Как переоформить договор купли-продажи квартиры
Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ч.2)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ глава 30, договор купли-продажи регулирует отношения между продавцом и покупателем. По условиям договора первая сторона обязуется передать в собственность товар второй стороне, за определенную цену.
Для переоформления договора купли-продажи квартиры достаточно воспользоваться услугами нотариуса, который проконсультирует о требуемых документах. Чаще всего потребуются оригиналы паспортов продавца и покупателя, документы продавца о праве собственности, например, договор дарения, купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство. Если владельцев жилья несколько, то необходимо предоставление разрешения от всех лиц имеющих право владения имуществом. Заранее нужно получить выписку из домовой книги о количестве проживающих. Если недвижимость приватизирована и продается в первый раз, то следует предоставить выписку из кадастрового паспорта. Бюро технической инвентаризации (БТИ) проводит оценку жилья. Они проверяют, проводилась ли какая-либо перепланировка квартиры противоречащая закону. Например, расширение жилплощади, которое повлекло за собой снесение несущих стен. После составления договора, его предоставляют в Росреестр, для того чтобы окончательно зарегистрировать право собственности покупателя. Регистрация занимает в среднем несколько дней, после завершения этой процедуры покупатель становится полноправным владельцем имущества, согласно статье 131 части первой ГК РФ и статье 551 части второй ГК РФ. Регулируется так же Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", где оговариваются причины по которым государственные органы вправе отказать в регистрации.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
При переоформлении договора купли-продажи квартиры требуется очень детально описать имущество: точный адрес и место расположение, размер площади, этаж, количество комнат, кадастровый номер, наличие балкона и лоджии (статья 554 часть вторая ГК РФ). Обязательно указание цены недвижимости в договоре, иначе согласно законодательству договор считается не заключенным. Если имеется перепланировка или технические недостатки, это стоит указать в договоре. Иначе, если покупатель после сделки выявит это и решит обратиться в суд с продавца могут взыскать крупную сумму для покрытия недостатков, которые были обнаружены после покупки и были умышленно скрыты. Основанием для решения суда может выступать статья 475 части второй Гражданского кодекса РФ.
При составлении договора купли-продажи квартиры следует внимательно перепроверить данные как продавца так и покупателя, точные данные о месте положении и состоянии продаваемого имущества. Если есть хоть какие-то сомнения в психическом здоровье продавца или покупателя можно запросить дополнительную справку из психдиспансера. Нередки случаи, когда участником сделки становилось лицо психически нездоровое, после чего по решению суда сделка признавалась недействительной.
Если квартира была передана в собственность по праву наследования после смерти владельца, переоформить ее для дальнейшей продажи может быть сложнее. Например, до своей смерти владелец составил завещание, согласно которому имущество переходит определенному лицу. Но при этом у умершего остались ограниченно дееспособные или несовершеннолетние родственники, которые автоматически получают долю в собственности. Даже если они не были указаны в завещании. Договор купли-продажи менее распространен между родственниками. Но основным его параметром в отличие от договора дарения, является то что куплю-продажу очень сложно оспорить в судебном порядке. Например, если первый владелец жилья решит расторгнуть сделку после вступления в право собственности нового хозяина, то суд с большей вероятностью отклонит данное требование.
Для того чтобы переоформить долевую собственность на другого владельца доли, необходимо обратиться к нотариусу вместе со всеми собственниками долей. Стоит обратить внимание, что долевое владение не распространяется на однокомнатные квартиры. Законодательно это невозможно. Нотариус поможет рассчитать размер долей, которые принадлежат каждому собственнику. Следует заранее определить тип договора, по которому будет переоформляться имущество. Наиболее выгодным является оформление договора купли-продажи. Как ранее говорилось это наименее рискованный вид договора, который практически невозможно оспорить в суде. К тому же продав свою долю в имуществе можно получить денежные средства. Но часто между родственниками заключается договор дарения.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
В любом случае именно помощь опытного нотариуса поможет избежать ошибок, которые могут привести к аннулированию права собственности или невозможности его получения согласно статье 550 части второй ГК РФ.
В этой статье вы узнали Как переоформить договор купли-продажи квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Редактор: Игорь Решетов
Как правильно оформить договор аренды
Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголо
Как переоформить договор аренды земли
Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще мож
Как правильно оформить договор займа
Как правильно оформить договор займа? Долговые отношения возникали или могут возникнуть в жизни кажд
Как можно переоформить завещание
Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкива
Как оформить договор мены имущества
Как оформить договор мены имущества? Мена – обмен одного товара на другой, которые находятся в имуще
Аренда квартиры
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?
Балансовая стоимость квартиры это
При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка. Подробнее об этом на нашем сайте
Выписать сестру
Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт
Дача
Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.
делится ли приватизированная квартира при разводе
Жилищная приватизация – безвозмездная сделка, при которой жилье, которое человек снимал на условиях социального найма у государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина.
Задержка сроков
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки
Ипотека
После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.
Кадастр
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?
Кадастровый номер квартиры по адресу
Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.
Как выписать брата из квартиры
Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи.