Вопрос номер 566581

из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 07.12.2019 15:34
Ирина
Добрый день. Подскажите, как происходит сделка продажи квартиры под ипотеку?   
1
Ответ юриста (Светлана (юрист))
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте. Порядок продажи квартиры через ипотеку выглядит так:

1. продавец и покупатель обсуждают между собой все детали сделки, договариваются, что продажа квартиры будет осуществляться через ипотеку;
2. для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;
3. производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;
4. покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;
5. после одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;
6. договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;
7. покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т. е. подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;
8. со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.
Отзывы люди о нас
  Елена 2 минуты назад
Выражаю огромную признательность за ответ на тревожащий меня вопрос!..Очень доступно, достаточно быстро!.Спасибо, Оксана!
Отзыв на вопрос №7706
Вопросы по теме (сделка)
Вопрос номер 7177 из Липецк, Липецкая обл., Россия 02.01.2016 14:13
Юрий
В 1992 году моя бабушка подарила моей маме полдома,сделка регестрировалась в Сельском Совете.Мама умерла,нотариус считает что право собственности не наступило так как сделка должна регестрироваться в БТИ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Рябинина Светлана)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Юрий!
У Вас имеется на руках договор на "передачу и продажу квартиры в собственность или договор "дарения"?
Если да, то в 1992 году такие договоры (да и вообще все сделки с недвижимостью) регистрировались в БТИ.
Если на вашем договоре стоит штапм БТИ о регистрации - у Вас на руках абсолютно нормальный, действительный документ.
Если Ваш нотариус также утверждает обратное,обратитесь к другому,по Вашему месту жительства.
Вопрос номер 23783 из 02.09.2016 00:40
Людмила
Здравствуйте. У нас сложиласт такая непонятная ситуация: девочка осталась сиротой в 16 лет, я стала ее законным опекуном, по достижению 18 лет она переехала жить в свои две комнаты в коммунальной неблагоустроенной квартире. Сейчас ей исполнилось 21 и она хочет продать эти две комнаты и купить себе благоустроенную квартиру, но в органах опеки ей отказывают и дают запрет из-за того что ей нет 23 лет и они боятся, что она останется без жилья. Законен ли этот отказ? (Сделка по продаже комнат 22 сентября, а покупка и сделка квартиры 27 сентября)

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Отказ органов опеки является неправомерным в данном случае. Своим имуществом Ваша подопечная вправе распоряжаться с момента достижения совершеннолетия. Обращайтесь в администрацию района и области для решения данного вопроса
Вопрос номер 257970 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 27.11.2017 09:00
ва
Здравствуйте,помогите разобраться в нашей ситуации.Мы покупаем дом часть дома оплачиваем налично,а часть чтоб погасить материнским капиталом, указываем это в договоре купле продажи.Процес проходил так: 1.Едем к юристу оформить сделку купли продажи. Затем берём отказную мужа,что он отказывается в доли,нотариус предупреждает уточнить в пенсионном, принимают они отказ в долю другого члена семьи,что мы и делаем,нам в пенсионном отвечают,что муж может взять отказную,а старший сын нет,ему 20лет.Оформляем договор купли продажи. 2.Едем в МФЦ оформляем сделку прикладываем все необходимые документы,сделка совершена в договоре купля продажи указаны доли по 1/3 доли:маме,сыну,и дочери и прикладываем отказ мужа от доли. 3.Пишем заявление на распоряжение средст материнского капитала. 4.Звонят из- МФЦ говорят,что не проходит наше заявление,выявленные замечания:В заявлении в перечне документов убрать свидетельство о браке.Согласно ФЗ-256от 29.12.2006г. и правил направления средств МСК у каждого члена семьи и обязательно должна быть доля(отказы не допускаются) 5.Консультируемся, нам на горячей линии в Москве говорят,что мы делаем всё правильно по закону,а пенсионный фонд ссылается что отказные не принимаются ссылаясь на то что:Пришло письмо нотариальной палаты краснодарского края от19 сентября2017г №2064/03-16 а в пенсионный поступило 8 ноября.Даже если так у нас сделка проходила 2 ноября муж взял отказную 3 ноября заключили сделку купля продажи,а регистрация прошла 7 ноября. 6.22 ноября мы исправляем недочёты и пишем заявление в пенсионный фонд повторно,23 ноября нам звонят из пенсионного и говорят,что отказные не принимаются надо брать обязательство распространение долей на всех участников семьи.Но как сделка состоялась ?Мы в замешательстве? Разъясните пожалуйста что мы делаем не так? валентина

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Эркюль Пуаро)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, Валентина! Знаете у Вас тут темный лес, мой Вам совет прост - возьмите все Ваши отказы, заявления и сходите на прием юристу визуально, чтоб он все документы просмотрел и пообщался с Вами, через онлайн разговор мы не решим Вашу проблему, а юрист в вашем городе наверняка Вам подскажет как что сделать. Удачи Вам в разрешении Вашей ситуации
Вопрос номер 128602 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 26.05.2017 10:30
Алена
Добрый день. . Я купила квартиру через ипотеку. В этой квартире были два собственника муж и ребенок, на момент приватизации этой продаваемой квартиры (она была выделена им по переселению гос-м) (на этот момент муж и жена были разведены) это бывшая жена отказалась от приватизации, тем самым приобрела право бессрочного пользования пользования, сделка наша была через нотариуса, В договоре купли продажи согласно ст 558 ГК должно было быть указано лицо сохраняющее право пользования (то есть эта бывшая жена.), нотариус же просто указал в договоре что зарегистрированы таки то обязуются снятся с рег. учета в теч.10 дней. В итоге они все снялись. И выехали. Теперь меня все пугают и эти продавцы что если дойдет дело до суда, то суд признает не действительной так как не достигнуты все существееные условия договора (т.к. право бывшей жены на момент сделки не прописано) .Сделка прошла, свидетельство из ЕРГП я получила. Получается нотариус совершил серьезную ошибку в договоре ?alena.sablina.84@mail.ru

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

По сути это является нарушением, т.к. бывшая жена должна была присутствовать при осуществлении сделки и подтвердить согласие на ее осуществление и написать отказ от права на бессрочное пользование. Для Вас самое гласное, чтобы прошла исковая давность и тогда подать в суд на оспаривание сделки весьма затруднительно.
Вопрос номер 369722 из Ковылкино, Мордовия, Россия 01.07.2018 08:47
Ольга
Я покупаю квартиру за счет средств мат. капитала, старшего сына забирают в армию, какие документы от меня нужны, чтобы сделка состоялась?

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Паспорта, и свидетельства о рождении.
Способы оплаты
руб