Вопрос номер 382744

Добрый вечер!Вопрос:Я являюсь представителем юр.лица муниципального предприятия.Учредитель решил разделить наше помещение на две части,проведя реконструкцию.Разработан проект,но теперь учредитель настаивает оформить все документы и зарегистрировать разделенные части без реконструкции, так как одну часть спешит сдать в аренду.Мне говорят,что сделаете потом реконструкцию,сейчас важны сроки.Я считаю это нарушением.Что Вы думаете по этому поводу?на какие нормативные документы я могу сослаться?Спасибо.   

Здравствуйте! Да, это нарушение. Органы власти могут попросить суд признать такое здание самовольной постройкой. И не исключено, что собственнику придется вернуть объект недвижимости в прежнее состояние или, если это невозможно, снести недвижимость. Поэтому собственнику необходимо легализовать самовольно реконструированное здание. Как только собственник захочет продать реконструированную недвижимость или сдать ее в долгосрочную аренду, требующую регистрации, возникнут проблемы. Поскольку в результате реконструкции изменяются технические характеристики объекта (площадь, количество помещений), то такие данные будут отличаться от тех, которые содержатся в органах Росреестра. По сути, у собственника будет уже не та недвижимость, что указана в ЕГРП. А значит, подтвердить свой титул собственника на реконструированную недвижимость выпиской из ЕГРП владелец уже не сможет. Нормативная база: ст. 222 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Закон предусматривает административную ответственность как за сам процесс самовольной реконструкции (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ), так и за эксплуатацию самовольно реконструированного объекта (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ). В первом случае может грозить и солидный штраф (от 500 тыс. до 1 млн рублей), и приостановление деятельности.