Договор купли-продажи гаража 2019: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

Российское законодательство предусматривает, что продажа такого имущества осуществляется по договору купли-продажи гаража 2016 в письменной форме, и не требует нотариального заверения.

Если гараж приобретается у владельца, состоящего в гаражном кооперативе и он является собственником гаража без документа о праве собственности, - в этом случае договор не заключается.

Согласно договору купли-продажи гаража-2019, владелец берет на себя обязанность передать товар в собственность покупателю.

Но если владелец не является собственником товара, то и отдать его в собственность другому гражданину он не может. В этом случае открыта возможность вступления в члены кооператива.

В договоре отражены сведения о сторонах, заключающих сделку, важные условия сделки, в отсутствие которых договор не может считаться действительным, а также иные условия.

Гараж как движимость

Итак, гараж может быть как объектом недвижимости, так и движимым имуществом. Гараж как «движимость» воспринимается в том случае, если он, гараж, не связан с землей и может быть легко передвинут при этом технические характеристики не пострадают. Речь, в частности, о гаражах-ракушках.

Оформляя «ракушку», имейте в виду, что приобретаете только ее самое, земля, на которой она находится, никакого отношения к гаражу не имеет.

Вы имеете право на налоговый вычет от продажи имущества. Закон указывает, что собственники недвижимого и иного имущества вправе претендовать на него в размере не более 250 тыс. рублей. За вычетом стоит обратиться в налоговую инспекцию.

Если у вас есть вопросы по договору, запишитесь на бесплатную консультацию юриста.

Определяющие условия договора купли продажи гаража 201917b 1374727837

К существенным условиям могут быть отнесены собственно предмет сделки, его адрес и площадь.

Где искать необходимые сведения? Кадастровый и технический паспорта можно отыскать в БТИ или в Росреестре.

Можно указать и иные характерные технические признаки: наличие второго этажа, цвет, из чего сделан (металл или кирпич).

В приложении к договору можно указать то, в каком состоянии гараж передается, каково качество имущества, остающегося в гараже после его продажи.

Цена купли-продажи может также быть существенным фактором договора.

Ее формируют, исходя из соглашения сторон и/или отталкиваясь от независимой оценки.

Здесь же могут быть периодичность платежей, сроки полного погашения долга, размеры выплат, которые признаны справедливыми обеими сторонами.

Этот список можно и продолжить: включить в договор и иные условия, не являющиеся существенными. Например, условия о том, в чем ответственны стороны.

Из важных моментов, которые необходимо отразить в договоре.

Правоустанавливающие документы на гараж.

Вид права владения продавцом, данные о документе, фиксирующем это право.

Упомяните условие о том, что гараж не должен быть арестован, находиться в залоге, быть подвергнутым иным ограничениям.

Стоит предусмотреть сроки освобождения гаража от имущества старым владельцем.

Какие сведения указываются в договоре купли продажи гаража 2019

Несомненно, ФИО, паспортная информация, адрес регистрации.

Если стороны или одна из них — юридическое лицо, - все реквизита предприятия: ИНН, ОГРН, юридический адрес предприятия.

Случается, что договор заключает не сам собственник или не сам покупатель, в этом случае в договоре — указывается лицо, которое действует от их имени.

Nota bene договора купли продажи гаража 2016

С момента, когда гараж был продан, бывший владелец освобождается от обязанности платить налог на гараж за имущество физических лиц.

Декларируя доход от продажи гаража, вы можете рассчитывать на налоговый вычет.

Если продавец гаража владел им как собственностью менее 3 лет, он обязан заплатить НДФЛ и, соответственно, задекларировать гараж для предоставления документа в налоговые органы.  

Образец договора № 1

Образец договора № 2

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 419258 из Выкса, Нижегородская (Горьковская), Россия 19.09.2018 13:00
Татьяна

гараж идет как подарок при продаже квартиры, сколько будет стоить оформление договора купли-продажи гаража у риэлтора


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте,Татьяна!По данному вопросу вам нужно обратится к риэлтору.
Вопрос номер 1006157 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 16.02.2024 12:15
Артём

h Вопрос по договору купли-продажи. Допустим, что я продал половину гаража своему родственнику.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 529333 из Юрга, Кемеровская обл., Россия 28.07.2019 18:12
Маргарита

Здравствуйте! Подскажите если я решу воспользоваться процедурой банкротство будет ли оспариваться моя сделка купли-продажи гаража близким родственникам?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день,Маргарита!Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, могут быть оспорены.
Вопрос номер 3795 из 11.07.2015 22:14
лариса анатольевна

будьте добры.на мои деньги куплен жилой гараж человеком.который оформил документы на себя и скрылся. расчет осуществлялся переводом суммы с моей сберкнижки на сберкнижку продавца. какой порядок моих действий для возврата денег. продавец в курсе,что документы оформлялись не на меня,пчто при этом обещалось переоформление документов на мое имя/ для моей защиты тем,кто в итоге скрывается. продавец из др.города.была срочная продажа.он нуждался в деньгах и спешил с отъездом домой/. продавец согласен на расторжение договора при личной беседе с ним.должна ли я.чтобы не бегать ни за кем,подать иск в суд на продавца для возврата моих денег? нужно ли в т.ч. подавать совместный иск с продавцом для признания действий скрывающегося мошенничеством? поможет ли мне в этом случае такое решение суда в последующих личных исках моих к скрывающемуся по возврату и другого долга,с гораздо большей суммой задолженности,будет ли решение суда/если иск на расторжение договора по купле-продаже гаража сделать совместным с продавцом/ считать мой последующий иск уже к человеку/который скрылся сейчас/как к человеку,прибегающему к мошенничеству,как к средству своего существования./и тогда решение суда на последующий иск о возврате задолженности возможно получить в мою пользу.пчто ранее ,и большую сумму,я отдавала человеку под честное слова его обещаний и тоже со сберкнижки на покупку машины. у меня в руках осталась только расписка афериста к продавцу машины.с указанием суммы за машину,которая соответствует сумме,снятой мной в тот же день со сберкнижки и отданной в руки в сбербанке же продавцу машины.др. доказательств у меня нет.будет ли решение суда по иску с гаражом мне в помощь/как разборки с аферистом/.или все это неважно и несоединимо? как мне правильно поступить,чтобы при расторжении договора купли-продажи гаража по суду и перепродаже гаража,я могла вернуть себе деньги по рыночной стоимости.пчто продавец на мои деньги от гаража рассчитался с кредиторами на покупку дома.это была срочная продажа.поэтому цена еще и занижена была и потому,что деньги получал сразу.на данный момент инфляции мои деньги,вложенные в гараж обесценены и мне важно получить сумму,по которой гараж продается сейчас/рыночную стоимость/.иначе продавец дважды получает выгоду от моих вложений/купив дом тогда и продав по рыночн цене гараж сейчас /.при этом я не собираюсь становится собственником гаража.мне важно его продать вместе с продавцом после расторжения договора.и получить свои вложенияне обесцененные инфляцией.как поступить,чтобы и это учесть.с каким иском мне обратиться или какие пункты предусмотреть в договоренностях с продавцом и как их составить,придав юридическую силу.чтобы не обмануться в людях? человек скрывается.объявляется ли при этом он в розыск.на какое время предусмотрен законом розыск человека.как влияет по времени розыск на сроки рассмотрения иска по расторжению договора? какие сроки в этом случае отводятся на все процедуры,связанные с иском о расторжении договора купли-продажи? скрывающийся человек,который оформил на себя все документы по собственности на гараж,не оплачивает взносы в гаражном кооперативе и различные платежи по благоустройству его территории.нужно ли привлекать к судебной тяжбе правление гаражного кооператива.чтобы добиваться расторжения договора собственности на гараж в т.ч. и с их участием? и еще,нюансы:гараж находится там,где прописана я.аферист прописан в дагестане.продавец гаража проживает в др.городе россии и неблизко. здесь я контактирую с братом продавца.он находил нас,как покупателей,и приглашал на саму сделку продавца- свою сестру.сестра приезжала и продавала гараж по доверенности от мужа. где в нашем случае подаются иски на расторжение договора?по месту проживания продавца или там,где заключался договор купли-продажи? в случае.если брату,который здесь,оформят генеральную доверенность на гараж,то условием для подачи иска в суд здесь будет наличие его постоянной прописки здесь?т.е подавать иск в суд возможно только по месту прописки истца?либо по месту прописки человека,обладающего ген.доверенностью от продавца? в случае,если брат с семьей проживают здесь в гаражном кооперативе длительно и работают в городе,но имеют лишь временную прописку,с иском в суд,где проживают они,но временно, права обратиться в суд у них нет?и нам,с совместным иском,обратиться в суд возможности нет? в этом случае /и они и я /можем обратиться в полицию только c совместным заявлением ?а в суд обращается по нашему заявлению полиция в таком варианте?и для обращения в полицию здесь у брата должна быть ген.доверенность на гараж,хотя и в случае с временной пропиской? все остальное,при их нерасторопности или нежелании обращаться в полицию,например,связанное с их нелегальным проживанием,для меня создает единственную возможность для решения: самой обратиться в полицию по месту жительства и на возврат денег продавцом гаража и на розыск и возврат долгов скрывающегося афериста? какие сроки предусмотрены на каждом этапе рассмотрения заявления в полицию/розыск в этом случае.на рассмотрение вопроса в суде/?на чью помощь я могу рассчитывать,кого привлекать и что может быть в качестве доказательной базы.все деньги на сберкнижке моей появились от продажи квартиры в связи с переездом по здоровью.пчто была авария.случилась потеря слуха.у меня 2 группа нераб.по инвалидности.не знаю и не представляю как общаться в суде.пчто приспособилась общаться по губам только.языка жестов не знаю.8 лет как не слышу.не могу по телефону общаться поэтому вам не позвонить.и прошу вас ответить на эл.адрес.спасибо.лариса анатольевна


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Лариса Анатольевна! Вам необходимо подать заявление в полицию о возбуждении уголовного дела по ст. 158 УК РФ - мошенничество, а также обратиться в рамках уголовного судопроизводства с гражданским иском в суд в соответствии с требованиями ст. 44 УПК РФ о взыскании суммы задолженности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ и морального вреда ст. 1009 - 1012 ГК РФ. В соответствии с п.2. чт. 9 ГК РФ Вам будет обеспечен сурдопереводчик.
Вопрос номер 14892 из Владивосток, Приморский край, Россия 30.04.2016 06:16
Кирилл

Здравствуйте у меня есть договор купли-продажи авто но автомобиль на меня не переоформлен могу ли я заделать купли-продажи на- другого человека ???


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Самсонова Карина Геннадьевна)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Нет,не можете,так как договор не оформлен на Вас.
Похожие статьи
Декларационная кампания 2019. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан, приступили также и депутаты Госдумы.

Декларационная кампания 2019

Декларационная кампания 2019. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан,

бьюик и девушка

Договор купли - продажи авто 2019: инструкция продажи машины

Регламент продажи автомобиля согласно договору купли-продажи, - в этом году не особо претерпел измен

Водяной должок

Образец искового заявления по договору займа

Составление искового заявления по договору займа суд — непростая и довольно нетривиальная задача.Ибо

Много машинок

Договор дарения автомобиля как вариант ухода от налогов

Договор дарения автомобиля — не только подарок, но и возможность уйти от уплаты налогов.

«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или с

Меры по обеспечению иска

«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспеч

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка

Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.

Договор сервитут

Договор сервитут

Что такое договор сервитута, для чего он нужен и как его заключать. Быстрый ответ

Докупить землю к участку

Докупить землю к участку

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

запрет на приватизацию земельных участков

запрет на приватизацию земельных участков

Приватизация земли — процесс довольно долгий и затратный, но результат стоит этих трудностей.

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов и виды разрешенного использования - ознакомьтесь с нашей подборкой вопрос и ответов на нашем правовом портале.

Земля для военнослужащих

Земля для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Как присоединить земельный участок

Как присоединить земельный участок

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

Способы оплаты
руб