор в реальности или нет. Теперь предполагается, что “мусорят” все. - Единый тариф на вывоз ТКО. Законных оснований для отказа оплаты вывоза ТКО - не имеется.
Ответ юриста (Наволокина Анита)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, Ольга. Напишите заявление, что утилизируете ТБО по месту вашей регистрации и постоянного проживания.
Ответ юриста (Войтова Анна Анатольевна)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Расчет платы за услугу вывоза мусора производится согласно Постановлению Правительства №354 и Федеральному Закону №89-ФЗ. Однако, В соответствии 458-ФЗ от 29.12.2014 Заключение договора о вывозе твердых коммунальных отходов, для частных домов стало обязательно. Теперь если у частника нет договора, и он не платит за вывоз мусора, то его могут оштрафовать. Оплата за вывоз мусора теперь идет в добровольно принудительном порядке, т.е. даже если нет договора, к вам все равно будут приходить квитанции с требованием оплатить вывоз мусора. Поэтому теперь есть смысл взять инициативу и самостоятельно подобрать компанию, которая будет удовлетворять требованиям и добросовестно выполнять работу. Отказаться от оплаты по квитанции можно только в том случае, если вывоз мусора не осуществлялся.
Вопрос номер 967 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия   2015.12.23 13:07:08
Здравствуйте,у моей мамы болезнь "плюшкина", не могу вернуться жить с двумя детьми в квартиру где я прописана со своими детьми,квартира 3-х комнатная, муниципальная. Из-за её вещей и хлама,нам даже негде спать.
Ответ юриста (Артем Косов)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, Оксана. К сожалению, видимо, единственный выход - это воздействовать на Вашу маму через обращения в соответствующие органы. Жалоба в администрацию на нарушение условий пользования жилым помещением, обращение в суд с заявлением о защите Ваших прав, как нанимателя (если даже таковым является Ваша мама, права у Вас с ней одинаковые). Определение порядка пользования помещением, предоставленным по договору социального найма в судебном порядке. После этого изолируйте свое помещение от доступа Вашей матери. Либо, если все зашло совсем далеко, требуйте принудительного расселения. Обратитесь за очной консультацией к юристам Вашего региона по тел. на сайте, Вам обязательно помогут.
Вопрос номер 11603 из Краснодар, Краснодарский край, Россия   2016.07.08 10:40:09
Выиграл торги взял землю под пмж в аренду, меживал,залил фундамент 2010г офармил незавершенное строительство потом оформил землю в собственность купля продажа оформлена .провел воду свет построил баню на строительства дома пока нету средств.работники одминистрации требуют прекрощения право собственности законноли ?
Ответ юриста (Андрей Юрьевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Нет незаконно. Если после обращения в администрацию, вы выкупили с аукциона участок (как незавершенное строение). Оформлена купля продажа. Есть свидетельство о собственности. То скажите - каким образом ВАШЕ имущество, сможет забрать кто-либо??? Это незаконно. В случае чего - вы можете обратиться в прокуратуру и в суд, по факту незаконных действий со стороны администрации. Если будет суд не в вашу пользу, можете обжаловать в вышестоящем суде. Но думаю так как у вас все бумаги в порядке - то и оснований отменить нет. Вы добросовестный приобретатель, приобрели данный участок соблюдая все процедуры, и получив соответствующие разрешения.
Вопрос номер 281127 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия   2018.04.09 17:17:08
Здравствуйте, Как доказать что квартира сдавалась в аренду? В квартире 3 собственника (отец, дочь1, дочь2) Дочь2 сдала квартиру без согласия остальных собственников (отец и дочь1 живут по другим адресам). Квартира к тому же сдается посуточно в субаренду. В этот период происходит пролив соседей по халатности того кто был в квартире. Соседи будут подавать на экспертизу причиненного ущерба и выставлять претензию на возмещение ущерба. Можно ли доказать что квартира сдавалась, если дочь 2 скрывается, и возможно по сговору будет уничтожен договор аренды? Из доказательств только то что дочь1 лично застала в квартире субарендаторов и есть на авито объявление о сдаче квартиры посуточно с телефоном арендатора. Дочь 2 страдает психическим расстройством, дееспособна. Какие мои дальнейшие действия? Надо ли сейчас по этому факту делать заявление в полицию?
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый ден Татьяна, при составлении договора аренды жилого помещения, должны были стоять подписи всех собственников , так как их скорее всего не было - это будет являться для вас проблемой, и если есть договор аренды его желательно прочитать чтобы понять кто и за что несет ответственность , и если данный "пролив" отвечает наниматель и имеются его реквизиты в договоре , то вам в срочном порядке необходимо отправить претензию для возмещения ущерба! если необходима помощь можете связаться по телефону 89093866685
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте Вам необходимо собрать необходимую доказательственную базу что в этот день помещение было сдано в субаренде и привлекать в качестве соответчиков !
Вопрос номер 328868 из Москва, Москва и Московская обл., Россия   2018.07.04 15:01:56
Решили мы купить квартиру…Продавец показала нам свидетельство о регистрации права от декабря 2012г, где указано основание: договор купли- продажи квартиры. На основании того, что собственник один и недвижимость была приобретена по договору купли-продажи, нас устроил данный объект. Было подчеркнуто что живет она одна. Было заключено соглашение о задатке от 27.03.2018, в котором был прописан срок совершения сделки ( до 27,04,2018), сумма задатка (расписка о получении в сбербанке), штрафные санкции (типичная форма) Так как у нас сделка проходит с использованием ипотечных средств (Сбербанк) документы на квартиру были отправлены на юрпроверку и выясняется ,что: 1. Квартира приобреталась в браке, соответственно это совместно нажитая собственность 2. Супруг продавца умер в 2016 г 3. Наследственное дело не открывалось, наследуемая доля не выделялась, вступления в наследство не было На 16.04.18 продавец вступила в наследство, зарегистрировала право собственности в росреестре. В связи с тем , что в качестве объекта покупки я не рассматривала «свежее наследство» а данный момент озвучен не был, могу ли я: 1. Или расторгнуть соглашение и вернуть задаток 2. Или признать соглашение о задатке ничтожным на основании предоставления неактуальных правоустанавливающих документов
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! Считаю, Вам не о чем беспокоиться продавец единоличный собственник. Согласно статье 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Вопрос номер 486027 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия   2019.07.04 09:16:54
2-х комнатная квартира, 1/2 доля на нл ребенке, 1/2 на матери, отца нет (в свидетельстве о рождении прочерк). Мать хочет переписать свою 1/2 долю на ребенка, чтобы квартира посностью принадлежала ему, как это сделать?
Ответ юриста (Железнов Александр Леонидович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! Долю можно подарить. Договор дарения – самый необременительный способ перехода прав собственности другому лицу, в том числе и ребенку. Преимущество состоит в том, что при дарении доли не возникает налогооблагаемого дохода, то есть платить 13% от стоимости доли не потребуется, так как даритель и одаряемый – близкие родственники. Такой договор можно даже не заверять у нотариуса, а составить в простой письменной форме, но зарегистрировать его в органах Росреестра надо обязательно.
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте,Оксана!Договор дарения самый оптимальный вариант для вас, так как вы родственники и налогом не облагается. И все сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются только нотариусами (ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») . После нотариуса,подаете документ в МФЦ или же на прямую в Росреестр для завершения этой сделки.
Ответ юриста (Наволокина Анита)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, Оксана. оформите договор дарения у нотариуса. При перерегистрации доли на нового собственника по этому договору налог не платится.
Вопрос номер 1492
Вчера по первому каналу была передача Пусть говорят с Андреем Малаховым. У нас похожая ситуация. Нас так же обманули с квартирой, воспользовались доверием и отняли у мамы пенсионерки квартиру. Брат пьяный подписал какие то документы. Долго рассказывать. В итоге нас перевезли из Волгоградской области в Воронежскую. Дома были куплены нам заранее и цены на дома зывышены в 4 раза, что бы не платить нам остатки денег с продажи квартиры. Брат хотел приватизировать и продать свою долю в муниципальной квартире, а вышло так, что нас переселили, не отдав денег.
Ответ юриста (Максим Игоревич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, Семен. Ваш вопрос действительно очень сложный. Представленной вами информации не хватает для проведения всестороннего правового анализа. Есть очень много нюансов, которые невозможно будет уловить ведя письменную переписку. Для того, чтобы не пропустить сроков давности, вам необходимо проконсультироваться у квалифицированного юриста для формирования правовой позиции и дальнейшей тактики для восстановления ваших нарушенных прав.
Вопрос номер 694324
ЗДРАВСТВУЙТЕ. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТО ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО СУПРУГ ЗАРЕГЕСТРИРОВАТЬ СВОЮ ЗАКОННУЮ ЖЕНУ ПО СВОЕМУ АДРЕСУ. ДЕЛО В ТОМ ЧТО У НЕГО ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛОВИНЫ ДОМА, НО ХОЗЯИН ВСЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ТАК КАК ВТОРАЯ ДОЛЬШИЦА ДАВНО ПРОДАЛА СВОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ЕЁ ПОЛОВИНА ДОМА НАХОДИТСЯ НА МОЁМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ И ЧАСТЬ ЕЁ ДОМА РАЗРУШЕНА И НЕ ПРИГОДНА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ.ТАК КАК ОНА ПРОЖИВАЕТ ПО ДРУГОМУ АДРЕСУ И ДО СВОЕЙ ПОЛОВИНЫ ДОМА НЕТ ДЕЛА
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, зарегистрировать члена семью можно только с согласия других собственников. Нет нужды получать согласие всех владельцев жилого дома, если один из них решит прописать у себя человека. Это условие действует только при наличии отдельного входа в ту часть дома, где регистрируется новый жилец. В остальных случаях, если согласие не было получено, если в доме нет двух изолированных входов, супруга могут зарегистрировать по решению суда.
Вопрос номер 573298 из Кострома, Костромская обл., Россия   2020.05.18 23:05:34
Здравствуйте. Мною была куплена квартира по переуступке ДДУ ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ (расписка от продавца осталась, чеки и приходно кассовый ордер). Застройщик дом не достроил в срок и был подан иск на возврат денежных средств. Через месяц они предложили вернуть другую квартиру в счет долга. Я отказался от иска, а застройщик вернул квартиру по новому дду, Компанию признали банкротом. Назначен конкурсный управляющий, начали включение в реестр квартиры,мне было отказано в связи с не досдачей документа ( СОГЛАШЕНИЕ СТОРОН О ЗАЧЕТЕ ДОЛГА), ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧТО ДЕЛАТЬ, ТАКУЮ СПРАВКУ МНЕ НЕ ВЫДАВАЛИ, КАК БЫТЬ И КАК ДОКАЗАТЬ ЧТО КВАРТИРА БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА ЧЕСТНО, ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
Ответ юриста (Светлана (юрист))
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте. Самый простой вариант - заключить соглашение , которое от вас просят. Процедура банкротства достаточно длительная, вероятно банкротом компанию ещё не признали - есть дело о банкротстве . Если отказываются подписывать соглашение - следует это решать в судебном порядке. А вообще надо конечно разбираться что к чему и на какой стадии. Дополнительно с вами свяжется наш сотрудник и задаст дополнительные необходимые вопросы.
Вопрос номер 661444
Здравствуйте Подскажите мне нужно продать 1/3 своего имущества 2/3 на матери квартира студия как мне это сделать и что для этого нужно
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, продажа долевой собственности заверяется нотариально, в связи с чем Вам следует обратиться к нотариусу. В первую очередь нужно уведомить остальных долевых собственников о продаже Вашей доли, так как у них имеется преимущественное право покупки. Если Вы получите официальный отказ покупать доли или в течение 30 дней не получите ответ во все, то вы можете продать свою долю третьим лицам.
Вопрос номер 423392 из Ленинск, Волгоградская обл., Россия   2018.12.26 13:51:01
Мой муж ВБД, Стоял на получении квартиры по льготной и простой очередности. Пока стоял на очереди, глава сельского поселения настояла чтобы он оформил родительский дом в собственность.В данном случае если не оформит будет продан. Так как жилплощади выходит для проживания ему отказали в получениии квартиры. Дом в деревне требует ремонта.Можно ли получить субсидию для ремонта дома. Проживаю в городе, дом не отапливается, содержу как дачу.
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте, Ольга Ваш супруг может рассчитывать на материальную помощь. Для этого ему необходимо обратиться в органы соц. защиты по месту жительства. Главное, чтоб его официальный доход не превышал прожиточного минимума. После обращения, к Вам могут направить сотрудника, который составит акт об условиях проживания и если необходимо будет акт об проживании и после будет произведена выплата.
Похожие статьи
Минимальная доля в квартире новый закон

Минимальная доля в квартире новый закон

В данной статье подробно рассказывается какая положена минимальная доля в квартире новый закон, и вс

Жена выгнала из дома. Как вселиться в квартиру?

Жена выгнала из дома

Жена выгнала из дома мужа – законны ли данные действия, и какие у супруга шансы на вселение в это жи

Как узнать планировку квартиры по адресу

Как узнать планировку квартиры по адресу

Как узнать планировку квартиры по адресу? Куда обратиться, чтобы узнать планировку, используя адрес?

Что такое обременение на квартиру?

Что такое обременение на квартиру?

Что такое обременение на квартиру? Виды обременения на квартиру. Как снять обременение с квартиры?

Продажа доли в квартире в 20179 году

Пути реализации продажи доли квартиры в 2019 году ─ <продажа доли в квартире в 2019 году>

Как происходит продажа доли квартиры в 2019 году? В чем заключается сложность продажи доли квартиры?

купить квартиру в Москве вторичное

Купить квартиру в Москве вторичное

Купить квартиру в Москве вторичное жилье не простая сделка, в договоре участвует большая сумма денег

Не пускают в квартиру в которой прописан. Каковы дальнейшие действия для восстановления нарушенного права?

Не пускают в квартиру в которой прописан

Не пускают в квартиру в которой прописан? Как защитить свои жилищные права и на что ссылаться в суде

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Можно ли продать квартиру в ипотеке за наличный расчет

Можно ли продать квартиру в ипотеке, задумываются многие, желающие поменять объект недвижимость, нед

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры - Образец договора доли квартиры

Договор дарения доли квартиры. Способы оформления договора дарения доли квартиры. Нужна ли помощь юр

передача ключей от квартиры

Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцо

Способы оплаты
руб