Вопрос номер 492192

Здравствуйте! Меня не пускает мать по месту моей регистрации. 20 лет назад ( мне было 17 лет) мать и отчим переселили меня на свою дачу. Там я прожил 5 лет, после чего съехал на квартиру тёщи. Спустя три года я со своей женой и ребенком переехал на съемную квартиру. За это время квартиру, где я зарегистрирован, мать приватизировала, в том числе с выделением доли на меня, в последствии я "продал" свою долю матери, но обманным путем Мать получила мою долю, не заплатив 3/4 стоимости. 13 лет я со своей семьей проживаю в арендованной квартире. Место моей регистрации, не менялось, мать пока не выписала меня. Пять лет назад я пытался попросить мать, чтобы та пустила меня с семьей жить в спорной квартире, на что получил отказ. Двери, замки давно заменены, ключи мне не давали. В настоящее время получил такой же отказ. На квартире проживают "съемщики", т. е. совершенно посторонние люди, не имеющие регистрации в данной квартире. На этот раз мать не просто отказала мне в жилье, но и хочет через суд меня выписать, оставить без регистрации совсем, на основании того, что я долгое время не проживал в квартире и не платил по коммунальным платежам. Подскажите, пожалуйста, что делать?   

Здравствуйте! Ваша мама вправе выписать Вас из квартиры по суду, как раз на основании того, то Вы не проживаете в ней. Рекомендую Вам оспорить сделку по договору купли-продажи, где она фактически не выполнила свои обязательства, дабы Вам вернуть свою долю. ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки


1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств



1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам



1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.