Вопрос номер 126540

Добрый день! У меня такая ситуация: После смерти матери ее дом и участок поделили на 2их меня и брата, таким образом у меня 5/8 у брата 3/8! документами это все подтверждено! Я сам там не живу в доме живет брат с семьей, а во флигиле( по документам он не является жилым) живут моя дочь с мужем и ребенком! несколько дней назад обрезали газ оказалось что брат уже больше полугода не платил по счетам и задолженность только за газ составляет 40 тыс.рублей. Я бы хотел продать свою долю, но брат на это свое согласие не даст., либо официально физически разделить все это на 2 хозяина, но не хотелось бы платить чужие долги! решение вопроса здраво и полюбовно не возможно, из за не желания брата нормально общаться. незнаю с чего начать и как поступить.   

Добрый день. В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Таким образом, Вы в любом случае вправе продать данную долю, только за братом сохраняется преимущественно право покупки.