Договор задатка при покупке квартиры

Для чего нужен договор задатка, основные параметры договора, цель договора для продавца и покупателя.

Договор задатка – как правило предваряет подписание основного договора купли-продажи квартиры.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Договор задатка предусматривает, что покупатель вручает продавцу небольшую часть средств порядка 5–10 % от стоимости квартиры, дабы закрепить за собой квартиру и таким образом защитить квартиру от посягательств других покупателей.

Характерно, что законодательство не предусматривает такой вариант договора, как договор задатка.

Гражданский кодекс применяет термин «задаток» для сделок по купле-продаже недвижимости, но не расшифровывает его.

При этом меры ответственности в случае неисполнения условий договора задатка четко прописаны.

В двух словах, задаток – это вариант ответственности для сторон сделки купли-продажи квартиры.

В случае, если покупатель отказывается от квартиры, согласно заранее оговоренным условиям, он лишается своих денег. Сумма уходит продавцу.

Если же продавец решает продать жилье другим покупателям, он в силу оговоренных условий, должен будет вернуть двойную сумму задатка.

В случае, если продавец не отдает деньги, несостоявшийся покупатель взыскивает убытки через суд. Словом договор задатка связывает покупателя и продавца одной ниточкой.

Суть договора задатка

Договор пишется в свободной форме.

Помимо сведений о покупателе и продавце, их паспортных данных, здесь должны быть сведения о предмете купли-продажи. То есть о квартире. Сколько в ней комнат, какой адрес, общее состояние, площадь и т.д.

  • Упоминаются третьи лица, участвующие в сделке, допустим, дети.

  • Размер задатка. Сумма не должна быть слишком большой, но и не совсем маленькой. Поскольку если она будет невелика, продавец будет лишен чувства ответственности.

  • Вариант передачи денег: на карточку, наличными в руки, переводом и т.д.

  • Стоит упомянуть сроки заключения основного договора.

Но предварительный договор еще не есть гарантия передачи денег и квартиры. Это знак намерений двух сторон, не более.

Застраховаться от непредвиденного

До выплаты задатка покупатель должен изучить историю квартиры, чтобы быть уверенным, что она «чистая», без дефектов. В противном случае, заключив договор задатка он уже не сможет пойти на попятную, вернуть себе заплаченные продавцу деньги.

Словом, до сделки хорошо бы «прощупать» жилье.

Во-первых, проверить правоустанавливающие документы и срок их давности.

Скажем, если квартира — наследство, обладателем которого продавец стал совсем недавно, то стоит опасаться появления других наследников.

Если квартира перешла по решению суда, нужно узнать, не была ли подана апелляция и так далее.

Заказать выписку из Росреестра. Здесь будет указано, кто владелец квартиры, какие на ней обременения и каковы доли собственников.

Не лишне заказать выписку с лицевого счета в управляющей компании.

Если выяснится, что на квартире висит большой долг по квартплате, компенсировать его придется новому владельцу.

Копии документов на жилище оптимально показать юристам.

Они подскажут потенциальные риски и помогут их застраховать.

Словом, покупатель должен защитить себя сам. То есть ему необходимо навести справки о квартире, тщательно обдумать риски и лишь затем принимать решение о составлении соглашения о задатке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
 

Когда договор задатка признается недействительным

Конечно, отказ от покупки квартиры грозит потерей денег. Но в некоторых случаях можно через суд признать договор недействительным.

Это будет возможно, если:

  • Договор составлен с нарушениями.

  • Собственник квартиры и продавец — разные лица.

  • Продавец вводит покупателя в заблуждение.

  • Сторона договора – недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

  • Договор заключен под принуждением или под воздействием сложившихся обстоятельств.

Словом, закон дает покупателю возможность не упускать свои деньги, если открывшиеся условия сделки его не удовлетворяют или носят явно противозаконный характер.

Суд вынесет решение в пользу покупателя и принудит продавца вернуть всю сумму задатка.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 113692 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 25.04.2017 22:29
Игорь

Добрый день! Я заключил договор задатка на покупку дома. После оплаты денег по договору задатка выяснилось, что электричество к дому подключено не законно и у собственника отсутствует лицевой счет. Договор задатка еще не истек. Могу ли на основании этого рассчитывать на признание договора задатка не действительным?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Исходя из Вашей ситуации есть возможность признать Ваш договор недействительным. Основание подходит по ч. 2 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
"Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ - уточняю норму.
Вопрос номер 117506 из Курган, Курганская обл., Россия 03.05.2017 22:01
Марина

Здравствуйте! Прошу о помощи! Мой отец в Казахстане продал дом 2014 году, продал дом в ТОО, ему выплатили 1 миллион тенге, а общая сумма2715000 . Договор купли продаже был составлен неверно, в 2015 году отец приехал и переделали договор с указанием этой же суммы 2715000, срок договора был установлен до 1.08.2016года. Так ему ничего и не выплатили, а о получении миллиона в новом договоре не указано, и отец не писал никаких расписок о получении задатка. Может ли он продать дом? Или подать в суд? Подскажите пожалуйста что ему можно сделать. Сам он проживает в Белоруссии.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Поскольку сделка в росреестре зарегистрирована, дом принадлежит покупателю.
Вопрос номер 18684 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.06.2016 12:13
Вячеслав

Добрый день. Заключил 8 июня 2016 года договор купли продажи с автодилеров "Автомир". По договору я поручил им продать мой автомобиль в течении 3х дней. При неисполнении обязательств я в одностороннем порядке вправе расторгнуть этот договор. Но по договору автодилеры со сделки получают 50000₽. Также в договоре прописано следующее. Если оставлен задаток, то я не в праве расторгнуть договор, задатка никакого не было. И дальше в этом пункте написано, что если я хочу забрать автомобиль, то я в соответствии с вышеуказанным пунктом обязан выплатить эти самые 50000₽, которые были оговорены в договоре. Так вот в чем вопрос, я в любом случае по договору обязан выплачивать эту сумму или как? Ведь по договору они не выполнили свои обязательства, а именно не продали автомобиль за 3 дня. Помогите


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Для разрешения Вашего вопроса в ближайшее время с Вами свяжется наш специалист.
Вопрос номер 315773 из Липецк, Липецкая обл., Россия 24.03.2018 21:46
Фирсов Роман

А является ли расписка о получении задатка без предварительного договора задатком или это аванс??? Банк отказал в кредитовании квартиры по причине незаконной перепланировки.Продавец откащывается возвращать задаток.


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Согласно статье 381 ГК РФ, При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Вопрос номер 328868 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 18.04.2018 14:27
Нина

Решили мы купить квартиру…Продавец показала нам свидетельство о регистрации права от декабря 2012г, где указано основание: договор купли- продажи квартиры. На основании того, что собственник один и недвижимость была приобретена по договору купли-продажи, нас устроил данный объект. Было подчеркнуто что живет она одна. Было заключено соглашение о задатке от 27.03.2018, в котором был прописан срок совершения сделки ( до 27,04,2018), сумма задатка (расписка о получении в сбербанке), штрафные санкции (типичная форма) Так как у нас сделка проходит с использованием ипотечных средств (Сбербанк) документы на квартиру были отправлены на юрпроверку и выясняется ,что: 1. Квартира приобреталась в браке, соответственно это совместно нажитая собственность 2. Супруг продавца умер в 2016 г 3. Наследственное дело не открывалось, наследуемая доля не выделялась, вступления в наследство не было На 16.04.18 продавец вступила в наследство, зарегистрировала право собственности в росреестре. В связи с тем , что в качестве объекта покупки я не рассматривала «свежее наследство» а данный момент озвучен не был, могу ли я: 1. Или расторгнуть соглашение и вернуть задаток 2. Или признать соглашение о задатке ничтожным на основании предоставления неактуальных правоустанавливающих документов


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Считаю, Вам не о чем беспокоиться продавец единоличный собственник. Согласно статье 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Похожие статьи
Декларационная кампания 2019. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан, приступили также и депутаты Госдумы.

Декларационная кампания 2019

Декларационная кампания 2019. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан,

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2019: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформл

бьюик и девушка

Договор купли - продажи авто 2019: инструкция продажи машины

Регламент продажи автомобиля согласно договору купли-продажи, - в этом году не особо претерпел измен

Водяной должок

Образец искового заявления по договору займа

Составление искового заявления по договору займа суд — непростая и довольно нетривиальная задача.Ибо

Много машинок

Договор дарения автомобиля как вариант ухода от налогов

Договор дарения автомобиля — не только подарок, но и возможность уйти от уплаты налогов.

Советы юристов
Ветеран труда улучшение жилищных условий

Ветеран труда улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале

Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Возврат пылесоса

Возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба на бездействие администрации города

Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Способы оплаты
руб